Hledat v komentářích
Investiční doporučení
Výsledky společností - ČR
Výsledky společností - Svět
IPO, M&A
Týdenní přehledy
 

Detail - články
The Economist: Nejsou byty a někteří politici to ještě zhoršují

The Economist: Nejsou byty a někteří politici to ještě zhoršují

30.09.2019 13:22
Autor: Redakce, Patria.cz

Nadměrná regulace realitního a stavebního trhu ve velkých městech je jednou z největších chyb ekonomické politiky naší doby. Tvrdí to The Economist a poukazuje například na výši nájemného v Londýně. Tam dají lidé s příjmy na úrovni mediánu za nájem polovinu svého ročního výdělku. Příčinou tohoto stavu v Londýně a řadě podobných měst je nedostatek prostoru pro bydlení, který „odsává bohatství od mladých a zvyšuje mezigenerační tenze“. The Economist tvrdí, že tento stav s sebou nese i náklad v podobě celkově nižší ekonomické aktivity a sociálních tenzí. V USA i v Evropě jsou tak politici pod tlakem snížit náklady bydlení.

Nové politiky v oblasti bydlení je třeba již dlouho a The Economist se domnívá, že řada nápadů je přínosná, včetně podpory stavění nových domů. Jenže ve stejnou dobu se vynořují „staré prohnilé myšlenky týkající se regulace nájemného“. Pokud se dostanou do praxe, bude jejich dopad škodlivý. Pokřiví totiž realitní trh, budou chránit jen určitou skupinu lidí. The Economist má přitom za to, že podobné myšlenky získávají na Západě na popularitě. Například v polovině září byl v Kalifornii schválen zákon, který omezuje růst nájemného na 5 % ročně (plus inflace).

Podobný zákon před časem schválil i Oregon a někteří američtí demokraté se snaží prosadit tuto regulaci celostátně. Bernie Sanders hovoří o tom, že limit by měl být stanoven na 3 %, nebo na jeden a půl násobek inflace podle toho, které číslo bude vyšší. Primátor Londýna Sadiq Khan volá po stejném systému, radní v Berlíně schválili zamrznutí nájemného na pět let od roku 2020 a někteří němečtí politici prosazují celonárodní strop nájemného. Paříž regulaci nájemného zavedla v červenci poté, co ji v roce 2017 zrušila.

The Economist píše, že takové kroky jsou učebnicovým příkladem „dobře zamýšlené politiky, která nefunguje“. Důvod spočívá v tom, že dopadá negativně na nabídku bydlení. Jestliže se totiž na nájmy nasadí strop, stavba nových domů není tak zisková a je těžší udržovat ty stávající, protože jejich vlastníkům klesá návratnost. Regulace má dopad i na strukturu nájemníků a celkově se projevuje poklesem produktivity v ekonomice. Lidé se totiž drží stávajících bytů bez ohledu na to, kde by našli nejlepší uplatnění na trhu práce.

Dobrým příkladem uvedeného je americké město Cambridge, které od regulace nájemného upustilo. A San Francisco, které ji naopak zpřísnilo. V prvním městě došlo k investičnímu boomu, ve druhém se stavělo také, ale tak, aby se obcházela stávající pravidla. A nakonec tam došlo k růstu nájemného o 5 % a poklesu nabídky nemovitostí k pronájmu. The Economist dodává, že politici nebudou ignorovat požadavky voličů, ale existuje nebezpečí, že podlehnou tlaku těch, kterým regulace vyhovuje. Ti, kteří nyní už bydlí v pronájmu, totiž budou z regulace těžit. Opak platí o těch, kteří takové bydlení budou shánět a budou čelit nedostatečné nabídce.

„Stačí se zeptat někoho z 636 000 lidí, kteří stáli na konci roku 2018 frontu na jeden z rychle se zmenšujícího počtu volných regulovaných bytů ve Stockholmu. Tam se na dlouhodobou nájemní smlouvu čeká v průměru deset let, zatímco černý trh vzkvétá. Regulace nájemného tak poškozuje nakonec úplně všechny, protože klesá počet dostupných domů,“ tvrdí The Economist.

