Hledat v komentářích
Investiční doporučení
Výsledky společností - ČR
Výsledky společností - Svět
IPO, M&A
Týdenní přehledy
 

Detail - články
V USA se pomalu smráká nad hypotékou s třicetiletou fixací

V USA se pomalu smráká nad hypotékou s třicetiletou fixací

09.03.2011 17:18
Autor: ČTK

Spojené státy podle všeho po nedávných otřesech na hypotečním trhu čeká pomalý, ale nevyhnutelný soumrak hypotéky s třicetiletou fixací. Zhruba od poloviny 50. let minulého století je to v zemi nejpopulárnější způsob úhrady rodinného domu. Vláda se totiž chystá zrušit firmy Freddie Mac a Fannie Mae , jejichž prostřednictvím tyto úvěry garantovala. Informoval o tom týdeník The New York Times (NYT).

Nezodpovědné chování obou společností, které během krize musela převzít vláda, podle vyšetřování amerického Kongresu přispělo ke krizi na americkém trhu s nemovitostmi. Fannie a Freddie se totiž zaručily za miliony nekvalitních hypoték. Americké daňové poplatníky zatím náprava jejich činnosti stála 135 miliard dolarů (2,4 bilionu korun). Na zrušení obou firem se tak ve Spojených státech shodují jak demokraté, tak republikáni. Bude ale trvat několik let.

Souběžně s tím bude americká politická scéna řešit, do jaké míry zachová současnou štědrou podporu hypotečního úvěrování, jako byly nižší úrokové sazby či mírné podmínky. Kolaps Fannie a Freddie přitom ukázal úskalí takové politiky. „Politici by chtěli hluboké a rozsáhlé dotace pro bydlení, které se nijak neprojevují ve státním rozpočtu. S Fannie a Freddie jsme to měli. Ale v budoucnu budeme muset provádět mnohem upřímnější účetnictví,“ podotkl Douglas Elliot z Brookingsova institutu.

Podle NYT lze očekávat, že trh bude oblíbené hypotéky s třicetiletou fixací trhu bez štědré vládní podpory považovat za příliš riskantní. Lidé si za ně, stejně jako za jiné dosavadní výhody budou muset připlatit. Podle bývalého bankéře Alexe Pollocka to nutně neznamená, že bez vládních záruk by třicetiletá fixace z amerického trhu zmizela. Bude jen vzácnější, dražší a banky budou při jejím udělování obezřetnější.

Pollock to považuje za správný vývoj. V posledních několika letech, kdy v USA padal trh s nemovitostmi, totiž lidé s dlouhodobou fixací platili stále stejné částky, i když jejich domovy ztrácely na ceně, zatímco lidé s upravitelnou výší úroku platili méně. „Jedním z důvodů, proč je na tom financování amerického trhu s bydlením tak špatně, jsou třicetileté hypotéky,“ míní proto Pollock.

Fannie Mae a Freddie Mac umožňují lidem půjčovat si za nižší sazby, protože do nich investoři pumpují své peníze, přestože výnosy jsou poměrně malé. Díky vládní garanci totiž mají jistotu, že je dostanou zpět, pokud dlužník nebude svůj úvěr moci splácet.

Obě hypoteční agentury tak mohou nabízet výhodné hypotéky s třicetiletou fixací, které umožnil Kongres v roce 1954. Většina takových hypoték poskytnutých od té doby přitom má vládní záruku. Jejich účelem bylo zpřístupnit bydlení Američanům ze středních vrstev. Například při hypoteční půjčce 100.000 dolarů na 30 let a pevným úrokem šest procent platí 600 dolarů měsíčně (kolem 10.500 korun).


Váš názor
  • Jo podzim se blíží
    09.03.2011 23:13

    Pravda se ukáže na podzim jak se ukažou čísla,teprve potom budeme vědět jak je na tom stríček sam šokujícím způsobem špatně.
    prorok
Aktuální komentáře
18.10.2019
17:44Investiční poučení z optimálního času odvolání brankáře
17:11Nervozita na hlavních trzích stoupá, koruna i pražská burza však rostou  
16:15Blanas: Nebojme se robotů
16:10Coca-Cola: Zahraniční expanze a méně cukru vyšperkovalo tržby
14:58Cecchetti: Dolarové intervence by byly velmi špatným krokem
14:57Renault snižuje výhled (komentář analytika)  
14:28Turkstream ještě letos: Gazprom začal plnit ropovod do Turecka, Bulharska, Srbska, Maďarska
13:11Perly týdne: Olivy za Airbus, neuvěřitelné měnové trhy a u nás sociální bezpečí, ale 2 600 dětí bez domova
12:21Volvo přijelo s chmurným výhledem na příští rok (komentář analytika)  
11:19Britské hlasování se blíží a libra mírně roste. Stoupá napětí, nikoli skepse  
11:06Damodaran radí investorům: Jděte tam, kde je nejméně vidět
10:13ČEZ, a. s. – Oznámení o výplatě úrokového výnosu
9:44Renault (-12 %) horším odhadem pro zisk i tržby zahrál na temnou notu
9:34Rozbřesk: Projde dohoda o brexitu britským parlamentem? Velká otázka pro trhy
8:57Smíšená čínská data mohou burzy naladit negativně. Jak vyhodnotí čísla z Avastu?  
8:39Člen bankovní rady Michl: V listopadu budu hlasovat pro ponechání sazeb
8:34Růst čínského HDP ve třetím kvartálu zpomalil: 6 %
8:33Avast (+2,7 %) ve čtvrtletí zvedl tržby i provozní zisk (+komentář analytika)
5:47Fed: Byla Austrálie skutečně 28 let bez recese?
17.10.2019
22:01Americké akcie poblíž historických maxim

Související komentáře
Nejčtenější zprávy dne
Nejčtenější zprávy týdne
Nejdiskutovanější zprávy týdne
Kalendář událostí
ČasUdálost
4:00Čína - HDP, q/q
4:00Čína - Maloobchodní tržby, y/y
4:00Čína - Průmyslová výroba, y/y