Hledat v komentářích
Investiční doporučení
Výsledky společností - ČR
Výsledky společností - Svět
IPO, M&A
Týdenní přehledy
 

Detail - články
Když se skutečně mění klima, proč nekolabují ceny pobřežních nemovitostí?

Když se skutečně mění klima, proč nekolabují ceny pobřežních nemovitostí?

09.05.2018 6:29
Autor: Redakce, Patria.cz

„Jeden můj kamarád, který je tak trochu skeptikem ohledně klimatických změn, se mě jednou zeptal: Pokud jsou klimatické změny skutečně tak velkým nebezpečím, proč nekolabují ceny nemovitostí na pobřeží oceánu? To je férová otázka,“ píše na stránkách Bloombergu známý ekonom Noah Smith a snaží se ji zodpovědět.

Pokud jsou trhy efektivní a všichni vědí, že pobřeží budou kvůli změnám klimatu zaplavena, je jasné, že majitelé domů v této oblasti se jich budou snažit za každou cenu zbavit. Ceny by tak měly skutečně klesat, a to alespoň v některých pobřežních oblastech. První námitkou proti této logice je, že realitní trhy zrovna moc efektivní nebývají – stačí si vzpomenout na rok 2008. A jelikož na realitách není možné otevírat krátké pozice tak, jako třeba na akciích, ceny jsou určovány těmi nejoptimističtějšími hráči na trhu. Takže stačí, aby tu bylo pár investorů, kteří ve změnu klimatu nevěří, a ceny se budou držet nad racionální úrovní, píše Smith. 

Ekonom nicméně uznává, že toto vysvětlení sice obecně platí, ale stále nevysvětluje, proč se alespoň občas neobjeví případy, kdy by se v některých oblastech ceny nemovitostí prudce snížily v důsledku obav z růstu hladiny oceánů. „Grafů, které změnu klimatu jasně ukazují, je již bezpočet a obecně se předpokládá, že rostoucí teploty budou skutečně zvedat hladiny oceánů. Očekává se, že do roku 2100 se zvednou zhruba o půl až jeden metr a některé nové modely hovoří o ještě větším efektu. Podle webových stránek Zillow by tak na konci tohoto století mohlo být pod vodou asi půl milionu domů v Miami,“ píše Smith. 

Jenže konec století je notně vzdálen a většina trhů se moc nezaobírá tím, co se stane za několik desetiletí. Finanční úřady v USA předpokládají, že životnost nemovitosti používané k pronájmu je 27,5 roku, nejdelší vládní dluhopisy v USA mají třicetiletou dobu splatnosti. A i v tom nejhorším scénáři nebude v roce 2050 hladina oceánu o moc výše než dnes. Podle Smithe tedy z tohoto pohledu není divu, že se ceny nemovitostí na pobřeží nehroutí. 
 
„Ještě pár desetiletí tedy změny klimatu asi ceny realit ke kolapsu nepřivedou, ale přece jen zvyšují riziko pro kupce na trhu. Zvýšená pravděpodobnost pobřežních záplav dělá z nemovitostí v záplavových oblastech investici, která je podobná dluhopisům s velmi nízkým ratingem. Tyto junk obligace mohou získávat na hodnotě, ale je u nich určitá pravděpodobnost, že se hodnota propadne na nulu. Obvykle se neprodávají za nulovou cenu, ale riziko devastace se na jejich ceně projevuje,“ domnívá se Smith. 

Ekonom také zmínil, že poslední ekonomický výzkum přece jen určitý dopad klimatických změn u ceny pobřežních realit potvrzuje. Příkladem je studie, kterou zpracovali Jesse Keenan, Thomas Hill a Anurag Gumber, která ukazuje, že v Miami rostou rychleji ceny nemovitostí, které se nachází v lokalitách s vyšší nadmořskou výškou.

