Hledat v komentářích
Investiční doporučení
Výsledky společností - ČR
Výsledky společností - Svět
IPO, M&A
Týdenní přehledy
 

Detail - články
Rýsuje se na americkém trhu s bydlením (zase) bublina?

Rýsuje se na americkém trhu s bydlením (zase) bublina?

08.09.2021 12:12
Autor: Jana Knechtlová, Patria Finance

Bobtná na americkém trhu s bydlením (zase) bublina? Ceny bydlení ve Spojených státech rostou nejrychleji od 70. let minulého století. Podle zprávy, kterou vydala společnost CoreLogic, byly v červenci o 18 procent vyšší ve stejné době před rokem. Za posledních 45 let, kdy se tato data takto sbírají, tak rychle během 12 měsíců ještě neposkočily.

Zdražovalo se i mezi měsíci, proti červnu nastoupaly o 1,8 procenta.

Podle analytika Patria Finance Jána Hladkého by nejnovější data mohla naznačovat vznikající bublinu na rozpáleném americkém trhu s bydlením. Akcie developera Lennar Corp. vystoupaly od ledna k dnešku o skoro 37 procent a akcie jeho konkurenta D.R. Horton jsou na tom podobně. Právě prasknutí hypoteční bubliny bylo vedle potíží se sub-prime úvěrováním a sekuritizací hypoték do hypotečních cenných papírů MBS (mortage-backed securities) a CDOs (collateralized debt obligations) jedním z faktorů, které v roce 2008 odstartovaly minulou globální finanční krizi, připomíná Hladký.

Akcie Lennaru si historicky do začátku září vedou takto:

lennar akcie historie

Lennar (v grafu bíle) tak svojí výkonností překonává i široký americký akciový index S&P 500 i jeho souputníka Nasdaq Composite (v grafu oranžově), který je více obtěžkán v pandemii zřetelně růstovými technologickými tituly.

lennar spx nasdaq srovnání

„Zhodnocování cen bydlení eskaluje i nadále, protože mileniálové si pořizují svoje první bydlení, nájemci chtějí uniknout nájemnému a movitější investoři ženou poptávku nahoru,“ tvrdí generální ředitel společnosti CoreLogic Frank Martell podle webu investing.com.

Hypoteční sazby se v USA s tamní uvolněnou měnovou politikou nacházejí extrémně nízko a nával zájemců o koupi domu nebo bytu způsobil, že nabídka na trhu je omezení. To se „bez agresivnějších pobídek pro developery na výstavbu nových jednotek“ pravděpodobně během dalších pěti až deseti let nepodaří vyřešit, domnívá se Martell.

Podle odhadů této společnosti ale tempo růstu podstatně zpomalí, protože neustávající potíže s dostupností některé zájemce o koupi odradí. Do července 2022 by roční ceny bydlení měly zvolnit svoje tempo růstu na 2,7 procenta. Srpnová data z USA podle Bloombergu ukázala, že prodeje nových domů v červenci vzrostly meziměsíčně o 1,0 procento a jejich mediánová cena se zvedla meziročně o 18,4 procenta. V předešlých třech měsících a v únoru ale prodeje zpomalovaly, v únoru dokonce dvouciferně proti lednovým hodnotám. Podobně na tom v USA v posledních měsících byly i prodeje starších domů.

Růst cen bydlení platí i pro Česko. Tržní ceny bytů, rodinných domů a pozemků tu ve druhém čtvrtletí vzrostly nejvíce za posledních deset let, vyplývá ze srpnového HB Indexu Hypoteční banky. Nejvíce u pozemků, o 5,5 procenta, ty zdražily nejvíce také v meziročním srovnání, o 18,7 procenta. Od roku 2010 jsou jejich ceny více než dvojnásobné. Ceny bytů meziročně stouply o 14,8 procenta a rodinné domy meziročně zdražily o 12,9 procenta.

Podle poradce České bankovní asociace Miroslava Zámečníka je ale kondice hypotečního portfolia v Česku stabilně velmi dobrá. Podíl nevýkonných hypotečních úvěrů je velmi blízko dosavadního minima, uvedl nedávno Zámečník podle ČTK.

Zdroje: Bloomberg, investing.com, ČTK

 
 

Čtěte více:

Postupný růst sazeb lepší než šoky. Makléř Patrie říká, jak si trhy vyložily jestřábí Fed
18.06.2021 16:58
Americká centrální banka ve středu překvapila poměrně jestřábím oznáme...
Na akciovém trhu je bublina. A bubliny nakonec prasknou, upozorňuje Jeremy Grantham
28.06.2021 6:09
Nenechte se splést. Na akciovém trhu je bublina. A bubliny nakonec pra...
Ray Dalio: Jsou akcie v bublině?
01.07.2021 6:05
Je akciový trh v bublině? Tuto otázku prý nyní dostává známý investor ...
Ceny nemovitostí v nejvyspělejších ekonomikách jsou nafouknuté o 10 procent, říká Oxford Economics
22.07.2021 10:42
Ceny nemovitostí v nejbohatších zemích jsou po desetiletém boomu, kter...
Historie akciových bublin. Při které z nich prodělal i slavný Isaac Newton?
25.08.2021 5:58
Tržní ceny na finančních trzích obvykle celkem spolehlivě odrážejí fun...
Je bitcoin uchovatelem hodnoty, nebo jen učebnicovou bublinou?
27.08.2021 10:17
V posledním článku jsme se zabývali historií cenových bublin a v úplné...
Začínající bublina na trhu poukazuje na možnou korekci, domnívá se tržní stratég
07.09.2021 14:54
Akciové indexy S&P 500 a Nasdaq se na konci týdne držely maxim i pře...

