Hledat v komentářích
Investiční doporučení
Výsledky společností - ČR
Výsledky společností - Svět
IPO, M&A
Týdenní přehledy
 

Detail - články
Koupit dům, nebo žít v pronájmu?

Koupit dům, nebo žít v pronájmu?

12.2.2016 13:37
Autor: Redakce, Patria Online

Je lepší si pořídit vlastní bydlení, nebo si něco pronajmout? Mezi ekonomy je toto jedna z nejvíce diskutovaných otázek a ke shodě nad její odpovědí nedochází. Nedávno o ní diskutovali i ekonomové Alex Tabarrok a Timothy B. Lee. První z nich tvrdí, že lepší je pronájem, druhý preferuje koupi vlastního bydlení. Můj názor je obecně následující: Pokud si z nějakého důvodu opravdu chcete koupit dům, pak to udělejte. Jestliže to pro vás není důležité, nedělejte to jen pro to, že se to zdá být výhodné z finančního hlediska. Jde o jednoduché pravidlo, které vás ušetří dlouhých úvah a nakonec vás pravděpodobně dovede ke správnému rozhodnutí.

Pokud bych se pokusil o detailnější odpověď, pak bych zmínil to, že hlavním důvodem pro pronájem je diverzifikace. Když totiž vlastníte nemovitost, máte obvykle velkou část svého bohatství vázanou v jednom aktivu. Jestliže se pak region, ve kterém bydlíte, dostane do ekonomického útlumu, dojde tam ke znečištění životního prostředí, nebo k jinému problému podobné povahy, hodnota vašeho aktiva klesne. V případě, že si nemovitost pronajímáte a úspory investujete do akcií, dluhopisů a jiných aktiv, budete podobných problémů ušetřeni.

Vlastnictví nemovitosti váš ohrožuje i z hlediska možnosti ztráty zaměstnání. Ceny nemovitostí a trh práce jsou totiž úzce provázány s místní ekonomikou. Pokud se pak její situace zhorší, promítne se to do obou. Pro vás pak bude těžší najít dobrou práci a ve stejnou dobu klesne hodnota vaší nemovitosti. A do třetice tu je otázka mobility. Prodej domu zabere čas a něco stojí. Snižuje tak vaši mobilitu a tento problém souvisí i s předchozími – pokud přijdou problémy v regionální ekonomice či ve vašem městě, budete v nich uvězněni i kvůli tomu, že prodej domu bude složitější.

Řada důvodů, které bývají uváděny jako argumenty pro nákup nemovitosti, jsou ve skutečnosti pouze důvody, proč si koupit REIT. Lee poukazuje na to, že investice do nemovitostí mívají nižší návratnost než akcie, ale také mají nižší riziko, protože ceny nemovitostí nejsou tak volatilní. Mezi cenami akcií a nemovitostí také nepanuje vysoká korelace, takže je tu možnost diverzifikace. Nicméně jak už bylo uvedeno, tyto argumenty neznamenají, že si musíme hned kupovat celý dům. Stačí si koupit REIT, čímž získáme malý kousek hodnoty nemovitostí po celé zemi.

Když máme svůj dům, nemusíme samozřejmě platit nájem (i když platíme daně, náklady na údržbu a úroky a splátky hypotéky). I nájem může být volatilní, a to je další argument pro vlastnictví svého domu. Hypotéka nás navíc může nutit k vyšším úsporám, respektive k vyšší zodpovědnosti při nakládání s vlastními financemi. Všimněme si ale, že řada důvodů pro vlastnictví domu je svou povahou psychologická a ne finanční. Pokud tedy nechcete spekulovat, kupte místo domu zmíněný REIT, se kterým dostanete to samé a navíc budete diverzifikováni. Jediný opravdu dobrý důvod pro koupi domu zní následovně: Prostě chcete žít ve vlastním domě. Pak vám ale žádný finanční poradce neřekne, jaká je férová cena za dům, o kterém sníte.

Autorem je ekonom Noah Smith.

Zdroj: Bloomberg


Čtěte více:

Náklady na riziko a odpis aktiv negativně ovlivnily výsledky KB ve 4Q15 (Komentář analytika)
11.2.2016 9:30
Komerční banka vykázala 13 % meziroční pokles čistého zisku na 2,88 ml...
Ferrari názorně ukazuje, co se nyní děje na akciových trzích
11.2.2016 17:45
IPO Ferrari bylo jedním z pozorně sledovaných a i já jsem se zde této ...
Anatomie tržního strachu
12.2.2016 9:10
Výprodejní smršť na akciových trzích pokračuje. Banky včera stáhly dol...

Reklama
Nově na Patria.cz - obchodní signály na forexu podle technických indikátorů ADX, Williams R% a klouzavých průměrů!
Váš názor
Na tomto místě můžete zahájit diskusi. Zatím nebyl zadán žádný názor. Do diskuse mohou přispívat pouze přihlášení uživatelé (Přihlásit). Pokud nemáte účet, na který byste se mohli přihlásit, registrujte se zde.
Aktuální komentáře
26.6.2017
17:06Akciová Praha: ČEZ pod hranicí 400 Kč za akcii a index PX už pátý den v červeném
16:58Sílícímu dolaru se postavila do cesty americká data  
15:30Kdo s koho? Rekordní dividendy amerických bank nenahrávají uvolnění regulace
14:42Objednávky zboží v USA - očekávané zlepšení se nedostavilo
14:29Macronomie a její pozitivní dopad na akcie
12:48Safety Real, investiční fond s proměnným základním kapitálem, a.s.: Pozvánka na valnou hromadu
12:21Jan Bureš: Byty jsou z pohledu investorů stále levné
11:27Česká exportní banka, a.s.: Informace o vyplacení úrokových výnosů z emisí dluhopisů
11:26Týdenní výhled: Komentáře z Fedu a makro data z eurozóny  
11:08Akcie v Evropě v novém týdnu rostou v čele s bankami, Nestlé +5 %
11:06Koruna začíná týden mírným posílením, nálada na trzích svědčí i dolaru  
10:51Superoptimismus německých firem & dobrá nálada v Česku
10:40Pražská burza klesá pod tíhou ČEZu
9:14Rozbřesk: Týden ve znamení blížících se prázdnin a ČNB
8:59Futures mohou dodat na začátek dne optimismus, ČEZ poklesne bez nároku na dividendu  
8:30Technologické akcie a ropa pomohly akciové Asii otevřít týden zisky  
7:09Čína přísněji kontroluje jüan. Důkaz proti mezinárodnímu užití měny?
5:59Správní delikty se mění na přestupky
25.6.2017
16:04Víkendář: Mají mocní lidé poškozený mozek?
11:14Summers: Dlouhodobá stagnace nezmizela, pouze ji maskují stimulační kroky

Související komentáře
Nejčtenější zprávy dne
Nejčtenější zprávy týdne
Nejdiskutovanější zprávy týdne
Denní kalendář hlavních událostí
ČasUdálost
10:00DE - Index podnikatelského klimatu Ifo
14:30USA - Objednávky zboží dlouh. spotřeby, m/m