Hledat v komentářích
Investiční doporučení
Výsledky společností - ČR
Výsledky společností - Svět
IPO, M&A
Týdenní přehledy
 

Detail - články
ČSOB Index bydlení: ceny bytů i rodinných domů v Česku loni klesly

ČSOB Index bydlení: ceny bytů i rodinných domů v Česku loni klesly

21.02.2024 14:39
Autor: Redakce, Patria.cz

Ceny bytů i rodinných domů v uplynulém roce v Česku klesly. Vyplývá to z ukazatele ČSOB Index bydlení (dříve HB Index) za čtvrté čtvrtletí 2023. Ten sleduje aktuální situaci na českém trhu bydlení. Byty meziročně zlevnily o 5,8 procenta, rodinné domy o 0,1 procenta. Naopak tržní hodnota pozemků díky poptávce převyšující nabídku meziročně rostla o 7,2 procenta. Tempo růstu cen pozemků nicméně v závěru roku zpomalilo. Celkový vývoj na trhu nemovitostí ukazuje, že k rozhodnutí o koupi přichází nejvhodnější doba.

„Podle našeho očekávání je cenový pokles u nemovitostí k bydlení už za námi. S příchodem jara lze očekávat návrat k růstu cen bytů podobně, jako to už nastalo u rodinných domů. Domácnostem, které si plánují pořídit vysněné bydlení, můžeme doporučit, aby rozhodování zbytečně neodkládaly,“ říká Martin Vašek, generální ředitel a předseda představenstva ČSOB Hypoteční banky.

čsob1 

Ceny bytů na konci roku v mezičtvrtletním srovnání zpomalily pokles na 0,2 procenta. Ještě v prvních dvou čtvrtletích 2023 tempo mezičtvrtletního poklesu převyšovalo dvě procenta. U ostatních nemovitostí už ceny mezikvartálně rostly, a to v případě rodinných domů o 0,3 procenta, pozemky zdražily o desetinu procenta.

Ceny bytů už dosáhly svého nejnižšího bodu, objem prodejů se stabilizoval

Meziroční pokles cen bytů dosáhl vrcholu už ve 3. čtvrtletí a od 4. čtvrtletí se trh dostává do fáze stabilizace. Ceny bytů klesaly na konci roku už jen v několika regionech, například v Moravskoslezském, Ústeckém nebo Středočeském kraji.

čsob2
Vývoj cen bytů

V případě novostaveb v Praze zaznamenala cenová hladina jen velmi mírný pokles. Způsobují ho hlavně individuální slevy, které si zákazníci vyjednávají. Objem trhu s novostavbami v Praze také stoupal, právě v posledním čtvrtletí jsme u pražských novostaveb zaznamenali nejvíc transakcí z celého roku.

Češi v posledním kvartále nejvíc poptávali větší byty v kategoriích 3+1 a 3+kk, naopak segment investorsky zajímavých malometrážních bytů spíše stagnuje. Oproti bytům v cihlové zástavbě si kupující panelových bytů vyjednali až dvojnásobnou slevu. Rozhodující je v tomto případě větší nabídka panelových bytů na trhu a taky jejich často horší lokalita. Prodejní doba bytů zůstává stejná, pohybuje se v průměru kolem
4,5 měsíce.

Zájem o rodinné domy roste, kupující lákají hlavně ty energeticky úsporné

Ceny rodinných domů stoupají dvě čtvrtletí po sobě, i díky tomu se propad cen meziročně téměř zastavil.

čsob3
Vývoj cen rodinných domů

Poptávka domácností po rodinných domech je výrazně rostoucí. V mezičtvrtletním srovnání o desetinu a v meziročním dokonce o 16 procent. Zájem je hlavně o menší domy v dobrém technickém stavu.

„Evidentní je také trend, kdy kupující nechtějí energeticky náročné domy. Zde spatřujeme vliv dosavadního růstu cen energií. Udržitelnost jednoznačně podporujeme a pro klienty máme nejširší nabídku produktů na úsporné bydlení včetně hypotéky, půjčky nebo nezajištěného úvěru,” poukazuje Martin Vašek. Nejvíc se na konci roku stavěly rodinné domy ve Středočeském kraji a v okolí Brna. Po prudkém propadu je taky znát rostoucí zájem o rekreační objekty.

Ceny pozemků dál stoupají, tempo ale zpomaluje

Samostatnou kapitolou jsou pozemky, jejichž ceny letí dlouhodobě vzhůru a přes určité zpomalení tempa se změna trendu nejeví v dohledné době pravděpodobná. „V případě pozemků hraje na trhu hlavní roli fakt, že poptávka po nich nadále převyšuje nabídku, a to i kvůli nepružnému územnímu plánování a nepřipravené infrastruktuře,“ uvádí Martin Vašek.