Zdroj: Bloomberg

 
 

Čtěte více:

Perly týdne: Poražený a ohrožený Apple, realitní bublina v ČR a adrenalinové akcie
12.01.2018 19:12
Trhy, ekonomika, politika: Zisky centrálních bank, akciový adrenalin a...
Ceny realit: Česko je opět první
18.01.2018 12:04
Ceny českých nemovitostí i nadále rostou nejrychleji v celé Evropské u...
Warrena Buffetta zlákaly reality v Berlíně. Ceny rostou pomaleji proti dalším evropským metropolím
07.03.2018 8:49
Americký miliardář a známý investor Warren Buffett vstupuje na berlíns...
Exguvernér Tůma: Realitní bublina v ČR není, ceny dále porostou
26.04.2018 12:03
Výrazný růst cen nemovitostí v Česku neznamená, že by zde byla realit...
Jan Bureš: České reality? Drahé ke mzdám, stále zajímavé investičně
04.05.2018 13:05
Ceny nemovitostí v Česku rostou v posledních měsících nejrychleji v ce...

Váš názor
  •  
    09.05.2018 10:56

    Lidé koukají v investicích jen max. pár let dopředu, a to je hloupost. Chytrý investor se dívá dál - a dává zásadně jen na to, co má dlouhodobou pozitivní tendenci. Např. investovat do starého panelákového bytu v Praze 100 tis.e, přičemž 20-25 let se platí hypotéka, to volá do nebe. O tom, že životnost paneláků je krátká, ví každý, navíc se každých 40 let musí provést kompletní rekonstrukce nejen jádra. Ještě větší hrozba plyne z toho, že se život v paneláku a okolí může rychle změnit s přistěhováním jediné rodiny nepřizpůsobivých, prodejní cena pak spadne na zlomek pořizovací. Jsou i tací, kteří takový byt pronajímají - dnes už za profit srovnatelný s úročením hypotéky a v budoucnu logicky prodělečně. Prosperita nepotrvá dlouho. Jak se objeví na trhu převis poptávky, ropa rychle vystoupá ke 150e/dolar a vzhledem k tomu, že boom roponosných břidlic už nebude stačit a další levné zdroje s masivním využitím se už těžko objeví, bude situace permanentně krizová. Proto - investoři neblázněte.
    James Bond
Aktuální komentáře
04.05.2025
14:44Co dělat, když se dlouhodobé dluhopisy chovají jako akcie? Postřehy Fidelity
8:31Víkendář: Prudký růst ziskovosti evropských bank jako důsledek protiinflační politiky ECB
03.05.2025
14:37PIMCO: Přichází změna investičního paradigmatu, posun k novému ale bude trvat dlouho
8:21Víkendář: Podle nové studie hrála politika ECB při snižování inflace jen podružnou roli
02.05.2025
17:20Evropa směřuje k rovnováze, USA se budou letos (opět) spoléhat na spotřebitele?
16:48TikTok dostal v EU pokutu 530 milionů eur za nedostatky při ochraně dat
16:19S&P 500 stoupá a přesně po měsíci maže ztráty z cel  
16:16Reuters: ČNB pravděpodobně sníží úrokové sazby, ale zůstává opatrná
15:41Trh práce v zámoří dál podporuje akcie. Útlum zaměstnanosti se nekoná  
14:23Dubnový deficit rozpočtu se prohloubil, příjmová strana se ale lepší
13:53Morgan Stanley: Trh s humanoidními roboty dosáhne na 5 bilionů dolarů
13:50Výsledky ropných gigantů Chevronu a Exxonu: Zisky klesají, ale strategie zůstává
13:45LVMH propustí přes tisíc zaměstnanců. Důvodem jsou problémy na klíčových trzích
13:23Škoda Auto zvýšila v prvním čtvrtletí prodej o 8,2 procenta na 238.600 aut
13:06Perly týdne: Americké akcie za zenitem, Čína pod tlakem
12:44Prodej vozů Tesla ve Švédsku v dubnu klesl o 81 procent, propadá se i jinde
12:20Inflace v eurozóně si v dubnu udržela tempo růstu, tlačily ji nahoru zejména služby
12:16WOOD & Company, investiční fond s proměnným základním kapitálem, a.s: Výroční zpráva za rok 2024
12:06Březnová nezaměstnanost v EU stagnovala na 5,8 %. Nejnižší byla v Česku
11:08Patria zvyšuje cílovou cenu Erste Bank, potvrzuje odolný výkon a nákladovou disciplínu  

Související komentáře
Nejčtenější zprávy dne
Nejčtenější zprávy týdne
Nejdiskutovanější zprávy týdne
Kalendář událostí
Nebyla nalezena žádná data