Hledat v komentářích
Investiční doporučení
Výsledky společností - ČR
Výsledky společností - Svět
IPO, M&A
Týdenní přehledy
 

Detail - články
Prodeje starších domů v USA zvolnily. Dle studie nižší příjmy vytlačují část lidí z velkých měst a brzdí oživení

Prodeje starších domů v USA zvolnily. Dle studie nižší příjmy vytlačují část lidí z velkých měst a brzdí oživení

25.10.2012 16:46, aktualizováno: 25.10. 17:51
Autor: Josef Němeček, Patria Finance

Aktualizováno

Údaje o prodejích starších domů ve Spojených státech v září ukázaly na další růst, byť meziročně na polovině očekávání a meziměsíčně blízko stagnace. Co to znamená po srpnovém dvouletém maximu prodejů starších domů a zářijových prodejích nových domů nejvýše za dva a půl roku?

Po srpnovém meziměsíčním růstu prodejů starších domů o 2,6 procenta bylo očekáváno udržení podobného 2,5% tempa, realita ale ukázala zvolnění na 0,3 procenta. Meziroční tempo zvolnilo na 8,5 % ze srpnových 9,6 % při očekávání 17,4% růstu. „Aktivita na trhu domů zůstává vyšší proti předchozím letem, ale prudší růst není na pořadu dne. Fundament je nicméně dobrý a v roce 2013 bychom se měli dočkat pozvolného zlepšování,“ uvedl hlavní ekonom asociace zaměstnanců v realitách NAR Lawrence Yun.

Index rozjednaných prodejů starších domů vzrostl meziměsíčně o 1,4 procenta na severovýchodě, o procento na jihu a o 4,3 procenta za západě, naopak klesl o 5,8 procenta na středozápadě. Západ, který byl nejtvrději zasaženým regionem co do pádu realitního trhu, vykázal pouze meziroční stagnaci. Za tím stojí nedostatek domů v porovnání s jinými regiony, které na trh putují v rámci nucených prodejů domů (zabavených a nabízených pro neschopnost dlužníka splácet). Investoři se dle NAR soustředí na hotovostní transakce v dříve tvrdě zasažených centrech, jako jsou Phoenix, Las Vegas či centra v Kalifornii.

NAR očekává celoroční prodeje existujících domů kolem úrovně 4,6 milionu, což by znamenalo meziroční růst o 9 procent. Ztenčující se nabídka na trhu starších domů pak má pomoci meziročnímu růstu průměrné ceny o 6 procent.

30. října bude zveřejněn nový index cen domů S&P Case Shiller ve dvacítce amerických měst. Ten za červenec vykázal 1,2% meziroční růst po 0,59 % v červnu. Průměrná sazba na 30leté fixované hypotéce v týdnu do 18. října dále klesla na 3,37 procenta, na dosah rekordního 3,36% minima ze 4. října, vyplývá z dat Freddie Mac. Proti poklesu nákladů na pořízení domu nicméně stojí stále vysoká nezaměstnanost a přes nízké úroky utažené úvěrové podmínky co do posuzování dlužníka.

Studie Harvard's Kennedy School v tomto směru upozorňuje na další trend. Prodeje domů pro jednu rodinu v září vzrostly o 5,7 %, nejvýrazněji od dubna 2010. Zároveň se ale s postupným zhoršováním ekonomiky a pozvolným růstem cen domů rozšiřuje počet nízkopříjmových zaměstnanců, kteří musejí opouštět bydlení ve městech a stěhovat se na jejich periferii či za jejich hranice. To podle autorů studie Daniela Shoanga a Petera Gangonga nabourává regionální vyváženost příjmů zaměstnanců/domácností/spotřebitelů. Podle autorů jsou zaměstnanci s nižšími příjmy vytlačování zejména z drahých měst typu San Francisco či New York do menších destinací typu právě Las Vegas či Phoenixu. "Tento fenomén tlumí oživení americké ekonomiky," uvádějí autoři.

Fed v září oznámil třetí kolo odkupu aktiv, nyní v podobě sekundárního hypotečního dluhu MBS v měsíčním objemu 40 miliard dolarů. Ben Bernanke nazval realitní trh jedním z chybějících pístu v motoru americké ekonomiky.


