Hledat v komentářích
Investiční doporučení
Výsledky společností - ČR
Výsledky společností - Svět
IPO, M&A
Týdenní přehledy
 

Detail - články
Zastíní mraky nad realitním trhem opět celou ekonomiku?

Zastíní mraky nad realitním trhem opět celou ekonomiku?

15.10.2018 10:26
Autor: Redakce, Patria.cz

Americká ekonomika je rozžhavená doběla. Důvěra spotřebitelů se nachází nejvýše od devadesátých let, nezaměstnanost klesla na nejnižší úrovně od roku 1969. Šéf americké centrální banky Powell říká, že je velmi potěšen pozoruhodně pozitivním výhledem, který podle něj ještě nějaký čas vydrží. Jak ale na stránkách Financial Times poukazuje Rana Forooharová, tento růžový obrázek kazí jedna podstatná věc: Americký trh s bydlením zpomaluje.

Uvedený vývoj je dost podstatný, protože reality jsou pro Američany stále tím aktivem, ve kterém se koncentruje jejich bohatství. A trh s bydlením je již tradičně ukazatelem ekonomického trendu. Jenže v celonárodním měřítku klesají jak tržby, tak počet stavebních povolení. Slabost dolehla na dříve silné trhy, jako je New York, San Francisco či Denver. Zpomaluje i tempo růstu stavebnictví, které v americkém hospodářství hraje také významnou roli.

Forooharová tvrdí, že v jádru problému se paradoxně nalézá předchozí mimořádně dobrá situace na trhu s bydlením, která ovšem nyní vede k tomu, že dostupnost bydlení je momentálně špatná. Index cen nemovitostí Case-Shiller pokrývající 20 významných měst nenaznačuje, že by se situace vymkla kontrole. Leží totiž na úrovních, které jen o 2,6 % převyšují předchozí vrchol dosažený v roce 2006. „Jenže existuje velká propast mezi vítězi a poraženými.“ V deseti městech se totiž ceny nacházejí mnohem výše a v Denveru se dokonce dostaly 54 % nad předchozí cyklický vrchol. Naopak u deseti nejhorších měst se v průměru nacházejí 11 % pod předchozím vrcholem. V městech s nejvyššími cenami je dostatek pracovních míst, ale ceny nemovitostí rostly i tak rychleji než mzdy. Střední třída tedy může získat bydlení jen s obtížemi.

Někde se situace začíná obracet. Investiční bankéř Daniel Alpert tvrdí, že již zažil čtyři ekonomické cykly a „nikdy neviděl propad podobný tomu, co se nyní děje v New Yorku, který se následně nerozšířil do celé země“. Forooharová dodává, že propad podobný tomu, k jakému došlo v roce 2008, se i přesto nečeká. Hypotéky jsou totiž tentokrát většinou poskytnuty s pevnými sazbami a většina dlužníků musí také poskytovat více důkazů jejich finanční síly. Ale to neznamená, že by šlo o nevýznamný vývoj.

„Pokud se ale pád, ke kterému dochází na vrcholu trhu, bude rozšiřovat dál, dopad na celou ekonomiku by mohl být znatelný. V posledních letech ji totiž netáhl ani tak růst příjmů, jako růst hodnoty investičních aktiv,“ píše Forooharová. Je podle ní sice možné, že nyní by se mohl zvýšit růst mezd, na což ukazují jednak celonárodní statistiky, ale třeba i zvýšení minimální mzdy ve společnosti Amazon. „Bez ohledu na průměrná čísla ale americká ekonomika není ani deset let po finanční krizi zdravá a nemá ani zdravý trh s bydlením... Investoři by měli pozorně sledovat, kde se budou ceny nemovitostí nacházet během listopadových voleb a zda důvěra spotřebitelů zůstává tak silná jako dnes,“ nabádá Forooharová.

