Hledat v komentářích
Investiční doporučení
Výsledky společností - ČR
Výsledky společností - Svět
IPO, M&A
Týdenní přehledy
 

Detail - články
Garriga: Tohle jaro bude na realitním trhu jiné

Garriga: Tohle jaro bude na realitním trhu jiné

23.04.2020 14:03
Autor: Redakce, Patria.cz

Současná pandemie by podle ekonomů Fedu mohla významný způsobem ovlivnit realitní trh. Carlos Garriga a Matthew Famiglietti na stránkách VoxEU konkrétně tvrdí, že současná krize přichází v době, kdy je americký trh s bydlením obvykle nejaktivnější. Podle jejich názoru se nyní může setkat útlum poptávky po bydlení na straně jedné a historicky nejvyšší nabídka realit na straně druhé.

Ekonomové poukazují na to, že většina jejich kolegů se zaměřuje na dopad epidemie na vývoj produktu ve druhém čtvrtletí tohoto roku, popřípadě na dlouhodobější vývoj HDP. Nejvíce se přitom hovoří o dopadu krize na sektory, které jsou z hlediska základních potřeb považovány za méně významné. Mezi ně patří i realitní trh, který by v této části roku běžně procházel prudkým růstem aktivity. Lidé se totiž na jaře více stěhují, vlastníci nemovitostí začínají s renovacemi, kupci vyráží na prohlídku nemovitostí, o které by mohli mít zájem.

Během posledních měsíců ale došlo jednak k útlumu ekonomické aktivity a také k výraznému posunu v očekávání domácností. Do konce února přitom vzrostl počet nově stavěných domů na nejvyšší úrovně od Velké recese. Z tohoto důvodu tak na trh míří velký počet nových domů. A k tomu se přidává růst nabídky daný tím, že řada domácností nebude v případě dlouhodobějších problémů v ekonomice schopna platit hypotéky nebo se ocitne ve finanční tísni, která ji bude tlačit do prodeje nemovitosti.

Garriga tvrdí, že v současné době je likvidita na trhu realit v USA stále dobrá, a usuzuje na to z počtu nabízených domů a průměrné doby, za kterou jsou prodány. Pokud ale bude pandemie trvat dlouho, trh se podle ekonomů stane nelikvidním, a to rychle. Možná ještě předtím, než se výrazněji pohnou ceny nemovitostí. Podle následujícího grafu sice tempo jejich růstu již o něco kleslo, ale stále se na celonárodní úrovni drží vysoko:

trh Fed bydlení Garriga pandemie

Současná politika Fedu by podle ekonomů měla realitnímu trhu pomoci, ale v posledních dnech došlo k růstu sazeb u hypoték, a to budí obavy. Takový vývoj bude mít pravděpodobně negativní dopad jak na ceny, tak na likviditu trhu. Následující týdny tak ukážou, zda jsou kroky Fedu dostatečné na to, aby stabilizovaly finanční náklady na trhu nemovitostí. Ale i kdyby se to povedlo, roste nejistota na straně vývoje mezd, a tudíž i ochota Američanů koupit si dům. K tomu mohou přispět i stále živé vzpomínky na vývoj během Velké recese. Podle ekonomů je tak z popsaných důvodů pravděpodobné, že toto jaro bude na realitním trhu jiné, než je zvykem.

Zdroj: VoxEU

 

Čtěte více:

Perly týdne: Ponzi na vrcholu, peníze z vrtulníků do praxe a u nás nafouknuté ceny bydlení
28.02.2020 14:26
Ve světě… Ponzi schémata opět na vrcholu: CNBC tento týden tvrdí, že...
Hypoindex: Průměrná sazba hypoték v únoru stoupla na 2,42 %
18.03.2020 8:44
Průměrná úroková sazba hypoték v únoru stoupla na 2,42 procenta z led...
Perly týdne: Nutnost nahodilého testování, pandemický korporátní socialismus v USA a u nás dostupné bydlení nebude
27.03.2020 12:36
Nad socializací ztrát a individualizací zisků se zamýšlí Nassim Nichol...
ČNB zmírnila limity ukazatelů pro poskytování hypoték
01.04.2020 16:25
Česká národní banka dnes uvolnila limity tří úvěrových ukazatelů pro p...

Váš názor
Na tomto místě můžete zahájit diskusi. Zatím nebyl zadán žádný názor. Do diskuse mohou přispívat pouze přihlášení uživatelé (Přihlásit). Pokud nemáte účet, na který byste se mohli přihlásit, registrujte se zde.
Aktuální komentáře
17.06.2025
9:56Colt CZ Group koupila amerického výrobce součástek do zbraní a svého dlouhodobého dodavatele Valley Steel Stamp
9:02Rozbřesk: Dražší potraviny na obzoru a koruna ignoruje Blízký východ
8:53Colt CZ oznámil dokončení akvizice, Trump vyzývá k evakuaci Teheránu. Futures hluboko v červeném  
5:52Kaplan: Na vrcholu celně inflační nejistoty
16.06.2025
18:05Ztráta amerického bezpečného přístavu – co o ní říkají rizikové prémie na „bezrizikovém“ aktivu
17:16Páteční nervozita je pryč. Na akciových trzích se po víkendu znovu nakupuje, zatímco ropa padá  
16:50Japonské dluhopisy hýbou světem. Trh v USA ovlivňují nejvíce za posledních pět let
14:21Ustála Čína americká cla? Maloobchodní tržby v květnu rostly nejvíce od roku 2023
12:43M2C upsala akcie za 280 Kč, burzovní debut proběhne 20. června
12:38Týdenní výhled: Efekt konfliktu Izrael–Írán odeznívá, Fed sazby nezmění  
11:31Čína hodlá zrušit cla pro téměř všechny africké země, píše Le Monde
11:19V Česku se loni postavilo 30 tisíc bytů, o 20 procent méně než v roce 2023
10:45Ochlazení paniky na akciových trzích v USA  
9:58Ceny v průmyslu v květnu opět meziročně klesly a v dalších odvětvích rostly
9:03Rozbřesk: Míra eskalace íránského konfliktu rozhodne o cenách ropy i ekonomických dopadech
8:55Z automobilky do módy: De Meo opouští Renault, míří do Keringu
8:49Colt CZ Group dle SZ usiluje o podíl v jediném českém výrobci nitrocelulózy, Luca de Meo odchází z Renaultu a futures jsou po pátečním výplachu opět zelené  
6:02AMD zrychluje v závodě o AI: Nové čipy jsou srovnatelné s Nvidií a za výrazně nižší cenu
15.06.2025
8:17Víkendář: Udělat si nepřítele z Kanady vyžaduje velký talent
14.06.2025
9:13Víkendář: Spojené státy a chaos jednoho člověka

Související komentáře
Nejčtenější zprávy dne
Nejčtenější zprávy týdne
Nejdiskutovanější zprávy týdne
Kalendář událostí
ČasUdálost
JP - Základní O/N úroková sazba
11:00DE - Index očekávání ZEW
14:30USA - Maloobchodní tržby, m/m
15:15USA - Průmyslová výroba, m/m