Hledat v komentářích
Investiční doporučení
Výsledky společností - ČR
Výsledky společností - Svět
IPO, M&A
Týdenní přehledy
 

Detail - články
Daň z převodu nemovitostí po novu: Povinnost přejde na kupujícího

Daň z převodu nemovitostí po novu: Povinnost přejde na kupujícího

25.02.2013 5:00
Autor: KŠB, KSB

Začátkem prosince 2012 zveřejnilo ministerstvo financí návrh nového zákona o dani z nabytí nemovitých věcí, který zohledňuje novou právní úpravu, pojmosloví a vymezení nemovité věci (pojem nemovitost se opouští) podle nového občanského zákoníku. Nově podle původních předpokladů měla také zavést zdanění převodů obchodních podílů, resp. změny ovládající osoby u obchodních korporací vlastnících nemovité věci a také zdanění vkladů do obchodních korporací podle nového zákona o obchodních korporacích. Významná je i změna v osobě poplatníka daně, kterou zákon přináší. Tato nová právní úprava, jejíž účinnost by měla nastat k 1. lednu 2014, má nahradit dosavadní úpravu daně z převodu nemovitostí.

Na rozdíl od současné právní úpravy už prodávající nebude mít povinnost platit daň z převodu nemovitosti u smluvních převodů. Tato daňová povinnost nově bude na straně kupujícího (nabyvatele). V případech nabytí stavby, která se stane součástí pozemku, bude poplatníkem daně nabyvatel stavby. Rovněž se ruší zákonné ručení kupujícího, který v případě nezaplacení daně prodávajícím byl ze zákona tuto daň povinen zaplatit, což pochopitelně dále finančně zatěžovalo kupujícího, byť měl právo na náhradu těchto nákladů vůči prodávajícímu. Smyslem změny v osobě poplatníka je zjednodušení a zefektivnění výběru daně. Záleží pochopitelně na vůli smluvních stran, ale lze očekávat, že výše kupní ceny nemovitosti bude snížená právě o daň z převodu nemovitosti, jejíž sazba je od začátku letošního roku 4%.

Znalecký posudek

V rámci snížení administrativní a finanční zátěže se v podstatě opouští povinnost vypracovávat znalecký posudek podle zákona o oceňování (cena zjištěná) na ocenění běžně převáděných nemovitostí, kterými jsou zejména rodinné domy, stavby pro rekreaci či garáže. Pro účely nabývací hodnoty (od níž se odvozuje základ daně) již nebude sjednaná cena (ve smlouvě) porovnávána s cenou zjištěnou (dle znaleckého posudku), ale s tzv. srovnávací daňovou hodnotou, která bude primárně odvozena od tzv. směrné hodnoty. Postup stanovení směrné hodnoty stanoví ministerstvo financí vyhláškou. Tato cena bude vycházet z cen obdobných nemovitostí v místě, ve kterém se nemovitá věc nachází, porovnáním klíčových znaků nemovitosti a ze srovnatelného časového období. Pro účely stanovení směrné hodnoty chystá ministerstvo tzv. daňovou kalkulačku. Poplatník bude mít možnost volby, jestli pro určení srovnávací daňové hodnoty použije směrnou hodnotu nebo cenu zjištěnou (znaleckým posudkem). Srovnávací daňová hodnota je pak částka odpovídající 75 % ceny zjištěné nebo směrné hodnoty. V ostatních případech se i nadále bude při stanovení základu daně většinou vycházet z porovnání ceny sjednané a ceny zjištěné. O odměnu a náklady prokazatelně uhrazené poplatníkem za znalecký posudek bude možné snížit základ daně z nabytí nemovitých věcí, bude-li tento posudek povinnou přílohou daňového přiznání.

