Hledat v komentářích
Investiční doporučení
Výsledky společností - ČR
Výsledky společností - Svět
IPO, M&A
Týdenní přehledy
 

Detail - články
Varování developerů: Zpřísnění pravidel pro hypotéky zvýší ceny nájmů

Varování developerů: Zpřísnění pravidel pro hypotéky zvýší ceny nájmů

12.6.2018 17:02
Autor: ČTK

Zpřísnění pravidel pro poskytování hypoték ze strany ČNB povede ke zdražení nájemného hlavně ve větších městech. Nové opatření totiž výrazně sníží možnost pořídit si vlastní bydlení. Naopak vzroste podíl lidí, kteří kupují byt kvůli zisku z nájmů. Uvedla to většina zástupců realitních kanceláří a developerů, které dnes ČTK oslovila. Opatření ČNB většinou považují za příliš úzkostlivé. Hlavním problémem je podle nich nedostatečná nabídka bytů.

Česká národní banka rozšíří od října pravidla pro poskytování hypoték o požadavky na výši příjmu. Výše dluhu žadatele o hypotéku by nově neměla překročit devítinásobek jeho ročního čistého příjmu. Žadatel by měl současně na splátku dluhu vynakládat maximálně 45 procent svého měsíčního čistého příjmu.

"Nové opatření výrazně omezí možnost pořídit si vlastní bydlení. Vyřadí z možnosti získat hypoteční úvěr poměrně silnou skupinu lidí ze střední třídy. Ve skupině potenciálních kupců bytů ale zůstane zastoupena celá skupina spekulantů kupujících byty pro zisk z nájmů nebo pozdějšího prodeje," uvedl generální ředitel Ekospolu Evžen Korec. Cenová bublina, před kterou ČNB varuje, podle něj na trhu není, ovšem opatření ČNB ji naopak mohou vyvolat.

Čistý měsíční příjem potřebný ke získání hypotéky se výrazně zvýší. Například u bytu za šest milionů korun, kdy klient dává pětinu vlastních zdrojů a bere si úvěr 4,8 milionu korun se splatností 30 let, úrokovou sazbou 2,3 procenta a splátkou 18.512 , bude potřebovat příjem 45.000 korun čistého měsíčně. Při dnešních podmínkách by mu stačil příjem okolo 30.000 čistého.

"Opatření omezí především v Praze vlastnické bydlení, posílí pozici investorů a velké množství zájemců o nové bydlení vyžene do nájmu. Ceny nájemného se ale budou v důsledku takto vyvolané poptávky zvedat a ti, kdo budou řešit bydlení, tak budou za nájem platit dokonce více než za splátku hypotéky," doplnila ředitelka Central Group Michaela Tomášková.

Podle mluvčího realitní kanceláře Maxima Reality Davida Jiruška by mohl být více zasažen trh se staršími byty. U novostaveb se pohybuje podíl bytů hrazených hypotékou zhruba na 50 procentech, na sekundárním trhu je to podle něj až 70 procent.

"Myslím, že toto opatření ČNB je až příliš úzkostlivé. Nepočítáme-li Prahu, tak jsou ceny nemovitostí v Česku stále na relativně nízké úrovni ve vztahu k příjmům. Alespoň ve srovnání s vyspělou Evropou, kde je vlastní bydlení ještě mnohem méně dostupné," sdělil ředitel společnosti M&M finance Michal Pitucha. Podle generálního ředitele firmy Re/Max Milana Žáka se nové opatření dotkne především obyvatel Prahy, Brna a některých dalších měst, kde jsou ceny nemovitostí vysoké.

Provozní ředitel Fincentrum Reality Martin Fojtík zmínil, že kroky ČNB jsou logické a daly se očekávat. "Zároveň také nikdo neříká, že se přísně nastavená pravidla pro hypotéku v další době neuvolní," podotkl Fojtík.

Regionální ředitelka společnosti Bidli Lucie Leitnerová očekává další vlnu paniky a snahu velkého počtu klientů vyřídit hypotéku, dokud to jde. "Z obavy o to, aby nepřišli o možnost hypotéku získat, budou klienti méně vybíraví co do ceny i požadavků na nemovitosti, čímž způsobí další nárůst cen bytů," doplnila Leitnerová.

