Hledat v komentářích
Investiční doporučení
Výsledky společností - ČR
Výsledky společností - Svět
IPO, M&A
Týdenní přehledy
 

Detail - články
Varování developerů: Zpřísnění pravidel pro hypotéky zvýší ceny nájmů

Varování developerů: Zpřísnění pravidel pro hypotéky zvýší ceny nájmů

12.6.2018 17:02
Autor: ČTK

Zpřísnění pravidel pro poskytování hypoték ze strany ČNB povede ke zdražení nájemného hlavně ve větších městech. Nové opatření totiž výrazně sníží možnost pořídit si vlastní bydlení. Naopak vzroste podíl lidí, kteří kupují byt kvůli zisku z nájmů. Uvedla to většina zástupců realitních kanceláří a developerů, které dnes ČTK oslovila. Opatření ČNB většinou považují za příliš úzkostlivé. Hlavním problémem je podle nich nedostatečná nabídka bytů.

Česká národní banka rozšíří od října pravidla pro poskytování hypoték o požadavky na výši příjmu. Výše dluhu žadatele o hypotéku by nově neměla překročit devítinásobek jeho ročního čistého příjmu. Žadatel by měl současně na splátku dluhu vynakládat maximálně 45 procent svého měsíčního čistého příjmu.

"Nové opatření výrazně omezí možnost pořídit si vlastní bydlení. Vyřadí z možnosti získat hypoteční úvěr poměrně silnou skupinu lidí ze střední třídy. Ve skupině potenciálních kupců bytů ale zůstane zastoupena celá skupina spekulantů kupujících byty pro zisk z nájmů nebo pozdějšího prodeje," uvedl generální ředitel Ekospolu Evžen Korec. Cenová bublina, před kterou ČNB varuje, podle něj na trhu není, ovšem opatření ČNB ji naopak mohou vyvolat.

Čistý měsíční příjem potřebný ke získání hypotéky se výrazně zvýší. Například u bytu za šest milionů korun, kdy klient dává pětinu vlastních zdrojů a bere si úvěr 4,8 milionu korun se splatností 30 let, úrokovou sazbou 2,3 procenta a splátkou 18.512 , bude potřebovat příjem 45.000 korun čistého měsíčně. Při dnešních podmínkách by mu stačil příjem okolo 30.000 čistého.

"Opatření omezí především v Praze vlastnické bydlení, posílí pozici investorů a velké množství zájemců o nové bydlení vyžene do nájmu. Ceny nájemného se ale budou v důsledku takto vyvolané poptávky zvedat a ti, kdo budou řešit bydlení, tak budou za nájem platit dokonce více než za splátku hypotéky," doplnila ředitelka Central Group Michaela Tomášková.

Podle mluvčího realitní kanceláře Maxima Reality Davida Jiruška by mohl být více zasažen trh se staršími byty. U novostaveb se pohybuje podíl bytů hrazených hypotékou zhruba na 50 procentech, na sekundárním trhu je to podle něj až 70 procent.

"Myslím, že toto opatření ČNB je až příliš úzkostlivé. Nepočítáme-li Prahu, tak jsou ceny nemovitostí v Česku stále na relativně nízké úrovni ve vztahu k příjmům. Alespoň ve srovnání s vyspělou Evropou, kde je vlastní bydlení ještě mnohem méně dostupné," sdělil ředitel společnosti M&M finance Michal Pitucha. Podle generálního ředitele firmy Re/Max Milana Žáka se nové opatření dotkne především obyvatel Prahy, Brna a některých dalších měst, kde jsou ceny nemovitostí vysoké.

Provozní ředitel Fincentrum Reality Martin Fojtík zmínil, že kroky ČNB jsou logické a daly se očekávat. "Zároveň také nikdo neříká, že se přísně nastavená pravidla pro hypotéku v další době neuvolní," podotkl Fojtík.

Regionální ředitelka společnosti Bidli Lucie Leitnerová očekává další vlnu paniky a snahu velkého počtu klientů vyřídit hypotéku, dokud to jde. "Z obavy o to, aby nepřišli o možnost hypotéku získat, budou klienti méně vybíraví co do ceny i požadavků na nemovitosti, čímž způsobí další nárůst cen bytů," doplnila Leitnerová.