čsob4
Vývoj cen pozemků

Pokračuje taky trend vyššího zájmu o pozemky ve vzdálenějších lokalitách od velkých měst, i v tomto případě hraje roli hlavně jejich obecně rostoucí cena.

O ČSOB Indexu bydlení

ČSOB Index bydlení (původně HB Index) sleduje vývoj cen nemovitostí v České republice od dubna 2011 a je založen na reálných odhadech tržních cen nemovitostí, které si prostřednictvím hypotečního úvěru pořídili klienti skupiny ČSOB.

Skupina ČSOB je lídrem financování bydlení na českém trhu pokrývající se svojí nabídkou a týmem zkušených expertů všechny potřeby klientů ve všech regionech. Loni financovala nové bydlení 21 500 domácnostem, když poskytla hypotéky za 39 miliard korun a úvěry ze stavebního spoření za 7 miliard korun.

 

Čtěte více:

HSBC odepsala podíl v čínské bance a zaostala tak výsledky za očekáváním. Akcie podpoří zpětný odkup za až dvě miliardy dolarů
21.02.2024 9:20
Největší evropská banka HSBC Holdings loni zvýšila zisk před zdaněním ...
Bloomberg: Zaváhání u elektromobilů mění evropský automobilový průmysl
21.02.2024 10:55
Automobilky Volkswagen, Renault a Stellantis nyní přemýšlejí o dříve n...
Amazon míří do indexu Dow Jones, vystřídá problémovou firmu Walgreens
21.02.2024 9:57
Americký internetový prodejce Amazon se stane součástí akciového Dow J...
Čína vrší opatření, výsledky dnes důležitější než Fed
21.02.2024 11:21
Čína dnes rostla, když se zintenzivňuje snaha úřadů podpořit trhy. V t...

Váš názor
Na tomto místě můžete zahájit diskusi. Zatím nebyl zadán žádný názor. Do diskuse mohou přispívat pouze přihlášení uživatelé (Přihlásit). Pokud nemáte účet, na který byste se mohli přihlásit, registrujte se zde.
Aktuální komentáře
16.05.2025
17:20Zisková bublina?
17:15J&T ARCH CONVERTIBLE SICAV, a.s.: Pozvánka na Valnou hromadu emitenta J&T ARCH CONVERTIBLE SICAV, a.s.
17:10J&T ARCH INVESTMENTS SICAV, a.s.: Pozvánka na Valnou hromadu J&T ARCH INVESTMENTS SICAV, a.s.
16:47Americké akcie se přibližují historickým maximům  
15:05Velká jména na Wall Street sází na malé společnosti. Jako krátkodobá spekulace mohou fungovat
13:18UNICAPITAL Invest VI a.s.: Oznámení o páté výplatě úrokového výnosu
13:11Random Thoughts #7: ReadIt  
11:56Perly týdne: Trhy opět s prémiemi na sliby, dynamika zisků na vrcholu
10:28Část bankovní rady ČNB je zdrženlivá k dalšímu snižování úrokových sazeb
9:22RMS Mezzanine, a.s.: Oznámení o rozhodovaní per rollam valné hromady akciové společnosti RMS Mezzanine, a.s.
9:03Rozbřesk: Růst v eurozóně: španělská euforie, německý útlum
8:51GEVORKYAN ve čtvrtletí zlepšil tržby, zisk i marži a dostává práškovou metalurgii do nových odvětví včetně zbrojařství
8:48ČEZ o výsledcích i Dukovanech, GEVORKYAN vykázal vyšší zisk i tržby a Trump uzavřel dohodu se SAE. Futures v zeleném  
7:37Finanční ředitel ČEZ Novák: Víme, že jsme dividendový titul. EDF učiní proti podpisu vše
15.05.2025
22:03Kontrasty na trhu: Krize důvěry v UnitedHealth a nákupní euforie kolem Foot Lockeru  
17:20Podceňují akcie současnou situaci?
17:10Dick's Sporting Goods kupuje menšího konkurenta Foot Locker za 2,4 miliardy USD
16:53Americké akcie korigují své zisky z předchozích dní  
16:24CNBC: Trump nechce, aby Apple vyráběl v Indii; pře se kvůli tomu s šéfem podniku
15:59Sada nových amerických dat bude trhům vyhovovat. Výrobní inflace klesla, maloobchod se drží

Související komentáře
Nejčtenější zprávy dne
Nejčtenější zprávy týdne
Nejdiskutovanější zprávy týdne
Kalendář událostí
ČasUdálost
1:50JP - HDP, q/q
9:00CZ - PPI, y/y
14:30USA - Dovozní ceny, m/m n.s.a.
14:30USA - Počet nově zahájených staveb
16:00USA - Index spotř. důvěry Mich. university