Hledat v komentářích
Investiční doporučení
Výsledky společností - ČR
Výsledky společností - Svět
IPO, M&A
Týdenní přehledy
 

Detail - články
Stavět na cizím pozemku? Od roku 2014 pouze na základě práva stavby

Stavět na cizím pozemku? Od roku 2014 pouze na základě práva stavby

13.01.2014 5:30
Autor: Advokátní kancelář Kocián Šolc Balaštík, Advokátní kancelář Kocián Šolc Balaštík

Nový občanský zákoník (NOZ) stanoví, že právo stavby je věcným právem stavebníka mít na povrchu nebo pod povrchem pozemku stavbu. Nemusí však jít pouze o právo na cizím pozemku stavbu postavit, zákon totiž výslovně připouští, že právo stavby lze zřídit i ke stavbě již existující, tj. takové, která již na pozemku stojí a stavebník má v úmyslu tuto zrekonstruovat a užívat. Vždy však musí jít o stavbu celou. Právo stavby tedy není možné zřídit pouze k části stavby, například k jednomu podlaží. Na základě práva stavby lze vystavět nejrůznější typy staveb od domu určeného k bydlení, přes obchodní centra po jiné stavby jako ploty či studny. Právo stavby je možné dále zřídit i k pozemku, na kterém sice přímo stavba nestojí, ale který slouží k lepšímu užívání stavby (například sousední pozemek tvořící zahradu).

Právo stavby coby věc nemovitá

NOZ považuje právo stavby za nemovitost, v důsledku čehož je nutno s právem stavby nakládat jako s nemovitou věcí. Právo stavby je předmětem vlastnictví, což znamená, že ho lze smlouvou převést na jiného, dědit či zatížit například zástavním právem. Zástavní věřitel musí ale počítat s tím, že zánikem práva stavby zanikne i jeho zajištění, proto je třeba věnovat pozornost otázce vhodnosti takového zajištění.

A jak to jee se stavbou zřízenou na základě práva stavby? NOZ sice říká, že stavba v tomto případě „podléhá ustanovením o nemovitých věcech“, za samostatnou nemovitou věc ji ale nepovažuje. Stavba však v tomto případě není ani součástí pozemku, na němž stojí, jak by se chtělo dovodit z výše uvedené zásady „superficies solo cedit“. Stavba totiž je pouhou součástí práva stavby. Ke stavbě jako takové tudíž stavebníkovi vlastnické právo nevznikne, přestože dle výslovného znění zákona má stejná práva, jako kdyby stavbu vlastnil. K zatíženému pozemku pak bude mít právo se chovat jako poživatel.

Dočasnost práva stavby

Právo stavby je možné zřídit jednak smlouvou s vlastníkem pozemku (právo stavby v tomto případě vznikne až zápisem do katastru nemovitostí), dále rozhodnutím orgánu veřejné moci v případě, že tak stanoví zákon, nebo vydržením. Aby byl výčet způsobů nabytí práva stavby úplný, je třeba dodat, že právo stavby lze též zdědit, resp. že právo stavby přechází i na jiného právního nástupce. Zřízením práva stavby vzniká stavebníkovi, není-li ujednáno jinak, také předkupní právo k pozemku, na němž stavba stojí, a naopak vlastníkovi pozemku vzniká předkupní právo k právu stavby. Po dobu trvání práva stavby je tak vlastník pozemku pro případ, že se rozhodne pozemek prodat, povinen nabídnout pozemek ke koupi přednostně stavebníkovi a naopak.

Na dohodě smluvních stran závisí, zda bude právo stavby sjednáno bezúplatně či za úplatu, ať již jednorázovou nebo v podobě stavebního platu (tj. opakujícího se – například měsíčního plnění). Právo stavby je právem časově omezeným, tedy dočasným. Nelze jej sjednat na dobu delší než 99 let, je však možné za stanovených podmínek právo stavby prodloužit. U práva stavby, které vzniklo vydržením, je pak doba trvání práva stavby zákonem omezena na dobu 40 let.

Jaké důsledky sebou nese zánik práva stavby?

Právo stavby zanikne uplynutím doby, na kterou bylo sjednáno. To však neznamená, že by v důsledku zániku práva stavby bylo třeba odstranit i samotnou stavbu. Stavba se však stane součástí pozemku, na němž je postavena. Tím se pozemek zhodnotí a stavebníkovi vznikne nárok na náhradu za toto zhodnocení. Pro případ, že by se stavebník s vlastníkem pozemku nedohodl jinak, stanoví zákon náhradu ve výši poloviny hodnoty stavby (ve smyslu ceny obvyklé), která má být určena v době zániku práva stavby. Z této náhrady se případně uspokojují pohledávky zajištěné právem stavby.

