Hledat v komentářích
Investiční doporučení
Výsledky společností - ČR
Výsledky společností - Svět
IPO, M&A
Týdenní přehledy
 

Detail - články
Výsledky ECM za 1.pololetí 2007

Výsledky ECM za 1.pololetí 2007

28.8.2007 16:54
Autor: 

Společnost ECM Real Estate Investments A.G. („ECM REI A.G.“), jedna z předních společností podnikajících v zemích střední a východní Evropy v oblastech developmentu, investic a facility managementu, oznamuje své konsolidované auditované hospodářské výsledky dle mezinárodních účetních standardů za 1. pololetí 2007.

Hlavní finanční ukazatele:

Podle nezávislé valuace agentury King Sturge vzrostla hodnota NAV za prvních šest měsíců do 30. června 2007 o 14,1 % na 222,7 milionů EUR.

Nezředěná hodnota NAV na akcii vzrostla o 10,3 % na 57,7 EUR (31. 12. 2006: 52,26 EUR).

Celková aktiva vzrostla o 11,0 % na 369,8 milionů EUR (31. 12. 2006: 333,1 milionů EUR).

Celkový kapitál vzrostl o 1,8 % na 119,8 milionů EUR (31. 12. 2006: 117,7 milionů EUR).

Čistý výnos z pronájmu a související výnosy vzrostly o 400 % na 5,9 milionu EUR (1. pololetí 2006: 1,2 milionu EUR).

Čistý provozní zisk před čistými finančními výnosy/náklady vzrostl o 51,5 % na 14,2 milionu EUR (1. polovina 2006: 9,4 milionu EUR).

Uplatnění over-allotment opce na 127.500 akcií v lednu 2007

Hotovost ve výši 29,3 milionů EUR k 30. 6. 2007 (31. 12. 2006: 37,9 milionu EUR)

Další diverzifikace financování společnosti emisí tuzemských obligací v březnu 2007.

Hlavní provozní ukazatele

Stávající portfolio obsahuje 16 developerských projektů a čtyři investiční projekty o celkové ploše více než 300.000 čtverečních metrů; tržní hodnota po dokončení dle valuace agentury King Sturge na úrovni 812,9 milionu EUR.

Hodnota NAV podpořena nezaznamenanými zisky z přecenění, především u projektů CITY Tower a Diplomat Centre.

Prodej projektu CITY Point za 31,8 milionu EUR s výsledným vnitřním výnosovým procentem („IRR“) na úrovni 404 %.

Dokončení projektu EUROPORT, garantovaný exit ve 3. čtvrtletí 2007


Jana Žejdlíková, viceprezidenta pro finance a členka představenstva společnosti ECM, uvedla: „Výsledky společnosti ECM REI A.G. za 1.pololetí roku 2007 potvrzují pokračující pozitivní trend ve vývoji společnosti. Náš developerský byznys zůstává velmi silný, což potvrzuje vykázaný nárůst hodnoty NAV i zisků z přecenění. Znovu jsme také potvrdili schopnost realizovat naše dokončené projekty se ziskem. Provozní výkonnost společnosti ECM zůstává silná, podpořena rostoucími příjmy z pronájmu a servisních poplatků plynoucích z akvizic, které jsme uskutečnili v roce 2006. Do budoucna vidíme další velmi zajímavé obchodní příležitost, a to jak v našich tradičních, tak i v nových regionech. Jsme přesvědčeni, že naše dříve oznámené ambiciózní cíle hrubé hodnoty portfolia nových plánovaných projektů pro 2. pololetí roku 2007 / 1. čtvrtletí roku 2008 splníme.“

Finanční výsledky

Za prvních šest měsíců do 30. června 2007 vykázala společnost ECM celkový nárůst hodnoty NAV o 14,1 % na 222.7 milionů EUR. Hlavním faktorem růstu byl razantní 102,1 %-ní nárůst nezaznamenaných zisků z přecenění developerských projektů ve fázi výstavby, což potvrdila nezávislá valuace agentury King Sturge. Nezředěná hodnota NAV na akcii ve stejném období vzrostla o 10,3 % na 57,7 EUR.

Celková aktiva společnosti ECM vzrostla v 1. pololetí roku 2007 o 11,0 % na 369,8 milionů EUR. Na výši a strukturu bilance společnosti k 30. červnu 2007 měly vliv (i) prodej budovy CITY Point v celkové hodnotě 31,8 milionů EUR; (ii) zisky z přecenění investičního portfolia společnosti ECM; (iii) růst účetní hodnoty developerského portfolia společnosti ECM – především CITY Tower a Diplomat Centre; (iv) emise tuzemských dluhopisů v březnu 2007 a (v) uplatnění over-allotment opce na 127.500 akcií v lednu 2007.

V 1. pololetí roku 2007 vzrostly čisté výnosy z pronájmu a související výnosy společnosti ECM REI A.G. na 5,9 milionu EUR, což je ve srovnání s 1. pololetím roku 2006 nárůst o 400 %. Tento významný nárůst lze připsat především následujícím dvěma faktorům (i) zvýšení hrubých výnosů z pronájmu na téměř 4,3 milionu EUR díky akvizici kancelářských budov CITY Empiria a CITY Point ve 3. čtvrtletí 2006 a příjmu z projektu EUROPORT dokončeného ve 2. čtvrtletí roku 2007, a (ii) výnosy ze servisních poplatků ve výši 5,6 milionů EUR především z důvodu konsolidace společnosti ECM Facility a.s. ve 2. čtvrtletí 2006.