Zdroj: FT

 

Čtěte více:

Růst cen bytů a domů v Česku zmírnil, v EU byl desátý nejvyšší
10.07.2018 13:14
Meziroční růst cen domů a bytů v Česku v prvním čtvrtletí zmírnil z 8,...
Studie: Ceny bytů v Praze rostou hlavně kvůli byrokracii
14.09.2018 11:07
Hlavní příčinou růstu cen bytů v Praze je velká byrokracie při povolov...
Průměrná sazba hypoték v srpnu mírně stoupla na 2,53 procenta
19.09.2018 8:36
Průměrná úroková sazba hypoték v srpnu stoupla na 2,53 procenta z čer...
Petr Dufek: Stále dražší nemovitosti
05.10.2018 11:38
Údaje Eurostatu o vývoji cen nemovitostí znovu potvrdily, že český trh...

Váš názor
Na tomto místě můžete zahájit diskusi. Zatím nebyl zadán žádný názor. Do diskuse mohou přispívat pouze přihlášení uživatelé (Přihlásit). Pokud nemáte účet, na který byste se mohli přihlásit, registrujte se zde.
Aktuální komentáře
05.05.2025
10:38Výrobce bezpilotních letadel Primoco UAV SE oznámil výsledek prvního čtvrtletí. Čeká vytěžení certifikace dle standardů NATO do hospodaření
10:12NUPEH CZ s.r.o.: Výroční zpráva za rok 2024
9:36Erste převezme kontrolní podíl v třetí největší polské bance. Kvůli financování zruší zpětný odkup akcií v objemu 700 mil. EUR
9:10Rozbřesk: Proč se akcie vrací na úrovně před “dnem osvobození” a je to udržitelné?
9:0694letý Warren Buffett odejde do důchodu. Jeho nástupcem má být Greg Abel
8:50Trumpovy celní hrátky pokračují, Buffett odchází na odpočinek a ČEZ na volebním programu politiků  
6:29Co čeká kapitálové trhy v příštích deseti letech podle Amundi?
04.05.2025
14:44Co dělat, když se dlouhodobé dluhopisy chovají jako akcie? Postřehy Fidelity
8:31Víkendář: Prudký růst ziskovosti evropských bank jako důsledek protiinflační politiky ECB
03.05.2025
14:37PIMCO: Přichází změna investičního paradigmatu, posun k novému ale bude trvat dlouho
8:21Víkendář: Podle nové studie hrála politika ECB při snižování inflace jen podružnou roli
02.05.2025
17:20Evropa směřuje k rovnováze, USA se budou letos (opět) spoléhat na spotřebitele?
16:48TikTok dostal v EU pokutu 530 milionů eur za nedostatky při ochraně dat
16:19S&P 500 stoupá a přesně po měsíci maže ztráty z cel  
16:16Reuters: ČNB pravděpodobně sníží úrokové sazby, ale zůstává opatrná
15:41Trh práce v zámoří dál podporuje akcie. Útlum zaměstnanosti se nekoná  
14:23Dubnový deficit rozpočtu se prohloubil, příjmová strana se ale lepší
13:53Morgan Stanley: Trh s humanoidními roboty dosáhne na 5 bilionů dolarů
13:50Výsledky ropných gigantů Chevronu a Exxonu: Zisky klesají, ale strategie zůstává
13:45LVMH propustí přes tisíc zaměstnanců. Důvodem jsou problémy na klíčových trzích

Související komentáře
Nejčtenější zprávy dne
Nejčtenější zprávy týdne
Nejdiskutovanější zprávy týdne
Kalendář událostí
ČasUdálost
Berkshire Hathaway Inc (03/25 Q1)
ON Semiconductor Corp (03/25 Q1, Bef-mkt)
Palantir Technologies Inc (03/25 Q1, Aft-mkt)
Tyson Foods Inc (03/25 Q2, Bef-mkt)
Vertex Pharmaceuticals Inc (03/25 Q1, Aft-mkt)
16:00USA - Index ISM ve službách
22:05Ford Motor Co (03/25 Q1)
22:05Mattel Inc (03/25 Q1)
22:15Clorox Co/The (03/25 Q3)