Hledat v komentářích
Investiční doporučení
Výsledky společností - ČR
Výsledky společností - Svět
IPO, M&A
Týdenní přehledy
 

Detail - články
Trh rezidenčných nehnuteľností v USA láka čoraz viac hedžových fondov

Trh rezidenčných nehnuteľností v USA láka čoraz viac hedžových fondov

14.05.2013 17:22
Autor: Ján Tonka, Patria Finance SK

V nedávnom článku pre denník Atlanta Journal-Constitution opisoval reportér Scott Trubey svoje skúsenosti s kúpou rodinného domu v USA. Pred samotnou kúpou sa so svojou manželkou počas jedného roka zúčastnil prehliadok až 80 nehnuteľností. Zaujímavý je ale fakt, že viaceré z týchto domov boli nakoniec kúpené hedžovými fondmi. A to aj napriek tomu, že dvojica v prípade záujmu vždy ponúkala požadovanú (niekedy aj vyššiu) cenu. Dokonca aj keď sa rozhodli za jeden z domov ponúknuť cenu o 8000 dolárov vyššiu ako požadoval predávajúci, dom bol nakoniec predaný inému záujemcovi, ktorým bol podľa ich realitného agenta znovu hedžový fond. Takáto skúsenosť bežných kupujúcich je v poslednej dobe čoraz častejšia. Zmenu na realitnom trhu dobre ilustruje aj vyjadrenie jedného realitného makléra, ktorý dvojici poradil, aby klopali na dvere domov, ktoré ich zaujmú, a pýtali sa priamo majiteľov, či a za koľko by im boli ochotní predať ich dom. O nehnuteľnosti, ktoré sú zverejnené na predaj, je jednoducho až príliš veľký záujem.

Dôvodov, pre ktoré hedžové fondy investujú do nehnuteľností naprieč celými Spojenými štátmi je viacero. Aj keď trh s rezidenčnými nehnuteľnosťami už dlhšiu dobu rastie, mnoho z nich sa ešte stále nachádza na relatívne nízkych úrovniach. To sa dnes už o iných aktívach nedá povedať – napríklad akciové indexy Dow Jones Industrial Average a S&P 500 dosiahli v nedávnej dobe historické maximá a ďalej rastú. Rast akcií znamená pre hedžové fondy aj uvoľnenie nového kapitálu, ktorý môžu ďalej investovať. S nadbytočnou hotovosťou sa pomerne neprekúpený trh s nehnuteľnosťami stal prirodzeným cieľom. Dokonca aj Warren Buffett vo februárovom rozhovore pre CNBC uviedol: “Ak by existoval spôsob, ako nakúpiť niekoľko stotisíc rodinných domov, nakupoval by som ich vo veľkom. Momentálne je to veľmi atraktívna investičná príležitosť.” Pre kupujúcich podľa neho existujú na trhu ideálne podmienky: „Ak by som vedel, kde chcem bývať najbližších 5 alebo 10 rokov, kúpil by som si tam nehnuteľnosť na 30-ročnú (fixnú) hypotéku. Ak by úrokové sadzby klesli ešte nižšie, mohol by som ju prefinancovať lacnejším úverom. Ak by stúpli, bol by to už problém veriteľa, nie môj...“, uviedol.

Ako sa zdá, podobne uvažujú aj hedžové fondy. Tie už dlhšiu dobu skupujú zabavené nehnuteľnosti naprieč celou krajinou a súperia tak s tradičnými kupujúcimi. Nákup rezidenčných nehnuteľností z ich pohľadu predstavuje stávku na pokračovanie oživovania americkej ekonomiky, nakoľko realitný trh predstavuje takmer jednu šestinu ekonomiky USA. Záujem hedžových fondov o nehnuteľnosti je spôsobený aj nedostatkom iných atraktívnych investičných príležitostí, ktoré by dokázali generovať pozitívny cash flow. Príjem z prenájmu totiž častokrát prevyšuje výnos dividendových akcií, o dlhopisov ani nehovoriac. A ako bonus dokážu vďaka priaznivej legislatíve získať aj rôzne daňové výhody.

Okrem priamej investície do nehnuteľností sú medzi hedžovými fondmi stále populárne aj hypotekárne cenné papiere. Fondy zamerané na investovanie do takýchto cenných papierov zaznamenali v minulom roku v priemere až 20% výnos, pričom priemerný výnos všetkých hedžových fondov dosiahol iba 5,5%. Viacerí investori ale aj napriek pomerne prudkému rastu očakávajú pokračovanie tohto trendu. Ako na nedávnej konferencii hedžových fondov uviedol Anlisesh Ahuja, manažér hedžového fondu Premium Point Investments, nedostatok novej výstavby počas posledných piatich rokoch bude aj naďalej tlačiť na rast cien amerických nehnuteľností. 

(Zdroj: Hedge Fund Letters, CNNMoney, denverpost.com)


Váš názor
Na tomto místě můžete zahájit diskusi. Zatím nebyl zadán žádný názor. Do diskuse mohou přispívat pouze přihlášení uživatelé (Přihlásit). Pokud nemáte účet, na který byste se mohli přihlásit, registrujte se zde.
Aktuální komentáře
05.07.2022
22:20Úterní obchodování zachráněno Nasdaqem  
18:24Stávka v Norsku by mohla snížit těžbu ropy o 15 %. Trh se ale více bojí recese, cena suroviny se propadla
17:54Zlato a očekávaná inflace
17:22Investiční výhled na druhé pololetí - Čekání na odchod medvěda: Rozjezd inflace změnil pravidla hry  
15:49Vysoké ceny a nejistota zpomalí růst poptávky po zemním plynu, říká IEA
14:47Euro vůči dolaru sestoupilo nejníže za 20 let a americké futures se po sváteční pauze červenají  
13:22Marks: Nechcete kupovat, když panuje euforie. Nechcete prodávat, když vládne skepse. Drahá kvalita není dobrá investice
9:33Skandinávské aerolinky SAS požádaly v USA o ochranu před věřiteli
9:22Bizarní situace na evropském trhu práce podle hlavního ekonoma Natixis
9:14Austrálie zvýšila hlavní úrokovou sazbu o půl procentního bodu
04.07.2022
17:29ECB mluví o normalizaci politiky, šéf Bundesbanky má výhrady k řízení spreadů na dluhopisech  
16:56Německá vláda spolu s odbory a zaměstnavateli hledá řešení vysoké inflace
16:52Investiční výhled na druhé pololetí - Čekání na odchod medvěda: Zhodnocení prvního pololetí  
16:38ECB chce při nákupu firemních dluhopisů zvýhodňovat ekologické firmy
15:15Učebnicový akciový cyklus a aktuální vývoj
12:49Na evropských trzích se začátkem týdne kupují akcie a prodávají dluhopisy  
12:34Týdenní výhled: Tržní vývoj se dál točí kolem recese, tažení proti nadměrným ziskům pokračuje  
11:57Německo v květnu vykázalo poprvé od roku 1991 deficit zahraničního obchodu
10:57Na trh START míří druhý e-shop. Bezvavlasy plánuje nové logistické centrum a expanzi nejen do zahraničí
10:35#InvestičníTipy: Od inflace k recesi  

Související komentáře
Nejčtenější zprávy dne
Nejčtenější zprávy týdne
Nejdiskutovanější zprávy týdne
Kalendář událostí
ČasUdálost
8:00DE - Průmyslové objednávky, y/y
11:00EMU - Maloobchodní tržby, y/y
16:00USA - Index ISM ve službách
16:00USA - Nově otevřená prac. místa
20:00USA - Zápis z jednání FOMC