Podle předsedy představenstva Trigemy Marcela Sourala umělé snižování poptávky po bydlení nevyřeší základní problém trhu. "Tím je nedostatečná nabídka, která tlačí ceny nahoru. Důvodem je často se měnící a nejednoznačné právní prostředí a komplikovaný proces povolování nových projektů," uvedl Soural.

Podle ředitele Asociace developerů Tomáše Kadeřábka situaci na trhu nezpůsobili ani banky, ani investoři nebo spotřebitelé, ale politici. "Problémy jsou způsobeny zastavením schvalovacích procesů především v Praze a Brně," dodal Kadeřábek.


Čtěte více:

ČNB zpřísní pravidla pro poskytování hypoték, banky budou odvádět více do rezerv
12.6.2018 10:23
Česká národní banka rozšíří od října pravidla pro poskytování hypoték...
Důvěra investorů v ekonomiku Německa nejslabší od září 2012
12.6.2018 12:12
Důvěra investorů v německou ekonomiku se v červnu snížila a je nejslab...
Vše nahrává červnovému zvýšení sazeb ČNB
12.6.2018 14:21
Květnová inflace v Česku výrazně překonala odhady analytiků a prognóz...
Americká inflace - zrychlování podle plánu
12.6.2018 14:46
Spotřebitelské ceny v americké ekonomice za květen stouply o 0,2 proce...

Váš názor
  • Nácek
    13.6.2018 21:01

    Ty zbabělý chudáku, i na to plivnutí na Havla potřebuješ jiný nick?? A neníti trapné krást Lišákův??? Takova gumová páteř vychovává děti..Fuuj
    Velkamedvědice
    • Méďo,
      13.6.2018 21:17

      kdo lže ten i krade. To víme, ne? :o)
      Lišák
      • Re: Méďo,
        13.6.2018 22:07

        Hooj liško..
        Velkamedvědice
        • Hoj medvěde :o)
          13.6.2018 22:25

          https://www.youtube.com/watch?v=2TJ9jad5D5I
          Lišák
          • Re: Hoj medvěde :o)
            13.6.2018 23:34

            https://m.youtube.com/watch?v=NRPYgeDMCxU
            Velkamedvědice
  • amatéři z čnb
    13.6.2018 10:21

    jediné "čisté" řešení jsou vyšší sazby pak by nemuseli vymýšlet podobné hlouposti, dávno už měla být zákl.sazba min. na 1,5%, silnější korunou by "bohatli" i občané, jen jednomu panákovi by se to nehodilo bo by nemohl optickým přidáváním po 10% korumpovat své voliče důchodce a státní zaměstnance, jenže čnb už dávno nejni uplně nezávislá :o(
    Mike
    • Re: amatéři z čnb
      13.6.2018 11:09

      přesně tak, sazby měly být dávno výše, to by ti kašpaři ale nesměli zbytečně prodlužovat intervence....tak teď mají stažené zadky, tak vymýšlí takové hovadiny a tváří se moudře, jak nás ochraňují před nestabilitou....lumpové jedni!!
      abc
  •  
    13.6.2018 8:25

    Opatření ČNB je mírné - trochu omezí výši hypotéky jen u cca 8% žadatelů, kteří dnes tohoto koeficientu nedosahují. Je také správně obezřetné - ČNB se dívá do budoucna. Je přece pravděpodobné, že se dnešnímu žadateli o hypotéku, který dnes dostane úrok 2,3 %, po letech, při změně fiaxce úrokové sazby, zvýší úrok např. na 5% a poněkud mu vyskočí výše splátky. Je v celospoelčenském zájmu, aby těch, kdo pak budou mít potíže se splácením, bylo co nejméně. Před rokem 2008 v USA banky půjčovaly "každému" a v roce 2008 při růstu úroků vzrostl podíl nesplácených úvěrů takovou měrou, že to vyvolalo celosvětovou krizi. Opatření ČNB jde přiměřeným způsobem proti těmto rizikům. Díky za to.
    Ivan Kapičák
  • Překvapení
    12.6.2018 17:34

