Hledat v komentářích
Investiční doporučení
Výsledky společností - ČR
Výsledky společností - Svět
IPO, M&A
Týdenní přehledy
 

Detail - články
Garriga: Tohle jaro bude na realitním trhu jiné

Garriga: Tohle jaro bude na realitním trhu jiné

23.04.2020 14:03
Autor: Redakce, Patria.cz

Současná pandemie by podle ekonomů Fedu mohla významný způsobem ovlivnit realitní trh. Carlos Garriga a Matthew Famiglietti na stránkách VoxEU konkrétně tvrdí, že současná krize přichází v době, kdy je americký trh s bydlením obvykle nejaktivnější. Podle jejich názoru se nyní může setkat útlum poptávky po bydlení na straně jedné a historicky nejvyšší nabídka realit na straně druhé.

Ekonomové poukazují na to, že většina jejich kolegů se zaměřuje na dopad epidemie na vývoj produktu ve druhém čtvrtletí tohoto roku, popřípadě na dlouhodobější vývoj HDP. Nejvíce se přitom hovoří o dopadu krize na sektory, které jsou z hlediska základních potřeb považovány za méně významné. Mezi ně patří i realitní trh, který by v této části roku běžně procházel prudkým růstem aktivity. Lidé se totiž na jaře více stěhují, vlastníci nemovitostí začínají s renovacemi, kupci vyráží na prohlídku nemovitostí, o které by mohli mít zájem.

Během posledních měsíců ale došlo jednak k útlumu ekonomické aktivity a také k výraznému posunu v očekávání domácností. Do konce února přitom vzrostl počet nově stavěných domů na nejvyšší úrovně od Velké recese. Z tohoto důvodu tak na trh míří velký počet nových domů. A k tomu se přidává růst nabídky daný tím, že řada domácností nebude v případě dlouhodobějších problémů v ekonomice schopna platit hypotéky nebo se ocitne ve finanční tísni, která ji bude tlačit do prodeje nemovitosti.

Garriga tvrdí, že v současné době je likvidita na trhu realit v USA stále dobrá, a usuzuje na to z počtu nabízených domů a průměrné doby, za kterou jsou prodány. Pokud ale bude pandemie trvat dlouho, trh se podle ekonomů stane nelikvidním, a to rychle. Možná ještě předtím, než se výrazněji pohnou ceny nemovitostí. Podle následujícího grafu sice tempo jejich růstu již o něco kleslo, ale stále se na celonárodní úrovni drží vysoko:

trh Fed bydlení Garriga pandemie

Současná politika Fedu by podle ekonomů měla realitnímu trhu pomoci, ale v posledních dnech došlo k růstu sazeb u hypoték, a to budí obavy. Takový vývoj bude mít pravděpodobně negativní dopad jak na ceny, tak na likviditu trhu. Následující týdny tak ukážou, zda jsou kroky Fedu dostatečné na to, aby stabilizovaly finanční náklady na trhu nemovitostí. Ale i kdyby se to povedlo, roste nejistota na straně vývoje mezd, a tudíž i ochota Američanů koupit si dům. K tomu mohou přispět i stále živé vzpomínky na vývoj během Velké recese. Podle ekonomů je tak z popsaných důvodů pravděpodobné, že toto jaro bude na realitním trhu jiné, než je zvykem.

Zdroj: VoxEU

 

Čtěte více:

Perly týdne: Ponzi na vrcholu, peníze z vrtulníků do praxe a u nás nafouknuté ceny bydlení
28.02.2020 14:26
Ve světě… Ponzi schémata opět na vrcholu: CNBC tento týden tvrdí, že...
Hypoindex: Průměrná sazba hypoték v únoru stoupla na 2,42 %
18.03.2020 8:44
Průměrná úroková sazba hypoték v únoru stoupla na 2,42 procenta z led...
Perly týdne: Nutnost nahodilého testování, pandemický korporátní socialismus v USA a u nás dostupné bydlení nebude
27.03.2020 12:36
Nad socializací ztrát a individualizací zisků se zamýšlí Nassim Nichol...
ČNB zmírnila limity ukazatelů pro poskytování hypoték
01.04.2020 16:25
Česká národní banka dnes uvolnila limity tří úvěrových ukazatelů pro p...

Váš názor
Na tomto místě můžete zahájit diskusi. Zatím nebyl zadán žádný názor. Do diskuse mohou přispívat pouze přihlášení uživatelé (Přihlásit). Pokud nemáte účet, na který byste se mohli přihlásit, registrujte se zde.
Aktuální komentáře
27.05.2025
18:00Proč internetové nadšení zvedalo evropské akcie a AI tak nečiní?
17:29Tvrdá bitva technologických gigantů o každý zlomek pozornosti
17:20Spotřebitelská důvěra v USA se v květnu poprvé za šest měsíců zvýšila
17:19Akcie pokračují v rally  
15:32ČNBlog: Jak dopadne vlna refixací a refinancování hypoték na české domácnosti?
15:04e15: Pilulka chystá prodej většiny svých kamenných lékáren řetězci Dr. Max
13:49EDU II podala soudu návrh na zrušení předběžného opatření k Dukovanům
13:42Nvidia ve středu reportuje čísla za první kvartál. Co od výsledků očekávat?
13:41Tchaj-wanský výrobce čipů TSMC letos otevře pobočku v německém Mnichově
13:15Footshop a.s.: Pozvánka na řádnou valnou hromadu
12:12Evropská unie schválila změny emisních norem, automobilky získají více času
11:45WOOD & Company: Zpráva pro investory za 1Q 2025 - Realitní podfondy
11:44Analytický radar: Colt CZ podle Jakuba Blahy spojuje růstový potenciál i dividendový výnos
11:14Japonské dluhopisy se zvedají a pomáhají zlepšit náladu i na západních trzích  
11:10Důvěra spotřebitelů v německou ekonomiku se mírně zlepšila, uvedly instituty
11:01RMS Mezzanine, a.s.: Oznámení o rozhodovaní VH společnosti písemnou formou mimo zasedání
10:54Za růstem prodejů aut v EU stojí hybridy a elektromobily, Tesla se však propadá
9:13Rozbřesk: Maďarská MNB podrží úrokové sazby na vysokých 6,50 %
8:37EU a USA pokračují v obchodních jednáních, Thyssenkrupp se restrukturalizuje a futures jsou v zeleném  
6:41FX Strategie: ECB sníží sazby a svojí rétorikou bude zisky eurodolaru raději brzdit  

Související komentáře
Nejčtenější zprávy dne
Nejčtenější zprávy týdne
Nejdiskutovanější zprávy týdne
Kalendář událostí
ČasUdálost
14:00HU - Jednání MNB, základní sazba
14:30USA - Objednávky zboží dlouh. spotřeby, m/m
16:00USA - Index spotř. důvěry Conference Board