Nové zdanění

Návrh zákona původně rozšiřoval okruh případů, na které se měla nově vztahovat daňová povinnost. Těmi nejvýznamnějšími změnami bylo zdanění vkladu nemovitých věcí do obchodních korporací (dnes obchodních společností a družstev) a zdanění převodu podílů v obchodních korporacích, resp. změna ovládající osoby v obchodních korporacích vlastnící nemovité věci. Smyslem rozšíření případů, na které se měla vztahovat daňová povinnost, je dle ministerstva financí zamezení daňových úniků především z tzv. share deals, tedy z prodeje obchodních podílů. Ministerstvo si od toho slibovalo okolo 10 – 16 mld. Kč výnosu z daní ročně navíc. Nyní stačí osobě, která se chtěla vyhnout placení daně z převodu nemovitosti, aby si založila obchodní společnost (typicky s.r.o.), vložila do jejího základního kapitálu nemovitost, vzápětí část svého podílu (méně než 100% podílu) prodala a zbývající část podílu držela minimálně 5 let od vkladu nemovitosti. Dle návrhu zákona se tak měly zdaňovat transakce, na jejichž základě došlo ke změně ovládající osoby, resp. k získání postavení ovládající osoby v obchodní korporaci vlastnící nemovitou věc, která ovládající osobu neměla. Proti tomuto zdanění však ještě před připomínkovým řízením byly vzneseny některé politické, ale i praktické námitky, kterým ministerstvo nakonec ustoupilo, a proto budou share deals pravděpodobně i nadále od daně osvobozeny. Návrh na zdanění vkladu nemovité věci do obchodní korporace však zůstal, tedy alespoň prozatím. Při ocenění nepeněžitého vkladu do obchodní korporace se má základ daně stanovit z ocenění nemovité věci podle společenské smlouvy, nebo z ceny nemovité věci určené znalcem.

Reklama:

S aktuálními změnami v oblasti DPH, zdaňování příjmů fyzických osob a v českém důchodovém systému se můžete seznámit na semináři KŠB Institutu, který se koná 5. 3. 2013.

KŠB

Váš názor
Na tomto místě můžete zahájit diskusi. Zatím nebyl zadán žádný názor. Do diskuse mohou přispívat pouze přihlášení uživatelé (Přihlásit). Pokud nemáte účet, na který byste se mohli přihlásit, registrujte se zde.
Aktuální komentáře
17.09.2021
22:08Wall Street v červeném, Visa -1,15 %  
18:23Tapering a logika psí boudy
17:29Skandál Světové banky ohledně manipulace hodnocení Číny vyvolává znepokojení u ekonomů
17:22Jak se vyhnout masivní tvorbě peněz
17:06Cena plynu v Evropě zamíří na rekordy, varuje šéf Gazpromu. A je připraven dodávat skrze Nord Stream 2...
16:42Závěr týdne nevyšel, akcie i dluhopisy padají  
16:09Berlín koupí 15.000 bytů od firem Vonovia a Deutsche Wohnen za 2,5 miliardy eur
15:48Jaromír Strnad: Navýšení sazeb ČNB by mohlo nahrát bankám obchodovaným v Praze
15:39Infineon v Rakousku otevřel závod na výrobu čipů za 1,6 miliardy eur
14:38Bankám v tuzemsku pomohla k vyšším ziskům v pololetí hlavně nižší rizika
14:09Carbon Tracker: Ropné firmy musí změnit kurz, jinak jejich hodnota propadne
12:25Perly týdne: Elektromobily Ferrari, pokrizových 12,5 % ročně a nejpopulárnější sázky na finančních trzích
12:04Česká exportní banka, a.s.: Informace o vyplácení úrokových výnosů z emisí dluhopisů
11:35Inflace v EU i v eurozóně v srpnu výrazně vzrostla, je nejvýše za deset let
10:48Pozitivní dopoledne pro akcie a rostoucí šance na větší akci ČNB  
10:34Americký akciový trh zpomaluje. Některé sektory klesají z 52týdenních maxim o více než dvacet procent
9:04Rozbřesk: Jestřábí výroky Marka Mory zvyšují pravděpodobnost prudšího růstu sazeb a hrají do not koruně
8:57Dnešní ráno ukazuje na otevření s přírůstky, proběhne rebalance indexů PX a CECE  
8:3610 nejhodnotnějších firem světa: V čele Apple, Microsoft, Alphabet. Poprvé od 2017 bez Číny
6:11Investiční tip Constellation Brands: Zpátky do restaurace  

Související komentáře
Nejčtenější zprávy dne
Nejčtenější zprávy týdne
Nejdiskutovanější zprávy týdne
Kalendář událostí
ČasUdálost
11:00EMU - CPI, y/y
16:00USA - Index spotř. důvěry Mich. university