Hledat v komentářích
Investiční doporučení
Výsledky společností - ČR
Výsledky společností - Svět
IPO, M&A
Týdenní přehledy
 

Detail - články
Zastíní mraky nad realitním trhem opět celou ekonomiku?

Zastíní mraky nad realitním trhem opět celou ekonomiku?

15.10.2018 10:26
Autor: Redakce, Patria.cz

Americká ekonomika je rozžhavená doběla. Důvěra spotřebitelů se nachází nejvýše od devadesátých let, nezaměstnanost klesla na nejnižší úrovně od roku 1969. Šéf americké centrální banky Powell říká, že je velmi potěšen pozoruhodně pozitivním výhledem, který podle něj ještě nějaký čas vydrží. Jak ale na stránkách Financial Times poukazuje Rana Forooharová, tento růžový obrázek kazí jedna podstatná věc: Americký trh s bydlením zpomaluje.

Uvedený vývoj je dost podstatný, protože reality jsou pro Američany stále tím aktivem, ve kterém se koncentruje jejich bohatství. A trh s bydlením je již tradičně ukazatelem ekonomického trendu. Jenže v celonárodním měřítku klesají jak tržby, tak počet stavebních povolení. Slabost dolehla na dříve silné trhy, jako je New York, San Francisco či Denver. Zpomaluje i tempo růstu stavebnictví, které v americkém hospodářství hraje také významnou roli.

Forooharová tvrdí, že v jádru problému se paradoxně nalézá předchozí mimořádně dobrá situace na trhu s bydlením, která ovšem nyní vede k tomu, že dostupnost bydlení je momentálně špatná. Index cen nemovitostí Case-Shiller pokrývající 20 významných měst nenaznačuje, že by se situace vymkla kontrole. Leží totiž na úrovních, které jen o 2,6 % převyšují předchozí vrchol dosažený v roce 2006. „Jenže existuje velká propast mezi vítězi a poraženými.“ V deseti městech se totiž ceny nacházejí mnohem výše a v Denveru se dokonce dostaly 54 % nad předchozí cyklický vrchol. Naopak u deseti nejhorších měst se v průměru nacházejí 11 % pod předchozím vrcholem. V městech s nejvyššími cenami je dostatek pracovních míst, ale ceny nemovitostí rostly i tak rychleji než mzdy. Střední třída tedy může získat bydlení jen s obtížemi.

Někde se situace začíná obracet. Investiční bankéř Daniel Alpert tvrdí, že již zažil čtyři ekonomické cykly a „nikdy neviděl propad podobný tomu, co se nyní děje v New Yorku, který se následně nerozšířil do celé země“. Forooharová dodává, že propad podobný tomu, k jakému došlo v roce 2008, se i přesto nečeká. Hypotéky jsou totiž tentokrát většinou poskytnuty s pevnými sazbami a většina dlužníků musí také poskytovat více důkazů jejich finanční síly. Ale to neznamená, že by šlo o nevýznamný vývoj.

„Pokud se ale pád, ke kterému dochází na vrcholu trhu, bude rozšiřovat dál, dopad na celou ekonomiku by mohl být znatelný. V posledních letech ji totiž netáhl ani tak růst příjmů, jako růst hodnoty investičních aktiv,“ píše Forooharová. Je podle ní sice možné, že nyní by se mohl zvýšit růst mezd, na což ukazují jednak celonárodní statistiky, ale třeba i zvýšení minimální mzdy ve společnosti Amazon. „Bez ohledu na průměrná čísla ale americká ekonomika není ani deset let po finanční krizi zdravá a nemá ani zdravý trh s bydlením... Investoři by měli pozorně sledovat, kde se budou ceny nemovitostí nacházet během listopadových voleb a zda důvěra spotřebitelů zůstává tak silná jako dnes,“ nabádá Forooharová.

Zdroj: FT

 

Čtěte více:

Růst cen bytů a domů v Česku zmírnil, v EU byl desátý nejvyšší
10.7.2018 13:14
Meziroční růst cen domů a bytů v Česku v prvním čtvrtletí zmírnil z 8,...
Studie: Ceny bytů v Praze rostou hlavně kvůli byrokracii
14.9.2018 11:07
Hlavní příčinou růstu cen bytů v Praze je velká byrokracie při povolov...
Průměrná sazba hypoték v srpnu mírně stoupla na 2,53 procenta
19.9.2018 8:36
Průměrná úroková sazba hypoték v srpnu stoupla na 2,53 procenta z čer...
Petr Dufek: Stále dražší nemovitosti
5.10.2018 11:38
Údaje Eurostatu o vývoji cen nemovitostí znovu potvrdily, že český trh...

Váš názor
Na tomto místě můžete zahájit diskusi. Zatím nebyl zadán žádný názor. Do diskuse mohou přispívat pouze přihlášení uživatelé (Přihlásit). Pokud nemáte účet, na který byste se mohli přihlásit, registrujte se zde.
Aktuální komentáře
16.1.2019
16:02V Praze jsou tahounem bankovní tituly, v Evropě se po hlasování o brexitu panika nekoná  
15:11Jan Bureš: Brexit je dál „game changer“ a pohled trhů na sazby v Česku teď přehnaně přísný
14:48USA a Čína se perou o technologickou dominanci a Finové na ně chtějí vyzrát
14:42Je libo multimediální, hologramovou nebo pohybovou ochrannou známku? Nově není problém. Pozor však i na úskalí nové právní úpravy!
14:33Zisk Goldman Sachs (+2,7 %) pozitivně překvapil, pomohlo investiční bankovnictví a úvěry
13:55Bank of America (+5,9 %) měla rekordní zisk, zklamání v dluhopisech zřejmě trhům nevadí
13:04Technická analýza: Zlatý úkryt vysílá dost pozitivní signály
12:16Fed možná nebude takovým jestřábem, ale nestane se hrdličkou a EM trhy budou dál pod tlakem
11:19Exportéři: Odmítnutí brexitové dohody je pro export špatná zpráva
10:56Mario Draghi: Eurozóna nesměřuje k recesi, potřebuje ale silnou podporu ECB
10:21Debakl příslibem zrušení brexitu? Libra po britském hlasování posílila
10:11Růst prodeje aut v EU se loni téměř zastavil
10:08Průmyslové ceny v prosinci meziročně vzrostly o 2,4 procenta
9:14Rozbřesk: Historická prohra Theresy Mayové, na co budou trhy citlivé?
8:44Hypotéky zdražují nejrychleji za posledních 10 let
8:30Česko a brexit: Dle Hamáčka zvládneme i tvrdý, firmy ale varují v Česku i Británii
8:25Evropské trhy po odmítnutí plánu brexitu naznačují úvodní mírný růst, bez britského indexu  
5:54Opomíjený ekonomický gigant
15.1.2019
22:04Podporou Netflix i Čína. Americké akcie na neschválení dohody o brexitu nereagovaly
20:58Britští poslanci odmítli brexitovou dohodu. Libra prudce reaguje

Související komentáře
Nejčtenější zprávy dne
Nejčtenější zprávy týdne
Nejdiskutovanější zprávy týdne
Kalendář událostí
ČasUdálost
9:00CZ - PPI, y/y
10:30UK - Harmonizovaný CPI, y/y
14:30USA - Maloobchodní tržby, m/m