Nejsilnější za více než šest let byl růst cen domů ve Spojených státech za celý loňský rok, ukázal index cen domů S&P/Case Shiller. Prosinec 2012 proti prosinci 2011 ukázal na meziroční růst o 6,84 % při očekávaných 6,62 %, meziměsíční tempo 0,88 % také překročilo očekávání 0,65 %. Smíšená je revize za listopad – meziměsíčně výše na 0,65 % z 0,63 %, meziročně níže na 5,44 % z 5,52 %.
Po listopadovém meziročním růstu cen domů o více jak 5,4 % se jedná o nejsilnější vzestup realitních cen v USA od července roku 2006. Podporují jej sazby hypotečních úvěrů na rekordních minimech, které pomáhají vzestupu poptávky a pozvolnému mizení domů zabavených pro neschopnost splácet z trhu. Průměrná sazba 30leté fixní hypotéky v USA v týdnu do 21. února dosahovala 3,56 % při rekordním minimu 3,31 % z listopadu.
Vzestup cen vykázalo 19 z klíčových 20 velkých amerických měst. Meziroční vzestup cen za celý rok pak dosáhl 23 % v případě Phoenixu, 14,4 % u San Francisca, historicky nejvyšší meziroční vzestup v případě Atlanty a Detroitu. Data jsou konstruována od roku 1991. Pouze ceny domů v New Yorku vykázaly meziroční pokles, o 0,5 % za 12 měsíců.
"Ceny domů zakončily rok 2012 solidním růstem. Tato data spolu s dalšími z realitního sektoru potvrzují v sektoru oživení," uvedl David Blitzer, šéf výboru sestavujícího index.
Podle asociace zaměstnanců v realitách NAR v lednu zlepšení vykázaly prodeje starších domů i stav zásob domů nabízených a neprodaných. Loni bylo prodáno dle dat asociace 4,66 milionů domů, nejvíce od roku 2007.
Kvartální data za celé Spojené státy (nejen klíčová města) ukázala za 4Q12 na meziroční růst cen o 7,3 %, nejsilnější od druhého kvartálu roku 2006. Odrazem zlepšování situace na trhu jsou i kvartální výsledky nad očekáváním Toll Brothers, což je největších stavitel luxusních domů ve Spojených státech.
Vzestup realitního trhu ve Spojených státech následně v 16:00 potvrdila také data o prodejích nových domů v lednu. Ty vylétly meziměsíčně o 15,6 % při očekávání pouze 3% růstu. Absolutně to znamená 437 tisíc při očekávání pouze 380 tisíc prodaných domů. Pozitivní je revize údajů za prosinec, kde bylo meziměsíční tempo (v tomto případě poklesu) revidováno na -3,8 % z -7,3 %, absolutně na 378 tisíc z 369 tisíc domů.
Procentní nárůst je nejvyšší za téměř 20 let, počet prodaných domů pak dosáhl maxima za čtyři a půl roku, respektive od července 2008. Oznámilo to dnes americké ministerstvo obchodu.
Přes pozitivní vývoj na trhu v USA narůstá rozdíl mezi vývojem cen domů prodávaných normální cestou a nucenými prodeji bank, upozorňuje čerstvý průzkum Campbell/Inside Mortgage Finance. „Ceny domů rostou pro nenucené prodeje domů, které tvoří zhruba 65 procent prodejů celkových, v lednu sledovaných transakcí HousingPulse,“ uvádí průzkum. „Opačným směrem se ale vyvíjejí ceny u nucených prodejů, takzvaných REO (Real Estate Owned, bank owned),“ uvádí průzkum.
Podle průzkumu jsou ceny zabavených domů na minimech za poslední čtyři roky kvůli omezené poptávce v tomto segmentu ze strany současných kupců a zejména prvokupců domů. Naopak na 65,4 procenta dle průzkumu narostla investiční poptávka po těchto realitách. Před rokem to bylo 58 %. Pokud investor nakupuje více realit „v balíku“, obdrží další podstatnou slevu.
Ačkoli celkově ceny realit rostou, jsou stále zhruba 29 procent pod vrcholem z roku 2006.
Sadu amerických makrodat doplnila lepší únorová spotřebitelská důvěra i lepší ukazatel výrobní aktivity richmondského Fedu. Důvěra spotřebitelů v únoru vzrostla dle indexu spotřebitelského klimatu Conference Board na 69,6 b. při očekávaném růstu jen na 62,0 b. z revidovaných lednových 58,4 b. (z 58,6 b.). Richmondský ukazatel aktivity se zlepšil na +6 bodů při očekávaném růstu na -4 b. z -12 b.
(Zdroj: CNBC, Bloomberg, NAR)