Podle předsedy představenstva Trigemy Marcela Sourala umělé snižování poptávky po bydlení nevyřeší základní problém trhu. "Tím je nedostatečná nabídka, která tlačí ceny nahoru. Důvodem je často se měnící a nejednoznačné právní prostředí a komplikovaný proces povolování nových projektů," uvedl Soural.

Podle ředitele Asociace developerů Tomáše Kadeřábka situaci na trhu nezpůsobili ani banky, ani investoři nebo spotřebitelé, ale politici. "Problémy jsou způsobeny zastavením schvalovacích procesů především v Praze a Brně," dodal Kadeřábek.


Čtěte více:

ČNB zpřísní pravidla pro poskytování hypoték, banky budou odvádět více do rezerv
12.6.2018 10:23
Česká národní banka rozšíří od října pravidla pro poskytování hypoték...
Důvěra investorů v ekonomiku Německa nejslabší od září 2012
12.6.2018 12:12
Důvěra investorů v německou ekonomiku se v červnu snížila a je nejslab...
Vše nahrává červnovému zvýšení sazeb ČNB
12.6.2018 14:21
Květnová inflace v Česku výrazně překonala odhady analytiků a prognóz...
Americká inflace - zrychlování podle plánu
12.6.2018 14:46
Spotřebitelské ceny v americké ekonomice za květen stouply o 0,2 proce...

Váš názor
  • Nácek
    13.6.2018 21:01

    Ty zbabělý chudáku, i na to plivnutí na Havla potřebuješ jiný nick?? A neníti trapné krást Lišákův??? Takova gumová páteř vychovává děti..Fuuj
    Velkamedvědice
    • Méďo,
      13.6.2018 21:17

      kdo lže ten i krade. To víme, ne? :o)
      Lišák
      • Re: Méďo,
        13.6.2018 22:07

        Hooj liško..
        Velkamedvědice
        • Hoj medvěde :o)
          13.6.2018 22:25

          https://www.youtube.com/watch?v=2TJ9jad5D5I
          Lišák
          • Re: Hoj medvěde :o)
            13.6.2018 23:34

            https://m.youtube.com/watch?v=NRPYgeDMCxU
            Velkamedvědice
  • amatéři z čnb
    13.6.2018 10:21

    jediné "čisté" řešení jsou vyšší sazby pak by nemuseli vymýšlet podobné hlouposti, dávno už měla být zákl.sazba min. na 1,5%, silnější korunou by "bohatli" i občané, jen jednomu panákovi by se to nehodilo bo by nemohl optickým přidáváním po 10% korumpovat své voliče důchodce a státní zaměstnance, jenže čnb už dávno nejni uplně nezávislá :o(
    Mike
    • Re: amatéři z čnb
      13.6.2018 11:09

      přesně tak, sazby měly být dávno výše, to by ti kašpaři ale nesměli zbytečně prodlužovat intervence....tak teď mají stažené zadky, tak vymýšlí takové hovadiny a tváří se moudře, jak nás ochraňují před nestabilitou....lumpové jedni!!
      abc
  •  
    13.6.2018 8:25

    Opatření ČNB je mírné - trochu omezí výši hypotéky jen u cca 8% žadatelů, kteří dnes tohoto koeficientu nedosahují. Je také správně obezřetné - ČNB se dívá do budoucna. Je přece pravděpodobné, že se dnešnímu žadateli o hypotéku, který dnes dostane úrok 2,3 %, po letech, při změně fiaxce úrokové sazby, zvýší úrok např. na 5% a poněkud mu vyskočí výše splátky. Je v celospoelčenském zájmu, aby těch, kdo pak budou mít potíže se splácením, bylo co nejméně. Před rokem 2008 v USA banky půjčovaly "každému" a v roce 2008 při růstu úroků vzrostl podíl nesplácených úvěrů takovou měrou, že to vyvolalo celosvětovou krizi. Opatření ČNB jde přiměřeným způsobem proti těmto rizikům. Díky za to.
    Ivan Kapičák
  • Překvapení
    12.6.2018 17:34

