Hledat v komentářích
Investiční doporučení
Výsledky společností - ČR
Výsledky společností - Svět
IPO, M&A
Týdenní přehledy
 

Detail - články
Petr Dufek: Růst cen nemovitostí zpomaluje

Petr Dufek: Růst cen nemovitostí zpomaluje

11.04.2018 12:00
Autor: Petr Dufek, ČSOB

Růst cen nemovitostí zpomaluje. Alespoň to vyplývá z dnes zveřejněných dat Eurostatu, podle kterých se v posledním čtvrtletí loňského roku ceny bytů v ČR zvýšily „jen“ o 0,7 mezičtvrtletně. Meziroční tempo pak pokleslo z předchozích 12,5 % na 8,4 %. Na druhou stranu nelze opomenout fakt vysokého statistického základu z posledního kvartálu roku 2016, kdy už ceny českých nemovitostí rostly dvojciferným tempem.

Za poslední rok se podle mezinárodně srovnatelné metodiky ceny českých nemovitostí zvýšily o 11,7 %. Rostly tak nejrychleji v historii a současně dosáhly nového maxima. Oproti roku 2012, kdy byly ceny v ČR nejníže za posledních deset let, jsou nyní vyšší o téměř 28 %.

Ceny nemovitostí už nerostou nejrychleji v rámci EU
tak, jak tomu bylo v posledním roce. Nicméně to samo o sobě asi příliš zájemce o bydlení neuklidní. Ceny jsou na maximech, tak jako v Belgii, Dánsku, Německu, Maďarsku, Polsku… a další nová maxima mají ještě nejspíše před sebou.

Ceny českých nemovitostí žene nahoru celá řada faktorů, z nichž některé se už postupně vyčerpávají. Tím prvním je ochota domácností pořídit si nové bydlení – ať už pro sebe nebo jako investici třeba na stáří. Se zvyšující se životní úrovní a nízkými úrokovými sazbami se poptávka po bydlení zvyšovala nejdynamičtěji. Mezi dalšími faktory podporujícími poptávku po bytech byl zájem ze strany zahraničních investorů a v neposlední řadě i expandující Airbnb umožňující krátkodobé pronájmy zatím bez jakýkoliv regulací či zdanění.

Zatímco poptávka po nemovitostech v posledních letech silně rostla, nabídka zaostávala a vlastně stále zaostává. Nová výstavba není stále ještě nijak ohromující a nedosahuje ani úrovně před první recesí. Proto je růst cen logickým výsledkem tohoto nesouladu.

Na druhou stranu je současná rekordní úroveň cen docela restriktivní pro část poptávky, která se musí uchylovat k jinému řešení, než k pořízení vlastní nemovitosti. Zvlášť když se navíc zpřísňuje regulatorika poskytování hypoték a vedle toho rostou i úrokové sazby.

Růst cen nemovitostí bude podle mého názoru v letošním roce dále zpomalovat až na přibližně šest procent. Tento scénář stojí na předpokladech rychlejší výstavby nových bytů i pomalejšího růstu poptávky. Trh je už z větší části nasycen a současné rekordní ceny působí jako silně restriktivní bariéra pro pořízení bydlení.

 
 
 
 

Čtěte více:

Petr Dufek: Inflace na ústupu
10.04.2018 9:38
Zatímco ještě na podzim, kdy vrcholila máslová horečka, se inflace vy...
Méně nezaměstnaných a ještě více volných pracovních míst
10.04.2018 9:54
Tak jednoduše se dají shrnout výsledky březnových statistik z úřadů pr...
Šéf Facebooku Zuckerberg se před senátory omluvil za zneužití dat
11.04.2018 8:19
Šéf Facebooku Mark Zuckerberg se na dnešní společné schůzi právního a ...
Rozbřesk: Trh práce nad bodem varu - není, kde brát…
11.04.2018 9:12
Jasnější důkaz o přehřívání české ekonomiky těžko dostat. V březnu se ...
Čína přestala trhy strašit, ale nový problém je Sýrie. Trhy se drží, přestože nálada chladne
11.04.2018 10:44
Po projevu čínského prezidenta dostaly finanční trhy příležitost se dá...

