Hledat v komentářích
Investiční doporučení
Výsledky společností - ČR
Výsledky společností - Svět
IPO, M&A
Týdenní přehledy
 

Detail - články
Zdražování pražských bytů v prvním čtvrtletí opět zrychlilo

Zdražování pražských bytů v prvním čtvrtletí opět zrychlilo

22.04.2021 11:56
Autor: ČTK

Prodejní ceny nových bytů v Praze na konci března meziročně vzrostly v průměru o 5,5 procenta na 112.233 korun za metr čtvereční. Tempo zdražování vzrostlo z 2,2 procenta na konci loňského roku. Počet prodaných bytů stoupl zhruba o tři pětiny na 2100, bylo jich nejvíce za posledních deset let. Počet bytů v nabídce developerů meziročně klesl více než o desetinu na 4200, což je nejméně za poslední tři roky. Vyplývá to z údajů developerských firem Trigema, Skanska Reality a Central Group.

“Hlad po pořízení nového bytu pokračuje, a to se odráží v průměrných prodejních cenách. Ať už jde o byt pro vlastní bydlení, či na investici. Nedostatečná nabídka, způsobená zdlouhavým povolováním nové výstavby, v kombinaci s rostoucími vstupy tlačí ceny vzhůru. Své nové majitele v posledních měsících navíc našly i dražší a velké byty, které mnohdy déle čekají na své kupce,” uvedl předseda představenstva Skanska Reality Petr Michálek. Proti konci loňského roku ceny novostaveb v hlavním městě vzrostly o čtyři procenta. Od poloviny roku 2015, kdy se cenový vývoj začal prudce lámat, stouply ceny nových bytů v Praze o 102 procent.

Podle kategorií prodali developeři nejvíce bytů dvoupokojových, a to 44 procent. Následovaly jednopokojové (23 procent), třípokojové (22 procent) a čtyřpokojové (11 procent). Z jednotlivých městských částí developeři prodali nejvíce bytů v Praze 5 (23 procent), Praze 9 (18 procent) a Praze 4 (16 procent). Naopak v Praze 1 a 2 to byla dohromady pouze tři procenta.

“V současnosti na trhu zaznamenáváme rekordně vysokou poptávku po novém bydlení. Nejvyšší za posledních deset let. Také v dalším období očekáváme, že zájem bude velký. Situaci však stále komplikuje nedostatečná nová rezidenční výstavba, která nestačí na potřeby veřejnosti včas a pružně reagovat. Důvod je pořád stejný, a to komplikované a zdlouhavé povolování nových projektů,“ doplnil předseda představenstva Trigemy Marcel Soural.

Nejvíce bytů v nabídce developerů připadalo na Prahu 5 a Prahu 4, dohromady zhruba dvě pětiny. Proti minulým rokům se snížil podíl Prahy 9. Dříve byl zhruba pětinový, letos v prvním čtvrtletí asi desetinový. Na Prahu 1 připadlo s 28 byty 0,7 procenta.

“Situace začíná být kritická. Nová nabídka absolutně nestíhá pokrývat zvýšenou poptávku, proto je nyní na trhu nejméně bytů za poslední tři roky a kvůli tomu ceny nových bytů i nadále rostou. Pokud se nezmění situace s povolováním nových bytů a neodblokuje odpor místních samospráv k nové výstavbě, současný stav se lepšit nebude,” sdělil majitel Central Group Dušan Kunovský.

Podle generálního ředitele společnosti Finep Tomáše Pardubického vzroste význam družstevního a nájemního bydlení. "I nadále chceme v této oblasti pokračovat ve spolupráci s bytovými fondy, které díky formě svého působení mohou nabídnout velmi zajímavý přístup k nájemnímu bydlení," dodal Pardubický.

Za prodaný byt se podle statistik Trigemy, Skanska Reality a Central Group považuje byt s vydaným územním rozhodnutím a minimálním rezervačním poplatkem 50.000 korun. Podle údajů konkurenčního Ekospolu, který používá jinou metodiku, ceny meziročně vzrostly o 2,1 procenta na 108.976 korun za metr čtvereční.