    Dlouhodobý průmět čistého nájemného je (dejme tomu) 4,8% ročně z ceny u reizdenčních nemovitostí. Vzhledem k růstu cen nemovitostí, způsobenému levnými hypotékami, už nájemné vzrůstá a bude stejně růst. Tvrzení developerů je licoměrnost s cílem udržet trh mimořádné poptávky co nejdéle. Jaký bude výsledek, se může každý podívat na španělském pobřeží.
    • Re: Překvapení
      12.6.2018 18:23

      Žádné překvapení! Trh nemovitostí v Praze porovnávat se španělským pobřežím beru jako nepodařený žert. Porovnejte laskavě vývoj cen nemovitostí i nájmů v Praze třeba s Mnichovem nebo Berlínem. V Praze i nadále ceny obého porostou raketovým tempem. Už i Němci se pokušejí regulovat růst zejména nájmů ve velkých městech - nedaří se. zdroj: https://www.wohnungsboerse.net/mietspiegel-Muenchen/2091 JAHR MüNCHEN BAYERN DE 30 m2 Mietwohnung (nájem za 30m2) 2011 15,31 € 10,79 € 7,63 € 2012 15,78 € 11,67 € 7,91 € 2013 17,98 € 12,67 € 8,38 € 2014 19,55 € 13,27 € 8,62 € 2015 20,51 € 14,20 € 9,41 € 2016 24,34 € 17,46 € 11,59 € 2017 24,26 € 16,40 € 9,68 € Ve sledovaném období je např. vykázán v Mnichově nárůst o 58,4%. Takže je nutno si neplést pojmy s dojmy!
      Lišák
Aktuální komentáře
21.10.2018
9:48Víkendář: Nejhorší ze všeho jsou Japonci. A Evropská unie.
20.10.2018
15:18Jak centrální banky zkrotí příští recesi?
9:31Víkendář: „Deep fake“ technologie jako další krok k paranoie a ohrožování demokracie
19.10.2018
22:05Houpačka na Wall Street
17:41Přichází velká uhelná rotace, někde by měly být elektromobily snad zakázány
17:25Proměnlivý pátek možná skončí dobře. Pomohlo americké obchodování a zprávy o Itálii  
17:24Summary: Schlumberger se držel tržního konsensu, Volvo ho opětovně překonal
17:13Pražská burza prohloubila ztráty, v Evropě se trápí Daimler  
16:58Technická analýza: Koruna pod tlakem, dolaru pomáhá Fed i Itálie
16:47Reuters: OPEC a jeho spojenci mají problém se zvýšením těžby
15:51Karel Sokolovský: Alibaba je pro mě čínská investice č. 1 (video)
15:15Ministryně Nováková: Výstavba jaderných bloků ČEZ musí respektovat akcionáře
13:51Investiční tipy Patrie pro USA: Když hospodářský cyklus stárne...  
13:47Obří pekárenská akvizice: Penam z Agrofertu znovu kupuje United Bakeries
12:12Perly týdne: Všude extrémní přeprodanost, atraktivní Facebook, Evropa dušená daněmi
11:26AMISTA investiční společnost, a.s. - Společnost SAFICHEM, investiční fond s proměnným základním kapitálem, a.s. zveřejňuje Vnitřní informaci
11:16Wüstenrot hypoteční banka a.s.- Informace k výplatě hypotečních zástavních listů
10:50Čínu potěšilo uvolnění regulace, ale evropské trhy se po slibném úvodu znovu trápí  
10:49Michelin posílá automobilový průmysl do červeného, unijní výtka Římu stahuje banky  
10:36Pimco si stojí za svým: Nízké sazby tu budou i nadále

Související komentáře
Nejčtenější zprávy dne
Nejčtenější zprávy týdne
Nejdiskutovanější zprávy týdne
Denní kalendář hlavních událostí
Nebyla nalezena žádná data