    Dlouhodobý průmět čistého nájemného je (dejme tomu) 4,8% ročně z ceny u reizdenčních nemovitostí. Vzhledem k růstu cen nemovitostí, způsobenému levnými hypotékami, už nájemné vzrůstá a bude stejně růst. Tvrzení developerů je licoměrnost s cílem udržet trh mimořádné poptávky co nejdéle. Jaký bude výsledek, se může každý podívat na španělském pobřeží.
    • Re: Překvapení
      12.6.2018 18:23

      Žádné překvapení! Trh nemovitostí v Praze porovnávat se španělským pobřežím beru jako nepodařený žert. Porovnejte laskavě vývoj cen nemovitostí i nájmů v Praze třeba s Mnichovem nebo Berlínem. V Praze i nadále ceny obého porostou raketovým tempem. Už i Němci se pokušejí regulovat růst zejména nájmů ve velkých městech - nedaří se. zdroj: https://www.wohnungsboerse.net/mietspiegel-Muenchen/2091 JAHR MüNCHEN BAYERN DE 30 m2 Mietwohnung (nájem za 30m2) 2011 15,31 € 10,79 € 7,63 € 2012 15,78 € 11,67 € 7,91 € 2013 17,98 € 12,67 € 8,38 € 2014 19,55 € 13,27 € 8,62 € 2015 20,51 € 14,20 € 9,41 € 2016 24,34 € 17,46 € 11,59 € 2017 24,26 € 16,40 € 9,68 € Ve sledovaném období je např. vykázán v Mnichově nárůst o 58,4%. Takže je nutno si neplést pojmy s dojmy!
      Lišák
Aktuální komentáře
15.8.2018
22:03Wall Street se dnešní den vůbec nepovedl
18:29Tesla a nejlepší investiční tah historie
17:34USA i Německo v zajetí nervozity. Praha je v klidu  
16:44Akcie emerging markets vstoupily do medvědího trhu. Euro testuje 1,1300 a 13měsíční dno
15:43Emisní povolenky v EU jsou nejdražší za 10 let
15:12Výhled Fidelity pro třetí čtvrtletí: Na akciích se poperou výsledky firem s centrálními bankami a politikou
14:40Primoco chce vyrábět až 250 letounů ročně, Babiš chce drony nabídnout pro kontrolu migrace
13:32Trh má do ideálu daleko, ale masivní odchod firem by byl omylem
12:08Technická analýza: Ropní medvědi vystrkují drápky
11:42Dobré výsledky Vestas Wind rozfoukaly nervozitu investorů (komentář analytika)  
11:01Do zemí EU míří stále větší podíl českého exportu
10:59Přichází „nemyslitelný“ brexit? Francouze ta možnost nevzrušuje
10:53Evropské trhy slaví svátek, DAX i Praha mírně v plusu  
9:13Rozbřesk: Český růst hluboko pod trojkou regionu
8:56Futures předpovídají evropským trhům stagnaci až mírný růst. Co udělají s tureckou lirou nová cla?  
8:49Buffett posílil podíly v Apple, Tevě či Goldman Sachs
8:45Turecko prudce zvýšilo cla na dovoz amerického zboží. Hovoří o odvetě
6:35Tajemství dlouhodobého ekonomického úspěchu není v růstu, ale v poklesech
14.8.2018
22:00Wall Street se vzpamatovala z propadu
18:12Daňový systém je neuvěřitelně mizerný. Jak ho změnit?

Související komentáře
Nejčtenější zprávy dne
Nejčtenější zprávy týdne
Nejdiskutovanější zprávy týdne
Denní kalendář hlavních událostí
ČasUdálost
Macy's Inc (07/18 Q2, Bef-mkt)
NetApp Inc (07/18 Q1, Aft-mkt)
Vestas Wind Systems A/S (06/18 Q2)
10:30UK - Harmonizovaný CPI, y/y
14:30USA - Empire State Manufacturing index
14:30USA - Jednotkové náklady práce, q/q, anualizovaně
14:30USA - Maloobchodní tržby, m/m
15:15USA - Průmyslová výroba, m/m
22:05Cisco Systems Inc (07/18 Q4)