Hledat v komentářích
Investiční doporučení
Výsledky společností - ČR
Výsledky společností - Svět
IPO, M&A
Týdenní přehledy
 

Detail - články
Shiller: Vlastní bydlení není vždy výhrou

Shiller: Vlastní bydlení není vždy výhrou

16.7.2013 17:58
Autor: Redakce, Patria.cz

Podpora vlastního bydlení je v USA považována za prioritu minimálně od roku 1920. Přesun z nájmu do vlastního bydlení má představovat cíl pro každého dobrého občana, má podporovat disciplínu, dlouhodobé plánování a společenského ducha. Po hypotéční krizi dochází k přehodnocení tohoto postoje, řeší se problémy s Fannie Mae a Freddie Mac (1,39 USD, -4,14%) a dojde k omezení široké škály nástrojů, které vlastnictví nemovitostí podporovaly. Je tak načase zeptat se na základní věc: Je v dnešní době moudré, aby vláda podporovala vlastní bydlení?

Podívejme se na Švýcarsko, kde se míra rozšíření vlastního bydlení nachází na jedné z nejnižších úrovní na světě. V roce 2010 bydleli vlastníci jen v 36,8 % švýcarských nemovitostí, zatímco v USA v 66,5 % nemovitostí. I tak se Švýcarsku vede dobře, jeho hrubý domácí produkt na hlavu je o 4 % vyšší než v USA. A není to tak, že by Švýcaři měli radši nájemní bydlení. Podle průzkumu z roku 1996 by 83 % z nich bydlelo radši ve vlastním.

Mnozí z nás mají přirozenou touhu po vlastním bydlení. Rádi si zařídíme věci po svém. Nájemní bydlení má ale své výhody. Zvyšuje ochotu přesunout se za prací jinam. Zároveň není moudré vložit všechny své úspory do jedné vysoce zapáčené investice – vlastního bydlení. Co tedy vysvětluje rozdíl mezi USA a Švýcarskem? Podle studie „Why Do the Swiss Rent?”, kterou zpracovali Steven C. Bourassa z University of Louisville a Martin Hoesli z University of Geneva, je příčinou zejména daňová politika.

 
Ve Švýcarsku se například daní to, čemu se říká implicitní nájem. Jde o „nájem“, který vlastník domu ušetří tím, že bydlí ve svém – tedy o nájem, který by si mohl účtovat sám sobě. Odhaduje se na základě tržních nájmů u podobných nemovitostí. Ve Spojených státech byla tato daň zamítnuta ústavním soudem v roce 1934, Británie ji zkoušela, ale upustila od ní v roce 1963. K rozdílům ve zdanění se pak přidávají ještě právní vztahy mezi majitelem nemovitostí a nájemcem. Ty jsou ve Spojených státech poměrně složité, prostředí ve Švýcarsku je naopak z pohledu nájemců relativně atraktivní.

Je pravdou, že v USA vedla podpora vlastního bydlení k lepšímu přístupu ke spoření. Zároveň je ale faktem, že Švýcaři spoří hodně i bez takovéto podpory. Americký přístup se musí zbavit enormních nákladů, které s sebou tato podpora nese. Zároveň ale budeme muset najít jiný způsob, jak motivovat k úsporám.

Autorem je Robert J. Shiller.

(Zdroj: NYTimes)


Čtěte více:

Australská ekonomika významně zpomaluje. Na vině trh nemovitostí, rostoucí dovoz i ceny komodit
5.9.2012 9:39
Austrálie ve druhém čtvrtletí prudce zvolnila tempo růstu. Její hrubý...
Podpora vlastnictví domů = vyšší nezaměstnanost
21.6.2013 7:58
Výše nezaměstnanosti je velmi důležitá. Představuje jednu z hlavních ...
Ceny domů ve Spojených státech ukazují na sílící oživení trhu
2.7.2013 15:28
Ceny domů ve Spojených státech v květnu meziročně stouply o 12,2 proce...
Studie: Prodej bytů v Praze v pololetí vzrostl o třetinu
15.7.2013 15:48
V Praze se za šest měsíců letošního roku prodalo 2369 bytů, což je mez...

Váš názor
Na tomto místě můžete zahájit diskusi. Zatím nebyl zadán žádný názor. Do diskuse mohou přispívat pouze přihlášení uživatelé (Přihlásit). Pokud nemáte účet, na který byste se mohli přihlásit, registrujte se zde.
Aktuální komentáře

Související komentáře
Nejčtenější zprávy dne
Nejčtenější zprávy týdne
Nejdiskutovanější zprávy týdne
Denní kalendář hlavních událostí
Nebyla nalezena žádná data