Vývoj průměrné ceny za m2 prodaných nových bytů v Praze (včetně DPH):
Období Cena (Kč) Meziroční změna (pct)
2. čtvrtletí 2013 54.308
3. čtvrtletí 2013 54.401
4. čtvrtletí 2013 54.738
1. čtvrtletí 2014 55.800
2. čtvrtletí 2014 55.500 2,2
3. čtvrtletí 2014 55.751 2,5
4. čtvrtletí 2014 56.177 2,6
1. čtvrtletí 2015 56.178 0,7
2. čtvrtletí 2015 55.555 0,1
3. čtvrtletí 2015 58.156 4,3
4. čtvrtletí 2015 59.885 6,6
1. čtvrtletí 2016 60.517 7,7
2. čtvrtletí 2016 65.922 18,7
3. čtvrtletí 2016 69.517 19,5
4. čtvrtletí 2016 71.567 19,5
1. čtvrtletí 2017 72.131 19,2
2. čtvrtletí 2017 75.791 15,0
3. čtvrtletí 2017 83.150 19,6
4. čtvrtletí 2017 85.223 19,1
1. čtvrtletí 2018 88.552 22,8
2. čtvrtletí 2018 94.000 24,0
3. čtvrtletí 2018 96.000 15,5
4. čtvrtletí 2018 101.091 18,6
1. čtvrtletí 2019 104.666 18,2
2. čtvrtletí 2019 102.058 8,6
3. čtvrtletí 2019 106.713 11,5
4. čtvrtletí 2019 105.561 4,4
1. čtvrtletí 2020 106.392 1,6
2. čtvrtletí 2020 108.261 6,1
3. čtvrtletí 2020 110.117 3,2
4. čtvrtletí 2020 107.877 2,2
1. čtvrtletí 2021 112.233 5,5
Zdroj: Trigema, Skanska Reality, Central Group


 

Čtěte více:

Credit Suisse skončila kvůli Archegos ve ztrátě 252 mil. franků, trh čekal ještě větší
22.04.2021 9:31
Švýcarská banka Credit Suisse v prvním čtvrtletí vykázala čistou ztrát...
Organické tržby Nestlé rostly nejvíce za 10 let
22.04.2021 10:10
Švýcarský potravinářský kolos Nestlé zvýšil v prvním čtvrtletí takzvan...
Akciím se dopoledne daří, eurodolar přešlapuje před ECB
22.04.2021 10:33
Šíření koronaviru zvláště v Indii nabírá na rychlosti a vzhledem k tva...
Novinky z trhu START: Blíží se jarní START Day a Primoco upisuje nové akcie
22.04.2021 11:37
Letošní první úpis na trhu START pražské burzy obstará výrobce bezpilo...

Váš názor
  •  
    22.04.2021 17:51

    Za posledních 6 čtvrtletí vychází průměrný roční nárůst asi 4%. To se vám zdá hodně??
    Hroch2
    •  
      23.04.2021 9:45

      Záleží, jakou optikou se na to člověk dívá. Ale když se na to člověk podívá úhlem toho, že ta základna už prostě byla hodně hore a máme tu řekněme nějakou tu krizi, tak to zrovna málo není. Každopádně, osobně již ceny bytů v Praze nesleduji. Když jsem naposledy viděl, kolik se chce za panel na P10, tak jsem půl dne viděl za okny létat růžové slony a to jsem ani nic nefetoval.
      Ten, který tančí s papoušky
      •  
        12.05.2021 9:10