Váš názor
Na tomto místě můžete zahájit diskusi. Zatím nebyl zadán žádný názor. Do diskuse mohou přispívat pouze přihlášení uživatelé (Přihlásit). Pokud nemáte účet, na který byste se mohli přihlásit, registrujte se zde.
Aktuální komentáře
31.07.2025
16:03Na čem vydělávají aerolinky? Samotné létání příliš netáhne, zato kreditky ano
15:33MSFT: Microsoft překonal výsledky a stává se druhou společností s hodnotou přes 4 biliony USD  
15:09Zisk BMW kvůli americkým clům a slabému prodeji v Číně klesl o 32 procent
14:55Nezaměstnanost v EU zůstala pod šesti procenty, nejnižší je na Maltě
14:50ŠKODA JS a Rolls-Royce budou spolupracovat v oboru malých modulárních reaktorů
14:12Preview: Erste vykáže pokles zisku, důvodem jsou vyšší provozní náklady  
14:00Tatry mountain resorts, a.s.: Pololetní zpráva společnosti
12:50Roční tržby OpenAI dosáhly už 12 miliard dolarů
11:44PayPal: Stabilní zisky navzdory poklesu objemu transakcí  
11:34Rusko a USA spolu skoro neobchodují, ať to tak zůstane, napsal Trump
11:13Skvělé výsledky bez problému vymazaly Fed i cla  
10:50Lufthansa a Air France-KLM hlásí silné kvartály, zisky letí vzhůru
10:41Jakub Blaha: Meta (+12 %) předvedla jeden z nejsilnějších výsledků ve své historii, očekávání naprosto zničila  
10:25Iveco se rozděluje. Obranu kupuje Leonardo, nákladní vozy přebírá indická Tata
10:20Shell drží kurz: Reportoval nižší zisk, ale drží silný odkup akcií
9:46Komerční banka, a.s.: Hospodářské výsledky k 30.06.2025 (2Q 2025)
9:26Silný zisk Komerční banky podpořily zejména jednorázové položky, celoroční výhled ochladl  
9:02Rozbřesk: Slabší tuzemský růst HDP a eurodolar kolabuje zpět pod hranici 1,15
8:48Evropa otevře v plusu, Meta i Microsoft odhalily silné výsledky  
8:39Zisk Komerční banky za druhý kvartál překonal očekávání a vzrostl o třetinu

Související komentáře
Nejčtenější zprávy dne
Nejčtenější zprávy týdne
Nejdiskutovanější zprávy týdne
Kalendář událostí
ČasUdálost
AbbVie Inc (06/25 Q2, Bef-mkt)
Air Products and Chemicals Inc (06/25 Q3, Bef-mkt)
Amazon.com Inc (06/25 Q2, Aft-mkt)
Anglo American PLC (03/25 Q1, Bef-mkt)
APERAM SA (06/25 Q2, Bef-mkt)
Apple Inc (06/25 Q3, Aft-mkt)
British American Tobacco PLC (03/25 Q1, Bef-mkt)
Cloudflare Inc (06/25 Q2, Aft-mkt)
Coinbase Global Inc (06/25 Q2, Aft-mkt)
CVS Health Corp (06/25 Q2, Bef-mkt)
Deutsche Lufthansa AG (06/25 Q2, Bef-mkt)
Ferrari NV (06/25 Q2, Bef-mkt)
JP - Základní O/N úroková sazba
KKR & Co Inc (06/25 Q2, Bef-mkt)
London Stock Exchange Group PLC (06/25 Q2, Bef-mkt)
Mastercard Inc (06/25 Q2, Bef-mkt)
MicroStrategy Inc (06/25 Q2, Aft-mkt)
Peabody Energy Corp (06/25 Q2, Bef-mkt)
ProSiebenSat.1 Media SE (06/25 Q2, Bef-mkt)
Prysmian SpA (06/25 Q2, Bef-mkt)
Reddit Inc (06/25 Q2, Aft-mkt)
Renault SA (06/25 Q2, Bef-mkt)
ROBLOX Corp (06/25 Q2, Bef-mkt)
Roku Inc (06/25 Q2, Aft-mkt)
Rolls-Royce Holdings PLC (03/25 Q1, Bef-mkt)
Safran SA (06/25 Q2, Bef-mkt)
Shell PLC (06/25 Q2, Bef-mkt)
Societe Generale SA (06/25 Q2, Bef-mkt)
Unilever PLC (06/25 Q2, Bef-mkt)
Wacker Chemie AG (06/25 Q2, Bef-mkt)
3:30Čína - PMI v průmyslu
7:00Anheuser-Busch InBev SA/NV (06/25 Q2)
7:00Covestro AG (06/25 Q2)
7:00Nemetschek SE (06/25 Q2)
7:30Bayerische Motoren Werke AG (06/25 Q2)
8:00Puma SE (06/25 Q2)
12:30Cigna Group/The (06/25 Q2)
12:30Xerox Holdings Corp (06/25 Q2)
13:15S&P Global Inc (06/25 Q2)
14:30USA - Nové žádosti o dávky v nezam.
14:30USA - Výdaje na osobní spotřebu, m/m
15:45USA - Index aktivity ISM Chicago