Hledat v komentářích
Investiční doporučení
Výsledky společností - ČR
Výsledky společností - Svět
IPO, M&A
Týdenní přehledy
 

Detail - články
Koupit dům, nebo žít v pronájmu?

Koupit dům, nebo žít v pronájmu?

12.02.2016 13:37
Autor: Redakce, Patria.cz

Je lepší si pořídit vlastní bydlení, nebo si něco pronajmout? Mezi ekonomy je toto jedna z nejvíce diskutovaných otázek a ke shodě nad její odpovědí nedochází. Nedávno o ní diskutovali i ekonomové Alex Tabarrok a Timothy B. Lee. První z nich tvrdí, že lepší je pronájem, druhý preferuje koupi vlastního bydlení. Můj názor je obecně následující: Pokud si z nějakého důvodu opravdu chcete koupit dům, pak to udělejte. Jestliže to pro vás není důležité, nedělejte to jen pro to, že se to zdá být výhodné z finančního hlediska. Jde o jednoduché pravidlo, které vás ušetří dlouhých úvah a nakonec vás pravděpodobně dovede ke správnému rozhodnutí.

Pokud bych se pokusil o detailnější odpověď, pak bych zmínil to, že hlavním důvodem pro pronájem je diverzifikace. Když totiž vlastníte nemovitost, máte obvykle velkou část svého bohatství vázanou v jednom aktivu. Jestliže se pak region, ve kterém bydlíte, dostane do ekonomického útlumu, dojde tam ke znečištění životního prostředí, nebo k jinému problému podobné povahy, hodnota vašeho aktiva klesne. V případě, že si nemovitost pronajímáte a úspory investujete do akcií, dluhopisů a jiných aktiv, budete podobných problémů ušetřeni.

Vlastnictví nemovitosti váš ohrožuje i z hlediska možnosti ztráty zaměstnání. Ceny nemovitostí a trh práce jsou totiž úzce provázány s místní ekonomikou. Pokud se pak její situace zhorší, promítne se to do obou. Pro vás pak bude těžší najít dobrou práci a ve stejnou dobu klesne hodnota vaší nemovitosti. A do třetice tu je otázka mobility. Prodej domu zabere čas a něco stojí. Snižuje tak vaši mobilitu a tento problém souvisí i s předchozími – pokud přijdou problémy v regionální ekonomice či ve vašem městě, budete v nich uvězněni i kvůli tomu, že prodej domu bude složitější.

Řada důvodů, které bývají uváděny jako argumenty pro nákup nemovitosti, jsou ve skutečnosti pouze důvody, proč si koupit REIT. Lee poukazuje na to, že investice do nemovitostí mívají nižší návratnost než akcie, ale také mají nižší riziko, protože ceny nemovitostí nejsou tak volatilní. Mezi cenami akcií a nemovitostí také nepanuje vysoká korelace, takže je tu možnost diverzifikace. Nicméně jak už bylo uvedeno, tyto argumenty neznamenají, že si musíme hned kupovat celý dům. Stačí si koupit REIT, čímž získáme malý kousek hodnoty nemovitostí po celé zemi.

Když máme svůj dům, nemusíme samozřejmě platit nájem (i když platíme daně, náklady na údržbu a úroky a splátky hypotéky). I nájem může být volatilní, a to je další argument pro vlastnictví svého domu. Hypotéka nás navíc může nutit k vyšším úsporám, respektive k vyšší zodpovědnosti při nakládání s vlastními financemi. Všimněme si ale, že řada důvodů pro vlastnictví domu je svou povahou psychologická a ne finanční. Pokud tedy nechcete spekulovat, kupte místo domu zmíněný REIT, se kterým dostanete to samé a navíc budete diverzifikováni. Jediný opravdu dobrý důvod pro koupi domu zní následovně: Prostě chcete žít ve vlastním domě. Pak vám ale žádný finanční poradce neřekne, jaká je férová cena za dům, o kterém sníte.

Autorem je ekonom Noah Smith.

Zdroj: Bloomberg


Čtěte více:

Náklady na riziko a odpis aktiv negativně ovlivnily výsledky KB ve 4Q15 (Komentář analytika)
11.02.2016 9:30
Komerční banka vykázala 13 % meziroční pokles čistého zisku na 2,88 ml...
Ferrari názorně ukazuje, co se nyní děje na akciových trzích
11.02.2016 17:45
IPO Ferrari bylo jedním z pozorně sledovaných a i já jsem se zde této ...
Anatomie tržního strachu
12.02.2016 9:10
Výprodejní smršť na akciových trzích pokračuje. Banky včera stáhly dol...

Váš názor
Na tomto místě můžete zahájit diskusi. Zatím nebyl zadán žádný názor. Do diskuse mohou přispívat pouze přihlášení uživatelé (Přihlásit). Pokud nemáte účet, na který byste se mohli přihlásit, registrujte se zde.
Aktuální komentáře
17.10.2019
8:28FLASH: CETV meziročně zvýšila tržby a zisk OIBDA, čistý výsledek podstatně klesl
6:37Reuters: Londýn je stále na trůnu globálních financí
16.10.2019
22:01Výsledková sezona se rozbíhá pozitivně
17:54Analýza: Hrozí nákaza z Německa?
17:04Summary: Kvartální výsledky ASML, Bank of America, Citi  
16:46Prognóza analytika Patrie: Nižší náklady CETV na obsah by měly vést k vyššímu zisku EBITDA  
16:43V polovině týdne se daří Erste, od jeho úvodu Komerční bance  
16:40Nálada na trzích se kalí, pod tlakem technologické tituly. Librou zmítá nejistota kolem brexitu
16:01Co říká současná dividendová politika firem o dalším dění na trzích?
15:23ČEB, a.s. - Informace o splatnosti ECP
15:20ČEB, a.s. - Informace o vyplacení úrokových výnosů z emisí dluhopisů
15:08Mises Institute: Ne, pračlověk nebyl komunista
13:54ASML zaznamenává skvělých 23 nových objednávek na EUV (komentář analytika)  
13:36Bank of America (+2,1 %) potěšila ziskem nad odhady a výdajovou kázní
12:53Nečekaná revize: Ceny v eurozóně rostly nejpomaleji za tři roky
12:31Wüstenrot hypoteční banka a.s. - Informace o výplatách výnosů HZL WHB
12:23Babiš: ČR musí stavět jaderné bloky, i kdyby porušila právo EU
12:20CETV zřejmě stoupl čtvrtletní jádrový zisk o desetinu (prognóza)
10:40Fed v St. Louis: Spotřebitelé v USA jsou rekordně zadlužení. Ale jen na první pohled
9:28Prodeji nových aut v EU se v září dařilo, od začátku roku je ale nižší

Související komentáře
Nejčtenější zprávy dne
Nejčtenější zprávy týdne
Nejdiskutovanější zprávy týdne
Kalendář událostí
ČasUdálost
14:30USA - Index filadelfského Fedu
14:30USA - Nové žádosti o dávky v nezam.
14:30USA - Počet stavebních povolení
15:15USA - Průmyslová výroba, m/m