Hledat v komentářích
Investiční doporučení
Výsledky společností - ČR
Výsledky společností - Svět
IPO, M&A
Týdenní přehledy
 

Detail - články
Petr Dufek: Růst cen nemovitostí zpomaluje

Petr Dufek: Růst cen nemovitostí zpomaluje

11.04.2018 12:00
Autor: Petr Dufek, ČSOB

Růst cen nemovitostí zpomaluje. Alespoň to vyplývá z dnes zveřejněných dat Eurostatu, podle kterých se v posledním čtvrtletí loňského roku ceny bytů v ČR zvýšily „jen“ o 0,7 mezičtvrtletně. Meziroční tempo pak pokleslo z předchozích 12,5 % na 8,4 %. Na druhou stranu nelze opomenout fakt vysokého statistického základu z posledního kvartálu roku 2016, kdy už ceny českých nemovitostí rostly dvojciferným tempem.

Za poslední rok se podle mezinárodně srovnatelné metodiky ceny českých nemovitostí zvýšily o 11,7 %. Rostly tak nejrychleji v historii a současně dosáhly nového maxima. Oproti roku 2012, kdy byly ceny v ČR nejníže za posledních deset let, jsou nyní vyšší o téměř 28 %.

Ceny nemovitostí už nerostou nejrychleji v rámci EU
tak, jak tomu bylo v posledním roce. Nicméně to samo o sobě asi příliš zájemce o bydlení neuklidní. Ceny jsou na maximech, tak jako v Belgii, Dánsku, Německu, Maďarsku, Polsku… a další nová maxima mají ještě nejspíše před sebou.

Ceny českých nemovitostí žene nahoru celá řada faktorů, z nichž některé se už postupně vyčerpávají. Tím prvním je ochota domácností pořídit si nové bydlení – ať už pro sebe nebo jako investici třeba na stáří. Se zvyšující se životní úrovní a nízkými úrokovými sazbami se poptávka po bydlení zvyšovala nejdynamičtěji. Mezi dalšími faktory podporujícími poptávku po bytech byl zájem ze strany zahraničních investorů a v neposlední řadě i expandující Airbnb umožňující krátkodobé pronájmy zatím bez jakýkoliv regulací či zdanění.

Zatímco poptávka po nemovitostech v posledních letech silně rostla, nabídka zaostávala a vlastně stále zaostává. Nová výstavba není stále ještě nijak ohromující a nedosahuje ani úrovně před první recesí. Proto je růst cen logickým výsledkem tohoto nesouladu.

Na druhou stranu je současná rekordní úroveň cen docela restriktivní pro část poptávky, která se musí uchylovat k jinému řešení, než k pořízení vlastní nemovitosti. Zvlášť když se navíc zpřísňuje regulatorika poskytování hypoték a vedle toho rostou i úrokové sazby.

Růst cen nemovitostí bude podle mého názoru v letošním roce dále zpomalovat až na přibližně šest procent. Tento scénář stojí na předpokladech rychlejší výstavby nových bytů i pomalejšího růstu poptávky. Trh je už z větší části nasycen a současné rekordní ceny působí jako silně restriktivní bariéra pro pořízení bydlení.

 
 
 
 

Čtěte více:

Petr Dufek: Inflace na ústupu
10.04.2018 9:38
Zatímco ještě na podzim, kdy vrcholila máslová horečka, se inflace vy...
Méně nezaměstnaných a ještě více volných pracovních míst
10.04.2018 9:54
Tak jednoduše se dají shrnout výsledky březnových statistik z úřadů pr...
Šéf Facebooku Zuckerberg se před senátory omluvil za zneužití dat
11.04.2018 8:19
Šéf Facebooku Mark Zuckerberg se na dnešní společné schůzi právního a ...
Rozbřesk: Trh práce nad bodem varu - není, kde brát…
11.04.2018 9:12
Jasnější důkaz o přehřívání české ekonomiky těžko dostat. V březnu se ...
Čína přestala trhy strašit, ale nový problém je Sýrie. Trhy se drží, přestože nálada chladne
11.04.2018 10:44
Po projevu čínského prezidenta dostaly finanční trhy příležitost se dá...

Váš názor
Na tomto místě můžete zahájit diskusi. Zatím nebyl zadán žádný názor. Do diskuse mohou přispívat pouze přihlášení uživatelé (Přihlásit). Pokud nemáte účet, na který byste se mohli přihlásit, registrujte se zde.
Aktuální komentáře
23.08.2019
5:47Reich: Indický experiment naznačuje, co udělá s ekonomikou velký peněžní šok
22.08.2019
22:02Wall Street držela na uzdě horší makra
18:16Výnosy jsou nízko, kupujte dividendové akcie
16:49Dolů míří akcie, dluhopisy, ropa, euro i zlato. Libře ale pomáhají politici  
16:09Bronte Capital: Nízké sazby ohrožují banky a možná i společný evropský projekt
15:38Šéf Volkswagenu se zajímá o koupi podílu v Tesle
14:24Rozhodnutí o clech na evropská auta se blíží, obchodní válka s EU by byla horší než s Čínou
14:20ECB při slábnoucím růstu preferuje balíček opatření
12:18Pimco: Pravděpodobnost recese roste, ale Fed nakonec zakročí
11:53Německé firmy signalizují po poklesu poptávky hrozící recesi
11:13Fed je nejednotný a evropská data se zlepšila. Trhy dopoledne postrádají jasný směr  
10:34Investiční tip Intel: Blýská se na lepší časy  
10:03PFNonwovens a.s. - Pololetní zpráva 2019
9:15Rozbřesk: Šéf Fedu pod nebývalou politickou palbou. Trhy čekají na Jackson Hole
8:56Investoři luští zápis Fed, evropské burzy mohou otevřít níže. Jak povýsledkový PFNonwovens?  
8:26Zápis Fedu: Centrální bankéři se rozcházeli v názorech na snížení úroků
8:18PFNonwovens nedosáhl očekávané výsledky a mírní výhled pro zisk. Pomoci má nová výrobní kapacita
6:05HBR: Korporátní „sloni“ jsou ve skutečnosti lepší než malí dravci
21.08.2019
22:00Maloobchodníci rozptylují obavy z recese
17:59Výsledky Lowe’s ukazují, že spotřeba v USA kráčí tvrdohlavě nahoru (komentář analytika)  

Související komentáře
Nejčtenější zprávy dne
Nejčtenější zprávy týdne
Nejdiskutovanější zprávy týdne
Kalendář událostí
ČasUdálost
1:30JP - CPI, y/y
16:00USA - Prodeje nových domů
16:00USA - Prodeje nových domů, m/m