Hledat v komentářích
Investiční doporučení
Výsledky společností - ČR
Výsledky společností - Svět
IPO, M&A
Týdenní přehledy
 

Detail - články
Daň z převodu nemovitostí po novu: Povinnost přejde na kupujícího

Daň z převodu nemovitostí po novu: Povinnost přejde na kupujícího

25.2.2013 5:00
Autor: KŠB, KSB

Začátkem prosince 2012 zveřejnilo ministerstvo financí návrh nového zákona o dani z nabytí nemovitých věcí, který zohledňuje novou právní úpravu, pojmosloví a vymezení nemovité věci (pojem nemovitost se opouští) podle nového občanského zákoníku. Nově podle původních předpokladů měla také zavést zdanění převodů obchodních podílů, resp. změny ovládající osoby u obchodních korporací vlastnících nemovité věci a také zdanění vkladů do obchodních korporací podle nového zákona o obchodních korporacích. Významná je i změna v osobě poplatníka daně, kterou zákon přináší. Tato nová právní úprava, jejíž účinnost by měla nastat k 1. lednu 2014, má nahradit dosavadní úpravu daně z převodu nemovitostí.

Na rozdíl od současné právní úpravy už prodávající nebude mít povinnost platit daň z převodu nemovitosti u smluvních převodů. Tato daňová povinnost nově bude na straně kupujícího (nabyvatele). V případech nabytí stavby, která se stane součástí pozemku, bude poplatníkem daně nabyvatel stavby. Rovněž se ruší zákonné ručení kupujícího, který v případě nezaplacení daně prodávajícím byl ze zákona tuto daň povinen zaplatit, což pochopitelně dále finančně zatěžovalo kupujícího, byť měl právo na náhradu těchto nákladů vůči prodávajícímu. Smyslem změny v osobě poplatníka je zjednodušení a zefektivnění výběru daně. Záleží pochopitelně na vůli smluvních stran, ale lze očekávat, že výše kupní ceny nemovitosti bude snížená právě o daň z převodu nemovitosti, jejíž sazba je od začátku letošního roku 4%.

Znalecký posudek

V rámci snížení administrativní a finanční zátěže se v podstatě opouští povinnost vypracovávat znalecký posudek podle zákona o oceňování (cena zjištěná) na ocenění běžně převáděných nemovitostí, kterými jsou zejména rodinné domy, stavby pro rekreaci či garáže. Pro účely nabývací hodnoty (od níž se odvozuje základ daně) již nebude sjednaná cena (ve smlouvě) porovnávána s cenou zjištěnou (dle znaleckého posudku), ale s tzv. srovnávací daňovou hodnotou, která bude primárně odvozena od tzv. směrné hodnoty. Postup stanovení směrné hodnoty stanoví ministerstvo financí vyhláškou. Tato cena bude vycházet z cen obdobných nemovitostí v místě, ve kterém se nemovitá věc nachází, porovnáním klíčových znaků nemovitosti a ze srovnatelného časového období. Pro účely stanovení směrné hodnoty chystá ministerstvo tzv. daňovou kalkulačku. Poplatník bude mít možnost volby, jestli pro určení srovnávací daňové hodnoty použije směrnou hodnotu nebo cenu zjištěnou (znaleckým posudkem). Srovnávací daňová hodnota je pak částka odpovídající 75 % ceny zjištěné nebo směrné hodnoty. V ostatních případech se i nadále bude při stanovení základu daně většinou vycházet z porovnání ceny sjednané a ceny zjištěné. O odměnu a náklady prokazatelně uhrazené poplatníkem za znalecký posudek bude možné snížit základ daně z nabytí nemovitých věcí, bude-li tento posudek povinnou přílohou daňového přiznání.

