Hledat v komentářích
Investiční doporučení
Výsledky společností - ČR
Výsledky společností - Svět
IPO, M&A
Týdenní přehledy
 

Detail - články
Náhrada škody způsobené státem: Jakou roli má obvyklá cena nemovitosti?

Náhrada škody způsobené státem: Jakou roli má obvyklá cena nemovitosti?

03.08.2015 5:30
Autor: Josef Bedeč, KSB

Na Ústavní soud se před nedávnem obrátil stěžovatel požadující zrušení rozhodnutí odvolacího soudu, kterým byla zamítnuta jeho žaloba proti České republice na náhradu škody. Žaloba byla podána podle zákona č. 82/1998 Sb., o odpovědnosti za škodu způsobenou při výkonu veřejné moci rozhodnutím nebo nesprávným postupem. Podstata žalobou uplatněného nároku přitom spočívala v tom, že stěžovateli jakožto osobě, vůči níž byla nařízena exekuce, soudní exekutor prodal za nejnižší podání dosažené v dražbě nemovitost, avšak exekuce byla posléze zastavena, neboť došlo ke zrušení exekučního titulu, tzn. zákonného podkladu, na základě kterého byla exekuce vedena. Zatímco stěžovatel tvrdil, že škoda, která mu vznikla, spočívá v rozdílu mezi finančními prostředky, které obdržel po provedení dražby nemovitosti a její tržní cenou, odvolací soud ve svém rozsudku uvedl, že k žádné škodě nedošlo, neboť stěžovatel sice pozbyl vlastnictví ke své nemovitosti, ale náhradou za to obdržel její hodnotu odpovídající obvyklé ceně v penězích.

Zasáhl Ústavní soud

Ústavní soud se postavil na stranu stěžovatele a s odkazem na principy spravedlnosti dospěl k následujícím závěrům. Zákon o oceňování majetku definuje pojem „ceny obvyklé“ a stanoví i způsoby, jakými lze obvyklou cenu určit. V situaci, kdy je v rámci exekucí nařízené dražby realizován prodej nemovitosti za cenu odpovídající nejnižšímu podání, nelze takto dosažený peněžitý ekvivalent považovat za obvyklou cenu. Názor odvolacího soudu o tom, že realizací prodeje ve veřejné dražbě je určena skutečná cena odpovídající nabídce a poptávce na trhu, byl Ústavním soudem odmítnut, neboť „nijak nereflektuje působení zmíněných tržních vlivů na samotný prodej nemovitosti a její prodejní cenu“, přičemž „zatímco při prodeji nemovitosti na realitním trhu představují tyto „tržní vlivy“ pro prodávajícího jeden z určujících momentů jak pro nastavení podmínek prodeje nemovitosti (včetně stanovení ceny a způsobu prodeje), tak i pro konečné rozhodnutí o jejím prodeji (z hlediska šíře poptávky, výběru kupujícího a nejvýhodnější nabídky), při prodeji nemovitosti ve veřejné dražbě v rámci exekučního řízení jsou (měly by být) tyto vlivy zohledněny pouze při stanovení odhadní (obvyklé) ceny nemovitosti.

Nutno podotknout, že případný úspěch stěžovatele v dalším řízení před obecnými soudy je kromě jiného založen na skutečnosti, že exekuce vedená vůči němu byla později zastavena v důsledku zrušení exekučního titulu. Pokud by exekuce byla vedena po právu, žádná odpovědnost státu na náhradu škody by nevznikla a bylo by zcela bez významu, že nemovitost byla prodána za nejnižší podání dosažené v dražbě, přestože obvyklá, resp. tržní cena nemovitosti byla podstatě vyšší.

KŠB

Váš názor
Na tomto místě můžete zahájit diskusi. Zatím nebyl zadán žádný názor. Do diskuse mohou přispívat pouze přihlášení uživatelé (Přihlásit). Pokud nemáte účet, na který byste se mohli přihlásit, registrujte se zde.
Aktuální komentáře
24.04.2019
17:54Twitter vystřelil nahoru. Další akcie přehnaných růžových snů?
17:11Slabá data, varování z Kanady a horší výsledky. Dluhopisové výnosy míří dolů, akciím se nedaří  
17:00Akcionáři Komerční banky schválili dividendu 51 korun na akcii
16:45Nízká inflace není žádnou záhadou
16:38Favorit Credit Suisse očekávání předčil i přes náročné tržní prostředí (komentář analytika)  
16:18Reuters: Kvalita ruské ropy vyvážené do EU se zhoršila, rafinérie mají problémy
15:37Boeing po haváriích strojů 737 MAX nedodal roční prognózu
15:21Emitenti akcií a dluhopisů získají jednodušší přístup na trh
14:31Volvo (+4 %) vyložilo na stůl silné karty (komentář analytika)  
13:53Akcionáři Moneta Money Bank schvalují dividendu 6,15 Kč/akcii
13:53MONETA Money Bank, a.s. - schválila návrh představenstva na rozdělení zisku
13:06Bulhaři prověří Eurohold, který chce koupit bulharská aktiva ČEZ
13:03Britská vláda začala hledat nového šéfa Bank of England
12:11Šedé labutě letošního roku: Odpadní války, zrušený brexit, či nedostatek potravin
11:09EY: Zisky amerických bank daleko předčí evropskou konkurenci
11:09Podnikatelská důvěra v Německu v dubnu překvapivě klesla
10:32Cash is king: Proč Švýcaři hotovost stále milují
10:32Evropské trhy v lehce negativní náladě. Německá data znovu nepotěšila, na programu další várka výsledků  
10:26Jiří Rusnok: Jsme na tenké hraně mezi jedním zvýšením sazeb a jejich ponecháním
9:48Snapchatu vzrostl počet uživatelů, firma snížila ztrátu

Související komentáře
Nejčtenější zprávy dne
Nejčtenější zprávy týdne
Nejdiskutovanější zprávy týdne
Kalendář událostí
ČasUdálost
7:00Akzo Nobel NV (03/19 Q1)
7:20Volvo AB (03/19 Q1)
8:00Husqvarna AB (03/19 Q1)
10:00DE - Index podnikatelského klimatu Ifo
12:00Anthem Inc (03/19 Q1)