Rok 2016 přinesl v ČR rychlý nárůst cen všech typů rezidenčních nemovitostí. Byty zdražily o 11 procentních bodů, pozemky o 10,7 procentního bodu. Nejpomaleji rostly ceny rodinných domů, které si oproti bytům připsaly méně než polovinu vzestupu 4,7 procenta. Současný vývoj přitom podle Hypoteční banky ze skupiny ČSOB naznačuje, že růst cen bude pokračovat.
Průměrná tržní cena bytů ve čtvrtém čtvrtletí loňského roku vzrostla o 3,9 procenta a dosáhla hodnoty indexu 114,6. Meziročně si ceny bytů připsaly 11,0 procent. Ceny rodinných domů se během čtvrtého čtvrtletí zvyšovaly jen mírně, a to o 1,9 procenta na výslednou rekordní hodnotu HB INDEXu 112,9. Meziročně stouply o 4,7 procenta. Zrychlující se růst cen zaznamenaly také pozemky, a to na výslednou hodnotu HB INDEXu 135,4. Oproti čtvrtému čtvrtletí roku 2015 jejich cena vzrostla o 10,7 procenta.
Trh s byty
„Trh s byty dosáhl v roce 2106 historicky rekordního meziročního nárůstu 11 procentních bodů. Celorepublikový růst cen táhly především byty v Praze, Brně, Olomouci a ve Středočeském kraji, kde si ceny bytů připsaly také nejvíce. Za zmínku stojí fakt, že ceny starších panelových bytů rostly více než v případě cihlových. Na trhu roste zájem především o byty pro rodinu (3+kk, 3+1). Svého vrcholu v posledním čtvrtletí dosáhly i prodeje novostaveb. Developeři prodali za celý loňský přibližně 6 500 bytů, což představuje oproti předchozímu roku mírný pokles. Způsobil ho ale nedostatek nabídky. Velká část nových bytů se kupuje čistě na investici. V Praze je to podle odhadů až 30 %,“ uvedl v komentáři k vývoji na trhu Petr Němeček, ředitel odboru Nemovitosti Hypoteční banky.
Trh s rodinnými domy
„Ceny rodinných domů v uplynulém čtvrtletí dosáhly nejvyššího kvartálního růstu za poslední 2 roky. I tak bylo tempo jejich růstu oproti cenám bytů a pozemků méně než poloviční. U nové výstavby domů převažuje ta individuální prováděná svépomocí a dodavatelským způsobem," řekl Petr Němeček. Podle něj developerská výstavba se převážně soustřeďuje na řadové rodinné domy na malých pozemcích v krajských městech a jejich okolí. "Novou výstavbu však ovlivňuje pokračující růst cen stavebních nákladů. V případě tzv. „second-handových“ prodejů převažuje zájem o rodinné domy vhodné k rekonstrukci, které jsou situovány ve stávajících zástavbách větších měst a obcí s dobrou dopravní dostupností a občanskou vybaveností,“ doplnil Petr Němeček, ředitel odboru Nemovitosti Hypoteční banky.
Trh s pozemky
„Trh s pozemky již z větší části akceptoval skokový nárůst kvůli zvýšení DPH na pozemky a má za sebou nejvyšší kvartální nárůst od dob vzniku HB INDEXu, 4,2 procentního bodu. Poptávka po pozemcích na konci roku mírně rostla. Jejím tahounem je zvyšující se výstavba. Největší zájem převažuje u lokalit v okolí velkých měst a překvapivě u levnějších pozemků bez kompletních veřejných sítí. Nabízejí totiž nižší cenu,“ uzavřel Petr Němeček.
Hypoteční banka představila index vývoje cen nemovitostí v ČR v dubnu roku 2011. Tento ukazatel je založen na reálných odhadech tržních cen nemovitostí, které si prostřednictvím hypotečního úvěru pořídili klienti Hypoteční banky. HB INDEX je sledován za celou ČR, a to u tří typů nemovitostí – bytů, rodinných domů a pozemků. Za bazickou hodnotu 100 byly zvoleny skutečné ceny nemovitostí k 1. lednu 2010, jeho hodnota bude vždy definována s přesností na jedno desetinné místo. Struktura indexu bude z důvodu zachování dlouhodobé kontinuity neměnná. Na přípravě indexu spolupracuje uznávaný odborník z Akademie věd ČR Martin Lux, který je zároveň odborným garantem výpočtu indexu.