Hledat v komentářích
Investiční doporučení
Výsledky společností - ČR
Výsledky společností - Svět
IPO, M&A
Týdenní přehledy
 

Detail - články
Náhrada škody způsobené státem: Jakou roli má obvyklá cena nemovitosti?

Náhrada škody způsobené státem: Jakou roli má obvyklá cena nemovitosti?

03.08.2015 5:30
Autor: Josef Bedeč, KSB

Na Ústavní soud se před nedávnem obrátil stěžovatel požadující zrušení rozhodnutí odvolacího soudu, kterým byla zamítnuta jeho žaloba proti České republice na náhradu škody. Žaloba byla podána podle zákona č. 82/1998 Sb., o odpovědnosti za škodu způsobenou při výkonu veřejné moci rozhodnutím nebo nesprávným postupem. Podstata žalobou uplatněného nároku přitom spočívala v tom, že stěžovateli jakožto osobě, vůči níž byla nařízena exekuce, soudní exekutor prodal za nejnižší podání dosažené v dražbě nemovitost, avšak exekuce byla posléze zastavena, neboť došlo ke zrušení exekučního titulu, tzn. zákonného podkladu, na základě kterého byla exekuce vedena. Zatímco stěžovatel tvrdil, že škoda, která mu vznikla, spočívá v rozdílu mezi finančními prostředky, které obdržel po provedení dražby nemovitosti a její tržní cenou, odvolací soud ve svém rozsudku uvedl, že k žádné škodě nedošlo, neboť stěžovatel sice pozbyl vlastnictví ke své nemovitosti, ale náhradou za to obdržel její hodnotu odpovídající obvyklé ceně v penězích.

Zasáhl Ústavní soud

Ústavní soud se postavil na stranu stěžovatele a s odkazem na principy spravedlnosti dospěl k následujícím závěrům. Zákon o oceňování majetku definuje pojem „ceny obvyklé“ a stanoví i způsoby, jakými lze obvyklou cenu určit. V situaci, kdy je v rámci exekucí nařízené dražby realizován prodej nemovitosti za cenu odpovídající nejnižšímu podání, nelze takto dosažený peněžitý ekvivalent považovat za obvyklou cenu. Názor odvolacího soudu o tom, že realizací prodeje ve veřejné dražbě je určena skutečná cena odpovídající nabídce a poptávce na trhu, byl Ústavním soudem odmítnut, neboť „nijak nereflektuje působení zmíněných tržních vlivů na samotný prodej nemovitosti a její prodejní cenu“, přičemž „zatímco při prodeji nemovitosti na realitním trhu představují tyto „tržní vlivy“ pro prodávajícího jeden z určujících momentů jak pro nastavení podmínek prodeje nemovitosti (včetně stanovení ceny a způsobu prodeje), tak i pro konečné rozhodnutí o jejím prodeji (z hlediska šíře poptávky, výběru kupujícího a nejvýhodnější nabídky), při prodeji nemovitosti ve veřejné dražbě v rámci exekučního řízení jsou (měly by být) tyto vlivy zohledněny pouze při stanovení odhadní (obvyklé) ceny nemovitosti.

Nutno podotknout, že případný úspěch stěžovatele v dalším řízení před obecnými soudy je kromě jiného založen na skutečnosti, že exekuce vedená vůči němu byla později zastavena v důsledku zrušení exekučního titulu. Pokud by exekuce byla vedena po právu, žádná odpovědnost státu na náhradu škody by nevznikla a bylo by zcela bez významu, že nemovitost byla prodána za nejnižší podání dosažené v dražbě, přestože obvyklá, resp. tržní cena nemovitosti byla podstatě vyšší.

KŠB

Váš názor
Na tomto místě můžete zahájit diskusi. Zatím nebyl zadán žádný názor. Do diskuse mohou přispívat pouze přihlášení uživatelé (Přihlásit). Pokud nemáte účet, na který byste se mohli přihlásit, registrujte se zde.
Aktuální komentáře
30.06.2025
17:28Stáčení kilometrů u ojetin není dobré. Opak je snad ještě horší
17:00Býčí trend na amerických akciích  
16:32Slovenské ministerstvo financí výrazněji zhoršilo výhled růstu ekonomiky země
15:39TESLA KARLÍN, a.s.: Zpráva z jednání valné hromady společnosti
15:05USA by kvůli svému chování a přesvědčení měly odejít ze Světové obchodní organizace
13:43MONETA Money Bank, a.s.: Oznámení o výplatě výnosu podřízených Tier 2 dluhopisů
13:25Týdenní výhled: Obchodní jednání vrcholí a Trump ladí formu  
11:53Akcie v Evropě po pozitivním ránu vychládají. Futures drží vyhlídku růstu na Wall Street  
11:08ČNB: Dluhy domácností u bank v květnu stouply na 2,446 bilionu korun
10:31Fidelity: Evropští střadatelé zaseklí v hotovosti – příležitost uvolnit v příštím desetiletí až 4,8 bilionu eur
9:42Německé maloobchodní tržby v květnu nečekaně klesly o 1,6 procenta
9:34Trump a Carney se dohodli na obnovení obchodních jednání
9:06Rozbřesk: Česká ekonomika jede vpřed slušným tempem, kde je nový normál?
8:48Jak Trump ušetřil vůdce Íránu, skončil a zase začal jednání s Kanadou a další střípky k trhům. Ty na sklonku pololetí porostou  
6:02Bank of America varuje: Riziko bubliny na akciovém trhu roste
29.06.2025
10:09Víkendář: Centrální banka jako superhrdina, který si ale nevěří
28.06.2025
10:01Víkendář: Běžný pohled na krizi a dění kolem roku 2008 může být zavádějící
27.06.2025
22:01Akciová rally zpomalila, Trump ukončil jednání s Kanadou  
17:07Staronový technologický cyklus a jeden nový „Microsoft“ každých pár let
15:28Objem nesplácených úvěrů roste, riziko systémové krize je reálné, bojí se ruské banky

Související komentáře
    Nejčtenější zprávy dne
    Nejčtenější zprávy týdne
    Nejdiskutovanější zprávy týdne
    Kalendář událostí
    ČasUdálost
    3:30Čína - PMI v průmyslu
    14:00DE - Harmonizovaný CPI, y/y
    15:45USA - Index aktivity ISM Chicago