Hledat v komentářích
Investiční doporučení
Výsledky společností - ČR
Výsledky společností - Svět
IPO, M&A
Týdenní přehledy
 

Detail - články
Hypoteční trh v ČR mohou příští rok výrazně ovlivnit nové regulace

Hypoteční trh v ČR mohou příští rok výrazně ovlivnit nové regulace

05.12.2014 14:09
Autor: Pavel Daniel

Úrokové sazby hypotečních úvěrů se zřejmě měnit nebudou. Alespoň po dobu trvání intervencí České národní banky (ČNB) vůči koruně. Podle Marie Mockové z Hypoteční banky ovšem další prostor pro snižování sazeb u hypotečních úvěrů není.

Patria Online: Rok 2014 bude, zdá se, pro investice do hypoték, velmi úspěšný, co za tím stojí?

Za ochotou klientů investovat do svého bydlení stojí jednak rekordně nízké úrokové sazby, ale také stabilní ceny nemovitostí. Trendem posledních měsíců je také pořízení nemovitosti na investici, především na pronájem.

Patria Online: Lze podle vás čekat v nejbližší době změnu úrokových sazeb?

Předpokládáme, že po dobu trvání intervencí ČNB potrvá i období nízkých úrokových sazeb. I nadále platí, že úrokové sazby jsou nejníže v celé historii hypotečního trhu a není už prostor pro jejich další snižování. V nejbližší době tak neočekáváme žádné radikální změny, ani směrem nahoru, ani směrem dolů.

Patria Online: Mohou cenovou stabilitu i nastavení úroků na hypotečním trhu ovlivnit nová ustanovení občanského zákoníku, která ztěžují refinancování hypoték?

V Hypoteční bance jsme se na nový občanský zákoník připravovali v průběhu celého minulého roku, proto u nás změny proběhly relativně hladce. Co se samotného refinancování týče, často zmiňovaný institut zákazu zatížení a zcizení nemovitosti, který vyplývá z nového občanského zákoníku, v Hypoteční bance paušálně nevyužíváme. Jedinou výjimku tvoří úvěry na 15 mil a výše, které z důvodu vyšší rizikovosti využíváme zákaz zatížení. Vzhledem k tomu, že průměrná hypotéka se pohybuje okolo 1,8 mil , jedná se o zanedbatelný zlomek z celkového počtu poskytnutých úvěrů.

Patria Online: Mohou se v ČR stát problémeme tzv. "stoprocentní" hypotéky? 


Stoprocentní hypotéky dnes nabízí většina bank, včetně Hypoteční banky. Opticky se tedy na první pohled může zdát, že opatření, které by uskutečnila centrální banka mohou být zásadní – ale opak je pravdou. I v důsledku finanční krize, vyvolané děním na americkém hypotečním trhu, přijaly všechny české banky v minulosti opatření, která výrazným způsobem zpřísnila kritéria pro udílení stoprocentních hypoték. Zájmem každé banky udělující hypoteční úvěry je totiž především to, aby věřitel dokázal svůj úvěr bez problémů splácet a aby se nedostal do finanční tísně. Vždy je lepší, když má klient naspořeno část vlastních peněz, a proto také lze považovat přístup ČNB za logický a správný.

Patria Online: Lze čekat nějaké změny, například ve fixacích úvěrů, objemu hypotečních úvěrů či změnách v zajištění?

Vzhledem k zanedbatelnému množství poskytovaných stoprocentních hypoték je to pro nás marginální záležitost.

Patria Online: Promění se podle vás v příštích létech způsoby prodeje hypoték?

Bankovnictví obecně bude v příštích letech procházet složitějším obdobím, kdy udržitelnost stávajících výnosů bude pro bankéře velkou výzvou. Zajisté se do bankovního světa ještě více promítnou inovace a technologie, jejichž hlavním cílem bude zajistit pohodlí pro klienty – např. v Hypoteční bance jako jediní nabízíme možnost sjednání hypotéku přes Internet, tzv. Hypotéku po webu.

