Hledat v komentářích
Investiční doporučení
Výsledky společností - ČR
Výsledky společností - Svět
IPO, M&A
Týdenní přehledy
 

Detail - články
Ahlfeldt: Dávají mrakodrapy ekonomický smysl?

Ahlfeldt: Dávají mrakodrapy ekonomický smysl?

26.08.2020 15:00
Autor: Redakce, Patria.cz

Před sto lety se politici v New Yorku domnívali, že vyplatit se může jen pár mrakodrapů a „vysoké budovy vyžadují mnoho věcí, které jsou neproporcionální k jejich velikosti“ (citace z Heights of Buildings Commission 1913). Gabriel Ahlfeldt a Jason M. Barr ale na stránkách VoxEU poukazují na to, že spekulace o konci mrakodrapů byly velmi předčasné. Jaký je současný pohled na „ekonomii mrakodrapů“?

Ekonomové tvrdí, že studie zabývající se expanzí měst vertikálním směrem se začaly objevovat mnohem dříve než studie zabývající se expanzí vertikální – tedy zvyšující se výškou budov. Jak přitom ukazuje následující graf, tato výška se dlouhodobě zvyšuje, podle ekonomů průměrným tempem 1,3 % ročně. Pro srovnání – globální produkt rostl za stejné období v průměru o 3,2 %.

reality ekonomika usa

Základní fundament mrakodrapů je jednoduchý: S rostoucí výškou čelí developeři rostoucím jednotkovým nákladům, protože vyšší budovy vyžadují složitější konstrukce, dodatečné vybavení (například výtahy) a dražší materiály. Průměrné výnosy ale podle ekonomů rostou také, a to z důvodu vyššího pohodlí a „signalizační hodnoty“ výškových budov. Takže developeři by podle teorie měli stavět budovy do výšky, v níž se mezní náklad spojený s výškou protne s mezním výnosem. Jinak řečeno, pokud další patro přinese již vyšší náklady než výnosy, postaveno nebude.

V minulosti tak stavbě mrakodrapů výrazně prospěl vynález výtahu a používání ocelových konstrukcí, do jejich ziskovosti a atraktivity pak výrazně promlouvá cena stavebních parcel. Realita je pak podle ekonomů taková, že „i malé snížení stavebních nákladů může v místech s vysokými nájmy vést k výraznému zvýšení stavěných budov“. Data pak ukazují, že výšku budov výrazně zvyšují i faktory, jako je vzdálenost k nákupním centrům, hustota zalidnění a velikost měst. Data také potvrzují silný vztah mezi výškou budov a cenami pozemků.

Ekonomové k tomu nicméně poukazují na mrakodrapy, které jsou svou výškou mimo „střední proud“ s tím, že motivace k jejich stavbě může stát na neekonomických faktorech. Tedy zejména na snahu o „získání uspokojení z toho, že postavím nejvyšší budovu“. Developeři také mohou stavět co nejvyšší budovy proto, aby odradili konkurenci, ale data podle ekonomů takovou tezi příliš nepotvrzují s tím, že uvedený přístup je spíše výjimkou. Usuzují na to zejména z rychlosti, s jakou nejvyšší budovy ztrácejí svá prvenství. To by mělo naznačovat, že rozhodující jsou popsané čistě ekonomické faktory.

V neposlední řadě bychom se podle ekonomů měli věnovat otázce pozitivních a negativních externalit, které s mrakodrapy souvisejí. Nevíme například, jak stíny z mrakodrapů ovlivňují hodnotu okolních budov či jak tyto stavby ovlivňují hodnotu, kterou pro společnost mají okolní parky. Na případné negativní externality se dá reagovat regulací, ale pokud bude příliš přísná, může to zase mít negativní dopad na nájmy a ceny nemovitostí v dané oblasti nebo městě. Celkově pak můžeme podle ekonomů konstatovat, že mrakodrapy za sebou mají ekonomický fundament.

Zdroj: VoxEU

 
 

Čtěte více:

Bloomberg: Dolarové riziko narůstá a Wall Street promýšlí strategii
20.08.2020 13:07
Ještě před půl rokem směnné kurzy při výběru jednotlivých akciových ti...
Fidelity International: Náklady na vstupy a mzdy budou zřejmě klesat
24.08.2020 5:56
Bleskového průzkumu Fidelity International se v červenci zúčastnilo 13...
Nová dluhová nálož Ameriky
21.08.2020 14:46
Dnešní Spojené státy vypadají nejen churavě, ale švorc. K vyrovnání pa...
Opomíjená strana globální dominance dolaru
21.08.2020 18:54
V ekonomii se někdy hovoří o takzvané Holandské nemoci. S tímto výraze...

Váš názor
Na tomto místě můžete zahájit diskusi. Zatím nebyl zadán žádný názor. Do diskuse mohou přispívat pouze přihlášení uživatelé (Přihlásit). Pokud nemáte účet, na který byste se mohli přihlásit, registrujte se zde.
Aktuální komentáře
13.07.2025
15:08Leipziger: Dolar zůstává klíčový pro mezinárodní finanční stabilitu
10:12Víkendář: Švýcarské řešení bankovních krizí a problému „příliš velké na to, aby padly“
12.07.2025
15:03Americký kryptomerkantilismus jako nástroj na posílení pozice dolaru ve světové ekonomice
10:20Víkendář: Přeceňované sjednocení Itálie a ta horší stránka finanční podpory regionům
6:52Investiční výhled pro 2H25 - Zvykáme si na chaos: Shrnutí
11.07.2025
17:43Poškozují rekordní odkupy finanční zdraví firem?
16:25Americké technologické firmy na vzestupu: Arista Networks dostává nový impuls  
16:14Trhy rostou, protože věří, že Trump ustoupí. Trump neustupuje, protože trhy rostou
16:14S&P 500 v bočním trendu, zlato na vzestupu  
15:13Němečtí internetoví prodejci módy Zalando a About You se spojili
14:42Technická analýza: Delta Airlines zahájila výsledkovou sezónu, akcie letí vzhůru  
14:03Norsko proti zbytku Evropy. Prodeje Tesly tam bují
13:34Německý parlament odklepl rozsáhlý balíček úlev za 46 miliard eur na podporu ekonomiky
13:09Perly týdne: Konec evropské výjimečnosti a technologické akcie, které nebudou nikdy drahé
11:29Investoři sází na nového Zaklínače. CD Projekt je mezi nejdražšími evropskými akciemi
10:46Další den, další cla – dnes je na řadě EU. Nervozita trhů je však zatím zanedbatelná  
10:30Komerční banka, a.s.: Regulatorní informace - Hlavní akcionáři KB k 30.6.2025 (2Q 2025)
10:08Červen na trzích pohledem Invesco: Amerika roste, Evropa klopýtá, Asie překvapuje
9:08Trump přitvrzuje: Kanada čelí 35% clu, další země čekají na verdikt
9:01Rozbřesk: Proč jsou české nemovitosti nadhodnocené méně než před energetickou krizí?

Související komentáře
Nejčtenější zprávy dne
Nejčtenější zprávy týdne
Nejdiskutovanější zprávy týdne
Kalendář událostí
Nebyla nalezena žádná data