(Zdroj: NAR, CNBC, Bloomberg, Reuters, Fed)


Čtěte více:

Goldman Sachs větří příležitost v amerických developerech. Stavební trh prý čeká razantní oživení
24.07.2012 13:16
Američtí developeři představují atraktivní investiční příležitost, jel...
Začátek zotavování amerického realitního trhu? Prodej starších domů v červenci vzrostl
22.08.2012 17:23
Mezi známky pozvolného zotavování realitního trhu ve Spojených státech...
Americké reality: Započatá výstavba i povolení potvrzují čtyřletá maxima
17.10.2012 14:55
Zahájená výstavba nových domů ve Spojených státech i počet vydaných st...
USA: Prodej nových domů v USA v září nejvyšší za téměř dva a půl roku
24.10.2012 17:22
Prodej nových rodinných domů ve Spojených státech v září výrazně vzros...

Váš názor
Na tomto místě můžete zahájit diskusi. Zatím nebyl zadán žádný názor. Do diskuse mohou přispívat pouze přihlášení uživatelé (Přihlásit). Pokud nemáte účet, na který byste se mohli přihlásit, registrujte se zde.
Aktuální komentáře
05.05.2025
6:29Co čeká kapitálové trhy v příštích deseti letech podle Amundi?
04.05.2025
14:44Co dělat, když se dlouhodobé dluhopisy chovají jako akcie? Postřehy Fidelity
8:31Víkendář: Prudký růst ziskovosti evropských bank jako důsledek protiinflační politiky ECB
03.05.2025
14:37PIMCO: Přichází změna investičního paradigmatu, posun k novému ale bude trvat dlouho
8:21Víkendář: Podle nové studie hrála politika ECB při snižování inflace jen podružnou roli
02.05.2025
17:20Evropa směřuje k rovnováze, USA se budou letos (opět) spoléhat na spotřebitele?
16:48TikTok dostal v EU pokutu 530 milionů eur za nedostatky při ochraně dat
16:19S&P 500 stoupá a přesně po měsíci maže ztráty z cel  
16:16Reuters: ČNB pravděpodobně sníží úrokové sazby, ale zůstává opatrná
15:41Trh práce v zámoří dál podporuje akcie. Útlum zaměstnanosti se nekoná  
14:23Dubnový deficit rozpočtu se prohloubil, příjmová strana se ale lepší
13:53Morgan Stanley: Trh s humanoidními roboty dosáhne na 5 bilionů dolarů
13:50Výsledky ropných gigantů Chevronu a Exxonu: Zisky klesají, ale strategie zůstává
13:45LVMH propustí přes tisíc zaměstnanců. Důvodem jsou problémy na klíčových trzích
13:23Škoda Auto zvýšila v prvním čtvrtletí prodej o 8,2 procenta na 238.600 aut
13:06Perly týdne: Americké akcie za zenitem, Čína pod tlakem
12:44Prodej vozů Tesla ve Švédsku v dubnu klesl o 81 procent, propadá se i jinde
12:20Inflace v eurozóně si v dubnu udržela tempo růstu, tlačily ji nahoru zejména služby
12:16WOOD & Company, investiční fond s proměnným základním kapitálem, a.s: Výroční zpráva za rok 2024
12:06Březnová nezaměstnanost v EU stagnovala na 5,8 %. Nejnižší byla v Česku

Související komentáře
Nejčtenější zprávy dne
Nejčtenější zprávy týdne
Nejdiskutovanější zprávy týdne
Kalendář událostí
ČasUdálost
Berkshire Hathaway Inc (03/25 Q1)
ON Semiconductor Corp (03/25 Q1, Bef-mkt)
Palantir Technologies Inc (03/25 Q1, Aft-mkt)
Tyson Foods Inc (03/25 Q2, Bef-mkt)
Vertex Pharmaceuticals Inc (03/25 Q1, Aft-mkt)
16:00USA - Index ISM ve službách
22:05Ford Motor Co (03/25 Q1)
22:05Mattel Inc (03/25 Q1)
22:15Clorox Co/The (03/25 Q3)