Hledat v komentářích
Investiční doporučení
Výsledky společností - ČR
Výsledky společností - Svět
IPO, M&A
Týdenní přehledy
 

Detail - články
Fidelity: Realitní trh v roce 2019 může přinést stabilní výnos

Fidelity: Realitní trh v roce 2019 může přinést stabilní výnos

17.01.2019 10:50
Autor: Redakce, Patria.cz

Roky podpory centrálních bank tlačily ceny nejkvalitnějších nemovitostí výš a výš. Finanční klima se ale začíná měnit a v roce 2019 nastane mírnější kapitálový růst. Neil Cable, ředitel oddělení evropských nemovitosti z Fidelity International situaci komentuje takto: „Zaměříme se na udržitelné výnosy. Přímým následkem  měnové politiky utahování bude nárůst volatility na akciových trzích a trzích nástrojů s fixními výnosy, protože investoři revidují své aktivity podle měnících se finančních podmínek.“ Aktiva, jakými jsou nemovitosti, nabízí stabilní příjmy a stávají se tak efektivními prostředky k ochraně portfolií před turbulentními kapitálovými trhy. 

Podle Neila Cabla by nezhoubné prostředí mírného kapitálového růstu a stálých nízkých výnosů mohlo ještě jeden až dva roky pokračovat. Neil Cable dodává: „Není mnoho důkazů o nadměrném půjčování peněz a spekulativní výstavbě, která by se dala očekávat v této pozdní fázi realitního investičního cyklu. A ekonomické prognózy nebyly úplně špatné, navzdory politickým rizikům.“

V roce 2019 se však objevuje několik rizik, ke kterým je třeba přistupovat opatrně:

Za prvé, výnosy z tzv. „prime“ nemovitostí mají málo prostoru pro to, aby šly ještě níže. Zejména, když se spready dluhopisů s malým rizikem začnou v průběhu roku 2019 zmenšovat, protože centrální banky omezují odkupy aktiv. Jestliže se tyto výnosy budou někam pohybovat, tak to velmi pravděpodobně bude směrem nahoru nikoli dolů, což je ale pro ocenění negativní. Pokud je výnos 2,5 procenta, malé zvýšení o 25 bazických bodů odpovídá 10% poklesu hodnoty aktiva. Kvalitní investice vypadají bezpečně, ale rizika jsou zřetelná.

Za druhé, 70 miliard dolarů likvidních finančních rezerv je k dispozici na evropském trhu nemovitostí. Jsou to peníze, které již investoři shromáždili, ale dosud neinvestovali, a tyto prostředky jsou na rekordním maximu. V roce 2007, kdy byl předchozí vrchol cyklu, dosahovaly tyto prostředky pouze 40 miliard dolarů. To naznačuje, že trh se možná blíží k novému vrcholu. 

A konečně, trhy, kde se veřejně obchoduje, již nějakou dobu přenášejí do cen velké propady nájemného pro veřejně obchodované retailové společnosti. Soukromé trhy začínají tento trend dohánět. Některé segmenty retailového trhu nejsou momentálně v příznivé situaci a zažívaly v druhé polovině roku 2018 propad. Tento trend se v roce 2019 zintenzivní.

Zvýšenou volatilitu lze v důsledku přísnější politiky centrálních bank očekávat na akciových trzích a trzích nástrojů s fixními příjmy. Nestabilitu pravděpodobně dále podpoří Brexit, evropské státní rozpočty a obchodní válka mezi USA a Čínou. Aktiva realitního trhu nabízejí diverzifikovanou ochranu a na tomto bouřlivém pozadí i stabilní výnos, avšak kapitálový růst v oblasti nemovitostí bude v roce 2019 omezený. „Pečlivě vybraná aktiva z oblasti nemovitostí budou sice v roce 2019 zdrojem stabilního výnosu v nejistém světě. Na některých žhavějších trzích těch nejkvalitnějších nemovitostí ale budou rizika stoupat, neboť potenciál poklesu cen bude pravděpodobnější než potenciál růstu,“ uzavírá Neil Cable.