        V Praze jsou ceny naprosto ulitle. V nekterych pripadech dosahuji blaznovstvi cen ve velkych nemeckych mestech. Holt levne prachy delaji zazraky.
        Yal
  •  
    22.04.2021 13:04

    a diví se tomu někdo....kašpaři z centrálních bank tisknou a tisknou a vypadá, že nehodlají jen přestat....a ještě k tomu populištičtí politici, ty se taky nenechají zahanbit.....
    abc1
    •  
      22.04.2021 13:20

      no divit se asi nejde, ale za 6M panelak, na to uz lidi s beznym prazskym platem prestavaji mit. ve 2010 sem kupoval v Praze 3+1 za 2M, dneska rozhodne nemam 3x vetsi prijem nez ve 2010, aby to odpovidalo cene 6M
      BorisHead
      •  
        12.05.2021 9:32

        6 milionů za panelák 3+1 v Praze starý 30 let? tak to je bomba to tam musí v tom bytě být i bidet vše zrekonstruované, zasklený balkon včetně kuchyňské linky a k metru do 200 metrů ne??.. Když nový byt 3+kk zaplacený v prosinci 2020 s předáním po kolaudaci ve 2/2022 za 5,5 M včetně garážového stání v suterénu od metra vzdálenost busem cca 10 min.
        MU
      •  
        22.04.2021 13:27

        četl jsem, že v Praze ještě nedostavěné byty kupují. investují fondy, banky jsou napěchovanými bankovkami, kam s těmi penězi.....přeci již byl návrh, že hypotéky budou na 50 a více let a budou se dědit, je to divná doba
        abc1
        •  
          22.04.2021 13:29

          ... dobře tak Pražákům :o)
          Kočičák
          •  
            12.05.2021 9:02

            zkuste se zamyslet, co píšete. Pražák je člověk, který bydlí v Praze - a ten je, myslím, rád, že jeho nemovitost roste v ceně. Toto se týká naopak spíš mimopražských, kteří se do Prahy hrnou ....
            nikos
          • Správně čičino,
            22.04.2021 20:05

            taky jsem rád, že mi to roste. Horší to mají bodláci, co se sem snaží furt ládovat...
            STX
            • Re: Správně čičino,
              23.04.2021 9:49

              Prej bodláci :))
              Ten, který tančí s papoušky
          • Velmi
            22.04.2021 14:06

            zvláštní názor. A takový osobitý. Dá se to vztáhnout vlastně na všechny, ale jenom postupně. Tlustý - hubený, zdravý - nemocný, kuřáky - nekuřáky, starý - mladý, bydlící - nebydlící ve vlastním atd. A proto si každá vláda může dělat s daněmi co chce, pokud zvolí salámovou metodu a neosolí všechny najednou. Té právě osolené skupiny se totiž ten většinový zbytek nezastane, protože jich se to přece netýká. Smutné, že? Nebo ne? Jsem celkem zvědavý, co tady budeš říkat, až ti stát výrazně zvedne daň z nemovitosti. A že to přijde, to si piš. Já s bydlením problém nemám a třeba s tabákem taky ne, ale názor, že mě daň z tabáku nezajímá, mě docela vytáčí a tohle je něco podobného, tak sorry za tu dlouhou reakci.
            OP
            • Re: Velmi
              22.04.2021 14:13

              ... chceš snad říct, že za tím astronomickým zdražováním nemovitostí může někdo z Horní - Dolní? Ne, můžou za to nenažraní Pražáci, kteří si to teď musí vyžrat!
              Kočičák
              •  
                22.04.2021 16:29

                Naprosto nesmyslny argumentacni faul. Prazak totiz z principu jiz bydli, takze jeho prispevek na zvysovani cen je temer nula. Coz se ovsem neda rict, o tech 'z Hornich-Dolnich', kteri z nejakeho duvodu chteji v Praze bydlet. Tim dochazi k zahustovani zastavby a celkove snizeni kvality zivota pro stavajici i nove prichozi obyvatele. Pro nas Prazany by bylo naprosto super, kdyby vsichni meli z Prahy mindrak jako mas ty.
                hbo
                •  
                  22.04.2021 18:22