Stavebník se ale ještě předtím, než uplyne stanovená doba, může práva stavby zříci. Vlastník pozemku má pak možnost převést právo stavby na sebe nebo jinou osobu na dobu, která ještě neuplynula. V případě „předčasného“ zániku práva stavby by mohla nastat situace nevýhodná například pro zástavního věřitele, jehož pohledávka je zajištěna právě právem stavby, když zákon stanoví, že zánikem práva stavby zanikne i jeho zajištění, jak bylo uvedeno výše. NOZ ale v tomto případě činí výjimku, a pokud osoba, která má k právu stavby zřízeno zajištění například v podobě zástavního práva, nedá souhlas s výmazem práva stavby z katastru nemovitostí, potrvá zajištění zřízené k právu stavby po dobu, na kterou bylo právo stavby zřízeno.

KŠB

Váš názor
Na tomto místě můžete zahájit diskusi. Zatím nebyl zadán žádný názor. Do diskuse mohou přispívat pouze přihlášení uživatelé (Přihlásit). Pokud nemáte účet, na který byste se mohli přihlásit, registrujte se zde.
Aktuální komentáře
17.07.2025
17:14Vítězí obrana, prohrávají zemědělci a příroda, hodnotí rozpočet EU server Politico
17:00Traders Talk: Trhy se třesou s Powellovou židlí, volatilita nahrává bankám a ASML jako skrytá šance
16:27Uber a Lucid spojují síly, chtějí zaplavit svět autonomními taxíky. Akcie automobilky prudce rostou
16:11Když si soused dá k obědu kuře a vy nic…
15:36Pepsi (+6 %) potěšila a akcie postupně dohání letošní ztráty  
14:56ČEZ a Rolls-Royce SMR začnou připravovat první modulární reaktor v Česku
14:16Firmě PepsiCo ve čtvrtletí klesl zisk o 59 procent, tržby se ale mírně zvýšily
13:17Blíží se další raketový růst? Co od výsledků Netflixu očekávat
11:55Eurostat: Inflace v EU v červnu zrychlila na 2,3 procenta, v ČR na 2,8 procenta
11:52Kryptotýden pokračuje: Trump chce z USA kryptoměnovou velmoc. Digitální dolar ale odmítá
11:04Trump zvyšuje tlak na Fed a zvedá hrozbu pro dolar. Včerejšek byl další test  
10:39TSMC: dvouciferný růst zisku pátý kvartál v řadě a silný výhled na třetí čtvrtletí
10:18Volvo předčilo očekávaní, v Americe mění strategii. Akcie poskočily o 10 %
9:12Rozbřesk: Jaké Trumpově celní sazbě čelí Česko? A proč je na tom Slovensko nejhůře?
8:53Trump se blíží dohodě s EU, Německo odmítlo rozpočet EU a Coca-Cola přejde na třtinový cukr  
6:16Jsou namístě mírnější odhady přínosů umělé inteligence?
16.07.2025
22:00Wall Street si přes Trumpovo zastrašování Powella připsala další zisky  
18:23Jsou americké akcie drahé, nebo jen nad svým valuačním standardem? To mohou být dvě rozdílné věci
16:55Evropská komise chce výrazně zvýšit sedmiletý rozpočet: z 1,2 na dva biliony eur
16:53Wall Street balancuje kolem včerejšího závěru po slušných datech, výsledcích a varování z technologického sektoru  

Související komentáře
    Nejčtenější zprávy dne
    Nejčtenější zprávy týdne
    Nejdiskutovanější zprávy týdne
    Kalendář událostí
    ČasUdálost
    Abbott Laboratories (06/25 Q2, Bef-mkt)
    General Electric Co (06/25 Q2, Bef-mkt)
    Novartis AG (06/25 Q2, Bef-mkt)
    PepsiCo Inc (06/25 Q2, Bef-mkt)
    US Bancorp (06/25 Q2, Bef-mkt)
    6:30Nordea Bank Abp (06/25 Q2)
    7:00ABB Ltd (06/25 Q2)
    7:00EQT AB (03/25 Q1)
    7:00Volvo Car AB (06/25 Q2)
    7:20Volvo AB (06/25 Q2)
    7:30Evolution AB (06/25 Q2)
    14:30USA - Index filadelfského Fedu
    14:30USA - Maloobchodní tržby, m/m
    14:30USA - Nové žádosti o dávky v nezam.
    22:00Interactive Brokers Group Inc (06/25 Q2)
    22:01Netflix Inc (06/25 Q2)