Hledat v komentářích
Investiční doporučení
Výsledky společností - ČR
Výsledky společností - Svět
IPO, M&A
Týdenní přehledy
 

Detail - články
Ceny nemovitostí v závěru loňského roku dosáhly nového maxima (komentář analytika)

Ceny nemovitostí v závěru loňského roku dosáhly nového maxima (komentář analytika)

08.04.2020 11:40
Autor: Petr Dufek, ČSOB

Asi nikoho nepřekvapí, že ceny nemovitostí i ke konci loňského roku – nejenom v ČR – rostly velmi svižným tempem. V celé EU se zvýšily mezikvartálně o 0,7 %, meziročně o 4,2 %. V České republice si v tomto období připsaly další 2,1 % a ve srovnání se stejným obdobím loňského roku rostly o necelých devět procent. Nebylo to sice v evropském měřítku rekordní zdražování, avšak na výrazné posunutí dosavadního domácího maxima to rozhodně stačilo.

Docela zajímavé bylo, že ceny starších bytů rostly podstatně rychleji než v případě těch nových. Zatímco u nové výstavby bylo třeba počítat i s růstem nákladů stavebních prací a materiálů, u starší výstavby ceny šponovala silná poptávka.

Situace na realitním trhu se však s příchodem korona-krize mění a s dalším plošným zdražováním už nelze nejspíš počítat. Nabídka se dál rozšiřuje s tím, jak se v posledním roce (byť s velkým zpožděním) výrazně rozjela bytová výstavba, zatímco poptávka se nejspíše v důsledku recese zadrhne.

Minimálně na čas končí krátkodobé pronájmy, takže tato investiční poptávka odpadá, stejně jako část té zahraniční. Koronavirus tento business úplně odstavil a zcela přepsal výnosnost těchto projektů. Vedle toho je otázkou, jak se dál bude vyvíjet domácí poptávka po bytech a rodinných domech, když je ekonomika evidentně v recesi, a ta obecně není nejlepším klimatem pro zadlužování se. Proto nelze vyloučit, že ceny bytů v letošním roce poprvé po sedmi letech poklesnou.

 

Čtěte více:

Růst cen domů a bytů v ČR byl ve 3. čtvrtletí šestý nejvyšší v EU
16.01.2020 16:33
Meziroční růst cen domů a bytů v Česku ve třetím čtvrtletí loňského ro...
O kolik tedy vlastně propadl ten náš hypoteční trh?
24.01.2020 16:10
Objem poskytnutých hypoték klesl loni o 17 procent na 181,6 miliardy ...
Hypoindex: Průměrná sazba hypoték v únoru stoupla na 2,42 %
18.03.2020 8:44
Průměrná úroková sazba hypoték v únoru stoupla na 2,42 procenta z led...
ČNB zmírnila limity ukazatelů pro poskytování hypoték
01.04.2020 16:25
Česká národní banka dnes uvolnila limity tří úvěrových ukazatelů pro p...
Ani miliarda od investorů by Airbnb prý nemusela stačit
07.04.2020 16:29
Americká společnost Airbnb získá od nových investorů Silver Lake a Si...

Váš názor
  • Ale no tak
    08.04.2020 13:10

    zase jsou ekonomové pozadu za realitou, stejně jako ekonomika začala padat už začátkem lonského roku (automotive začal odkládat investice už v únoru) tak stejně tak zase nyní pracují s daty kdovíodkud možná od developerů, už půl roku realizované (ne nabídkové) ceny klesají a nyní začínají klesat i ty nabídkové a 15-20% je minimum za aktuálního stavu, pokud to bude delší jakože to tak vypadá, tak bude prodávající hledat kupujícího hooodně dlouho a nakonec ho bude ještě uplácet aby si tu zlevněnou nem.koupil, to vše pouze za předpokladu že nepadnou zástavy do bank, pak …. :o)
    Mike
    • Re: Ale no tak
      08.04.2020 15:43

      Za me by museli jit dolu minimalne o 50% abych o tom vubec zacal uvazovat. Ono by to tam i slo, nebejt tisku penez a masivnich bailoutu.
      Ai-kun
    • Re: Ale no tak
      08.04.2020 14:31

      Máš k tomu nějaký údaje? Já jsem zatím žádné poklesy v Pardubicích nepostřehnul a to ani mezi nabídkovými cenami, ani mezi realizačními. Nerýpu, zajímalo by mě to. Díky
      SajzeKatze
      • Re SajzeKatze
        08.04.2020 18:37

