Hledat v komentářích
Investiční doporučení
Výsledky společností - ČR
Výsledky společností - Svět
IPO, M&A
Týdenní přehledy
 

Detail - články
Agentury Fannie Mae a Freddie Mac ukončí činnost. Nastartovaly již trh nemovitostí?

Agentury Fannie Mae a Freddie Mac ukončí činnost. Nastartovaly již trh nemovitostí?

17.8.2012 16:14
Autor: Redakce, Patria.cz

Americká vláda zahájila kroky k postupné likvidaci největších hypotečních agentur Fannie Mae a Freddie Mac . Vláda má nad nimi získala kontrolu během nedávné finanční krize a už dříve avizovala, že s nimi dál nepočítá. Agentury ale teď budou muset urychlit likvidaci portfolia. 

Vláda měla nad oběma agenturami kontrolu vždy, neboť Fannie Mae i Freddie Mac byly polostátní organizace. Část jejích akcií ale byla volná k obchodování na burze. Z trhu ale zmizely už před dvěma lety. 

Ministerstvo financí podle agentury Reuters oznámilo, že agentury budou muset objem portfolia snižovat tempem 15 procent ročně. Dosavadní dohoda s ministerstvem počítala s desetiprocentním tempem ročně. 

Na obě obří hypoteční agentury tvrdě dopadla finanční krize, která odhalila slabiny ve způsobu jejich fungování. Agentury měly od roku 2007 vysoké ztráty a úřady po finanční krizi jejich představitele obvinili, že zkreslovali informace o hodnotě nabízených cenných papírů.  Právě organizační struktura agentur s účastí státu se za finanční krize stala předmětem kritiky. Agentury kupují od bank hypotéky, které takzvaně "balí" do dalších produktů a jako cenné papíry je prodávají investorům po celém světě. 

Americká vláda na základě zvláštního zákona schváleného v Kongresu vzala obě agentury v září 2008 pod svou plnou kontrolu. Američtí daňoví poplatníci do obou institucí vložili miliardy dolarů, což bylo podle vlády nutné k tomu, aby agentury nepřestaly fungovat. Po krizi totiž měly pomoci znovu nastartovat realitní trh. 

Agentury Freddie Mac a Fannie Mae v době největšího rozmachu vlastnily či garantovaly hypoteční úvěry k téměř 31 milionům nemovitostí v hodnotě asi 5,5 bilionu dolarů (zhruba 111,5 bilionu Kč). To byla zhruba polovina všech hypoték, které byly v USA vydány.  V době silného růstu cen nemovitostí, což bylo v USA zhruba do roku 2005, obě instituce uvolnily pravidla pro získání hypotéky. To se jim ale později tvrdě vymstilo.

Od zestátnění obou agentur v roce 2012 vyšla americké daňové poplatníky záchrana obou agentur asi na 170 miliard dolarů. Odborníci se ale shodují, že bez těchto nákladů by svět stihla mnohem hlubší krize a pravděpodobně i kolaps globálního finančního systému, kterým se americké hypoteční papíry a jejich deriváty rychle rozšířily.

Překvapení a náznak zlepšení situace přišel minulý týden spolu s výsledky obou agentur za druhé čtvrtletí, obě totiž skončily se ziskem a nepožádaly tedy již Spojené státy o další finanční pomoc. Známý ekonom Robert Shiller přesto při svém nedávném veřejném vystoupení varoval, že cenový obrat na realitní trhu postrádá silný trend, který je podle jeho výzkumu tím nejmocnějším motorem dalšího růstu.

(Zdroj: ČTK, WSJ, S&P)


Čtěte více:

Volcker: Hypoteční trh USA nutně potřebuje reformu, vyvarujme se „hybridních“ institucí
23.9.2010 16:49
Reforma amerického hypotečního trhu je nejdůležitější element chybějíc...
Krizi nezpůsobil trh s bydlením, ale Fed?
30.12.2011 12:08
Pokud se podíváme na vývoj zaměstnanosti v americké ekonomice, rozděle...
Americký realitní trh se zlepšuje třetí měsíc za sebou. Co čekat dál?
26.6.2012 16:30
Rezidenční segment amerického realitního trhu v dubnu klesal nejpomale...
Obrat na trhu bydlení? Freddie v nemalém zisku. Shiller varuje před ukvapenými nákupy domů
7.8.2012 18:41
Hypoteční agentura Freddie Mac, která je označována za jednoho ze strů...

Váš názor
Na tomto místě můžete zahájit diskusi. Zatím nebyl zadán žádný názor. Do diskuse mohou přispívat pouze přihlášení uživatelé (Přihlásit). Pokud nemáte účet, na který byste se mohli přihlásit, registrujte se zde.
Aktuální komentáře
20.5.2018
14:19Víkendář: Po Američanech se čínskému tlaku začíná bránit i Evropa
10:50PŘIVÁDÍME: Nokia. Nová technologie a geopolitické obavy vytvářejí investiční příležitost
19.5.2018
14:37Víkendář: Jak vidí současnou americkou a globální realitu bývalý šéf CIA
10:07PŘIVÁDÍME: Volvo. Výrobce nákladních aut odměňuje štědře
18.5.2018
22:01Poklidný závěr týdne na amerických trzích
19:31Vrací se Marxova doba?
18:28PŘIVÁDÍME: Skanska. Stabilní akcie s lákavou dividendou
17:06František Kronus: Evropská dluhová krize II?
17:05Koruna zakončuje týden oslabením, euro nepotěšil italský vládní program  
17:00Prahu táhl dolů tabák. V USA září Bioblast Pharma  
16:29Technická analýza: Výnosy dolaru tlačí korunu dolů
15:47Akcionáři schválili v Kofole rekordní výplatu dividend
15:02Perly týdne: Ekonomika bude dál šlapat, Tesla bez 10 miliard dolarů ne
14:22V ospalé Praze lehce ční Philip Morris, červené Evropě by mohly pomoci pozitivně naladěné USA
14:15Applied Materials po rozpačitém výhledu drží divokou kartu (komentář analytika)  
13:48Reuters: Oživení půjček otevírá novou kapitolu pro maďarské banky
13:22Příští lídři Itálie. Dokážou ji vést? A co na to trhy?
12:08Čína má prý pro Trumpa návrhy, jak na zlepšení obchodní bilance
10:33Jak autoritářská vláda v Maďarsku vyhnala Sorose z Budapešti
10:30Italská vláda dohodnuta, ale euro se drží. Koruna koriguje ztráty  

Související komentáře
Nejčtenější zprávy dne
Nejčtenější zprávy týdne
Nejdiskutovanější zprávy týdne
Denní kalendář hlavních událostí
Nebyla nalezena žádná data