Hledat v komentářích
Investiční doporučení
Výsledky společností - ČR
Výsledky společností - Svět
IPO, M&A
Týdenní přehledy
 

Detail - články
Daň z převodu nemovitostí po novu: Povinnost přejde na kupujícího

Daň z převodu nemovitostí po novu: Povinnost přejde na kupujícího

25.2.2013 5:00
Autor: KŠB, KSB

Začátkem prosince 2012 zveřejnilo ministerstvo financí návrh nového zákona o dani z nabytí nemovitých věcí, který zohledňuje novou právní úpravu, pojmosloví a vymezení nemovité věci (pojem nemovitost se opouští) podle nového občanského zákoníku. Nově podle původních předpokladů měla také zavést zdanění převodů obchodních podílů, resp. změny ovládající osoby u obchodních korporací vlastnících nemovité věci a také zdanění vkladů do obchodních korporací podle nového zákona o obchodních korporacích. Významná je i změna v osobě poplatníka daně, kterou zákon přináší. Tato nová právní úprava, jejíž účinnost by měla nastat k 1. lednu 2014, má nahradit dosavadní úpravu daně z převodu nemovitostí.

Na rozdíl od současné právní úpravy už prodávající nebude mít povinnost platit daň z převodu nemovitosti u smluvních převodů. Tato daňová povinnost nově bude na straně kupujícího (nabyvatele). V případech nabytí stavby, která se stane součástí pozemku, bude poplatníkem daně nabyvatel stavby. Rovněž se ruší zákonné ručení kupujícího, který v případě nezaplacení daně prodávajícím byl ze zákona tuto daň povinen zaplatit, což pochopitelně dále finančně zatěžovalo kupujícího, byť měl právo na náhradu těchto nákladů vůči prodávajícímu. Smyslem změny v osobě poplatníka je zjednodušení a zefektivnění výběru daně. Záleží pochopitelně na vůli smluvních stran, ale lze očekávat, že výše kupní ceny nemovitosti bude snížená právě o daň z převodu nemovitosti, jejíž sazba je od začátku letošního roku 4%.

Znalecký posudek

V rámci snížení administrativní a finanční zátěže se v podstatě opouští povinnost vypracovávat znalecký posudek podle zákona o oceňování (cena zjištěná) na ocenění běžně převáděných nemovitostí, kterými jsou zejména rodinné domy, stavby pro rekreaci či garáže. Pro účely nabývací hodnoty (od níž se odvozuje základ daně) již nebude sjednaná cena (ve smlouvě) porovnávána s cenou zjištěnou (dle znaleckého posudku), ale s tzv. srovnávací daňovou hodnotou, která bude primárně odvozena od tzv. směrné hodnoty. Postup stanovení směrné hodnoty stanoví ministerstvo financí vyhláškou. Tato cena bude vycházet z cen obdobných nemovitostí v místě, ve kterém se nemovitá věc nachází, porovnáním klíčových znaků nemovitosti a ze srovnatelného časového období. Pro účely stanovení směrné hodnoty chystá ministerstvo tzv. daňovou kalkulačku. Poplatník bude mít možnost volby, jestli pro určení srovnávací daňové hodnoty použije směrnou hodnotu nebo cenu zjištěnou (znaleckým posudkem). Srovnávací daňová hodnota je pak částka odpovídající 75 % ceny zjištěné nebo směrné hodnoty. V ostatních případech se i nadále bude při stanovení základu daně většinou vycházet z porovnání ceny sjednané a ceny zjištěné. O odměnu a náklady prokazatelně uhrazené poplatníkem za znalecký posudek bude možné snížit základ daně z nabytí nemovitých věcí, bude-li tento posudek povinnou přílohou daňového přiznání.