Patria Online: Mění se nějak „průměrný“ objekt, na který si lidé v tuzemsku berou hypotéku?

Nijak radikálně – rok od roku pozorujeme, že stoupá výše hypotéky a taky počet žen žadatelek (30 %), nicméně i nadále platí, že Češi investují nejčastěji do koupě nemovitosti (84 %) než do výstavby (16 %), a podle typu objektu převažuje rodinný dům do 120 m2 (57 %) nad byty (39 %). Hypotéku volí nejvíce s pětiletou fixací a LTV do 70 %.

Patria Online: Co přinese rok 2015 nového pro hypoteční trh?

Hypotéka jako produkt je již dávno dospělá – a jako taková již zřejmě nebude podléhat velkým změnám, ale spíše mírně přizpůsobovat nejnovějším trendům. V příštím roce se však objeví nová regulatorika, která může mít vliv na hypoteční byznys.


Váš názor
Na tomto místě můžete zahájit diskusi. Zatím nebyl zadán žádný názor. Do diskuse mohou přispívat pouze přihlášení uživatelé (Přihlásit). Pokud nemáte účet, na který byste se mohli přihlásit, registrujte se zde.
Aktuální komentáře
18.10.2021
10:39Zvýšení sazeb bylo nutné, tvrdí člen rady ČNB Holub
9:26Výrobní ceny v září meziročně vzrostly o 9,9 %, nejvíce od března 1993
9:21Růst čínské ekonomiky zpomalil na 4,9 procenta. Je to méně, než se čekalo
9:06Rozbřesk: Globální akcie i korunu povzbudil pokles inflačních očekávání i americký maloobchod
8:57PPF prodává 30procentní podíl v CETIN Group investičnímu fondu GIC
8:55ČEZ zdraží elektřinu i plyn, ekonomika eurozóny je podle šéfky ECB citlivá na šoky způsobené dodavatelskými řetězci a futures jsou v červeném  
8:27Šéf ČEZ Beneš: Elektřina od ledna zdraží o třetinu, plyn až o dvě třetiny. Padli další dodavatelé
5:56MakroMixér: O prudkém zdražování, razanci ČNB, nedostatku všeho i dědictví po volbách. Hostem majitel Agrostroje Lubomír Stoklásek
17.10.2021
15:49Přichází do Evropy energetická zima?
7:51Víkendář: Do daňových rájů může mířit až 40 % zisků
16.10.2021
8:11Víkendář: Kdy vládní dluhy překračují únosnou hranici? Pohled do třísetleté britské historie
15.10.2021
22:00Wall Street rostla třetím dnem v řadě; banky opět v laufu; Moderna neudržela úvodní růst  
17:47Hodnotové investování podle Benjamina Grahama. Porazili by ho investoři do růstových akcií?
17:21Buy-the-Dip žije a kope za technologický Nasdaq 100
17:10Zelený závěr týdne díky výsledkům i datům. Zinek rychle zdražuje  
16:19Vývoj inflace a její dopad na různá investiční aktiva
15:21Tomáš Vlk: Američané v září utráceli, maloobchod hlásí pokračování růstu
15:13Analytik k výsledkům Goldman Sachs: Nejlepší výsledky z velké pětky bank  
14:52Goldman Sachs rozbila analytické odhady silným tradingem a investičním bankovnictvím
14:42FIXED.zone v úterý spustí úpis akcií na trh START. Desetinu firmy nabízí za zdroje na dravý růst

Související komentáře
Nejčtenější zprávy dne
Nejčtenější zprávy týdne
Nejdiskutovanější zprávy týdne
Kalendář událostí
ČasUdálost
4:00Čína - HDP, q/q
4:00Čína - Maloobchodní tržby, y/y
4:00Čína - Průmyslová výroba, y/y
7:00Koninklijke Philips NV (09/21 Q3)
9:00CZ - PPI, y/y
15:15USA - Průmyslová výroba, m/m