        V Pardubicích jsem byl měsíc na voj. cvičení.Pěkná pakárna ale město fajn.Chodili jsme tancovat do kavárny na náměstí.Jméno již si nepamatuji ale to již je určitě všechno jinak.Čirou náhodou jsem tam potkal kamaráda po 8 letech s kterým jsem byl na pokoji na vojně.No nic,jen trocha vzpomínek.Pozdravuj Pardubice.
        Mira
      • pokles
        08.04.2020 17:00

        pokud bereš za udaje nabídky, které průběžně chodí do emailu a poptávku od zahran.přátel investorů tak ano :o) nevím zda Ti to v něčem pomůže, ale poslední email z ciziny ohledně nabízené firmy s byty vyzněl ve zkratce "s takovou představou o ceně at se jde zahrabat, nic co není min.20% pod cenou před koronáčem nás z pohledu investice aktuálně nezajímá" :o), pro své investice do nem. mám nyní uplně stejný limit zájmu + to samo nesmí být nějaká haraburda :o)
        Mike
        • Re: pokles
          08.04.2020 17:13

          Za nabídky beru server Sreality a realizační ceny od známých, co tady bydlí, když mi něco sdělí. Já k tomu mám postoj stejný, kdyby se ceny propadly -20 %, tak teprve začnu nakupovat. Ale obava, že to až tak moc spadnout nemusí, je myslím oprávněná. Nemovitosti nejsou akcie. 3+1 72 m2 v centru města (Pardubice) za 2,3 mil aspoň ve slušném stavu, už by pro mě zajímavá byla.
          SajzeKatze
          •  
            08.04.2020 21:39

            3+1 v Perníkárně za 2,3? Že vy chcete, aby prodejce spáchal sebevraždu :)
            Ten, který tančí s papoušky
      •  
        08.04.2020 14:54

        ofiko to sleduj zde https://www.czso.cz/csu/czso/casove_rady ty spravny si jiste umis vybrat. ted dopluly cisla za I.Q20 z cehoz jde prd usoudit. zajimavy budou za 2. a 3.Q. nabidkove ceny sleduju a neco dolu slo - nicmene sleduju jen to, co me zajima, cili to neni obecne vyjadreni ke stavu trhu.
        Andzin
        •  
          08.04.2020 16:11

          Když já nevím, jestli se těm oficiálním údajům dá uplně věřit. Dost možná se s tím záměrně manipuluje. Každopádně díky za odkaz.
          SajzeKatze
          •  
            08.04.2020 16:13

            o))) Ty se nikdy nezměníš. Hezký den
            Velkamedvědice
            • Ahoj Medvěde :-)
              08.04.2020 16:45

              Ahoj Medvěde :-) To je možný, že se nezměním. Co je pravda, takže od tý poslední krize tady byla oficiální inflace průměrně asi 1 %, kdoví, jestli vůbec to. A mně to teda s těma cenama, co mám nyní před očima uplně neštimuje :-) Mě prostě růst cen potravin ovlivňuje víc, než pokles cen parních lokomotiv, co jsou v tom spotřebním koši zahrnuté. U bytů je to zase tak, že se po tom roce 2008, aspoň tady u nás, přestali skoro uplně kupovat novostavby (takže to opticky zase dle oficiálních údajů neznačí velký růst) a pak ty realizované prodeje bytů měly stále menší počet m2. Pozemky tady ve městě někde z 1500 na 4000 / m2, růst +167 % jsem rozhodně v žádné oficiální statistice neviděl ani zdaleka. Za těch 1500 / m2 už se nekoupí pozemek ani na vsi 15 km odsud. Tak se pak nediv, že těm oficiálním statistikám, ať už jsou jakékoliv, tak uplně nevěřím :-)
              SajzeKatze
              • Re: Ahoj Medvěde :-)SajzeKatze
                09.04.2020 8:38

                V oficiálním prohlášení ČNB bylo že ceny nemovitostí nejsou ve spotřebním koši zahrnuty.To by byla jinší čísla.
                Mira
              • Re: Ahoj Medvěde :-)
                09.04.2020 1:53

                Víte, jak se sbírají ty údaje? To Maruška ze statistiky zavolá do Kaufu, za kolik mají nejlevnější chleba, toaleťák, žiletky, mýdlo,... Že se to nedá jíst, používat a nebo je to v hypersuperakci, to už nikoho nezajímá. To samé s těmi byty a domy. U toho se prostě vezme to, co je ve smlouvě.
                Ten, který tančí s papoušky
  • Myslíš, že to bude jen tak mírné?
    08.04.2020 12:27

    Myslíš, že to bude jen tak mírné? Těch 5-20 %?
    SajzeKatze
  • psano prilis opatrne...nelze vyloucit...
    08.04.2020 12:22

