Společnost Real Estate Investments A.G. („ECM REI A.G.“), jedna z předních společností podnikajících v zemích střední a východní Evropy v oblastech developmentu, investic a facility managementu, oznamuje své konsolidované auditované hospodářské výsledky dle mezinárodních účetních standardů za 1. pololetí 2007.
Hlavní finanční ukazatele:
Podle nezávislé valuace agentury King Sturge vzrostla hodnota NAV za prvních šest měsíců do 30. června 2007 o 14,1 % na 222,7 milionů EUR.
Nezředěná hodnota NAV na akcii vzrostla o 10,3 % na 57,7 EUR (31. 12. 2006: 52,26 EUR).
Celková aktiva vzrostla o 11,0 % na 369,8 milionů EUR (31. 12. 2006: 333,1 milionů EUR).
Celkový kapitál vzrostl o 1,8 % na 119,8 milionů EUR (31. 12. 2006: 117,7 milionů EUR).
Čistý výnos z pronájmu a související výnosy vzrostly o 400 % na 5,9 milionu EUR (1. pololetí 2006: 1,2 milionu EUR).
Čistý provozní zisk před čistými finančními výnosy/náklady vzrostl o 51,5 % na 14,2 milionu EUR (1. polovina 2006: 9,4 milionu EUR).
Uplatnění over-allotment opce na 127.500 akcií v lednu 2007
Hotovost ve výši 29,3 milionů EUR k 30. 6. 2007 (31. 12. 2006: 37,9 milionu EUR)
Další diverzifikace financování společnosti emisí tuzemských obligací v březnu 2007.
Hlavní provozní ukazatele
Stávající portfolio obsahuje 16 developerských projektů a čtyři investiční projekty o celkové ploše více než 300.000 čtverečních metrů; tržní hodnota po dokončení dle valuace agentury King Sturge na úrovni 812,9 milionu EUR.
Hodnota NAV podpořena nezaznamenanými zisky z přecenění, především u projektů CITY Tower a Diplomat Centre.
Prodej projektu CITY Point za 31,8 milionu EUR s výsledným vnitřním výnosovým procentem („IRR“) na úrovni 404 %.
Dokončení projektu EUROPORT, garantovaný exit ve 3. čtvrtletí 2007
Jana Žejdlíková, viceprezidenta pro finance a členka představenstva společnosti , uvedla: „Výsledky společnosti REI A.G. za 1.pololetí roku 2007 potvrzují pokračující pozitivní trend ve vývoji společnosti. Náš developerský byznys zůstává velmi silný, což potvrzuje vykázaný nárůst hodnoty NAV i zisků z přecenění. Znovu jsme také potvrdili schopnost realizovat naše dokončené projekty se ziskem. Provozní výkonnost společnosti zůstává silná, podpořena rostoucími příjmy z pronájmu a servisních poplatků plynoucích z akvizic, které jsme uskutečnili v roce 2006. Do budoucna vidíme další velmi zajímavé obchodní příležitost, a to jak v našich tradičních, tak i v nových regionech. Jsme přesvědčeni, že naše dříve oznámené ambiciózní cíle hrubé hodnoty portfolia nových plánovaných projektů pro 2. pololetí roku 2007 / 1. čtvrtletí roku 2008 splníme.“
Finanční výsledky
Za prvních šest měsíců do 30. června 2007 vykázala společnost celkový nárůst hodnoty NAV o 14,1 % na 222.7 milionů EUR. Hlavním faktorem růstu byl razantní 102,1 %-ní nárůst nezaznamenaných zisků z přecenění developerských projektů ve fázi výstavby, což potvrdila nezávislá valuace agentury King Sturge. Nezředěná hodnota NAV na akcii ve stejném období vzrostla o 10,3 % na 57,7 EUR.
Celková aktiva společnosti vzrostla v 1. pololetí roku 2007 o 11,0 % na 369,8 milionů EUR. Na výši a strukturu bilance společnosti k 30. červnu 2007 měly vliv (i) prodej budovy CITY Point v celkové hodnotě 31,8 milionů EUR; (ii) zisky z přecenění investičního portfolia společnosti ECM; (iii) růst účetní hodnoty developerského portfolia společnosti – především CITY Tower a Diplomat Centre; (iv) emise tuzemských dluhopisů v březnu 2007 a (v) uplatnění over-allotment opce na 127.500 akcií v lednu 2007.
