Hledat v komentářích
Investiční doporučení
Výsledky společností - ČR
Výsledky společností - Svět
IPO, M&A
Týdenní přehledy
 

Detail - články
Hypoteční trh v ČR mohou příští rok výrazně ovlivnit nové regulace

Hypoteční trh v ČR mohou příští rok výrazně ovlivnit nové regulace

05.12.2014 14:09
Autor: Pavel Daniel

Úrokové sazby hypotečních úvěrů se zřejmě měnit nebudou. Alespoň po dobu trvání intervencí České národní banky (ČNB) vůči koruně. Podle Marie Mockové z Hypoteční banky ovšem další prostor pro snižování sazeb u hypotečních úvěrů není.

Patria Online: Rok 2014 bude, zdá se, pro investice do hypoték, velmi úspěšný, co za tím stojí?

Za ochotou klientů investovat do svého bydlení stojí jednak rekordně nízké úrokové sazby, ale také stabilní ceny nemovitostí. Trendem posledních měsíců je také pořízení nemovitosti na investici, především na pronájem.

Patria Online: Lze podle vás čekat v nejbližší době změnu úrokových sazeb?

Předpokládáme, že po dobu trvání intervencí ČNB potrvá i období nízkých úrokových sazeb. I nadále platí, že úrokové sazby jsou nejníže v celé historii hypotečního trhu a není už prostor pro jejich další snižování. V nejbližší době tak neočekáváme žádné radikální změny, ani směrem nahoru, ani směrem dolů.

Patria Online: Mohou cenovou stabilitu i nastavení úroků na hypotečním trhu ovlivnit nová ustanovení občanského zákoníku, která ztěžují refinancování hypoték?

V Hypoteční bance jsme se na nový občanský zákoník připravovali v průběhu celého minulého roku, proto u nás změny proběhly relativně hladce. Co se samotného refinancování týče, často zmiňovaný institut zákazu zatížení a zcizení nemovitosti, který vyplývá z nového občanského zákoníku, v Hypoteční bance paušálně nevyužíváme. Jedinou výjimku tvoří úvěry na 15 mil a výše, které z důvodu vyšší rizikovosti využíváme zákaz zatížení. Vzhledem k tomu, že průměrná hypotéka se pohybuje okolo 1,8 mil , jedná se o zanedbatelný zlomek z celkového počtu poskytnutých úvěrů.

Patria Online: Mohou se v ČR stát problémeme tzv. "stoprocentní" hypotéky? 


Stoprocentní hypotéky dnes nabízí většina bank, včetně Hypoteční banky. Opticky se tedy na první pohled může zdát, že opatření, které by uskutečnila centrální banka mohou být zásadní – ale opak je pravdou. I v důsledku finanční krize, vyvolané děním na americkém hypotečním trhu, přijaly všechny české banky v minulosti opatření, která výrazným způsobem zpřísnila kritéria pro udílení stoprocentních hypoték. Zájmem každé banky udělující hypoteční úvěry je totiž především to, aby věřitel dokázal svůj úvěr bez problémů splácet a aby se nedostal do finanční tísně. Vždy je lepší, když má klient naspořeno část vlastních peněz, a proto také lze považovat přístup ČNB za logický a správný.

Patria Online: Lze čekat nějaké změny, například ve fixacích úvěrů, objemu hypotečních úvěrů či změnách v zajištění?

Vzhledem k zanedbatelnému množství poskytovaných stoprocentních hypoték je to pro nás marginální záležitost.

Patria Online: Promění se podle vás v příštích létech způsoby prodeje hypoték?

Bankovnictví obecně bude v příštích letech procházet složitějším obdobím, kdy udržitelnost stávajících výnosů bude pro bankéře velkou výzvou. Zajisté se do bankovního světa ještě více promítnou inovace a technologie, jejichž hlavním cílem bude zajistit pohodlí pro klienty – např. v Hypoteční bance jako jediní nabízíme možnost sjednání hypotéku přes Internet, tzv. Hypotéku po webu.

Patria Online: Mění se nějak „průměrný“ objekt, na který si lidé v tuzemsku berou hypotéku?

Nijak radikálně – rok od roku pozorujeme, že stoupá výše hypotéky a taky počet žen žadatelek (30 %), nicméně i nadále platí, že Češi investují nejčastěji do koupě nemovitosti (84 %) než do výstavby (16 %), a podle typu objektu převažuje rodinný dům do 120 m2 (57 %) nad byty (39 %). Hypotéku volí nejvíce s pětiletou fixací a LTV do 70 %.

Patria Online: Co přinese rok 2015 nového pro hypoteční trh?

Hypotéka jako produkt je již dávno dospělá – a jako taková již zřejmě nebude podléhat velkým změnám, ale spíše mírně přizpůsobovat nejnovějším trendům. V příštím roce se však objeví nová regulatorika, která může mít vliv na hypoteční byznys.


Váš názor
Na tomto místě můžete zahájit diskusi. Zatím nebyl zadán žádný názor. Do diskuse mohou přispívat pouze přihlášení uživatelé (Přihlásit). Pokud nemáte účet, na který byste se mohli přihlásit, registrujte se zde.
Aktuální komentáře
14.07.2025
18:05Důvěryhodnost amerických obligací na úrovni Řecka a Itálie?
17:15Trumpova cla zatím trhy výrazně nerozhodila. USA otevřely lehce v červených číslech  
16:48Začala výsledková sezóna. První přijdou na řadu velké banky, ve čtvrtek reportuje Netflix
15:10Další záminka, jak se zbavit Powella? Renovace Fedu nabobtnala na 2,5 miliardy
14:07Cena kryptoměny bitcoin poprvé překročila hranici 123 000 dolarů
13:31Týdenní výhled: Nových a vyšších cel se trhy stále příliš nebojí  
12:05Trhy vstupují do nového týdne lehce negativně, reakce na další várku cel zůstávají tlumené  
11:59Trump eskaluje celní hrozbu. 30% sazba může vést k recesi v EU, jednání pokračují
11:02Žádná krize, žádné 'cuty'. Mishkin varuje před unáhleným krokem Fedu
9:41Francie dá v příštích dvou letech na obranu dalších 6,5 mld. eur, uvedl Macron
8:52EU vyčkává s cly na USA, ČEZ chystá soláry a bitcoin láme další rekordy. Futures jsou v červeném  
8:35Rozbřesk: Trump přitvrzuje, vůči EU oznámil 30% clo. Nemusí však jít o hotovou věc
5:58Dluhopisová hra americké vlády a nemoudré volání po nižších sazbách
13.07.2025
15:08Leipziger: Dolar zůstává klíčový pro mezinárodní finanční stabilitu
10:12Víkendář: Švýcarské řešení bankovních krizí a problému „příliš velké na to, aby padly“
12.07.2025
15:03Americký kryptomerkantilismus jako nástroj na posílení pozice dolaru ve světové ekonomice
10:20Víkendář: Přeceňované sjednocení Itálie a ta horší stránka finanční podpory regionům
6:52Investiční výhled pro 2H25 - Zvykáme si na chaos: Shrnutí
11.07.2025
17:43Poškozují rekordní odkupy finanční zdraví firem?
16:25Americké technologické firmy na vzestupu: Arista Networks dostává nový impuls  

Související komentáře
Nejčtenější zprávy dne
Nejčtenější zprávy týdne
Nejdiskutovanější zprávy týdne
Kalendář událostí
ČasUdálost
4:00Čína - Obchodní bilance, mld. USD
10:00CZ - Běžný účet, mld. Kč