Hledat v komentářích
Investiční doporučení
Výsledky společností - ČR
Výsledky společností - Svět
IPO, M&A
Týdenní přehledy
 

Detail - články
Zastíní mraky nad realitním trhem opět celou ekonomiku?

Zastíní mraky nad realitním trhem opět celou ekonomiku?

15.10.2018 10:26
Autor: Redakce, Patria.cz

Americká ekonomika je rozžhavená doběla. Důvěra spotřebitelů se nachází nejvýše od devadesátých let, nezaměstnanost klesla na nejnižší úrovně od roku 1969. Šéf americké centrální banky Powell říká, že je velmi potěšen pozoruhodně pozitivním výhledem, který podle něj ještě nějaký čas vydrží. Jak ale na stránkách Financial Times poukazuje Rana Forooharová, tento růžový obrázek kazí jedna podstatná věc: Americký trh s bydlením zpomaluje.

Uvedený vývoj je dost podstatný, protože reality jsou pro Američany stále tím aktivem, ve kterém se koncentruje jejich bohatství. A trh s bydlením je již tradičně ukazatelem ekonomického trendu. Jenže v celonárodním měřítku klesají jak tržby, tak počet stavebních povolení. Slabost dolehla na dříve silné trhy, jako je New York, San Francisco či Denver. Zpomaluje i tempo růstu stavebnictví, které v americkém hospodářství hraje také významnou roli.

Forooharová tvrdí, že v jádru problému se paradoxně nalézá předchozí mimořádně dobrá situace na trhu s bydlením, která ovšem nyní vede k tomu, že dostupnost bydlení je momentálně špatná. Index cen nemovitostí Case-Shiller pokrývající 20 významných měst nenaznačuje, že by se situace vymkla kontrole. Leží totiž na úrovních, které jen o 2,6 % převyšují předchozí vrchol dosažený v roce 2006. „Jenže existuje velká propast mezi vítězi a poraženými.“ V deseti městech se totiž ceny nacházejí mnohem výše a v Denveru se dokonce dostaly 54 % nad předchozí cyklický vrchol. Naopak u deseti nejhorších měst se v průměru nacházejí 11 % pod předchozím vrcholem. V městech s nejvyššími cenami je dostatek pracovních míst, ale ceny nemovitostí rostly i tak rychleji než mzdy. Střední třída tedy může získat bydlení jen s obtížemi.

Někde se situace začíná obracet. Investiční bankéř Daniel Alpert tvrdí, že již zažil čtyři ekonomické cykly a „nikdy neviděl propad podobný tomu, co se nyní děje v New Yorku, který se následně nerozšířil do celé země“. Forooharová dodává, že propad podobný tomu, k jakému došlo v roce 2008, se i přesto nečeká. Hypotéky jsou totiž tentokrát většinou poskytnuty s pevnými sazbami a většina dlužníků musí také poskytovat více důkazů jejich finanční síly. Ale to neznamená, že by šlo o nevýznamný vývoj.

„Pokud se ale pád, ke kterému dochází na vrcholu trhu, bude rozšiřovat dál, dopad na celou ekonomiku by mohl být znatelný. V posledních letech ji totiž netáhl ani tak růst příjmů, jako růst hodnoty investičních aktiv,“ píše Forooharová. Je podle ní sice možné, že nyní by se mohl zvýšit růst mezd, na což ukazují jednak celonárodní statistiky, ale třeba i zvýšení minimální mzdy ve společnosti Amazon. „Bez ohledu na průměrná čísla ale americká ekonomika není ani deset let po finanční krizi zdravá a nemá ani zdravý trh s bydlením... Investoři by měli pozorně sledovat, kde se budou ceny nemovitostí nacházet během listopadových voleb a zda důvěra spotřebitelů zůstává tak silná jako dnes,“ nabádá Forooharová.

Zdroj: FT

 

Čtěte více:

Růst cen bytů a domů v Česku zmírnil, v EU byl desátý nejvyšší
10.07.2018 13:14
Meziroční růst cen domů a bytů v Česku v prvním čtvrtletí zmírnil z 8,...
Studie: Ceny bytů v Praze rostou hlavně kvůli byrokracii
14.09.2018 11:07
Hlavní příčinou růstu cen bytů v Praze je velká byrokracie při povolov...
Průměrná sazba hypoték v srpnu mírně stoupla na 2,53 procenta
19.09.2018 8:36
Průměrná úroková sazba hypoték v srpnu stoupla na 2,53 procenta z čer...
Petr Dufek: Stále dražší nemovitosti
05.10.2018 11:38
Údaje Eurostatu o vývoji cen nemovitostí znovu potvrdily, že český trh...

Váš názor
Na tomto místě můžete zahájit diskusi. Zatím nebyl zadán žádný názor. Do diskuse mohou přispívat pouze přihlášení uživatelé (Přihlásit). Pokud nemáte účet, na který byste se mohli přihlásit, registrujte se zde.
Aktuální komentáře
25.05.2025
14:59Fidelity: Investoři do ETF reagují na celní konflikt odklonem od USA
8:13Víkendář: Reklamu jen tak nepoznáme?
24.05.2025
14:33Fidelity International: Jak mohou neutrální akciové strategie využít sílu volatility
8:10Víkendář: Svět, kde předvídatelnost je slabostí a cla jsou nejkrásnějším slovem ve slovníku
23.05.2025
22:03Americké trhy krvácí po hrozbách cel vůči EU a Applu  
17:44Traders Talk: Trump rozbouřil trhy, Colt potěšil výsledky a UnitedHealth v problémech
17:17PwC: Prodej elektromobilů v 1. čtvrtletí stoupl o 42 procent na 2,7 milionu
15:57Jednání s EU podle Trumpa nikam nevedou, chce clo 50 procent. Akcie klesají
15:49Půjde to k normálu bez cenového šoku?
14:26Pivo s Patrií ve Zlíně - s analytikem a makléřem o trzích i novinkách ve světě investic
13:03Perly týdne: Googlu a Applu se změnily časy
13:01Italská banka UniCredit soudně napadne podmínky převzetí konkurenční Banco BPM
11:00M2C míří na burzu: Český lídr v péči o nemovitosti sází na technologie a globální expanzi
10:30Tlak na dluhopisy polevil a ulevilo se i akciím  
10:13Do Česka dorazily první dodávky nového jaderného paliva od Westinghouse
8:56Německo hlásí růst HDP o 0,4 pct, ale celoroční stagnace zůstává ve hře
8:46Rozbřesk: Zhoršená nálada v eurozóně. Ale z jiného důvodu, než byste čekali
8:45Erste a VIG dnes naposledy s dividendou, růst HDP v Německu a další várka celního napětí mezi USA a EU  
22.05.2025
22:01Zámořské akcie se stabilizují, nárůstům vévodí Advanced Auto Parts  
17:20Výjimečný celý svět

Související komentáře
Nejčtenější zprávy dne
Nejčtenější zprávy týdne
Nejdiskutovanější zprávy týdne
Kalendář událostí
Nebyla nalezena žádná data