Španělsko by mohlo zažít další propad trhu realit

Španělský nemovitostní trh by v důsledku koronavirové krize mohl zažít druhý prudký pokles cen za posledních deset let. Napsala to agentura Bloomberg. Experti letos očekávají pokles o 6,5 až 15 procent.

Španělský trh s realitami má hodnotu šest miliard eur (160 miliard Kč). Zhruba 80 procent lidí vlastní dům, v němž bydlí. Pokud něco ušetří, volí většina Španělů jako investici právě nemovitosti.

"Jsme na začátku poklesu, který se projeví až v září," řekl profesor ekonomie Gonzalo Bernardos, který na barcelonské univerzitě řídí magisterský program v oblasti nemovitostí. "Na konci roku ceny klesnou o 12 procent, protože toto je možná ta nejhlubší ekonomická krize, kterou jsme zažili," dodal.

Trh s realitami zaznamenal ve Španělsku strmý cenový pád v důsledku hospodářské krize před více než deseti lety a na dno se dostal až v roce 2014. Od té doby se vzchopil a zpevnil už o 32 procent.

Pozorovatelé uvádějí, že nic nemá na ceny nemovitostí větší vliv než růst zaměstnanosti a ekonomický výhled. Podle španělské centrální banky by hrubý domácí produkt (HDP) mohl podle nejhoršího scénáře letos klesnout o 15 procent. Míra nezaměstnanosti, která byla před vypuknutím pandemie na 14 procentech, by pak mohla vystoupat na 18,1 až 23,6 procenta.

Část expertů se ale domnívá, že tentokrát nebude kolaps trhu s bydlením tak závažný jako za předchozí krize. "Nemáme nadměrnou nabídku ani úroveň zadlužení, jaké jsme byli svědky v roce 2008," řekla Bloombergu Miriam Goicoecheaová ze společnosti CBRE. "Tyto dva faktory znamenají, že se dostaví mnohem rychlejší zotavení," uvedla.