Na současných 1,1 miliardy eur vyčíslil současný dluh developerské společnosti Property Group u bankovních institucí její výkonný ředitel Aleš Vobruba. Vedle tohoto dluhu obligace v nominální hodnotě 411 mil. eur navíc kapitalizují nesplacené úroky, celkový dluh tedy leží nad 1,5 miliardy eur. průběžně jedná s bankami o řešení krátkodobých úvěrů buď cestou splacení prodeje bytů, nebo prodejem celého aktiva, případně prodloužením stávajících úvěrových podmínek. „Současně pracujeme ve všech směrech, naposledy v průběhu května jsme podepsali refinancování o hodnotě 40 milionů eur s v Praze,“ uvedl výkonný ředitel v online rozhovoru pro sever Patria Online.
Ohledně vývoje NAV, tedy čisté hodnoty aktiv, Aleš Vobruba vyslovil předpoklad, že z pohledu ohodnocení aktiv v prosincovém hodnocení roku 2009 (je prováděno dvakrát ročně) dosáhlo spodního limitu s očekávaným postupným zlepšením. „V současné době sledujeme oživení trhu jak v Německu, Česku či Polsku, tak i v Moskvě. To by se mohlo projevit v příštích zlepšených hodnotách a zprostředkovaně ovlivnit také NAV firmy,“ řekl Vobruba.
podle výkonného ředitele dokončilo většinu z rozestavěných projektů a jen v Praze je připraveno zahájit čtyři nové rezidenční projekty, které již získaly stavební povolení. O jejich spuštění bude rozhodnuto na základě vývoje poptávky. První stavba by dle Aleše Vobruby měla být s rokem 2012 zahájena na území Bubny Zátory v Praze. „Půjde o smíšený projekt s komerčními a residenčními plochami. Stejně tak počítáme s projekty se sociálním a veřejným využitím. Jakékoli zahájení stavby je podmíněno vyřešením současné nedobré dopravní situace a dalšími podmínkami s pozitivním vlivem,“ uvedl výkonný ředitel .
Restrukturalizační plán skupiny, který byl představen na konci března, byl podle Aleše Vobruby nastaven s poměrně konzervativními předpoklady. „S ohledem na nižší splátky dluhopisů v prvních šesti letech budeme moci reinvestovat volné prostředky do projektů, z jejichž prodejů budou následně hrazeny zvláště splátky dluhopisů v roce 2019 a 2020, které představují 49 procent z celkové částky,“ řekl Vobruba s tím, že určitým nebezpečím pro naplnění plánu je realitní a hospodářský cyklus s nepředvídatelnou délkou jednotlivých fází. Záchranný plán počítá pokrytím 2 % splátek letos, 5 % v roce 2011 a dalších 5 % v roce 2012 s postupným nárůstem podílu až na 14 % v roce 2018, 20 % v roce 2019 a 29 % v roce 2020. Podle Aleše Vobruby Property Group vydalo mateřskou záruku pro několik projektů v době, kdy tyto projekty neměly svůj vlastní příjem a pokud by mělo dojít k případnému nároku na mateřskou firmu a požadavku na čerpání těchto záruk, bylo by jejich splácení rozloženo rovněž na 10 let se stejným splátkovým kalendářem jako jsou obligace.
Bez zájmu nezůstala v rozhovoru proběhlá navýšení kapitálu cestou privátního úpisu akcií. Aleš Vobruba znovu zopakoval, podobně jako dříve uvedl Jean Francois Ott, že v průběhu procesu Safeguard (ochrany před věřiteli) nebylo možné získat souhlas k veřejnému úpisu schválený regulátorem trhu. „Po ukončení jednání s firmou Colony byla zahájena nová jednání s menšími investory. Tyto úpisy mohly být realizovány až po zveřejnění hospodářských výsledků za rok 2009 a zvláště pak pozitivního auditorského výroku,“ řekl Vobruba. Nevyloučil obnovení smlouvy PACEO z roku 2008 se , která se týkala úpisu nových nezalistovaných akcií.
Vobruba upozornil na dokončení několika komerčních projektů v průběhu roku 2009, které by společně s navyšováním obsazenosti GSG portfolia v Berlíně (bývalá státní Gewerbesiedlungs-Gesellschaft mbH s přibližně 800 tisíci metry čtverečními komerčních a lehkých průmyslových ploch) mělo vést k růstu příjmů z pronájmu přes 100 milionů eur ročně. Z dokončených projektů jmenoval SkyOffice v Düsseldorfu, Palác Archa v Praze na Poříčí a nový sklad o rozloze 20 tisíc metrů čtverečních logistického parku v Moskvě. Tyto projekty dle jeho slov ještě nejsou plně obsazeny a měly by generovat dodatečné příjmy.
Přímé odpovědi Aleše Vobruby v online rozhovoru naleznete ZDE.