Developerská společnost Property Group a chorvatský privatizační fond se tento měsíc pokusí vyřešit spor o rozvojový developerský projekt ve Hvaru, ve které Orcu hrozí znehodnocení investice ceněné na 100 milionů eur a Chorvatsku poškození obrazu před zahraničními investory.
před pěti lety vstoupilo formou navýšení kapitálu do projektu přebudování prestižní hotelové sítě v chorvatském středisku Hvar, která se měla proměnit v luxusní pětihvězdičkové komplexy. Suncari Hvar je prvním chorvatským PPP projektem, tedy projektem partnerství veřejného a soukromého sektoru. se však dostalo do sporu s chorvatským privatizačním fondem jako partnerem za stát v tomto projektu. Ten developerovi vyčítá, že v rámci cílů projektu selhal a neuchránil projekt před dluhy a smlouvu s vypověděl. „Nás odchod z projektu byl jedinou cestou, jak ochránit náš majetek,“ tvrdí fond. uvedlo, že fond v otázce nedokončeného projektu naprosto nespolupracuje. „Budeme bojovat, abychom dostali zpět naše investice,“ uvedla mluvčí Petra Zdeňková. Jde o investici cca 50 milionů eur a přijaté úvěry v přepočtu přibližně v rozsahu této investice. vstoupilo do projektu v roce 2005 s cílem posílit svoji divizi hotelových služeb. „Naším cílem bylo přivést do Hvaru bohaté klienty a to jsme učinili skrze první tři hotelové projekty. Pro zbytek se nepodařilo vyřešit nejasná vlastnická práva, které náš partner (privatizační fond) slíbil vyřešit,“ uvedla postoj Petra Zdeňková.
„Dne 13. července letošního roku vypršela platnost „akcionářské dohody“, která upravovala vztahy mezi skupinou a privatizačním fondem CPF v rámci společnosti Suncani Hvar. Platnost dohody skončila po pěti frustrujících letech, během nichž CPF nesplnil ani jeden ze svých závazků. Společnost tedy 13. července zaslala fondu CPF seznam těchto nedodržených závazků s dotazem, jak hodlá zjednat nápravu. Vzápětí CPF zveřejnil tiskové prohlášení, v němž v podstatě uvádí, že již ve skutečnosti společnost Suncani Hvar nekontroluje, čímž vzbudil pochybnosti u akcionářů, na trhu, a co je nejhorší, také mezi zaměstnanci. Jde samozřejmě o nesmysl,“ uvedl šéf Jean Francois Ott na svém blogu.
Podle komentátorů pro Chorvatsko spor v rámci prvního PPP projektu vůbec není dobrým vzkazem zahraničním investorům a nepomůže mu v jejich očích před chtěným vstupem země do Evropské unie s rokem 2012. „Případ ukazuje, proč je Chorvatsko nyní rizikovou destinací pro zahraniční investory. Ti jsou často konfrontování s nevyjasněnými majetkovými vztahy a právními překážkami, u nichž vláda slibuje jejich snadné vyřešení,“ uvedl politický sloupkař záhřebského listu Jutarnji Denis Kulis.
Vláda se snaží z ostrova Hvar u dalmatského pobřeží vybudovat „východoevropské Saint Tropez“. Majoritním partnerem v projektu je (podle analýzy KBC došlo k mírnému poklesu podílu v projektu na 48 %), 31 procent pak vlastní stát, zbytek drobní investoři. Spor se vyhrotil ve chvíli, kdy fond kontrakt vypověděl s tím, že developer nesplnil renovaci všech deseti objektů. „Orco investovalo v resortu 355 milionů kun (65 mil. USD) a přijalo úvěry o hodnotě 390 milionů kun na renovaci pouze tří z deseti míst. Logickou otázkou je, proč je resort tak hluboce zadlužen a proč úvěry nebyly využity na investice do jeho přebudováni,“ vyslovil se Duvnjak za chorvatský privatizační fond. „Není pravdou, že jsme porušili kontakt a zavalili projekt nadměrným dluhem,“ reagovala mluvčí Zdeňková. Suncari Hvar podle ní byl zadlužen 100 miliony kunami již při vstupu do projektu v roce 2005 a to následně přijalo úvěry v rozsahu 290 milionů kun a poměr debt to equity drželo v rozsahu 40 až 60 procent. „To je úroveň pro projekt velmi dobrá,“ uvedla mluvčí. Podle je celkový dluh projektu Suncari Hvar asi 80 milionů eur, přičemž hodnota jeho aktiv ke konci prosince 2009 dosahovala 122 milionů eur. „Fond neobstaral dle smluvního ujednání stanovená stavební povolení pro zbývající část projektu, zatímco bylo nuceno platit zaměstnance během vývoje a prázdného období realizace projektu,“ uzavřela Petra Zdeňková za Orco.
(Zdroj: Bloomberg, , blog Jean Francois Otta)