__________________________________________________________________________ Tak ono je to relativní. V Berlíně lidi proti výši nájmů protestují, chtěli by byty znárodňovat a při tom taky samozřejmě vzhledem k příjmům tam je levněji, než v Praze. __________________________________________________________________________ Další věc je, že Japonsko je v důležitých trendech (státní dluh, vymírání) před námi (máme zdarma pěkné preview) a tedy to, co nás čeká, tam už se odehrálo před časem. Například právě ten růst cen bytů a dramatický pokles porodnosti. Nyní již tak velký tlak na nájmy není, protože oni už vymírají, jsou v tomto před námi. __________________________________________________________________________ Až to přijde za 15-20 let k nám (dle odhadů ekonomů 3 miliony penzistů a stát nebude mít na penze vyšší, než 6500Kč v dnešních cenách), tak nemovitosti také přestanou růst a možná půjdou dolů (říkám to všem, kteří uvažují o investici do nemovitostí). __________________________________________________________________________ Až tu bude 3mil penzistů a penze budou 6500Kč (ony nominálně samozřejmě spíš budou 65000Kč, ale koupíte za to to, co dnes za 6500), tak se 4 vdovy budou muset sestěhovat do jednoho sdíleného bytu (aby to utáhly) a 3 zbylé byty vrhnou na trh - což bude mít negativní dopad na ceny. __________________________________________________________________________ Problém je, že i když pak ty byty třeba klesnou, moc nových rodin díky tomu založeno nebude - protože dnes nenarozené dítě logicky za 25 let ode dneška už rodinu nezaloží. A populace JP má tuším klesnout z 120 na 90 milionů v horizontu 20-30 let. Takže ano - bytů tam bude dost. 30 milionů lidí zmizí a mezi těmi zbylými 90 miliony bude polovina chudých penzistů. __________________________________________________________________________ A to, že si možná spořili během produktivního života do státních dluhopisů jim nijak nepomůže, protože investice do státního dluhopisu je v podstatě to samé, co průběžný penzijní systém. V průběžném systému vás stát donutí platit do toho letadla a vy se podvolíte jednak proto, že stát má represivní aparát a jednak proto, že doufáte, že i za 30 let stát ten represivní aparát bude mít a donutí i příští generace, aby živily vás. No a když si budete kupovat státní dluhopisy, tak je to obdobné: také doufáte, že až budete starý, stát stále bude mít represivní aparát a měnový monopol a že tedy ten dluhopis, co máte, bude splacen, resp. bude mít nějakou hodnotu. Jenže kdo na ty splátky dluhopisů (nuceně) vydělává? No opět vykořisťovaná a znásilňovaná produktivní vrstva, mladší ročníky. Které ale v JP jaksi vyprchávají. Za 20 let tamní státní dluh bude třeba 450% HDP (je to vůbec možné, nebo si trhy v nějaký okamžik řeknou DOST?), většina populace budou penzisti (prodávající státní dluhopisy, aby měli na živobytí) a mladých produktivních (kteří by platili daně na splátky dluhopisů, nebo by dluhopisy od penzistů kupovali do svého penzijního portfolia) bude málo. Stejný smrtelný koktejl, jako u penzijní průběžné pyramidové hry. __________________________________________________________________________
Hayek