Nové zdanění

Návrh zákona původně rozšiřoval okruh případů, na které se měla nově vztahovat daňová povinnost. Těmi nejvýznamnějšími změnami bylo zdanění vkladu nemovitých věcí do obchodních korporací (dnes obchodních společností a družstev) a zdanění převodu podílů v obchodních korporacích, resp. změna ovládající osoby v obchodních korporacích vlastnící nemovité věci. Smyslem rozšíření případů, na které se měla vztahovat daňová povinnost, je dle ministerstva financí zamezení daňových úniků především z tzv. share deals, tedy z prodeje obchodních podílů. Ministerstvo si od toho slibovalo okolo 10 – 16 mld. Kč výnosu z daní ročně navíc. Nyní stačí osobě, která se chtěla vyhnout placení daně z převodu nemovitosti, aby si založila obchodní společnost (typicky s.r.o.), vložila do jejího základního kapitálu nemovitost, vzápětí část svého podílu (méně než 100% podílu) prodala a zbývající část podílu držela minimálně 5 let od vkladu nemovitosti. Dle návrhu zákona se tak měly zdaňovat transakce, na jejichž základě došlo ke změně ovládající osoby, resp. k získání postavení ovládající osoby v obchodní korporaci vlastnící nemovitou věc, která ovládající osobu neměla. Proti tomuto zdanění však ještě před připomínkovým řízením byly vzneseny některé politické, ale i praktické námitky, kterým ministerstvo nakonec ustoupilo, a proto budou share deals pravděpodobně i nadále od daně osvobozeny. Návrh na zdanění vkladu nemovité věci do obchodní korporace však zůstal, tedy alespoň prozatím. Při ocenění nepeněžitého vkladu do obchodní korporace se má základ daně stanovit z ocenění nemovité věci podle společenské smlouvy, nebo z ceny nemovité věci určené znalcem.

Reklama:

S aktuálními změnami v oblasti DPH, zdaňování příjmů fyzických osob a v českém důchodovém systému se můžete seznámit na semináři KŠB Institutu, který se koná 5. 3. 2013.

KŠB

Váš názor
Na tomto místě můžete zahájit diskusi. Zatím nebyl zadán žádný názor. Do diskuse mohou přispívat pouze přihlášení uživatelé (Přihlásit). Pokud nemáte účet, na který byste se mohli přihlásit, registrujte se zde.
Aktuální komentáře
22.8.2017
22:02Wall Street zakončila procento v plusu, Arconic díky vylepšenému doporučení +5 %
18:12Investice do větru se stovkami procent návratnosti ročně
17:21Summary: Nejasné transakce kolem Fiat Chrysler a BHP Billiton uspokojil investory dividendou
16:41Hubený zisk v Praze: Při chuti Moneta i VIG po výsledcích
16:26Euro přišlo o včerejší zisky, koruna bez inspirace  
16:13Dva útoky Fordu: šrotovné v Británii a elektroauta v Číně
14:34Le Figaro: Podaří se Macronovi usmířit si střední Evropu? Jde i o platy
14:33Pimco: Je načase americkou ekonomiku trochu přepálit
13:11Kuvajt: OPEC je úspěšný, zásoby ropy ve světě klesají
13:03Zemětřesení v Provident Financial: Akcie -75 % po předpovědi ztráty a konci dividendy i šéfa
11:53ZEW: Důvěra investorů v německou ekonomiku se nečekaně zhoršila
11:42Technická analýza: Eurodolar má otevřenou cestu k úrovni 1,1700 EURUSD
11:11Trump: Posílíme naše jednotky v Afghánistánu, cílem je zabíjet teroristy
11:09BHP Billiton prudce zvýšila zisk, končí s těžbou z břidlic v USA
10:43Pražská burza přerušuje dvoudenní pokles; ČEZ roste posedmé v řadě
10:01Dolar i akcie jsou na tom lépe i bez nového impulsu. Na ten se stále čeká  
9:44Rozbřesk: Svět se rozbil, co s tím? Odpověď se bude hledat v Jackson Hole
9:11VIG: Výsledky za 2. čtvrtletí 2017 téměř v souladu s odhady (komentář analytika)  
8:54Zazelená se dnes akciová Praha? Futures naznačují, že ano. Finanční výsledek VIG vzrostl meziročně o 6,7 %  
8:37VIG vydělala za pololetí před daněmi 221 miliónů eur, rostla hlavně v baltských státech

Související komentáře
Nejčtenější zprávy dne
Nejčtenější zprávy týdne
Nejdiskutovanější zprávy týdne
Denní kalendář hlavních událostí
ČasUdálost
2:30JP - PMI v průmyslu
9:30DE - PMI v průmyslu
10:00EMU - PMI v průmyslu
16:00USA - Prodeje nových domů