Hypotéky v roce 2003 představovaly jeden z nejrychleji rostoucích segmentů českého bankovního trhu. Ministerstvo pro místní rozvoj nedávno uvedlo, že objem hypoték poskytnutých domácnostem i firmám dosáhl v minulém roce téměř 48 mld. Kč, což při více než 32 tis. poskytnutých hypotékách znamená jejich průměrnou výši téměř 1,5 mil. Kč. Vzhledem k roku 2002 jde o růst o 57 % (30 mld. Kč v roce 2002). Z údajů ČNB vyplývá, že jejich celkový objem ke konci roku 2003 činil 109 mld. Kč (74 mld. Kč o rok dříve); o zrychlujícím tempu růstu vypovídají i následující grafy.
Celkový objem poskytnutých úvěrů
Zdroj: Patria Finance, ČNB
Je zřejmé, že v prostředí stagnujících či pouze mírně rostoucích úvěrů velkým firmám dochází k nárůstu podílu hypoték (a retailových úvěrů celkově) v úvěrových portfoliích bank. Následující graf indikuje, že podíl hypoték na celkových bankovních úvěrech již dosahuje téměř 11 % (před dvěma lety byl podíl poloviční). Obdobně roste i podíl spotřebních úvěrů (i když v poslední době méně dramaticky), což vede k růstu významu domácností, jakožto bankovních klientů. Na konci roku činil podíl úvěrů domácností více než 21% celkových bankovních úvěrů.
Podíl retailových úvěrů
Do budoucna se očekává, že podíl hypoték stále poroste, i když tempo růstu se pravděpodobně zpomalí. Důvodem bude jak vyšší srovnávací základna, tak očekávaný růst úrokových sazeb či klesající dynamika růstu disponibilního přijmu domácností. Pro rok 2004 lze předpokládat růst cca o 25-40%.
Jan Hájek, Patria Finance