 
 
 

Čtěte více:

Fidelity: Nejistý výhled na 2019 pro Fed, objevují se zajímavé investiční alternativy
28.12.2018 14:34
Konec roku 2018 a začátek toho příštího je a bude ovlivněný několika f...
Výhled Fidelity na rok 2019: Růst inflace i trvání vlády býků
31.12.2018 10:42
Již deset let trvá nejdelší „býčí cesta“ v historii. Nyní se ale objev...
Fidelity: FED přináší jestřábí překvapení s holubičími prvky
21.12.2018 6:16
Rozhodnutí FEDu zvýšit úrokové míry, vyhlášené na prosincové schůzce, ...
Fidelity: Vysoká zadluženost ovlivní akciové trhy i vývoj v Číně
03.01.2019 6:17
Kvantitativní uvolňování bylo celých deset let jediným možným východis...

Váš názor
Na tomto místě můžete zahájit diskusi. Zatím nebyl zadán žádný názor. Do diskuse mohou přispívat pouze přihlášení uživatelé (Přihlásit). Pokud nemáte účet, na který byste se mohli přihlásit, registrujte se zde.
Aktuální komentáře
17.07.2025
11:04Trump zvyšuje tlak na Fed a zvedá hrozbu pro dolar. Včerejšek byl další test  
10:39TSMC: dvouciferný růst zisku pátý kvartál v řadě a silný výhled na třetí čtvrtletí
10:18Volvo předčilo očekávaní, v Americe mění strategii. Akcie poskočily o 10 %
9:12Rozbřesk: Jaké Trumpově celní sazbě čelí Česko? A proč je na tom Slovensko nejhůře?
8:53Trump se blíží dohodě s EU, Německo odmítlo rozpočet EU a Coca-Cola přejde na třtinový cukr  
6:16Jsou namístě mírnější odhady přínosů umělé inteligence?
16.07.2025
22:00Wall Street si přes Trumpovo zastrašování Powella připsala další zisky  
18:23Jsou americké akcie drahé, nebo jen nad svým valuačním standardem? To mohou být dvě rozdílné věci
16:55Evropská komise chce výrazně zvýšit sedmiletý rozpočet: z 1,2 na dva biliony eur
16:53Wall Street balancuje kolem včerejšího závěru po slušných datech, výsledcích a varování z technologického sektoru  
16:36Komerční banka, a.s.: Změna členů dozorčí rady KB k 16.7.2025
15:13Výsledky Bank of America: Bankám se daří těžit ze zvýšené volatility na trzích  
14:56Tradeři Goldman Sachs měli žně. Očekávání Wall Street banka nechala daleko za sebou
14:53Morgan Stanley překonala odhady, dařilo se obchodování s akciemi
13:19Naznačují americké indexy korekci?  
13:15Bank of America předčila očekávání, dařilo se tradingu i divizi poskytování úvěrů
12:42Braňo Soták: Nejsou sankce jako sankce, neschopnost ASML potvrdit růst posílá akcie dolů  
12:16Správci fondů posílají hotovost do akce, podle BofA to může být varovný signál
11:38Inflace v Británii v červnu vzrostla na 3,6 procenta, je nejvyšší od února 2024
11:26Akcie automobilky Renault prudce klesají. Firma představila nové vedení a snížila výhled

Související komentáře
Nejčtenější zprávy dne
Nejčtenější zprávy týdne
Nejdiskutovanější zprávy týdne
Kalendář událostí
ČasUdálost
Abbott Laboratories (06/25 Q2, Bef-mkt)
General Electric Co (06/25 Q2, Bef-mkt)
Novartis AG (06/25 Q2, Bef-mkt)
PepsiCo Inc (06/25 Q2, Bef-mkt)
US Bancorp (06/25 Q2, Bef-mkt)
6:30Nordea Bank Abp (06/25 Q2)
7:00ABB Ltd (06/25 Q2)
7:00EQT AB (03/25 Q1)
7:00Volvo Car AB (06/25 Q2)
7:20Volvo AB (06/25 Q2)
7:30Evolution AB (06/25 Q2)
14:30USA - Index filadelfského Fedu
14:30USA - Maloobchodní tržby, m/m
14:30USA - Nové žádosti o dávky v nezam.
22:00Interactive Brokers Group Inc (06/25 Q2)
22:01Netflix Inc (06/25 Q2)