Nové zdanění

Návrh zákona původně rozšiřoval okruh případů, na které se měla nově vztahovat daňová povinnost. Těmi nejvýznamnějšími změnami bylo zdanění vkladu nemovitých věcí do obchodních korporací (dnes obchodních společností a družstev) a zdanění převodu podílů v obchodních korporacích, resp. změna ovládající osoby v obchodních korporacích vlastnící nemovité věci. Smyslem rozšíření případů, na které se měla vztahovat daňová povinnost, je dle ministerstva financí zamezení daňových úniků především z tzv. share deals, tedy z prodeje obchodních podílů. Ministerstvo si od toho slibovalo okolo 10 – 16 mld. Kč výnosu z daní ročně navíc. Nyní stačí osobě, která se chtěla vyhnout placení daně z převodu nemovitosti, aby si založila obchodní společnost (typicky s.r.o.), vložila do jejího základního kapitálu nemovitost, vzápětí část svého podílu (méně než 100% podílu) prodala a zbývající část podílu držela minimálně 5 let od vkladu nemovitosti. Dle návrhu zákona se tak měly zdaňovat transakce, na jejichž základě došlo ke změně ovládající osoby, resp. k získání postavení ovládající osoby v obchodní korporaci vlastnící nemovitou věc, která ovládající osobu neměla. Proti tomuto zdanění však ještě před připomínkovým řízením byly vzneseny některé politické, ale i praktické námitky, kterým ministerstvo nakonec ustoupilo, a proto budou share deals pravděpodobně i nadále od daně osvobozeny. Návrh na zdanění vkladu nemovité věci do obchodní korporace však zůstal, tedy alespoň prozatím. Při ocenění nepeněžitého vkladu do obchodní korporace se má základ daně stanovit z ocenění nemovité věci podle společenské smlouvy, nebo z ceny nemovité věci určené znalcem.

Reklama:

S aktuálními změnami v oblasti DPH, zdaňování příjmů fyzických osob a v českém důchodovém systému se můžete seznámit na semináři KŠB Institutu, který se koná 5. 3. 2013.

KŠB

Reklama
Nově na Patria.cz - obchodní signály na forexu podle technických indikátorů ADX, Williams R% a klouzavých průměrů!
Váš názor
Na tomto místě můžete zahájit diskusi. Zatím nebyl zadán žádný názor. Do diskuse mohou přispívat pouze přihlášení uživatelé (Přihlásit). Pokud nemáte účet, na který byste se mohli přihlásit, registrujte se zde.
Aktuální komentáře
11.12.2016
13:12OECD razantně mění svůj pohled na expanzivní fiskální politiku
8:53Víkendář: Bruce Willise na záchranu Země nepotřebujeme, misi AIDA ano
10.12.2016
19:23Jak se stal z Portugalska ostrov stability
13:23Jak budou evropské banky vypadat za deset let?
9:49Víkendář: Zaspaly německé automobilky dobu?
9.12.2016
22:00Wall Street pokračovala ve spanilé jízdě; hlavní indexy zavřely na nových maximech
21:14Project Syndicate: Budoucnost řízení migrace
18:44Unavení draci (šest investičních témat pro rok 2017, díl třetí)
17:51Kofola: Pražská burza je prioritou, z varšavské odejdeme
17:38Euro prohlubuje ztráty, nervozita z italských bank se před víkendem vrací  
17:25Summary: Italské banky, Broadcom
17:07Týden na měnách: Menší, ale delší QE  
17:00Praha close – PX stoupal společně se západní Evropou, až na KB banky klesaly
15:13Týden technicky - Trendy pokračují: dolar roste, i ceny akcií. Ropa stále na maximech, zlato stagnuje
15:04Jaký bude rok 2017 na trzích podle Fidelity?
13:45Podaří se na trhu s ropou nastolit rovnováhu? Pokračování v sobotu
13:30České dráhy, a.s. - Společnost České dráhy, a.s. oznamuje zahájení výplaty sedmého úrokového výnosu počínaje dnem 25. ledna 2017
12:29Kuřáci si od května v restauraci nezapálí, rozhodla sněmovna
11:19Evropa směřuje k nejlepšímu týdnu od února i když banky ztrácí
10:53Václav Kmínek: Nízké úroky vybízejí k investicím do kvalitních dividendových titulů  

Související komentáře
Nejčtenější zprávy dne
Nejčtenější zprávy týdne
Nejdiskutovanější zprávy týdne
Denní kalendář hlavních událostí
Nebyla nalezena žádná data