Hledat v komentářích
Investiční doporučení
Výsledky společností - ČR
Výsledky společností - Svět
IPO, M&A
Týdenní přehledy
 

Detail - články
Shiller: Vlastní bydlení není vždy výhrou

Shiller: Vlastní bydlení není vždy výhrou

16.07.2013 17:58
Autor: Redakce, Patria.cz

Podpora vlastního bydlení je v USA považována za prioritu minimálně od roku 1920. Přesun z nájmu do vlastního bydlení má představovat cíl pro každého dobrého občana, má podporovat disciplínu, dlouhodobé plánování a společenského ducha. Po hypotéční krizi dochází k přehodnocení tohoto postoje, řeší se problémy s Fannie Mae a Freddie Mac (1,39 USD, -4,14%) a dojde k omezení široké škály nástrojů, které vlastnictví nemovitostí podporovaly. Je tak načase zeptat se na základní věc: Je v dnešní době moudré, aby vláda podporovala vlastní bydlení?

Podívejme se na Švýcarsko, kde se míra rozšíření vlastního bydlení nachází na jedné z nejnižších úrovní na světě. V roce 2010 bydleli vlastníci jen v 36,8 % švýcarských nemovitostí, zatímco v USA v 66,5 % nemovitostí. I tak se Švýcarsku vede dobře, jeho hrubý domácí produkt na hlavu je o 4 % vyšší než v USA. A není to tak, že by Švýcaři měli radši nájemní bydlení. Podle průzkumu z roku 1996 by 83 % z nich bydlelo radši ve vlastním.

Mnozí z nás mají přirozenou touhu po vlastním bydlení. Rádi si zařídíme věci po svém. Nájemní bydlení má ale své výhody. Zvyšuje ochotu přesunout se za prací jinam. Zároveň není moudré vložit všechny své úspory do jedné vysoce zapáčené investice – vlastního bydlení. Co tedy vysvětluje rozdíl mezi USA a Švýcarskem? Podle studie „Why Do the Swiss Rent?”, kterou zpracovali Steven C. Bourassa z University of Louisville a Martin Hoesli z University of Geneva, je příčinou zejména daňová politika.

 
Ve Švýcarsku se například daní to, čemu se říká implicitní nájem. Jde o „nájem“, který vlastník domu ušetří tím, že bydlí ve svém – tedy o nájem, který by si mohl účtovat sám sobě. Odhaduje se na základě tržních nájmů u podobných nemovitostí. Ve Spojených státech byla tato daň zamítnuta ústavním soudem v roce 1934, Británie ji zkoušela, ale upustila od ní v roce 1963. K rozdílům ve zdanění se pak přidávají ještě právní vztahy mezi majitelem nemovitostí a nájemcem. Ty jsou ve Spojených státech poměrně složité, prostředí ve Švýcarsku je naopak z pohledu nájemců relativně atraktivní.

Je pravdou, že v USA vedla podpora vlastního bydlení k lepšímu přístupu ke spoření. Zároveň je ale faktem, že Švýcaři spoří hodně i bez takovéto podpory. Americký přístup se musí zbavit enormních nákladů, které s sebou tato podpora nese. Zároveň ale budeme muset najít jiný způsob, jak motivovat k úsporám.

Autorem je Robert J. Shiller.

(Zdroj: NYTimes)


Čtěte více:

Australská ekonomika významně zpomaluje. Na vině trh nemovitostí, rostoucí dovoz i ceny komodit
05.09.2012 9:39
Austrálie ve druhém čtvrtletí prudce zvolnila tempo růstu. Její hrubý...
Podpora vlastnictví domů = vyšší nezaměstnanost
21.06.2013 7:58
Výše nezaměstnanosti je velmi důležitá. Představuje jednu z hlavních ...
Ceny domů ve Spojených státech ukazují na sílící oživení trhu
02.07.2013 15:28
Ceny domů ve Spojených státech v květnu meziročně stouply o 12,2 proce...
Studie: Prodej bytů v Praze v pololetí vzrostl o třetinu
15.07.2013 15:48
V Praze se za šest měsíců letošního roku prodalo 2369 bytů, což je mez...

Váš názor
Na tomto místě můžete zahájit diskusi. Zatím nebyl zadán žádný názor. Do diskuse mohou přispívat pouze přihlášení uživatelé (Přihlásit). Pokud nemáte účet, na který byste se mohli přihlásit, registrujte se zde.
Aktuální komentáře
17.07.2025
11:04Trump zvyšuje tlak na Fed a zvedá hrozbu pro dolar. Včerejšek byl další test  
10:39TSMC: dvouciferný růst zisku pátý kvartál v řadě a silný výhled na třetí čtvrtletí
10:18Volvo předčilo očekávaní, v Americe mění strategii. Akcie poskočily o 10 %
9:12Rozbřesk: Jaké Trumpově celní sazbě čelí Česko? A proč je na tom Slovensko nejhůře?
8:53Trump se blíží dohodě s EU, Německo odmítlo rozpočet EU a Coca-Cola přejde na třtinový cukr  
6:16Jsou namístě mírnější odhady přínosů umělé inteligence?
16.07.2025
22:00Wall Street si přes Trumpovo zastrašování Powella připsala další zisky  
18:23Jsou americké akcie drahé, nebo jen nad svým valuačním standardem? To mohou být dvě rozdílné věci
16:55Evropská komise chce výrazně zvýšit sedmiletý rozpočet: z 1,2 na dva biliony eur
16:53Wall Street balancuje kolem včerejšího závěru po slušných datech, výsledcích a varování z technologického sektoru  
16:36Komerční banka, a.s.: Změna členů dozorčí rady KB k 16.7.2025
15:13Výsledky Bank of America: Bankám se daří těžit ze zvýšené volatility na trzích  
14:56Tradeři Goldman Sachs měli žně. Očekávání Wall Street banka nechala daleko za sebou
14:53Morgan Stanley překonala odhady, dařilo se obchodování s akciemi
13:19Naznačují americké indexy korekci?  
13:15Bank of America předčila očekávání, dařilo se tradingu i divizi poskytování úvěrů
12:42Braňo Soták: Nejsou sankce jako sankce, neschopnost ASML potvrdit růst posílá akcie dolů  
12:16Správci fondů posílají hotovost do akce, podle BofA to může být varovný signál
11:38Inflace v Británii v červnu vzrostla na 3,6 procenta, je nejvyšší od února 2024
11:26Akcie automobilky Renault prudce klesají. Firma představila nové vedení a snížila výhled

Související komentáře
    Nejčtenější zprávy dne
    Nejčtenější zprávy týdne
    Nejdiskutovanější zprávy týdne
    Kalendář událostí
    ČasUdálost
    Abbott Laboratories (06/25 Q2, Bef-mkt)
    General Electric Co (06/25 Q2, Bef-mkt)
    Novartis AG (06/25 Q2, Bef-mkt)
    PepsiCo Inc (06/25 Q2, Bef-mkt)
    US Bancorp (06/25 Q2, Bef-mkt)
    6:30Nordea Bank Abp (06/25 Q2)
    7:00ABB Ltd (06/25 Q2)
    7:00EQT AB (03/25 Q1)
    7:00Volvo Car AB (06/25 Q2)
    7:20Volvo AB (06/25 Q2)
    7:30Evolution AB (06/25 Q2)
    14:30USA - Index filadelfského Fedu
    14:30USA - Maloobchodní tržby, m/m
    14:30USA - Nové žádosti o dávky v nezam.
    22:00Interactive Brokers Group Inc (06/25 Q2)
    22:01Netflix Inc (06/25 Q2)