Hledat v komentářích
Investiční doporučení
Výsledky společností - ČR
Výsledky společností - Svět
IPO, M&A
Týdenní přehledy
 

Detail - články
V USA se pomalu smráká nad hypotékou s třicetiletou fixací

V USA se pomalu smráká nad hypotékou s třicetiletou fixací

09.03.2011 17:18
Autor: ČTK

Spojené státy podle všeho po nedávných otřesech na hypotečním trhu čeká pomalý, ale nevyhnutelný soumrak hypotéky s třicetiletou fixací. Zhruba od poloviny 50. let minulého století je to v zemi nejpopulárnější způsob úhrady rodinného domu. Vláda se totiž chystá zrušit firmy Freddie Mac a Fannie Mae , jejichž prostřednictvím tyto úvěry garantovala. Informoval o tom týdeník The New York Times (NYT).

Nezodpovědné chování obou společností, které během krize musela převzít vláda, podle vyšetřování amerického Kongresu přispělo ke krizi na americkém trhu s nemovitostmi. Fannie a Freddie se totiž zaručily za miliony nekvalitních hypoték. Americké daňové poplatníky zatím náprava jejich činnosti stála 135 miliard dolarů (2,4 bilionu korun). Na zrušení obou firem se tak ve Spojených státech shodují jak demokraté, tak republikáni. Bude ale trvat několik let.

Souběžně s tím bude americká politická scéna řešit, do jaké míry zachová současnou štědrou podporu hypotečního úvěrování, jako byly nižší úrokové sazby či mírné podmínky. Kolaps Fannie a Freddie přitom ukázal úskalí takové politiky. „Politici by chtěli hluboké a rozsáhlé dotace pro bydlení, které se nijak neprojevují ve státním rozpočtu. S Fannie a Freddie jsme to měli. Ale v budoucnu budeme muset provádět mnohem upřímnější účetnictví,“ podotkl Douglas Elliot z Brookingsova institutu.

Podle NYT lze očekávat, že trh bude oblíbené hypotéky s třicetiletou fixací trhu bez štědré vládní podpory považovat za příliš riskantní. Lidé si za ně, stejně jako za jiné dosavadní výhody budou muset připlatit. Podle bývalého bankéře Alexe Pollocka to nutně neznamená, že bez vládních záruk by třicetiletá fixace z amerického trhu zmizela. Bude jen vzácnější, dražší a banky budou při jejím udělování obezřetnější.

Pollock to považuje za správný vývoj. V posledních několika letech, kdy v USA padal trh s nemovitostmi, totiž lidé s dlouhodobou fixací platili stále stejné částky, i když jejich domovy ztrácely na ceně, zatímco lidé s upravitelnou výší úroku platili méně. „Jedním z důvodů, proč je na tom financování amerického trhu s bydlením tak špatně, jsou třicetileté hypotéky,“ míní proto Pollock.

Fannie Mae a Freddie Mac umožňují lidem půjčovat si za nižší sazby, protože do nich investoři pumpují své peníze, přestože výnosy jsou poměrně malé. Díky vládní garanci totiž mají jistotu, že je dostanou zpět, pokud dlužník nebude svůj úvěr moci splácet.

Obě hypoteční agentury tak mohou nabízet výhodné hypotéky s třicetiletou fixací, které umožnil Kongres v roce 1954. Většina takových hypoték poskytnutých od té doby přitom má vládní záruku. Jejich účelem bylo zpřístupnit bydlení Američanům ze středních vrstev. Například při hypoteční půjčce 100.000 dolarů na 30 let a pevným úrokem šest procent platí 600 dolarů měsíčně (kolem 10.500 korun).


Váš názor
  • Jo podzim se blíží
    09.03.2011 23:13

    Pravda se ukáže na podzim jak se ukažou čísla,teprve potom budeme vědět jak je na tom stríček sam šokujícím způsobem špatně.
    prorok
Aktuální komentáře
14.05.2021
15:37Ochlazení na nulu. Maloobchod v zámoří v dubnu jen stagnoval
15:13Po Muskových tweetech se bitcoin ustálil na 50 000 dolarech, dogecoin naopak silně roste
13:50Disney+ získalo nečekaně málo diváků. Výhled vede k opatrnosti, profitabilita se ale zlepšila  
12:41Řetězec Pepco míří na varšavskou burzu, upisovací cena akcie je 40 zlotých
11:36Pokračující konsolidace za podpory Fedu. Americký maloobchod by měl být slušný  
11:22Perly týdne: Výprodej dolaru a první akciové rodeo
11:16Foxconn díky celosvětovým home office zvedl čistý zisk za první kvartál třináctkrát
10:25Airbnb kvůli pandemii ztrojnásobila čtvrtletní ztrátu na 1,2 miliardy dolarů
9:04Rozbřesk: V evropském průmyslu oživení. Co americký maloobchod?
8:48V Evropě se rýsuje zelený začátek. Komodity spadly, O2 oznámila návrh divi  
8:44Globální zadlužení po dvou a půl letech kleslo, v rozvíjejícím se světě ale roste
6:09Ján Hladký k výsledkům Alibaby: Slabší kvartál, teze však zůstává  
13.05.2021
22:04Růst na Wall Street táhly silné tituly typu Microsoft, Alphabet či Facebook  
18:25Inflační a deflační aktiva
17:40Bloomberg: Colonial Pipeline zaplatila hackerům téměř pět milionů dolarů
17:20Akcie obracejí vzhůru. A znovu s vyššími inflačními čísly  
17:20O2 navrhuje odměnu pro akcionáře 21 Kč na akcii
14:50Čínská Alibaba se kvůli pokutě propadla do ztráty, tržby ale vzrostly o 64 procent
14:30Česká zbrojovka, a.s.: Oznámení o svolání řádné valné hromady Společnosti
14:21Výhled Fidelity pro druhé čtvrtletí a dál: Cesta ven ze zimy plné nespokojenosti

Související komentáře
Nejčtenější zprávy dne
Nejčtenější zprávy týdne
Nejdiskutovanější zprávy týdne
Kalendář událostí
ČasUdálost
Marathon Digital Holdings Inc (03/21 Q1)
10:00CZ - Běžný účet, mld. Kč
14:30USA - Maloobchodní tržby, m/m
15:15USA - Průmyslová výroba, m/m
16:00USA - Index spotř. důvěry Mich. university