V 1. pololetí roku 2007 vzrostly čisté výnosy z pronájmu a související výnosy společnosti REI A.G. na 5,9 milionu EUR, což je ve srovnání s 1. pololetím roku 2006 nárůst o 400 %. Tento významný nárůst lze připsat především následujícím dvěma faktorům (i) zvýšení hrubých výnosů z pronájmu na téměř 4,3 milionu EUR díky akvizici kancelářských budov CITY Empiria a CITY Point ve 3. čtvrtletí 2006 a příjmu z projektu EUROPORT dokončeného ve 2. čtvrtletí roku 2007, a (ii) výnosy ze servisních poplatků ve výši 5,6 milionů EUR především z důvodu konsolidace společnosti Facility a.s. ve 2. čtvrtletí 2006.
Provozní ziskovost společnosti zůstala na silné úrovni: společnost vykázala čistý provozní zisk před čistými finančními náklady za 1. pololetí roku 2007 na úrovni 14,2 milionů EUR, což ve srovnání se stejným obdobím roku 2006 představuje nárůst o 51,5 %. Tento výsledek byl podpořen výše uvedeným nárůstem v čistých výnosech z pronájmu a související výnosy ve výši 5,9 milionu EUR a výnosy z prodeje budovy CITY Point ve výši 3 milionů EUR.
Čisté zisky z přecenění investic do nemovitostí činily podle nezávislé externí valuace agentury King Sturge k 30. červnu 2007 14,8 milionu EUR, což je meziroční nárůst o 39,5 % ve srovnání s 1. pololetím roku 2006. Vykázané zisky z přecenění zahrnují také účetní zisky vzniklé aplikací účetních principů dle mezinárodních standardů, a které souvisejí s fluktuací kurzu koruny v průběhu 1. pololetí 2007. Tyto zisky z přecenění vyrovnávají kurzové ztráty spojené s financování těchto projektů, které jsou zahrnuty do vykázaných finančních nákladů. V nárůstu těchto účetních položek se odráží trend znehodnocování české koruny kdy mezi 1. lednem a 30. červnem 2007 došlo k poklesu kurzu české koruny k EUR o 4,4 %. Tyto položky jsou však nerealizované a nemají žádný vliv na hotovostní pozici společnosti.
Finanční náklady společnosti byly dále ovlivněny naběhlými úroky z vydaných dluhopisů a dluhového financování některých projektů, a také účetní ztrátou z přecenění měnových forwardových kontraktů. Tyto operace byly v rámci nově přijatých principů řízení rizika použity na zajištění budoucích peněžních toků souvisejících především s developerskými projekty společnosti.
Administrativní náklady vzrostly meziročně o 139,4 %. Hlavní vliv na růst administrativních nákladů měly náklady spojené s dynamickým růstem byznysu společnosti (osobní náklady, právní/poradenské, marketing, atd.) a také nezbytné investice spojené s přípravou implementace nové regionální strategie. Meziroční nárůst administrativních nákladů společnosti ovlivnily i náklady vzniklé začleněním společnosti Facility, a.s. (konsolidované od začátku třetího čtvrtletí roku 2006). Tyto náklady byly vykompenzovány výše uvedeným nárůstem výnosů ze servisních poplatků.
Za 1. pololetí roku 2007 tak společnost vykázala čistý zisk ve výši 1,7 milionu EUR, což představuje meziroční pokles o 89,7 % ve srovnání s první polovinou roku 2006.
Výhled
Společnost v 1. pololetí roku 2007 vykázala silný růst hodnoty NAV. Prodejem dokončeného projektu ze svého portfolia opět potvrdila schopnost přeměnit své portfolio do hotovosti a dosáhnout přitom svých cílů stanovených pro IRR. Současné developerské projekty společnosti se úspěšně rozvíjí a plánované projekty do budoucna nabízejí řadu zajímavých příležitostí.
Společnost má skvělou pozici pro pokračující další růst a její strategií zůstává zvyšovat hodnotu pro své akcionáře.
(Text je úplným zněním tiskové zprávy společnosti ECM)