Hledat v komentářích
Investiční doporučení
Výsledky společností - ČR
Výsledky společností - Svět
IPO, M&A
Týdenní přehledy
 

Detail - články
Politika ECB přeje nemovitostem

Politika ECB přeje nemovitostem

12.07.2016 11:48
Autor: Petr Dufek, ČSOB

Nízké úrokové sazby a trh dluhopisů deformovaný politikou ECB nahrává růstu cen nemovitostí v eurozóně. Ceny domů a bytů se v některých zemích již dávno odrazily ode dna a zdolávají nová maxima. Příkladem je Německo, kde jsou dnes nemovitosti o čtvrtinu dražší než v dobách recese. Nejdražší nemovitosti v historii (data jsou ovšem k dispozici pouze od roku 2005) jsou také v Rakousku a Lucembursku, v nečlenských zemích EMU pak i v ČR, Velké Británii, Švédsku a v Maďarsku.

Příčin k růstu cen nemovitostí je hned několik, z nichž tou první jsou asi nízké úrokové sazby na jedné straně zvyšující dostupnost hypoték, na straně druhé nutící investory hledat zajímavá „bezpečná“ aktiva, kterými se staly domy, byty a pozemky. K zájmu o nemovitosti přispívá i relativní optimismus spotřebitelů ve velké části EU odrážející pozitivní vývoj ekonomiky, respektive klesající nezaměstnanost a rostoucí mzdy.

Nejrychleji aktuálně rostou ceny nemovitostí v Rakousku (meziročně o 13,5 %) a hned za ním následuje Švédsko (+12,5 %), kde jsou nemovitosti už teď o dvě třetiny dražší než v roce 2008.

ČR rozhodně nepatří mezi země s vysokou inflací na realitním trhu (alespoň ne z pohledu celostátních výsledků), avšak je zřejmé, že ceny bytů i domů se dostaly na nová historická maxima.

Ne všude však panuje dobrá nálada a roste zájem nakupovat reality. Stačí se podívat na předluženou periferii a obrázek je hned jiný. Ceny nemovitostí v Itálii se už nyní dostávají na nejnižší úroveň za posledních sedm let a stejně je na tom i Kypr.

Měnová politika nastavená ECB a dalšími centrálními bankami v EU sledující záporné sazby sice přímo spotřebitelskou inflaci nevytváří, ale to vůbec neznamená, že nerostou a dále neporostou ceny dalších aktiv, jako jsou právě nemovitosti. Zájem o nemovitosti, ať už na bydlení nebo na investice, narůstá a prodlužující se dobou nízkých úrokových sazeb a záporných dluhopisových výnosů rozhodně hned tak neklesne. Některé země si začínají nepochybně už koledovat o realitní bublinu, nicméně ČR mezi ně zatím rozhodně nepatří.


Čtěte více:

Nezaměstnanost v ČR klesá a klesá
12.07.2016 9:43
Další pokles nezaměstnanosti jde sice především na vrub sezónním prac...
Libra i euro pokračují vzhůru s nadále pozitivní náladou na trzích
12.07.2016 10:26
Ke včerejšímu komentáři Esther Georgeové se přidala další členka měnov...
Alcoa odstartovala výsledkovou sezónu - akcie připisují přes 3 %
12.07.2016 10:38
Včera po uzavření zámořských trhů odstartoval americkou výsledkovou se...

Váš názor
Na tomto místě můžete zahájit diskusi. Zatím nebyl zadán žádný názor. Do diskuse mohou přispívat pouze přihlášení uživatelé (Přihlásit). Pokud nemáte účet, na který byste se mohli přihlásit, registrujte se zde.
Aktuální komentáře
07.05.2025
22:04Jan Čermák: Fed se drží oblíbené mantry “počkáme a uvidíme”
22:01Wall Street: Jízda na horské dráze s dobrým koncem  
20:00Fed ponechává sazby beze změny. Riziko vyšší nezaměstnanosti i inflace roste
18:10Falešné signály předraženosti trhu
16:58Wall Street před Fedem roste, zatímco Evropa většinou zůstává v červeném  
16:38Jan Bureš: ČNB podle očekávání snížila sazby o 25bps, další kroky budou “velmi opatrné”
16:23Pozvánka na setkání s analytikem a makléřem Patrie v pondělí 12. 5. v Bratislavě
14:59Jakub Blaha k Uberu: Tržby mírně pod očekáváním kvůli pomalejšímu růstu jízd, výhled na druhé čtvrtletí vypadá naopak pozitivně  
14:38ČNB snížila úrokové sazby. Jak vidí ekonomiku nová prognóza?
13:51Branislav Soták k AMD: Přes výhled zamlžený sankcemi zůstáváme pozitivní  
12:31RMS Mezzanine, a.s.: Vnitřní informace
11:33Jakub Blaha k Novo Nordisk: Roste i přes snížený výhled a očekává silnější druhou polovinu roku  
11:16Evropa obchoduje smíšeně i přes nadějné politické zprávy. ČNB sníží sazby, večer se do hry vloží Fed  
11:00Průmysl v březnu meziročně vzrostl o 1,4 %, stavebnictví stouplo o 12,1 %
10:58Šéf ČEZ Beneš: Nabídku EDF bychom nikdy nepodepsali, nebyla výhodná. Škody půjdou do stamilionů
9:12Gen představil rekordní výsledky a očekává další růst příjmů
9:01Rozbřesk: ČNB dnes zřejmě sníží sazby na 3,50 %, komentář však zůstane jestřábí
8:52Evropské trhy budou v úvodu mírně ztrácet, ekonomickým tématem dne, zda ČNB sníží sazby a rozhodnutí Fedu  
6:29Vláda (ne)hospodařící jako rodina a americké snahy o snížení obchodních deficitů
06.05.2025
22:04Býci ztrácejí půdu: Trumpovy tarify dusí rally na amerických trzích  

Související komentáře
Nejčtenější zprávy dne
Nejčtenější zprávy týdne
Nejdiskutovanější zprávy týdne
Kalendář událostí
ČasUdálost
PL - Jednání NBP, základní sazba
8:00DE - Průmyslové objednávky, m/m
9:00CZ - Obchodní bilance - nár. pojetí, mld. Kč
9:00CZ - Průmyslová výroba, y/y
11:00EMU - Maloobchodní tržby, m/m
14:30CZ - Měnové jednání ČNB, zákl. sazba
20:00USA - Jednání Fedu, základní sazba