Zdroj: The Economist


 

Čtěte více:

Ritholtz: Jak během další krize investovat a profitovat
18.06.2019 11:12
Od té doby, co v roce 2009 skončila krize, byli investoři varováni, že...
Ekonom Petr Dufek: Byty v Česku dál rychle zdražují
10.07.2019 11:30
Podle dnes zveřejněných dat Eurostatu rostly ceny bytů v ČR v prvním č...
Evropa chce regulovat nájemné, místo aby více stavěla
22.07.2019 10:33
V roce 1953 protestovali zaměstnanci v tehdejším východním Německu pro...
Hypoindex: Průměrná sazba hypoték v červenci klesla pod 2,7 procenta
21.08.2019 8:22
Průměrná úroková sazba hypoték v červenci klesla na 2,68 procenta z č...
Hypoindex: Hypoteční sazby klesají sedmý měsíc v řadě. Přes levnější hypotéky zájem o ně nestoupá
18.09.2019 8:07
Průměrná úroková sazba hypoték v srpnu klesla na 2,61 procenta z červ...

Váš názor
Na tomto místě můžete zahájit diskusi. Zatím nebyl zadán žádný názor. Do diskuse mohou přispívat pouze přihlášení uživatelé (Přihlásit). Pokud nemáte účet, na který byste se mohli přihlásit, registrujte se zde.
Aktuální komentáře
27.05.2025
18:00Proč internetové nadšení zvedalo evropské akcie a AI tak nečiní?
17:29Tvrdá bitva technologických gigantů o každý zlomek pozornosti
17:20Spotřebitelská důvěra v USA se v květnu poprvé za šest měsíců zvýšila
17:19Akcie pokračují v rally  
15:32ČNBlog: Jak dopadne vlna refixací a refinancování hypoték na české domácnosti?
15:04e15: Pilulka chystá prodej většiny svých kamenných lékáren řetězci Dr. Max
13:49EDU II podala soudu návrh na zrušení předběžného opatření k Dukovanům
13:42Nvidia ve středu reportuje čísla za první kvartál. Co od výsledků očekávat?
13:41Tchaj-wanský výrobce čipů TSMC letos otevře pobočku v německém Mnichově
13:15Footshop a.s.: Pozvánka na řádnou valnou hromadu
12:12Evropská unie schválila změny emisních norem, automobilky získají více času
11:45WOOD & Company: Zpráva pro investory za 1Q 2025 - Realitní podfondy
11:44Analytický radar: Colt CZ podle Jakuba Blahy spojuje růstový potenciál i dividendový výnos
11:14Japonské dluhopisy se zvedají a pomáhají zlepšit náladu i na západních trzích  
11:10Důvěra spotřebitelů v německou ekonomiku se mírně zlepšila, uvedly instituty
11:01RMS Mezzanine, a.s.: Oznámení o rozhodovaní VH společnosti písemnou formou mimo zasedání
10:54Za růstem prodejů aut v EU stojí hybridy a elektromobily, Tesla se však propadá
9:13Rozbřesk: Maďarská MNB podrží úrokové sazby na vysokých 6,50 %
8:37EU a USA pokračují v obchodních jednáních, Thyssenkrupp se restrukturalizuje a futures jsou v zeleném  
6:41FX Strategie: ECB sníží sazby a svojí rétorikou bude zisky eurodolaru raději brzdit  

Související komentáře
Nejčtenější zprávy dne
Nejčtenější zprávy týdne
Nejdiskutovanější zprávy týdne
Kalendář událostí
ČasUdálost
14:00HU - Jednání MNB, základní sazba
14:30USA - Objednávky zboží dlouh. spotřeby, m/m
16:00USA - Index spotř. důvěry Conference Board