    Stacilo napsat, ze pokles cen nemovitosti je tady a ocekava se 5-20%, dle lokality a typu objektu.
    horakx
    • Re: psano prilis opatrne...nelze vyloucit...
      08.04.2020 12:53

      o 20% si muzete nechat leda tak zdat ... bude to stagnovat, pripadne klesne o jednotky procent max, a za 2 roky uz zase bude pokracovat rust cen. Obdoba 2008-2009 kdy lide cekali, ze nemovitosti vyrazne zlevni jak si levne nakoupi a nekonalo se nic vyznamneho.
      BorisHead
      •  
        08.04.2020 14:12

        Vždyť v tom roce 2008-2009 to ale o -20 % skutečně spadlo, respektive tedy v roce 2013, kdy ceny bytů našly dno, tak od těch maxim o 20 % níže byly.
        SajzeKatze
        • pokles
          08.04.2020 15:05

          No právě. Trvalo několik let, než šel trh v Praze dolů. Velcí hráči stáhli některé projekty z nabídky a nezačali vůbec stavět. Poslali je na trh až s konjunkturou. Výrazně zlevnily jen paneláky, špatné lokality a dispozice. Vyčkával jsem na hezké 4+kk a výběr byl tristní. Hezké byty vůbec do nabídky nešly. Skončilo to koupí novostavby, protože se rodina rozrostla a už se nedalo čekat. Ona je otázka, kam při klesajících sazbách uložit peníze a jestli se po odeznění první vlny viru zase lidi nevrátí k nemovitostem. Asi krátkodobě klesnou ceny menších bytů k pronájmu, všechno ostatní bude záviset na dalším ekonomickém vývoji.
          Jen
          • Re: pokles
            08.04.2020 16:09

            To nevím, já to někdy v době po roce 2010 začínal teprve sledovat. Ale když jsem jednou někde potkal strýce, co zrovna na vrcholu konjunktury prodával byt hned naproti nám přes chodbu za 2,2 mil (3+1 cca 72 m2) v roce 2008, tak něco podobného jsem viděl prodávat v roce 2013 hned vedle ve vchodě za 1,7 mil (nabídková cena podotýkám). Zatímco ta strýcova cena byla realizační, ta v nabídce nabídková, z toho mi logicky vyplývá, že pokles cen toho bytu musel být od konjunktury po dno min. 500.000, spíš více, to je min. těch -23 %. Tak jsem jen reagoval na ten předchozí komentář, že to v poslední krizi o -20 % nespadlo... Od tý doby to však šlo zase brutálně nahoru a takový byt by teď stál cca 2,8-2,9 mil nabídková cena + ještě k tomu 4 % daň z převodu nemovitosti, kterou dříve platil prodávající, takže je to k tomu ještě potřeba připočíst a jsme na 3 mil. To je růst někde +75 % od toho dna před 7 lety. Myslím, že ekonomika za těch 7 let ani zdaleka tolik nerostla, takže prostor pro propad by zde být mohl. Z mé strany jsou to jen kusé informace, tehdy jsem se tomu ještě tolik nevěnoval, protože jsem jednak neměl tolik peněz, abych ty byty mohl kupovat ve velkém a druhak jsem dřel jako kůň, abych je vůbec vydělal :-) Byl bych hodně rád, kdyby se ceny těch bytů propadly a já do toho investoval, ale bohužel, zatím nemůžu říct, že bych vůbec nějaký pokles zpozoroval, spíše bych řekl, že naopak, že to spíše setrvačností ještě roste, než že by to vůbec aspoň stagnovalo. S velikostí těch bytů těžko říct, ono dřív se lidi tolik nerozváděli jako na běžícím páse, to zvedlo brutálně nahoru ceny těch malometrážních bytů a lidí, co chtějí žít single v čase taky dramaticky roste, asi je to dneska móda. Tady se dá koupit řadovka 220 m2, se zahradou a garáží za cenu menší, než 2x byt 3+1 70 m2. To si člověk říká, že je něco prostě špatně...
            SajzeKatze
Aktuální komentáře

Související komentáře
Nejčtenější zprávy dne
Nejčtenější zprávy týdne
Nejdiskutovanější zprávy týdne
Kalendář událostí
ČasUdálost
Royal Mail PLC (12/18 Q3)
3:45Čína - PMI v průmyslu
9:30CZ - PMI v průmyslu
9:55DE - PMI v průmyslu
10:00EMU - PMI v průmyslu
10:30UK - PMI v průmyslu
16:00USA - Index ISM v průmyslu
16:00USA - Výdaje ve stavebnictví, m/m