Hledat v komentářích
Investiční doporučení
Výsledky společností - ČR
Výsledky společností - Svět
IPO, M&A
Týdenní přehledy
 

Detail - články
Druhý nejefektivnější způsob, jak zničit město, je regulace nájmů. Hned po bombardování.

Druhý nejefektivnější způsob, jak zničit město, je regulace nájmů. Hned po bombardování.

22.01.2018 10:59
Autor: Redakce, Patria.cz

Regulace nájmů je obvykle jedním z témat, kterým se učitelé ekonomie snaží studentům ukázat, jak snaha něco zlepšit aktivním zásahem vlády může přinést velmi negativní důsledky. Podle základní teorie nabídky a poptávky totiž regulace nájmů v konečném důsledku způsobuje nedostatek bytů, kterým nejvíce trpí lidé s nejnižšími příjmy. Švédský ekonom Assar Lindbeck, který po řadu let seděl v čele výboru udílejícího Nobelovu cenu, prý dokonce řekl, že po bombardování je regulace nájmů tím nejúčinnějším nástrojem, jak zničit nějaké město. Jenže jak na stránkách Bloombergu poukazuje známý ekonom Noah Smith, ani zde není celkový obrázek černobílý. 

Skutečný svět se podle Smithe jen málokdy chová podle základních ekonomických pouček. Je to zřejmé například na trhu práce, kde minimální mzda navzdory teoriím často neničí velké množství pracovních míst. Je reálná situace na míle vzdálená teoriím i v případě regulace nájmů? Nová studie, kterou zpracovali ekonomové Rebecca Diamond, Timothy McQuade a Franklin Qian, pracuje s daty z amerického San Francisca, které je známé pro své notoricky vysoké náklady bydlení. Závěr studie je jednoduchý a v podstatě říká, že teorie se nemýlí. 

Tato studie je výjimečná v tom, že na rozdíl od ostatních pracuje se skutečně velkým objemem dat, který pokrývá období mezi lety 1980–2016. V San Franciscu přitom došlo k výrazné změně regulace v roce 1995 a podle ekonomů byl jejím výsledkem 15% pokles nabídky bydlení. To postihlo jednak domácnosti, které se musely z oblasti odstěhovat, ale i „neviditelnou“ skupinu lidí, která by se do města ráda přistěhovala, ale kvůli nedostatku bytů tak neučinila. 

Smith tvrdí, že nejpádnějším argumentem proti regulaci nájemného ale zůstává to, že chránit nejzranitelnější domácnosti lze mnohem lepšími způsoby než tímto nástrojem. Příkladem může být systém vládního sociálního pojištění, který by pracoval například s daňovými úlevami pro domácnosti, které čelí růstu nájmů. Namísto daňových úlev by také mohly dostávat nějakou formu podpory, která by snížila vyšší zátěž plynoucí z nájmů, nebo domácnostem pomohla přestěhovat se jinam. 

Systém by byl financován zdaněním nájmů, takže jeho náklady by nesli jak ti, kteří byty pronajímají, tak ti, kteří si je pronajímají. Současný systém končí většinou tak, že největší zátěž nesou ty nejchudší domácnosti. Tvrdí to jak základní teorie, tak zmíněná studie.

Zdroj: Bloomberg


 
 

Čtěte více:

Jak přijímat novou éru automatizace
20.01.2018 13:45
Už od počátku 19. století, kdy textilní zaměstnanci ničili tkací stroj...
Stanou se z aut autonomní zbraně?
20.01.2018 17:51
Financial Times poukazují na to, že autonomně řízená vozidla by se moh...
S minimální mzdou se musí hodně opatrně
21.01.2018 16:57
Minimální mzdy patří mezi kontroverzní ekonomická témata. Existují je...
Víkendář: Francie a Německo přichází s nečekaným plánem na reformu eurozóny
21.01.2018 11:06
Evropské vlády rády hovoří o nutné reformě eurozóny, ke konkrétní doho...

Váš názor
Na tomto místě můžete zahájit diskusi. Zatím nebyl zadán žádný názor. Do diskuse mohou přispívat pouze přihlášení uživatelé (Přihlásit). Pokud nemáte účet, na který byste se mohli přihlásit, registrujte se zde.
Aktuální komentáře
18.03.2024
17:24Jaký by „měl být“ poměr cen akcií k objemu peněz?
17:03Spolupráce Applu a Alphabetu dnes nastartovala zájem o technologie  
16:02Gerber: Situace v Tesle by se mohla změnit k lepšímu…
14:50Ceny starších bytů v Praze, Brně a Ostravě vzrostly, dorovnávají loňsky pokles
13:50Týdenní výhled: Jak moc změní Fed projekci sazeb na letošek?  
12:37Než otevře Wall Street: Alphabet, Nvidia, PepsiCo  
12:15Týden začíná opatrně pro akcie i dluhopisy. O slovo si řekla AI, ale pozornost míří k sazbám  
12:09Eurostat: Míra inflace v EU v únoru zvolnila na 2,8 procenta, česká klesla pod unijní průměr
11:32Komerční banka, a. s.: Znovuzvolení členky Představenstva KB
10:56Růst maloobchodu a průmyslu v Číně na začátku roku překonaly odhady analytiků
10:26Zájem o akcie Redditu před vstupem na burzu pětkrát převyšuje nabídku
10:08ČEZ, a.s.: Doplnění výroční finanční zprávy 2022
10:06ČEZ, a.s.: Oznámení o výplatě úrokového výnosu
9:58ČSÚ: Ceny průmyslových a zemědělských výrobců v únoru meziročně opět klesly
9:31Zdroje Bloomberg: Apple vyjednává o zabudování umělé inteligence od Gemini do iPhonu
9:13Rozbřesk: Březnové rozhodnutí ČNB - zvítězí snížení sazeb o 50bps?
8:56Trhy zamíří v úvodu týdne vlažně vzhůru. Vláda dle Síkely rozhodne nejméně o dvou jaderných blocích, volby v Rusku vyhrál Putin  
8:55Nynější vláda rozhodne o nejméně dvou nových jaderných blocích, je přesvědčen ministr Síkela
8:50Putin získal celkem 87,28%, EU nikdy neuzná výsledky voleb na okupovaných územích Ukrajiny
6:36Investoři do amerických akcií ignorují riziko stagflace, říká stratég BofA

Související komentáře
Nejčtenější zprávy dne
Nejčtenější zprávy týdne
Nejdiskutovanější zprávy týdne
Kalendář událostí
ČasUdálost
JP - Jednání BoJ, základní sazba
11:00DE - Index očekávání ZEW
13:30USA - Počet stavebních povolení