Hledat v komentářích
Investiční doporučení
Výsledky společností - ČR
Výsledky společností - Svět
IPO, M&A
Týdenní přehledy
 

Detail - články
Hypoteční trh v ČR mohou příští rok výrazně ovlivnit nové regulace

Hypoteční trh v ČR mohou příští rok výrazně ovlivnit nové regulace

05.12.2014 14:09
Autor: Pavel Daniel

Úrokové sazby hypotečních úvěrů se zřejmě měnit nebudou. Alespoň po dobu trvání intervencí České národní banky (ČNB) vůči koruně. Podle Marie Mockové z Hypoteční banky ovšem další prostor pro snižování sazeb u hypotečních úvěrů není.

Patria Online: Rok 2014 bude, zdá se, pro investice do hypoték, velmi úspěšný, co za tím stojí?

Za ochotou klientů investovat do svého bydlení stojí jednak rekordně nízké úrokové sazby, ale také stabilní ceny nemovitostí. Trendem posledních měsíců je také pořízení nemovitosti na investici, především na pronájem.

Patria Online: Lze podle vás čekat v nejbližší době změnu úrokových sazeb?

Předpokládáme, že po dobu trvání intervencí ČNB potrvá i období nízkých úrokových sazeb. I nadále platí, že úrokové sazby jsou nejníže v celé historii hypotečního trhu a není už prostor pro jejich další snižování. V nejbližší době tak neočekáváme žádné radikální změny, ani směrem nahoru, ani směrem dolů.

Patria Online: Mohou cenovou stabilitu i nastavení úroků na hypotečním trhu ovlivnit nová ustanovení občanského zákoníku, která ztěžují refinancování hypoték?

V Hypoteční bance jsme se na nový občanský zákoník připravovali v průběhu celého minulého roku, proto u nás změny proběhly relativně hladce. Co se samotného refinancování týče, často zmiňovaný institut zákazu zatížení a zcizení nemovitosti, který vyplývá z nového občanského zákoníku, v Hypoteční bance paušálně nevyužíváme. Jedinou výjimku tvoří úvěry na 15 mil a výše, které z důvodu vyšší rizikovosti využíváme zákaz zatížení. Vzhledem k tomu, že průměrná hypotéka se pohybuje okolo 1,8 mil , jedná se o zanedbatelný zlomek z celkového počtu poskytnutých úvěrů.

Patria Online: Mohou se v ČR stát problémeme tzv. "stoprocentní" hypotéky? 


Stoprocentní hypotéky dnes nabízí většina bank, včetně Hypoteční banky. Opticky se tedy na první pohled může zdát, že opatření, které by uskutečnila centrální banka mohou být zásadní – ale opak je pravdou. I v důsledku finanční krize, vyvolané děním na americkém hypotečním trhu, přijaly všechny české banky v minulosti opatření, která výrazným způsobem zpřísnila kritéria pro udílení stoprocentních hypoték. Zájmem každé banky udělující hypoteční úvěry je totiž především to, aby věřitel dokázal svůj úvěr bez problémů splácet a aby se nedostal do finanční tísně. Vždy je lepší, když má klient naspořeno část vlastních peněz, a proto také lze považovat přístup ČNB za logický a správný.

Patria Online: Lze čekat nějaké změny, například ve fixacích úvěrů, objemu hypotečních úvěrů či změnách v zajištění?

Vzhledem k zanedbatelnému množství poskytovaných stoprocentních hypoték je to pro nás marginální záležitost.

Patria Online: Promění se podle vás v příštích létech způsoby prodeje hypoték?

Bankovnictví obecně bude v příštích letech procházet složitějším obdobím, kdy udržitelnost stávajících výnosů bude pro bankéře velkou výzvou. Zajisté se do bankovního světa ještě více promítnou inovace a technologie, jejichž hlavním cílem bude zajistit pohodlí pro klienty – např. v Hypoteční bance jako jediní nabízíme možnost sjednání hypotéku přes Internet, tzv. Hypotéku po webu.

Patria Online: Mění se nějak „průměrný“ objekt, na který si lidé v tuzemsku berou hypotéku?

Nijak radikálně – rok od roku pozorujeme, že stoupá výše hypotéky a taky počet žen žadatelek (30 %), nicméně i nadále platí, že Češi investují nejčastěji do koupě nemovitosti (84 %) než do výstavby (16 %), a podle typu objektu převažuje rodinný dům do 120 m2 (57 %) nad byty (39 %). Hypotéku volí nejvíce s pětiletou fixací a LTV do 70 %.

Patria Online: Co přinese rok 2015 nového pro hypoteční trh?

Hypotéka jako produkt je již dávno dospělá – a jako taková již zřejmě nebude podléhat velkým změnám, ale spíše mírně přizpůsobovat nejnovějším trendům. V příštím roce se však objeví nová regulatorika, která může mít vliv na hypoteční byznys.


Váš názor
Na tomto místě můžete zahájit diskusi. Zatím nebyl zadán žádný názor. Do diskuse mohou přispívat pouze přihlášení uživatelé (Přihlásit). Pokud nemáte účet, na který byste se mohli přihlásit, registrujte se zde.
Aktuální komentáře
15.07.2019
22:05Americké akcie v úvodu týdne přešlapovaly na místě
17:48Pro všechny, kteří hovoří o akciové bublině a skryté hyperinflaci
17:14Prahu do zeleného posunul Avast s O2, po nabídce na akvizici roste biotechnologická Galapagos  
16:51Citigroup - Uspokojivý výkop výsledkové sezóny (komentář analytika)  
16:46Daří se dluhopisům a evropským akcím. Americké indexy po datech i výsledcích zůstávají na maximech  
15:54McKinsey: Čína a světová ekonomika míří k nové rovnováze
15:42Citigroup otevírá výsledkovou sezónu amerických bank: zisk i příjmy nad odhady
14:49MMF: Růst střední a jihovýchodní Evropy dusí demografické problémy
13:30Týdenní výhled: Na slušná čínská data navážou čísla z USA, výsledková sezóna se dostává do tempa  
12:34Automobilce PSA klesl v pololetí prodej o téměř třináct procent
12:01Ján Hladký: Cesta Deutsche Bank bude dlouhá a tvrdá
11:40Ekonom Petr Dufek: Běžný účet opět v černých číslech
11:02Pozitivní úvod a pak obrat. Akcie ani euro neudržely zisky po dobrých čínských datech  
10:50Davies: Sazby v USA mohou jít dolů o více než 50 bazických bodů
10:20Běžný účet v květnu s přebytkem 11,2 mld Kč, trh čekal schodek
9:25Home Credit plánuje nabídnout akcie na burze v Hongkongu
9:17Rozbřesk: Nová čísla automobilky asi moc nepotěší
8:58PPF Financial Holdings B.V. – Home Credit B.V., company indirectly majority-owned by PPF Financial Holdings B.V., filed application to list on Hong Kong Stock Exchange
8:55Stabilizace Číny vede investory k pozitivní náladě  
8:53Home Credit Group B.V.: Home Credit B.V. - 100% subsidiary of Home Credit Group B.V. - filed application to list on Hong Kong Stock Exchange

Související komentáře
Nejčtenější zprávy dne
Nejčtenější zprávy týdne
Nejdiskutovanější zprávy týdne
Kalendář událostí
ČasUdálost
4:00Čína - HDP, y/y
4:00Čína - Maloobchodní tržby, y/y
4:00Čína - Průmyslová výroba, y/y
10:00CZ - Běžný účet, mld. Kč
14:30USA - Empire State Manufacturing index