Hledat v komentářích
Investiční doporučení
Výsledky společností - ČR
Výsledky společností - Svět
IPO, M&A
Týdenní přehledy
 

Detail - články
Shiller: Vlastní bydlení není vždy výhrou

Shiller: Vlastní bydlení není vždy výhrou

16.07.2013 17:58
Autor: Redakce, Patria.cz

Podpora vlastního bydlení je v USA považována za prioritu minimálně od roku 1920. Přesun z nájmu do vlastního bydlení má představovat cíl pro každého dobrého občana, má podporovat disciplínu, dlouhodobé plánování a společenského ducha. Po hypotéční krizi dochází k přehodnocení tohoto postoje, řeší se problémy s Fannie Mae a Freddie Mac (1,39 USD, -4,14%) a dojde k omezení široké škály nástrojů, které vlastnictví nemovitostí podporovaly. Je tak načase zeptat se na základní věc: Je v dnešní době moudré, aby vláda podporovala vlastní bydlení?

Podívejme se na Švýcarsko, kde se míra rozšíření vlastního bydlení nachází na jedné z nejnižších úrovní na světě. V roce 2010 bydleli vlastníci jen v 36,8 % švýcarských nemovitostí, zatímco v USA v 66,5 % nemovitostí. I tak se Švýcarsku vede dobře, jeho hrubý domácí produkt na hlavu je o 4 % vyšší než v USA. A není to tak, že by Švýcaři měli radši nájemní bydlení. Podle průzkumu z roku 1996 by 83 % z nich bydlelo radši ve vlastním.

Mnozí z nás mají přirozenou touhu po vlastním bydlení. Rádi si zařídíme věci po svém. Nájemní bydlení má ale své výhody. Zvyšuje ochotu přesunout se za prací jinam. Zároveň není moudré vložit všechny své úspory do jedné vysoce zapáčené investice – vlastního bydlení. Co tedy vysvětluje rozdíl mezi USA a Švýcarskem? Podle studie „Why Do the Swiss Rent?”, kterou zpracovali Steven C. Bourassa z University of Louisville a Martin Hoesli z University of Geneva, je příčinou zejména daňová politika.

 
Ve Švýcarsku se například daní to, čemu se říká implicitní nájem. Jde o „nájem“, který vlastník domu ušetří tím, že bydlí ve svém – tedy o nájem, který by si mohl účtovat sám sobě. Odhaduje se na základě tržních nájmů u podobných nemovitostí. Ve Spojených státech byla tato daň zamítnuta ústavním soudem v roce 1934, Británie ji zkoušela, ale upustila od ní v roce 1963. K rozdílům ve zdanění se pak přidávají ještě právní vztahy mezi majitelem nemovitostí a nájemcem. Ty jsou ve Spojených státech poměrně složité, prostředí ve Švýcarsku je naopak z pohledu nájemců relativně atraktivní.

Je pravdou, že v USA vedla podpora vlastního bydlení k lepšímu přístupu ke spoření. Zároveň je ale faktem, že Švýcaři spoří hodně i bez takovéto podpory. Americký přístup se musí zbavit enormních nákladů, které s sebou tato podpora nese. Zároveň ale budeme muset najít jiný způsob, jak motivovat k úsporám.

Autorem je Robert J. Shiller.

(Zdroj: NYTimes)


Čtěte více:

Australská ekonomika významně zpomaluje. Na vině trh nemovitostí, rostoucí dovoz i ceny komodit
05.09.2012 9:39
Austrálie ve druhém čtvrtletí prudce zvolnila tempo růstu. Její hrubý...
Podpora vlastnictví domů = vyšší nezaměstnanost
21.06.2013 7:58
Výše nezaměstnanosti je velmi důležitá. Představuje jednu z hlavních ...
Ceny domů ve Spojených státech ukazují na sílící oživení trhu
02.07.2013 15:28
Ceny domů ve Spojených státech v květnu meziročně stouply o 12,2 proce...
Studie: Prodej bytů v Praze v pololetí vzrostl o třetinu
15.07.2013 15:48
V Praze se za šest měsíců letošního roku prodalo 2369 bytů, což je mez...

Váš názor
Na tomto místě můžete zahájit diskusi. Zatím nebyl zadán žádný názor. Do diskuse mohou přispívat pouze přihlášení uživatelé (Přihlásit). Pokud nemáte účet, na který byste se mohli přihlásit, registrujte se zde.
Aktuální komentáře
06.05.2025
17:08Traders Talk: Rekordní akvizice Erste, zvláštní pohyby na ČEZ a akciová inspirace v USA
17:06Pokračování americké výjimečnosti?
17:02Británie a Indie uzavřely rozsáhlou dohodu o volném obchodu
16:52Negativní směr akcií se přenáší zpět na Wall Street  
16:31Šok v Německu: Merz se napoprvé nestal kancléřem, parlament to napravil ještě dnes
16:09Palantir Technologies (Investiční tipy): Lídra indexu S&P 500 doběhla realita (-13 %)  
14:59Pokud jednání s USA selžou, EU zavede cla za 100 miliard eur
14:29Kdo je Buffettův nástupce? Nenápadný Kanaďan je součástí Berkshire již 25 let
13:12FLASH: Merz utrpěl šokující porážku. Nezískal potřebné množství hlasů ke zvolení kancléřem
12:27Podpis nových Dukovan musí čekat. EDF i KHNP chystají právní kroky
11:25Damodaran: Investoři dopad cel na Apple přeceňují a nedoceňují jeho schopnost adaptovat se
11:21Čínské firmy obcházejí americká cla manipulací s fakturami, upozornil FT
11:04Výsledky FIXED: Obrat loni narostl, ale na ambiciózní půlmiliardový cíl nedosáhl
10:53Kam dál po strmém růstu? Akcie v Evropě míří dolů, americké futures také  
10:50Šindel: Dubnová inflace výrazně zpomalila, ovšem při stále silném růstu jádrové inflace
10:27Soudní pře kolem jaderného tendru: Nabídka KHNP je ve všech parametrech výhodnější, ať EDF zveřejní svou
9:19Rozbřesk: Fed půjde od zápasu k zápasu, aneb tvrdá americká data nejsou tak zlá
8:54Merz přichází na německou scénu, Fordu klesne zisk kvůli clům, americký berňák nestíhá a futures jsou smíšené  
6:09Trump jako budíček pro Evropu? Podcast MakroMixér s Alexandrem Hobzou, který se podílel na vzniku Draghiho zprávy
05.05.2025
17:41Setkání s analytikem a makléřem Patrie již zítra v Českých Budějovicích

Související komentáře
    Nejčtenější zprávy dne
    Nejčtenější zprávy týdne
    Nejdiskutovanější zprávy týdne
    Kalendář událostí
    ČasUdálost
    9:00CZ - CPI, y/y