                  ... a kdo jim v Praze asi ty původní byty prodával s vidinou rychlého zbohatnutí? :o)
                  Kočičák
                  •  
                    23.04.2021 13:57

                    Jak by vám vysvětlili, tak ti lidé si ty privatizované byty zaplatili v nájmu. A to, že jsou vybydlené, tak to není jejich chyba more. Oni nemůžou za to, že město nechtělo natírat futra a tak more. A ty vyrvané parkety už takhle byly. Nějaký problém more? Chceš snad říci, že ti lidé platili houno, vybydleli si to a teď budou privatizovat za pytel brambor byty za miliony? Si to půjdeme more vyříkat ven. :))
                    Ten, který tančí s papoušky
                • Kočicák
                  22.04.2021 18:06

                  čičo woe problém posledních 15 let je že každý prdola z Hor.Dol hlavně z Moravy :o) se nevím proč dere do Praglu asi aby se mohl doma vytahovat, problém posledních 10 let, že se k nim přidali prdolové ze sojuzu, arabie atd a posledních 5 let, že se do Praglu stěhuji i lidi z jiných zemí EU tož asi tak, popravdě nevím co ty lidi do toho stáda žene, že se upíšou do smrti platit hypo
                  Mike
                  • Re: Kočicák
                    22.04.2021 23:25

                    Tak když někdo musí žít v Praze, tak holt platí. Je to o nastavování. Když chce někdo zdražit prázdné a investiční byty, v kterých majitelé nebydlí, kňučíte taky. Já platím daň 600 kč za rok a měšťákům sevtro#ku směju. Toby sle zpphodlnělí centralisté neunesli.
                    Velkamedvědice
                    • Daň z nemovitosti
                      23.04.2021 10:09

                      Diskuze o dani z nemovitosti je asi věčná. Můj názor pro rok 2021 je, že by lidé měli platit podle toho, co využívají. Máte před domem parkoviště? Vodu, energie, atd. z městského? Pes chodí do parku? Děti si mají kde hrát? Budete platit tolik a tolik. Ten, kdo tohle nemá, či nevyužívá, bude platit tolik a tolik. Problém s babičkou, která by na vyšší daň neměla, vyřešen.
                      Ten, který tančí s papoušky
                      • Daň z nemovitosti
                        23.04.2021 15:21

                        tahle dan je prasarna skoro jako dan z života od Fantomase :o), ta nemovitost byla před postavením zdaněna cca 100% (dan z příjmu, DPH, všemožné poplatky za všechna povolení) a ted přijde nějaký sorry jako ču..k a zdaní ji procentem z tržní hodnoty aby měl na platy darmožroutů ve státním nebo na kraviny jako u nás, že si starosta prosadil novou radnici za 60 mega ?) tak to at jdou ...
                        Mike
                        • Re: Daň z nemovitosti
                          12.05.2021 9:34

                          Statni aparat se rozsiril v poslednich letech jako zhoubny nador.
                          Yal
                        • Re: Daň z nemovitosti
                          23.04.2021 15:47

                          Tak samozřejmě, jestli radnice na všechno dlabe a děcka si nemají kde hrát, tak je to prasárna a komu by se nekřivila huba.
                          Ten, který tančí s papoušky
                      • Re: Daň z nemovitosti
                        23.04.2021 10:41

                        babicky se vyresi sami ... ve 100m byte na Vinohradech muze bydlet pouze vdova po zemrelem bankeri ;-)
                        BorisHead
                        •  
                          23.04.2021 11:16

                          Pravda :)
                          Ten, který tančí s papoušky
                      • Re: Daň z nemovitosti
                        23.04.2021 10:28

                        Domnívám se, že pokud by Piráti vyhráli volby a poté zavedli, jak ohlásili, daň z nemovitosti na základě její tržní ceny, tak nejen v Praze musí ceny nájmů explodovat! To je ta druhá strana mince daně z nemovitosti.
                        Harpagon První
                        •  
                          23.04.2021 11:14

