Rezidenční segment amerického realitního trhu v dubnu klesal nejpomaleji za více než rok a přispěl k nadějím, že trh domů zpevňuje. Index S&P/Case Shiller cen nemovitostí ve 20 velkých amerických městech v dubnu meziročně klesl o 1,9 procenta, nejmělčeji od listopadu roku 2010, po březnových -2,59 procenta a při očekávání poklesu o 2,5 %. Meziměsíčně se ceny nemovitostí zlepšily o 0,67 procenta při očekávání růstu jen o 0,30 procenta. V absolutním vyjádření si v dubnu index polepšil ze 134,08 bodu na 135,80 bodu.
„Ceny domů se pozvolna zlepšují od poloviny loňského roku,“ tvrdí ekonom v New Yorku Ryan Wang, který v rámci konsensu Bloomberg dosáhl nejpřesnějšího odhadu. „Přetlak na straně nabídky zvolňuje, prodeje se zlepšily, což trh posunulo blíže k vyrovnanosti a stabilizaci cen,“ dodal. S&P/Case Shiller zohledňuje tříměsíční průměr, vedle dubnových transakcí tedy zohledňuje i zpětně únorový a březnový vývoj.
Atlanta zůstává jediným centrem s dvouciferným poklesem cen, meziročně o 17 procent. Phoenix naopak zaznamenal nejvyšší meziroční růst o 8,6 procenta. „Definitivně jsme zaznamenali růst části cen. Zatímco měsíční údaj sám o sobě o ničem nevypovídá, tříměsíční data filtrují sezónní nákupní výkyvy a v kombinaci s meziročním zlepšením jsou dobrým signálem,“ uvedl David Blitzer, šéf výboru S&P, který má na starosti konstrukci a vývoj indexu. „Je to již hodně dlouho, co jsme zaznamenali takto široké zlepšení,“ dodal.
V květnu na americkém realitním trhu bylo v nabídce 2,49 milionu existujících domů k prodeji, ukázala data Asociace zaměstnanců v realitách NAR. Průměr roku 2011 byl 2,93 milionu, průměr roku 2010 předtím 3,22 milionu. Stejný report ukázal na růst průměrné prodejní ceny stávajícího domu o 7,9 procenta na 182.600 USD. Je nejvyšší od června roku 2010, před rokem byla na úrovni 169.300 USD.
„Téměř nikdo na trhu již neočekává další pokles. Vše, co se nyní dozvídáme, ukazuje na lepší druhou polovinu roku,“ uvedl v rámci konferenčního hovoru CEO developera Ryland Group, Larry Nicholson. „Vracíme se k racionálním cenám,“ řekl.
Šéf Fedu Ben Bernanke nicméně v minulém týdnu indikoval, že pro Fed realitní trh problémem zůstává. Ekonomice se podle něj nedostává potřebného zázemí z realitního trhu. K podpoře vyšší ekonomické aktivity i trhu realit Fed oznámil, že bude dále prodlužovat průměrnou splatnost aktiv v bilanci ve snaze srážet dlouhodobou úrokovou míru. Dle dat Freddie Mac je sazba na 30letém fixním hypotečním úvěrů na průměrných 3,66 procenta, nejníže kam sahají data zpět do roku 1972.
Odborný realitní server Zillow na základě vlastních indexů a ohlasu o zaměstnanců v realitách předpovídá obrat ze dna amerického realitního trhu v posledním čtvrtletí roku 2012. Část klíčových měst dle S&P/CS i Zillow již míří vzhůru. Zatímco S&P/CS zahrnuje i prodeje zabavených nemovitostí (nejčastěji kvůli neschopnosti splácet hypotéku), Zillow je očišťuje. "Trh nových i existujících domů ukazuje na meziroční zlepšení řádově mezi 5 a 10 procenty. Pokud tento vývoj bude pokračovat ve zbytku roku, přiblížíme se vyrovnané straně nabídky a poptávky," uvedl hlavní ekonom Zillow Stan Humphries. Skutečný obrat trhu charakterizuje jako akcelerující zlepšení ve třech až šesti po sobě jdoucích měsících na národní úrovni při žádném poklesu na lokální úrovni. Očekává nicméně, že tempo růstu cen nemovitostí mezi 2,5 až 5 procenty před prasknutím realitní bubliny se ztenčí na roční 1 až 3 procenta. Analýza Zillow očekává, že 19 z klíčových 30 amerických měst růst realitního trhu letos již vykázalo nebo ještě vykáže, další se výrazněji zlepší až v průběhu 1Q roku 2013. Tabulka níže shrnuje pro vybraná americká centra očekávané dno trhu domů, projektovaný roční růst, vrchol trhu a procentuální pokles cen z tohoto vrcholu.
Prognóza Zillow - americký trh domů:
| Los Angeles | 1Q12 | 0,90% | 5/2006 | -38% |
| Dallas | 4Q12 | 0,20% | 10/2007 | -15,40% |
| Phoenix | 3Q11 | 6,50% | 3/2006 | -54,20% |
| Denver | 4Q11 | 0,90% | 5/2006 | -10,70% |
| Philadelphia | 1Q12 | 0,90% | 6/2007 | -19,60% |
| Miami | 4Q11 | 5,60% | 5/2006 | -54% |
| Boston | 1Q12 | 0,30% | 9/2005 | -20,00% |
| Riverside | 1Q12 | 1,60% | 5/2006 | -55,60% |
| San Diego | 1Q12 | | 10/2005 | -37,10% |
| Tampa | 4Q11 | 2,50% | 6/2006 | -52,10% |
| St. Louis | 4Q11 | 0,50% | 3/2007 | -21,40% |
| Orlando | 3Q11 | 0,80% | 5/2006 | -55,90% |
(Zdroj: Bloomberg, CNBC, NAR)