Hledat v komentářích
Investiční doporučení
Výsledky společností - ČR
Výsledky společností - Svět
IPO, M&A
Týdenní přehledy
 

Detail - články
Dosáhla londýnská realitní bublina svého vrcholu?

Dosáhla londýnská realitní bublina svého vrcholu?

5.11.2014 15:45
Autor: Redakce, Patria.cz

Londýn předehnal Hong Kong a stal se nejdražším městem na světě. Cena za čtverečnou stopu v nové budově v exkluzivních čtvrtích se tam vyšplhala na 2 000 liber. Investoři a developeři sázejí na to, že poptávka po luxusních rezidencích bude dále růst, ale objevují se i obavy, že útlum globálního růstu bude mít na realitní trh v Londýně citelný negativní dopad. Během útlumu britské ekonomiky se trh luxusních realit v Londýně stal bezpečným útočištěm. Obraceli se k němu zahraniční i domácí investoři, kteří hledali reálné dlouhodobé investice. Odborníci ale nyní varují, že na trh dolehne řada politických a ekonomických změn.

Deutsche Bank říká, že „trh v Londýně by se mohl rozpadnout“, hlavním negativním faktorem by mělo být ukončení programu kvantitativního uvolňování v USA. Ukončení politiky levných peněz v USA a Velké Británii se už jasně projevuje na kurzu čínské měny a tento vývoj by mohl snížit počet zájemců o londýnské nemovitosti. Jejich ceny se nyní nacházejí 41 % nad vrcholem dosaženým před krizí. K varování se přidává i ECB, která analyzovala dopad QE1 a QE2 na 65 zemí. Její závěry mimo jiné tvrdí, že tyto programy měly vliv také na zahraniční ekonomiky. Kvantitativní uvolňování zvýšilo příliv peněz zejména do rozvíjejících se ekonomik, jeho ukončení by nyní mohlo mít vážné negativní dopady.

Zvýšení sazeb v USA se čeká příští rok, vyvolat by mohlo znatelný dominový efekt. Američtí investoři by se totiž mohli vrátit zpět k americkým vládním obligacím. Adam Challis ze společnosti JLL říká, že zatím ještě není patrný silnější odliv kapitálu z globálního systému, globální centra, jako je právě Londýn, by ale určitý efekt pocítit mohla. Jasným skeptikem je Scott Corfe z Centre of Economics and British Research. Jeho skepticismus se týká zejména nových ambiciózních projektů v Londýně. Jejich úspěchu budou podle něho stát v cestě domácí i globální faktory. Poptávka po podobných nemovitostech bude podle něho klesat a příčinou bude i silnější libra, která snižuje atraktivitu londýnských nemovitostí. K tomu se přidává také nejistota týkající se budoucích vztahů Velké Británie a EU. Možné je i to, že investoři ztratí důvěru ve Velkou Británii kvůli jejím rozpočtovým deficitům. Tato ztráta důvěry by dolehla na libru, londýnský trh s nemovitostmi by ale už hlavně nebyl považován za místo, kde se dá bezpečně investovat.

Pozitivní dopad na londýnský realitní trh by naopak mohla mít nestabilita v Číně. Ta by totiž mohla vést k tomu, že se investoři budou zvýšenou měrou snažit o investování svých peněz v destinacích, jako je právě Londýn. Dlouhodobě by pak měl působit i růst střední třídy v asijských ekonomikách. Řada zahraničních investorů si toto město vybírá buď kvůli prestiži, či kvůli britskému vzdělávacímu systému. Pro některé jde ale o přímou sázku na měnový vývoj. Věří totiž, že v eurozóně přijde program kvantitativního uvolňování, který povede k oslabení eura a naopak posílení libry. Ani v této oblasti ovšem není jasné, jaký by byl celkový efekt: Pokud by ekonomická aktivita v eurozóně slábla, mělo by to negativní dopad na tok kapitálu, který proudí ze zemí eurozóny právě do Londýna.

Zdroj: The Telegraph


Čtěte více:

10 nejvýnosnějších realitních trhů na světě
19.9.2014 11:00
Investice do nemovitostí mohou být zajímavou příležitostí, jak diverzi...
Zpět do reality: Dluh některých zemí vypadá „minimálně neudržitelně“
24.10.2014 11:00
Na začátku roku vše vypadalo růžověji. V dubnu, jen dva roky po tom, c...

Váš názor
Na tomto místě můžete zahájit diskusi. Zatím nebyl zadán žádný názor. Do diskuse mohou přispívat pouze přihlášení uživatelé (Přihlásit). Pokud nemáte účet, na který byste se mohli přihlásit, registrujte se zde.
Aktuální komentáře
18.6.2018
18:01Jedna monetární hádanka, jedno velké poučení
17:56Pilsner Urquell se nebude vařit jinde než v Plzni, ujišťuje po investici šéf Asahi pro Evropu
17:35Koruna začala týden oslabením. Tržní náladu ropa úplně nevylepšila  
17:18Obchodní konflikt rezonuje trhy, zatčení ředitele Audi posílá Volkswagen do červeného  
17:02Od ECB se čekalo víc, od Fedu míň. Pohoda pro dolar
16:01Maďarsko zpřísní podmínky po poskytování hypoték
15:54Itálie neměla euro nikdy přijímat. A hlavně: ECB jí už moc nepomůže
15:17Google a jeho čínská sázka za půl miliardy dolarů
14:18Německo zadrželo šéfa Audi kvůli emisní aféře
12:31Trumpův další cíl: NATO
11:54Prabos se chystá na další START Day. Jeho akcie na RM-S posílily za týden o 8 procent
11:04Týdenní výhled: OPEC a spor USA s Čínou zahýbou s cenami ropy, důležité výsledky ohlásí FedEx a Micron  
10:58Čína útočí na americkou ropu, co odpoví Trump? Trhy začínají týden s obavami  
10:53Růst britské ekonomiky je nejslabší od roku 2009, odhaduje komora
10:31Čínská cla na americkou ropu zasáhnou obchod za miliardu měsíčně
10:13Praha se probouzí pomalu, v Evropě se daří bankám a telekomunikacím  
9:46Coworking je druhým nejhodnotnějším sektorem světa. WeWork před Airbnb či SpaceX
9:40Nad některými otázkami zápisu změn do obchodního rejstříku
9:18PEGAS NONWOVENS a.s.- oznamuje výsledky valné hromady
9:11Rozbřesk: OPEC+ rozhodne o ropě, euro dál tíží ECB. Co turecké volby?

Související komentáře
Nejčtenější zprávy dne
Nejčtenější zprávy týdne
Nejdiskutovanější zprávy týdne
Denní kalendář hlavních událostí
ČasUdálost
9:00CZ - PPI, y/y