                          Si chápu, kde se bere názor, že nájem má přímou závislost na tržní ceně bytu, ale vono to asi nebude tak jednoduchý, že. Nájem v současné době především odráží vybavení bytu, okolí, atd. Jestli byt stojí mega a nebo mrakodrap, je celkem vuřt.
                          Ten, který tančí s papoušky
                          • Výška daně
                            23.04.2021 11:23

                            cituji:"Efektivní zdanění nemovitostí v USA se dle Pirátů pohybuje mezi 0,3–2,21 % a v EU 0,05–1,93 % z ceny nemovitosti. Současné efektivní zdanění v Česku se pohybuje kolem 0,01–0,04 % z ceny nemovitostí". konec citátu. Aby se to dobře počítalo, vezměme nový byt 2+1 v Praze za 6M a nějaký střed EU, tedy řekněme daň 1%, tedy 60.000,- Kč ročně. V bytě budete mít nájemníka. Prodáte byt nebo zvýšíte nájem?
                            Harpagon První
                            • Re: Výška daně
                              12.05.2021 9:23

                              Ono uz v tom citatu je dost tezka logicka chyba. Cesko je v EU. Dolni hodnota intervalu dani z nemovitosti pro EU by tedy mela byt 0,01%. Ale logicke uvazovani neni dost progresivisticke.
                              Yal
                            • Re: Výška daně
                              23.04.2021 13:25

                              Půjdu si stěžovat tomu, kdo mně to za ty peníze prodal, že je žiďour a nebo se půjdu vyřvat na lampárnu :)
                              Ten, který tančí s papoušky
                            • Re: Výška daně
                              23.04.2021 11:28

                              No problém se zvyšováním nájmů v Praze je, že nájemné se už druhým rokem snižuje. A pokud bude volba platit za prázný byt 60.000 ročně nebo ho za 6 míčů prodat bude to rozhodování vypadat úplně jinak.
                              ..
Aktuální komentáře
16.05.2021
14:54Vakcínu proti koronaviru nepřineslo státní řízení, ale starý dobrý kapitalismus
8:11Víkendář: Inflace, čínské stárnutí a úvěrový impuls
15.05.2021
19:22Project Syndicate: Odboráři po covidu
14:04Víkendář: Reaktivní Fed a „radši dříve, než později“
14.05.2021
22:01Wall Street končí týden na pozitivní notě  
17:48Do třetí generace...
17:23Zelený závěr týdne. Strach poklesl a nižší ceny lákají  
16:35Cato: Vysokorychlostní tratě jsou drahou zbytečností
15:37Ochlazení na nulu. Maloobchod v zámoří v dubnu jen stagnoval
15:13Po Muskových tweetech se bitcoin ustálil na 50 000 dolarech, dogecoin naopak silně roste
13:50Disney+ získalo nečekaně málo diváků. Výhled vede k opatrnosti, profitabilita se ale zlepšila  
12:41Řetězec Pepco míří na varšavskou burzu, upisovací cena akcie je 40 zlotých
11:36Pokračující konsolidace za podpory Fedu. Americký maloobchod by měl být slušný  
11:22Perly týdne: Výprodej dolaru a první akciové rodeo
11:16Foxconn díky celosvětovým home office zvedl čistý zisk za první kvartál třináctkrát
10:25Airbnb kvůli pandemii ztrojnásobila čtvrtletní ztrátu na 1,2 miliardy dolarů
9:04Rozbřesk: V evropském průmyslu oživení. Co americký maloobchod?
8:48V Evropě se rýsuje zelený začátek. Komodity spadly, O2 oznámila návrh divi  
8:44Globální zadlužení po dvou a půl letech kleslo, v rozvíjejícím se světě ale roste
6:09Ján Hladký k výsledkům Alibaby: Slabší kvartál, teze však zůstává  

Související komentáře
Nejčtenější zprávy dne
Nejčtenější zprávy týdne
Nejdiskutovanější zprávy týdne
Kalendář událostí
Nebyla nalezena žádná data