Hledat v komentářích
Investiční doporučení
Výsledky společností - ČR
Výsledky společností - Svět
IPO, M&A
Týdenní přehledy
 

Detail - články
Koupit dům, nebo žít v pronájmu?

Koupit dům, nebo žít v pronájmu?

12.2.2016 13:37
Autor: Redakce, Patria Online

Je lepší si pořídit vlastní bydlení, nebo si něco pronajmout? Mezi ekonomy je toto jedna z nejvíce diskutovaných otázek a ke shodě nad její odpovědí nedochází. Nedávno o ní diskutovali i ekonomové Alex Tabarrok a Timothy B. Lee. První z nich tvrdí, že lepší je pronájem, druhý preferuje koupi vlastního bydlení. Můj názor je obecně následující: Pokud si z nějakého důvodu opravdu chcete koupit dům, pak to udělejte. Jestliže to pro vás není důležité, nedělejte to jen pro to, že se to zdá být výhodné z finančního hlediska. Jde o jednoduché pravidlo, které vás ušetří dlouhých úvah a nakonec vás pravděpodobně dovede ke správnému rozhodnutí.

Pokud bych se pokusil o detailnější odpověď, pak bych zmínil to, že hlavním důvodem pro pronájem je diverzifikace. Když totiž vlastníte nemovitost, máte obvykle velkou část svého bohatství vázanou v jednom aktivu. Jestliže se pak region, ve kterém bydlíte, dostane do ekonomického útlumu, dojde tam ke znečištění životního prostředí, nebo k jinému problému podobné povahy, hodnota vašeho aktiva klesne. V případě, že si nemovitost pronajímáte a úspory investujete do akcií, dluhopisů a jiných aktiv, budete podobných problémů ušetřeni.

Vlastnictví nemovitosti váš ohrožuje i z hlediska možnosti ztráty zaměstnání. Ceny nemovitostí a trh práce jsou totiž úzce provázány s místní ekonomikou. Pokud se pak její situace zhorší, promítne se to do obou. Pro vás pak bude těžší najít dobrou práci a ve stejnou dobu klesne hodnota vaší nemovitosti. A do třetice tu je otázka mobility. Prodej domu zabere čas a něco stojí. Snižuje tak vaši mobilitu a tento problém souvisí i s předchozími – pokud přijdou problémy v regionální ekonomice či ve vašem městě, budete v nich uvězněni i kvůli tomu, že prodej domu bude složitější.

Řada důvodů, které bývají uváděny jako argumenty pro nákup nemovitosti, jsou ve skutečnosti pouze důvody, proč si koupit REIT. Lee poukazuje na to, že investice do nemovitostí mívají nižší návratnost než akcie, ale také mají nižší riziko, protože ceny nemovitostí nejsou tak volatilní. Mezi cenami akcií a nemovitostí také nepanuje vysoká korelace, takže je tu možnost diverzifikace. Nicméně jak už bylo uvedeno, tyto argumenty neznamenají, že si musíme hned kupovat celý dům. Stačí si koupit REIT, čímž získáme malý kousek hodnoty nemovitostí po celé zemi.

Když máme svůj dům, nemusíme samozřejmě platit nájem (i když platíme daně, náklady na údržbu a úroky a splátky hypotéky). I nájem může být volatilní, a to je další argument pro vlastnictví svého domu. Hypotéka nás navíc může nutit k vyšším úsporám, respektive k vyšší zodpovědnosti při nakládání s vlastními financemi. Všimněme si ale, že řada důvodů pro vlastnictví domu je svou povahou psychologická a ne finanční. Pokud tedy nechcete spekulovat, kupte místo domu zmíněný REIT, se kterým dostanete to samé a navíc budete diverzifikováni. Jediný opravdu dobrý důvod pro koupi domu zní následovně: Prostě chcete žít ve vlastním domě. Pak vám ale žádný finanční poradce neřekne, jaká je férová cena za dům, o kterém sníte.

Autorem je ekonom Noah Smith.

Zdroj: Bloomberg


Čtěte více:

Náklady na riziko a odpis aktiv negativně ovlivnily výsledky KB ve 4Q15 (Komentář analytika)
11.2.2016 9:30
Komerční banka vykázala 13 % meziroční pokles čistého zisku na 2,88 ml...
Ferrari názorně ukazuje, co se nyní děje na akciových trzích
11.2.2016 17:45
IPO Ferrari bylo jedním z pozorně sledovaných a i já jsem se zde této ...
Anatomie tržního strachu
12.2.2016 9:10
Výprodejní smršť na akciových trzích pokračuje. Banky včera stáhly dol...

Reklama
Nově na Patria.cz - obchodní signály na forexu podle technických indikátorů ADX, Williams R% a klouzavých průměrů!
Váš názor
Na tomto místě můžete zahájit diskusi. Zatím nebyl zadán žádný názor. Do diskuse mohou přispívat pouze přihlášení uživatelé (Přihlásit). Pokud nemáte účet, na který byste se mohli přihlásit, registrujte se zde.
Aktuální komentáře
30.9.2016
11:53Zrychlený úpis Monety by neměl ohrozit setrvání O2ČR v MSCI  
11:39Euro-inflace nabírá na síle, Česko dál kraluje v žebříčcích nezaměstnanosti
11:15Evropské banky v pátek krvácí
11:02ČSÚ potvrdil růst české ekonomiky ve 2. čtvrtletí o 2,6 %
11:00TESLA KARLÍN, a.s., - Konsolidovaná pololetní zpráva k 30.6.2016
10:41GE se zbavuje části podílu v Moneta Money, akcie -5 %
10:04Pražská burza klesá nejvíc za dva měsíce; na trhy doléhají rostoucí obavy ze situace v Deutsche Bank
10:02Trhy se bojí evropských bank, euro padá  
9:13Technická analýza - Dolaru hraje do karet fundament s technikou
9:12Rozbřesk – ČNB natahuje pevný závazek, zůstává ve vleku ECB
8:58Praha by po čtvrtečním oživení mohla otevřít v červeném  
8:37Obavy o bankovní sektor poslaly akcie v Asii dolů  
29.9.2016
22:01Americké trhy během čtvrtečního obchodování ztratily většinu zisků z tohoto týdne
17:50Evropa své zisky neudržela, Novo Nordisk -3,4 %  
17:40Proč si Facebook vlastně vede tak výjimečně dobře?
17:15Zatímco jen ztrácí, euro se proti dolaru drží i po nových komentářích z Fedu  
17:08AMISTA investiční společnost, a.s - 1. Regionální investiční fond zveřejňuje pololetní zprávu
17:05FOCUS INVEST, investiční fond s proměnným základním kapitálem, a.s. - Pololetní zpráva za období 1. 1. 2016 do 30. 6. 2016
16:58ERÚ nepočítá s podporou většiny obnovitelných zdrojů. Podobně jako loni.
16:56Pražská burza se po sváteční pauze zazelenala, pomohl ČEZ a banky

Související komentáře
Nejčtenější zprávy dne
Nejčtenější zprávy týdne
Nejdiskutovanější zprávy týdne
Denní kalendář hlavních událostí
ČasUdálost
1:30JP - CPI, y/y
1:50JP - Průmyslová výroba, m/m
8:00Hennes & Mauritz AB (08/16 Q3)
9:00CZ - HDP, q/q
10:30UK - HDP, q/q
11:00EMU - Inflace, předběžný odhad, y/y
14:30USA - Výdaje na osobní spotřebu, m/m
15:45USA - Index aktivity ISM Chicago
16:00USA - Index spotř. důvěry Mich. university