Provozní ziskovost společnosti ECM zůstala na silné úrovni: společnost vykázala čistý provozní zisk před čistými finančními náklady za 1. pololetí roku 2007 na úrovni 14,2 milionů EUR, což ve srovnání se stejným obdobím roku 2006 představuje nárůst o 51,5 %. Tento výsledek byl podpořen výše uvedeným nárůstem v čistých výnosech z pronájmu a související výnosy ve výši 5,9 milionu EUR a výnosy z prodeje budovy CITY Point ve výši 3 milionů EUR.

Čisté zisky z přecenění investic do nemovitostí činily podle nezávislé externí valuace agentury King Sturge k 30. červnu 2007 14,8 milionu EUR, což je meziroční nárůst o 39,5 % ve srovnání s 1. pololetím roku 2006. Vykázané zisky z přecenění zahrnují také účetní zisky vzniklé aplikací účetních principů dle mezinárodních standardů, a které souvisejí s fluktuací kurzu koruny v průběhu 1. pololetí 2007. Tyto zisky z přecenění vyrovnávají kurzové ztráty spojené s financování těchto projektů, které jsou zahrnuty do vykázaných finančních nákladů. V nárůstu těchto účetních položek se odráží trend znehodnocování české koruny kdy mezi 1. lednem a 30. červnem 2007 došlo k poklesu kurzu české koruny k EUR o 4,4 %. Tyto položky jsou však nerealizované a nemají žádný vliv na hotovostní pozici společnosti.

Finanční náklady společnosti ECM byly dále ovlivněny naběhlými úroky z vydaných dluhopisů a dluhového financování některých projektů, a také účetní ztrátou z přecenění měnových forwardových kontraktů. Tyto operace byly v rámci nově přijatých principů řízení rizika použity na zajištění budoucích peněžních toků souvisejících především s developerskými projekty společnosti.

Administrativní náklady ECM vzrostly meziročně o 139,4 %. Hlavní vliv na růst administrativních nákladů měly náklady spojené s dynamickým růstem byznysu společnosti (osobní náklady, právní/poradenské, marketing, atd.) a také nezbytné investice spojené s přípravou implementace nové regionální strategie. Meziroční nárůst administrativních nákladů společnosti ECM ovlivnily i náklady vzniklé začleněním společnosti ECM Facility, a.s. (konsolidované od začátku třetího čtvrtletí roku 2006). Tyto náklady byly vykompenzovány výše uvedeným nárůstem výnosů ze servisních poplatků.

Za 1. pololetí roku 2007 tak společnost ECM vykázala čistý zisk ve výši 1,7 milionu EUR, což představuje meziroční pokles o 89,7 % ve srovnání s první polovinou roku 2006. 

Výhled

Společnost ECM v 1. pololetí roku 2007 vykázala silný růst hodnoty NAV. Prodejem dokončeného projektu ze svého portfolia opět potvrdila schopnost přeměnit své portfolio do hotovosti a dosáhnout přitom svých cílů stanovených pro IRR. Současné developerské projekty společnosti se úspěšně rozvíjí a plánované projekty do budoucna nabízejí řadu zajímavých příležitostí.

Společnost ECM má skvělou pozici pro pokračující další růst a její strategií zůstává zvyšovat hodnotu pro své akcionáře.

(Text je úplným zněním tiskové zprávy společnosti ECM)


Váš názor
Na tomto místě můžete zahájit diskusi. Zatím nebyl zadán žádný názor. Do diskuse mohou přispívat pouze přihlášení uživatelé (Přihlásit). Pokud nemáte účet, na který byste se mohli přihlásit, registrujte se zde.
Aktuální komentáře
13.12.2017
6:31Fed, sazby a očekávání trhů. Situace se opakuje, říká Fidelity
12.12.2017
22:02Technologickému sektoru se dnes nedařilo
18:18Evropa má skrytého technologického šampiona, vydělává až moc
17:08Praha zpět v zeleném, pomohl ČEZ a KB
17:07Odpoledne patří dolaru a zlepšení tržního sentimentu  
15:50Česká zbrojovka a.s.: Oprava notářského zápisu o průběhu schůze vlastníků dluhopisů konané 21. 11. 2017
15:48ZEW: Pokles důvěry v německou ekonomiku překonal odhady
15:43ČEZ, a.s. - Zápis z valné hromady ČEZ OZ UIF 16.8.2017
15:30Tesla dostala největší objednávku na svůj Semi, Pepsi jich koupí 100
15:26Výbuch rakouského plynového terminálu odřízl Itálii, Slovinsko a Chorvatsko. Ceny komodity prudce rostou
14:32Polovodiče, mikročipy a Micron: stojí ještě za to? (pohled analytika)  
14:13Maloja Investment SICAV a.s.: Výroční zpráva za období 1. 11. 2016 - 31. 8. 2017
13:34Česká exportní banka, a.s.: Informace o vyplacení úrokových výnosů z emisí dluhopisů
13:09Tenoučká prasklina zalomcovala trhy s ropou
12:26Americká studie: Brexit oslabí Velkou Británii i vliv USA v Evropě
11:56Nové byty v Praze meziročně zdražily o 15 procent, tvrdí analýza Deloitte
11:32Přichází přelomový rok pro fúze a akvizice
11:11Evropské indexy mírně rostou, Gemalto +33 %
10:19Koruna kvůli pomalejší inflaci už tolik neláká, dražší ropa má omezený vliv na komoditní měny  
9:28V areálu v Záluží hořelo, Unipetrol omezil provoz

Související komentáře
Nejčtenější zprávy dne
Nejčtenější zprávy týdne
Nejdiskutovanější zprávy týdne
Denní kalendář hlavních událostí
Nebyla nalezena žádná data