Hledat v komentářích
Investiční doporučení
Výsledky společností - ČR
Výsledky společností - Svět
IPO, M&A
Týdenní přehledy
 

Detail - články
Přichází korekce cen nemovitostí, příčinou je Čína

Přichází korekce cen nemovitostí, příčinou je Čína

09.08.2017 17:31
Autor: Redakce, Patria.cz

Čínské peníze se stahují z realitních trhů od Londýna až po New York. Všechna významná hlavní města po celém světě by se měla připravit na pokles cen nemovitostí, protože Peking dokázal to, co se nepovedlo brexitu ani rostoucím sazbám. Čínská vláda totiž zavedla přísnější regulaci toku kapitálu a čínské investice do zahraničních nemovitostí by tak podle odhadů Morgan Stanley mohly letos klesnout o 84 % na 1,7 miliardy dolarů. Příští rok by pokles mohl dosáhnout 15 % a investice by klesly na 1,4 miliardy dolarů.

Čínské peníze začaly proudit na zahraniční trhy nemovitostí v roce 2013. Doma byla totiž cena pozemků vysoko a investoři se chtěli pojistit proti oslabujícímu renminbi. Lákadlem byla i vyšší očekávaná návratnost ve městech jako Sydney, kde byl rozdíl mezi výnosem z nájemného a výnosy vládních obligací vyšší. K tomu přidejme oslabující kurz libry po hlasování o brexitu. Nyní ale dochází k obratu a i když stále probíhají některé velké transakce, časy se mění.

Čína potřebuje zdroje pro svou Novou hedvábnou stezku a renminbi posiluje. Zdroje pro další nákupy realit v zahraničí tak vysychají. Peking v posledních měsících zpřísnil kontrolu nad odlivem kapitálu do jiných zemí a zaměřil se zejména na transakce, jako je nákup fotbalových klubů či luxusních hotelů. Jeho cílem jsou zejména ty nejaktivnější investoři jako Dalian Wanda Group Co., Anbang Insurance Group Co., HNA Group Co. a Fosun International.

Je tedy těžké představit si, že čínské nákupy zahraničních aktiv budou dál probíhat tempem, na které jsme si zvykli v posledních letech. Například v Londýně přitom čínský kapitál minulý rok financoval asi jednu čtvrtinu všech transakcí v oblasti komerčních nemovitostí. V USA je Čína druhým největším zahraničním investorem, před ní se nachází pouze Kanada. V Hong Kongu v roce 2017 nakoupili čínští investoři 80 % prodávané půdy. Některé čínské společnosti mají velký objem kapitálu zaparkovaného v zahraničí a tak mohou nakupovat i přesto, že vláda se snaží odliv kapitálu ze země značně omezit. Investoři by ale měli věnovat současným změnám v Číně a na realitních trzích velkou pozornost.

Následující obrázek ukazuje, že po překvapivé devalvaci kurzu renmninbi v roce 2015 a jeho následném oslabování došlo v letošním roce díky kontrole toku kapitálu k obratu a kurz čínské měny začal opět posilovat:

Soustružník 

Autork: Nisha Gopalanová

(Zdroj: Bloomberg Gadfly)

 

Čtěte více:

Trump bude ve Varšavě prodávat plyn, chce snížit vliv Ruska
29.06.2017 12:14
Americký prezident Donald Trump chce při červencové návštěvě Varšavy p...
O dalším vývoji na trzích a v ekonomice mohou rozhodnout komunisté
10.07.2017 6:08
Globální ekonomika má za sebou více než sedm let expanze. Nyní čelí mo...
Čína pustila na trh dluhopisů zahraniční investory. Ti hned kupovali za miliardy
03.07.2017 11:54
Čína dnes spustila dlouho očekávaný systém Bond Connect, který propoju...
Proč Čína stále toleruje jadernou Koreu?
13.07.2017 7:11
Americký prezident Donald Trump se podle všeho stále domnívá, že nejle...
Ekonomika KLDR rostla loni nejvíc od roku 1999. Pomohl export i zbrojení
21.07.2017 13:41
Hrubý domácí produkt (HDP) Severní Koreje se loni zvýšil o 3,9 procent...
Čína si píchá ekonomický botox, dopadne jako Japonsko
31.07.2017 6:46
Čínský produkt ve druhém čtvrtletí rostl meziročně o 6,9 %. Ve srovná...
Hluboké změny v globální ekonomice, na které se nám nebude lehce zvykat
28.07.2017 7:10
Světová ekonomika prochází hlubokou transformací. Tím nejvýznamnějším ...
Je už Čína připravena na vůdčí globální pozici?
04.08.2017 7:09
Spojené státy se pod vedením prezidenta Donalda Trumpa záměrně vzdávaj...

Váš názor
Na tomto místě můžete zahájit diskusi. Zatím nebyl zadán žádný názor. Do diskuse mohou přispívat pouze přihlášení uživatelé (Přihlásit). Pokud nemáte účet, na který byste se mohli přihlásit, registrujte se zde.
Aktuální komentáře
06.05.2025
6:09Trump jako budíček pro Evropu? Podcast MakroMixér s Alexandrem Hobzou, který se podílel na vzniku Draghiho zprávy
05.05.2025
17:41Setkání s analytikem a makléřem Patrie již zítra v Českých Budějovicích
17:32Firmy se cel nebojí? Průzkumy ISM za duben nedopadly špatně  
16:38Burza v USA otevírá v červeném. V Evropě roste DAX a z titulů Erste po oznámení akvizice  
14:53Obchodní chaos. Trumpovo eso v rukávu, Powellova noční můra
13:07Týdenní výhled: Fed sazby nezmění, ČNB nejspíš ano. Z našich tipů reportují AMD, PLTR, UBER nebo MELI  
12:32Evropské akcie začínají týden smíšeně. Zlato se opět zvedá  
11:50ČEB, a.s.: Informace o výplatě výnosu s rozhodným dnem 4. května 2025
11:39Legendární investor Warren Buffett míří do penze. Nahradí ho Greg Abel
11:32Květnová důvěra investorů se v eurozóně zotavila po dubnových obavách o dopadech cel
11:22Hledá se nový šéf Tesly? Změnil by výrazně atraktivitu akcií?
10:38Výrobce bezpilotních letadel Primoco UAV SE oznámil výsledek prvního čtvrtletí. Čeká vytěžení certifikace dle standardů NATO do hospodaření
10:12NUPEH CZ s.r.o.: Výroční zpráva za rok 2024
9:36Erste převezme kontrolní podíl v třetí největší polské bance. Kvůli financování zruší zpětný odkup akcií v objemu 700 mil. EUR
9:10Rozbřesk: Proč se akcie vrací na úrovně před “dnem osvobození” a je to udržitelné?
9:0694letý Warren Buffett odejde do důchodu. Jeho nástupcem má být Greg Abel
8:50Trumpovy celní hrátky pokračují, Buffett odchází na odpočinek a ČEZ na volebním programu politiků  
6:29Co čeká kapitálové trhy v příštích deseti letech podle Amundi?
04.05.2025
14:44Co dělat, když se dlouhodobé dluhopisy chovají jako akcie? Postřehy Fidelity
8:31Víkendář: Prudký růst ziskovosti evropských bank jako důsledek protiinflační politiky ECB

Související komentáře
Nejčtenější zprávy dne
Nejčtenější zprávy týdne
Nejdiskutovanější zprávy týdne
Kalendář událostí
ČasUdálost
9:00CZ - CPI, y/y