Váš názor
  •  
    08.09.2021 12:43

    jenom o 18% a oni dělají z toho takovou senzaci.....u nás každoročně o více jak 20% a jsme v pohodě....no jinak, přeci centrální bankéři, v tomto případě FED svými moudrými činy podporují ekonomiku, tak se to projevuje v růstu aktiv a to dle kašpárků z CB je to nejlepší na světě ne.....tak proč se tomu růstu diví....
    abc1
Aktuální komentáře
01.02.2023
20:07Fed zvedl sazby a naznačil, že hned tak nepřestane. Akcie a výnosy dluhopisů níže
17:36Dodá Fed podporu? Data zvedla nervozitu  
17:21Marketér Marek Prchal a Andrej Babiš ukončili spolupráci
17:19Na počátku dalšího cyklu hodnotových akcií? V jedné podstatné věci by se od toho předchozího dost lišil
17:03ISM nahlodává naději na hladké přistání
16:30Výsledky GSK: Nic nového pod britským sluncem
15:51Blanchard: Spojené státy zřejmě nejsou na správné dluhové trajektorii, ale důvody pro obavy investorů nejsou
15:23Q&A aneb co vás na trzích a při investování nejvíce pálí. WEBINÁŘ s hlavním makléřem Pavolem Mokošem 2. 2. od 15:00
14:21čnBlog: Ovlivňuje plošnost a razance zpřísnění měnových podmínek jejich dopad na globální ekonomiku?
14:19Státní rozpočet skončil v lednu ve schodku 6,8 miliardy korun
14:11Výsledky AMD: Čekání na dno zpříjemňuje technologický náskok a nedávná akvizice Xilinxu  
13:34Evropská komise podpoří firmy tvořící zelenou ekonomiku jednodušší administrativou a rychlejším financováním
13:08Komentář analytika: Akcionáři Novo Nordisk tloustnou díky lékům na obezitu  
13:00Evropské trhy mírně rostou, ekonomický kalendář začíná být nabitý  
12:35Výsledková sezóna Česko: Kalendář pro 4. čtvrtletí. Moneta již tento pátek, ČEZ v březnu
12:15Disneyland pro investory skončil. Teď to nějakou dobu nebude hezké, varuje Taleb
11:52Inflace v eurozóně v lednu nečekaně zpomalila na 8,5 procenta
10:58Směr ukáže evidence recese v kombinaci s mírou přísnosti Fedu  
10:35Snižování amerických sazeb letos nepřijde, domnívá se ekonom BNP Paribas
10:33Leden přinesl další zhoršení podmínek v českém zpracovatelském průmyslu

Související komentáře
Nejčtenější zprávy dne
Nejčtenější zprávy týdne
Nejdiskutovanější zprávy týdne
Kalendář událostí
ČasUdálost
Boston Scientific Corp (12/22 Q4, Bef-mkt)
Humana Inc (12/22 Q4, Bef-mkt)
Meta Platforms Inc (12/22 Q4, Aft-mkt)
MetLife Inc (12/22 Q4, Aft-mkt)
Novartis AG (12/22 Q4, Bef-mkt)
Otis Worldwide Corp (12/22 Q4, Bef-mkt)
Raiffeisen Bank International AG (12/22 Q4, Bef-mkt)
Waste Management Inc (12/22 Q4, Bef-mkt)
2:45Čína - PMI v průmyslu Caixin
7:30Husqvarna AB (12/22 Q4)
7:30Novo Nordisk A/S (12/22 Q4)
8:00GSK PLC (12/22 Q4)
8:00Orsted AS (12/22 Q4)
9:30CZ - PMI v průmyslu
9:55DE - PMI v průmyslu
10:00EMU - PMI v průmyslu
10:30UK - PMI v průmyslu
11:00EMU - Inflace, předběžný odhad, y/y
13:00Altria Group Inc (12/22 Q4)
13:00T-Mobile US Inc (12/22 Q4)
14:15USA - Změna zaměstnanosti (ADP)
16:00USA - Index ISM v průmyslu
16:00USA - Nově otevřená prac. místa
16:00USA - Výdaje ve stavebnictví, m/m
20:00USA - Jednání Fedu, základní sazba
22:00Align Technology Inc (12/22 Q4)