Hledat v komentářích
Investiční doporučení
Výsledky společností - ČR
Výsledky společností - Svět
IPO, M&A
Týdenní přehledy
 

Detail - články
Agentury Fannie Mae a Freddie Mac ukončí činnost. Nastartovaly již trh nemovitostí?

Agentury Fannie Mae a Freddie Mac ukončí činnost. Nastartovaly již trh nemovitostí?

17.08.2012 16:14
Autor: Redakce, Patria.cz

Americká vláda zahájila kroky k postupné likvidaci největších hypotečních agentur Fannie Mae a Freddie Mac . Vláda má nad nimi získala kontrolu během nedávné finanční krize a už dříve avizovala, že s nimi dál nepočítá. Agentury ale teď budou muset urychlit likvidaci portfolia. 

Vláda měla nad oběma agenturami kontrolu vždy, neboť Fannie Mae i Freddie Mac byly polostátní organizace. Část jejích akcií ale byla volná k obchodování na burze. Z trhu ale zmizely už před dvěma lety. 

Ministerstvo financí podle agentury Reuters oznámilo, že agentury budou muset objem portfolia snižovat tempem 15 procent ročně. Dosavadní dohoda s ministerstvem počítala s desetiprocentním tempem ročně. 

Na obě obří hypoteční agentury tvrdě dopadla finanční krize, která odhalila slabiny ve způsobu jejich fungování. Agentury měly od roku 2007 vysoké ztráty a úřady po finanční krizi jejich představitele obvinili, že zkreslovali informace o hodnotě nabízených cenných papírů.  Právě organizační struktura agentur s účastí státu se za finanční krize stala předmětem kritiky. Agentury kupují od bank hypotéky, které takzvaně "balí" do dalších produktů a jako cenné papíry je prodávají investorům po celém světě. 

Americká vláda na základě zvláštního zákona schváleného v Kongresu vzala obě agentury v září 2008 pod svou plnou kontrolu. Američtí daňoví poplatníci do obou institucí vložili miliardy dolarů, což bylo podle vlády nutné k tomu, aby agentury nepřestaly fungovat. Po krizi totiž měly pomoci znovu nastartovat realitní trh. 

Agentury Freddie Mac a Fannie Mae v době největšího rozmachu vlastnily či garantovaly hypoteční úvěry k téměř 31 milionům nemovitostí v hodnotě asi 5,5 bilionu dolarů (zhruba 111,5 bilionu Kč). To byla zhruba polovina všech hypoték, které byly v USA vydány.  V době silného růstu cen nemovitostí, což bylo v USA zhruba do roku 2005, obě instituce uvolnily pravidla pro získání hypotéky. To se jim ale později tvrdě vymstilo.

Od zestátnění obou agentur v roce 2012 vyšla americké daňové poplatníky záchrana obou agentur asi na 170 miliard dolarů. Odborníci se ale shodují, že bez těchto nákladů by svět stihla mnohem hlubší krize a pravděpodobně i kolaps globálního finančního systému, kterým se americké hypoteční papíry a jejich deriváty rychle rozšířily.

Překvapení a náznak zlepšení situace přišel minulý týden spolu s výsledky obou agentur za druhé čtvrtletí, obě totiž skončily se ziskem a nepožádaly tedy již Spojené státy o další finanční pomoc. Známý ekonom Robert Shiller přesto při svém nedávném veřejném vystoupení varoval, že cenový obrat na realitní trhu postrádá silný trend, který je podle jeho výzkumu tím nejmocnějším motorem dalšího růstu.

(Zdroj: ČTK, WSJ, S&P)


Čtěte více:

Volcker: Hypoteční trh USA nutně potřebuje reformu, vyvarujme se „hybridních“ institucí
23.09.2010 16:49
Reforma amerického hypotečního trhu je nejdůležitější element chybějíc...
Krizi nezpůsobil trh s bydlením, ale Fed?
30.12.2011 12:08
Pokud se podíváme na vývoj zaměstnanosti v americké ekonomice, rozděle...
Americký realitní trh se zlepšuje třetí měsíc za sebou. Co čekat dál?
26.06.2012 16:30
Rezidenční segment amerického realitního trhu v dubnu klesal nejpomale...
Obrat na trhu bydlení? Freddie v nemalém zisku. Shiller varuje před ukvapenými nákupy domů
07.08.2012 18:41
Hypoteční agentura Freddie Mac, která je označována za jednoho ze strů...

Váš názor
Na tomto místě můžete zahájit diskusi. Zatím nebyl zadán žádný názor. Do diskuse mohou přispívat pouze přihlášení uživatelé (Přihlásit). Pokud nemáte účet, na který byste se mohli přihlásit, registrujte se zde.
Aktuální komentáře
06.05.2025
11:25Damodaran: Investoři dopad cel na Apple přeceňují a nedoceňují jeho schopnost adaptovat se
11:21Čínské firmy obcházejí americká cla manipulací s fakturami, upozornil FT
11:04Výsledky FIXED: Obrat loni narostl o 5,4 pct, ale na půlmiliardový cíl nedosáhl
10:53Kam dál po strmém růstu? Akcie v Evropě míří dolů, americké futures také  
10:50Šindel: Dubnová inflace výrazně zpomalila, ovšem při stále silném růstu jádrové inflace
10:27Soudní pře kolem jaderného tendru: Nabídka KHNP je ve všech parametrech výhodnější, ať EDF zveřejní svou
9:19Rozbřesk: Fed půjde od zápasu k zápasu, aneb tvrdá americká data nejsou tak zlá
8:54Merz přichází na německou scénu, Fordu klesne zisk kvůli clům, americký berňák nestíhá a futures jsou smíšené  
6:09Trump jako budíček pro Evropu? Podcast MakroMixér s Alexandrem Hobzou, který se podílel na vzniku Draghiho zprávy
05.05.2025
17:41Setkání s analytikem a makléřem Patrie již zítra v Českých Budějovicích
17:32Firmy se cel nebojí? Průzkumy ISM za duben nedopadly špatně  
16:38Burza v USA otevírá v červeném. V Evropě roste DAX a z titulů Erste po oznámení akvizice  
14:53Obchodní chaos. Trumpovo eso v rukávu, Powellova noční můra
13:07Týdenní výhled: Fed sazby nezmění, ČNB nejspíš ano. Z našich tipů reportují AMD, PLTR, UBER nebo MELI  
12:32Evropské akcie začínají týden smíšeně. Zlato se opět zvedá  
11:50ČEB, a.s.: Informace o výplatě výnosu s rozhodným dnem 4. května 2025
11:39Legendární investor Warren Buffett míří do penze. Nahradí ho Greg Abel
11:32Květnová důvěra investorů se v eurozóně zotavila po dubnových obavách o dopadech cel
11:22Hledá se nový šéf Tesly? Změnil by výrazně atraktivitu akcií?
10:38Výrobce bezpilotních letadel Primoco UAV SE oznámil výsledek prvního čtvrtletí. Čeká vytěžení certifikace dle standardů NATO do hospodaření

Související komentáře
Nejčtenější zprávy dne
Nejčtenější zprávy týdne
Nejdiskutovanější zprávy týdne
Kalendář událostí
ČasUdálost
9:00CZ - CPI, y/y