Úrokové sazby hypotečních úvěrů se zřejmě měnit nebudou. Alespoň po dobu trvání intervencí České národní banky (ČNB) vůči koruně. Podle Marie Mockové z Hypoteční banky ovšem další prostor pro snižování sazeb u hypotečních úvěrů není.
Patria Online: Rok 2014 bude, zdá se, pro investice do hypoték, velmi úspěšný, co za tím stojí?
Za ochotou klientů investovat do svého bydlení stojí jednak rekordně nízké úrokové sazby, ale také stabilní ceny nemovitostí. Trendem posledních měsíců je také pořízení nemovitosti na investici, především na pronájem.
Patria Online: Lze podle vás čekat v nejbližší době změnu úrokových sazeb?
Předpokládáme, že po dobu trvání intervencí ČNB potrvá i období nízkých úrokových sazeb. I nadále platí, že úrokové sazby jsou nejníže v celé historii hypotečního trhu a není už prostor pro jejich další snižování. V nejbližší době tak neočekáváme žádné radikální změny, ani směrem nahoru, ani směrem dolů.
Patria Online: Mohou cenovou stabilitu i nastavení úroků na hypotečním trhu ovlivnit nová ustanovení občanského zákoníku, která ztěžují refinancování hypoték?
V Hypoteční bance jsme se na nový občanský zákoník připravovali v průběhu celého minulého roku, proto u nás změny proběhly relativně hladce. Co se samotného refinancování týče, často zmiňovaný institut zákazu zatížení a zcizení nemovitosti, který vyplývá z nového občanského zákoníku, v Hypoteční bance paušálně nevyužíváme. Jedinou výjimku tvoří úvěry na 15 mil Kč a výše, které z důvodu vyšší rizikovosti využíváme zákaz zatížení. Vzhledem k tomu, že průměrná hypotéka se pohybuje okolo 1,8 mil Kč, jedná se o zanedbatelný zlomek z celkového počtu poskytnutých úvěrů.
Patria Online: Mohou se v ČR stát problémeme tzv. "stoprocentní"
hypotéky?
Stoprocentní hypotéky dnes nabízí většina bank, včetně Hypoteční banky. Opticky se tedy na první pohled může zdát, že opatření, které by uskutečnila centrální banka mohou být zásadní – ale opak je pravdou. I v důsledku finanční krize, vyvolané děním na americkém hypotečním trhu, přijaly všechny české banky v minulosti opatření, která výrazným způsobem zpřísnila kritéria pro udílení stoprocentních hypoték. Zájmem každé banky udělující hypoteční úvěry je totiž především to, aby věřitel dokázal svůj úvěr bez problémů splácet a aby se nedostal do finanční tísně. Vždy je lepší, když má klient naspořeno část vlastních peněz, a proto také lze považovat přístup ČNB za logický a správný.
Patria Online: Lze čekat nějaké změny, například ve fixacích úvěrů, objemu hypotečních úvěrů či změnách v zajištění?
Vzhledem k zanedbatelnému množství poskytovaných stoprocentních hypoték je to pro nás marginální záležitost.
Patria Online: Promění se podle vás v příštích létech způsoby prodeje hypoték?
Bankovnictví obecně bude v příštích letech procházet složitějším obdobím, kdy udržitelnost stávajících výnosů bude pro bankéře velkou výzvou. Zajisté se do bankovního světa ještě více promítnou inovace a technologie, jejichž hlavním cílem bude zajistit pohodlí pro klienty – např. v Hypoteční bance jako jediní nabízíme možnost sjednání hypotéku přes Internet, tzv. Hypotéku po webu.
Patria Online: Mění se nějak „průměrný“ objekt, na který si lidé v tuzemsku berou hypotéku?
Nijak radikálně – rok od roku pozorujeme, že stoupá výše hypotéky a taky počet žen žadatelek (30 %), nicméně i nadále platí, že Češi investují nejčastěji do koupě nemovitosti (84 %) než do výstavby (16 %), a podle typu objektu převažuje rodinný dům do 120 m2 (57 %) nad byty (39 %). Hypotéku volí nejvíce s pětiletou fixací a LTV do 70 %.
Patria Online: Co přinese rok 2015 nového pro hypoteční trh?
Hypotéka jako produkt je již dávno dospělá – a jako taková již zřejmě nebude podléhat velkým změnám, ale spíše mírně přizpůsobovat nejnovějším trendům. V příštím roce se však objeví nová regulatorika, která může mít vliv na hypoteční byznys.