Hledat v komentářích
Investiční doporučení
Výsledky společností - ČR
Výsledky společností - Svět
IPO, M&A
Týdenní přehledy
 

Detail - články
Petr Dufek: Růst cen nemovitostí zpomaluje

Petr Dufek: Růst cen nemovitostí zpomaluje

11.04.2018 12:00
Autor: Petr Dufek, ČSOB

Růst cen nemovitostí zpomaluje. Alespoň to vyplývá z dnes zveřejněných dat Eurostatu, podle kterých se v posledním čtvrtletí loňského roku ceny bytů v ČR zvýšily „jen“ o 0,7 mezičtvrtletně. Meziroční tempo pak pokleslo z předchozích 12,5 % na 8,4 %. Na druhou stranu nelze opomenout fakt vysokého statistického základu z posledního kvartálu roku 2016, kdy už ceny českých nemovitostí rostly dvojciferným tempem.

Za poslední rok se podle mezinárodně srovnatelné metodiky ceny českých nemovitostí zvýšily o 11,7 %. Rostly tak nejrychleji v historii a současně dosáhly nového maxima. Oproti roku 2012, kdy byly ceny v ČR nejníže za posledních deset let, jsou nyní vyšší o téměř 28 %.

Ceny nemovitostí už nerostou nejrychleji v rámci EU
tak, jak tomu bylo v posledním roce. Nicméně to samo o sobě asi příliš zájemce o bydlení neuklidní. Ceny jsou na maximech, tak jako v Belgii, Dánsku, Německu, Maďarsku, Polsku… a další nová maxima mají ještě nejspíše před sebou.

Ceny českých nemovitostí žene nahoru celá řada faktorů, z nichž některé se už postupně vyčerpávají. Tím prvním je ochota domácností pořídit si nové bydlení – ať už pro sebe nebo jako investici třeba na stáří. Se zvyšující se životní úrovní a nízkými úrokovými sazbami se poptávka po bydlení zvyšovala nejdynamičtěji. Mezi dalšími faktory podporujícími poptávku po bytech byl zájem ze strany zahraničních investorů a v neposlední řadě i expandující Airbnb umožňující krátkodobé pronájmy zatím bez jakýkoliv regulací či zdanění.

Zatímco poptávka po nemovitostech v posledních letech silně rostla, nabídka zaostávala a vlastně stále zaostává. Nová výstavba není stále ještě nijak ohromující a nedosahuje ani úrovně před první recesí. Proto je růst cen logickým výsledkem tohoto nesouladu.

Na druhou stranu je současná rekordní úroveň cen docela restriktivní pro část poptávky, která se musí uchylovat k jinému řešení, než k pořízení vlastní nemovitosti. Zvlášť když se navíc zpřísňuje regulatorika poskytování hypoték a vedle toho rostou i úrokové sazby.

Růst cen nemovitostí bude podle mého názoru v letošním roce dále zpomalovat až na přibližně šest procent. Tento scénář stojí na předpokladech rychlejší výstavby nových bytů i pomalejšího růstu poptávky. Trh je už z větší části nasycen a současné rekordní ceny působí jako silně restriktivní bariéra pro pořízení bydlení.

 
 
 
 

Čtěte více:

Petr Dufek: Inflace na ústupu
10.04.2018 9:38
Zatímco ještě na podzim, kdy vrcholila máslová horečka, se inflace vy...
Méně nezaměstnaných a ještě více volných pracovních míst
10.04.2018 9:54
Tak jednoduše se dají shrnout výsledky březnových statistik z úřadů pr...
Šéf Facebooku Zuckerberg se před senátory omluvil za zneužití dat
11.04.2018 8:19
Šéf Facebooku Mark Zuckerberg se na dnešní společné schůzi právního a ...
Rozbřesk: Trh práce nad bodem varu - není, kde brát…
11.04.2018 9:12
Jasnější důkaz o přehřívání české ekonomiky těžko dostat. V březnu se ...
Čína přestala trhy strašit, ale nový problém je Sýrie. Trhy se drží, přestože nálada chladne
11.04.2018 10:44
Po projevu čínského prezidenta dostaly finanční trhy příležitost se dá...

Váš názor
Na tomto místě můžete zahájit diskusi. Zatím nebyl zadán žádný názor. Do diskuse mohou přispívat pouze přihlášení uživatelé (Přihlásit). Pokud nemáte účet, na který byste se mohli přihlásit, registrujte se zde.
Aktuální komentáře
23.08.2019
22:01Obchodní válka opět posílá trhy k zemi
17:48S nákupem zlata se odjakživa pojí obrovské riziko
16:47Čína zavádí cla a bankéři se zdráhají snižovat sazby. Závěr týdne svědčí dluhopisům, ale zle na tom nejsou ani akcie  
16:43Powell: Ekonomika USA si vede dobře. Fed bude konat, jak bude zapotřebí
15:37Perly týdne: Dividendy v nemilosti, zdroje jsou a u nás končí datové pohádky
14:39Střet se stupňuje: Čína uvalí na USA cla za 75 miliard dolarů, Trump velí americkým firmám z ní odejít...
13:03CNBC: Obří čínský dluh nelze dále ignorovat
11:24Berlusconi svádí bitvu s miliardářem o to, kdo se postaví Netflixu
10:57Začíná summit G7, v novém formátu bude jednat o nerovnostech
10:53Powell nemusí dodat kýženou podporu. Výnosy rostou a dolar sílí, akcie však zůstávají v klidu a rostou  
10:14Hasbro kupuje majitele Prasátka Peppy a míří do sféry médií
9:18Rozbřesk: Německé firmy pod tlakem klesajících zakázek
8:59Evropské burzy zřejmě otevřou v plusu, čeká se ale na Powella  
8:44Japan Tobacco International uvádí na český trh vlastní e-cigaretu
8:40Reuters: Boeing plánuje navýšit v únoru produkci 737
8:36Británie a Jižní Korea podepsaly dohodu o obchodu po brexitu
5:47Reich: Indický experiment naznačuje, co udělá s ekonomikou velký peněžní šok
22.08.2019
22:02Wall Street držela na uzdě horší makra
18:16Výnosy jsou nízko, kupujte dividendové akcie
16:49Dolů míří akcie, dluhopisy, ropa, euro i zlato. Libře ale pomáhají politici  

Související komentáře
Nejčtenější zprávy dne
Nejčtenější zprávy týdne
Nejdiskutovanější zprávy týdne
Kalendář událostí
Nebyla nalezena žádná data