Hledat v komentářích
Investiční doporučení
Výsledky společností - ČR
Výsledky společností - Svět
IPO, M&A
Týdenní přehledy
 

Detail - články
Prodeje starších domů v USA zvolnily. Dle studie nižší příjmy vytlačují část lidí z velkých měst a brzdí oživení

Prodeje starších domů v USA zvolnily. Dle studie nižší příjmy vytlačují část lidí z velkých měst a brzdí oživení

25.10.2012 16:46, aktualizováno: 25.10. 17:51
Autor: Josef Němeček, Patria Finance

Aktualizováno

Údaje o prodejích starších domů ve Spojených státech v září ukázaly na další růst, byť meziročně na polovině očekávání a meziměsíčně blízko stagnace. Co to znamená po srpnovém dvouletém maximu prodejů starších domů a zářijových prodejích nových domů nejvýše za dva a půl roku?

Po srpnovém meziměsíčním růstu prodejů starších domů o 2,6 procenta bylo očekáváno udržení podobného 2,5% tempa, realita ale ukázala zvolnění na 0,3 procenta. Meziroční tempo zvolnilo na 8,5 % ze srpnových 9,6 % při očekávání 17,4% růstu. „Aktivita na trhu domů zůstává vyšší proti předchozím letem, ale prudší růst není na pořadu dne. Fundament je nicméně dobrý a v roce 2013 bychom se měli dočkat pozvolného zlepšování,“ uvedl hlavní ekonom asociace zaměstnanců v realitách NAR Lawrence Yun.

Index rozjednaných prodejů starších domů vzrostl meziměsíčně o 1,4 procenta na severovýchodě, o procento na jihu a o 4,3 procenta za západě, naopak klesl o 5,8 procenta na středozápadě. Západ, který byl nejtvrději zasaženým regionem co do pádu realitního trhu, vykázal pouze meziroční stagnaci. Za tím stojí nedostatek domů v porovnání s jinými regiony, které na trh putují v rámci nucených prodejů domů (zabavených a nabízených pro neschopnost dlužníka splácet). Investoři se dle NAR soustředí na hotovostní transakce v dříve tvrdě zasažených centrech, jako jsou Phoenix, Las Vegas či centra v Kalifornii.

NAR očekává celoroční prodeje existujících domů kolem úrovně 4,6 milionu, což by znamenalo meziroční růst o 9 procent. Ztenčující se nabídka na trhu starších domů pak má pomoci meziročnímu růstu průměrné ceny o 6 procent.

30. října bude zveřejněn nový index cen domů S&P Case Shiller ve dvacítce amerických měst. Ten za červenec vykázal 1,2% meziroční růst po 0,59 % v červnu. Průměrná sazba na 30leté fixované hypotéce v týdnu do 18. října dále klesla na 3,37 procenta, na dosah rekordního 3,36% minima ze 4. října, vyplývá z dat Freddie Mac. Proti poklesu nákladů na pořízení domu nicméně stojí stále vysoká nezaměstnanost a přes nízké úroky utažené úvěrové podmínky co do posuzování dlužníka.

Studie Harvard's Kennedy School v tomto směru upozorňuje na další trend. Prodeje domů pro jednu rodinu v září vzrostly o 5,7 %, nejvýrazněji od dubna 2010. Zároveň se ale s postupným zhoršováním ekonomiky a pozvolným růstem cen domů rozšiřuje počet nízkopříjmových zaměstnanců, kteří musejí opouštět bydlení ve městech a stěhovat se na jejich periferii či za jejich hranice. To podle autorů studie Daniela Shoanga a Petera Gangonga nabourává regionální vyváženost příjmů zaměstnanců/domácností/spotřebitelů. Podle autorů jsou zaměstnanci s nižšími příjmy vytlačování zejména z drahých měst typu San Francisco či New York do menších destinací typu právě Las Vegas či Phoenixu. "Tento fenomén tlumí oživení americké ekonomiky," uvádějí autoři.

Fed v září oznámil třetí kolo odkupu aktiv, nyní v podobě sekundárního hypotečního dluhu MBS v měsíčním objemu 40 miliard dolarů. Ben Bernanke nazval realitní trh jedním z chybějících pístu v motoru americké ekonomiky.


(Zdroj: NAR, CNBC, Bloomberg, Reuters, Fed)


Čtěte více:

Goldman Sachs větří příležitost v amerických developerech. Stavební trh prý čeká razantní oživení
24.7.2012 13:16
Američtí developeři představují atraktivní investiční příležitost, jel...
Začátek zotavování amerického realitního trhu? Prodej starších domů v červenci vzrostl
22.8.2012 17:23
Mezi známky pozvolného zotavování realitního trhu ve Spojených státech...
Americké reality: Započatá výstavba i povolení potvrzují čtyřletá maxima
17.10.2012 14:55
Zahájená výstavba nových domů ve Spojených státech i počet vydaných st...
USA: Prodej nových domů v USA v září nejvyšší za téměř dva a půl roku
24.10.2012 17:22
Prodej nových rodinných domů ve Spojených státech v září výrazně vzros...

Váš názor
Na tomto místě můžete zahájit diskusi. Zatím nebyl zadán žádný názor. Do diskuse mohou přispívat pouze přihlášení uživatelé (Přihlásit). Pokud nemáte účet, na který byste se mohli přihlásit, registrujte se zde.
Aktuální komentáře
21.5.2018
18:24Na jaké hodnotě uzavře index S&P 500 na konci roku
17:58PŘIVÁDÍME: Juventus FC. Akcie klubu s „nejchytřejší“ přestupní a hráčskou platovou politikou
17:38Švédové už pociťují nezamýšlené důsledky přechodu na bezhotovostní společnost
17:26Akcie Tesly posilují. Pražská burza zakončila ztrátou  
17:21Zájem o riziko na trzích převládá, ale Itálii obchází. Koruna dál nabírá ztráty  
16:35CEFC Shanghai, dcera čínské CEFC Energy, nedokáže splácet dluh
16:14Globální dividendy byly v prvním čtvrtletí rekordní
16:04Pompeo: Írán pozná nevídaný finanční tlak, jadernou zbraň nezíská
15:17Ničí velké technologické firmy maloobchodní trhy?
14:23UNIMEX GROUP - Oznámení o fúzi společností
13:58Týdenní výhled: Hrozba cel odvolána, brzdit mohou evropská data. Výsledkovou sezónu uzavře retailový komplex  
12:33Viceguvernér ČNB Hampl: Ekonomika se přehřívá, je čas utáhnout kohouty
12:16Šéf Ryanair (+3,6 %): Některé aerolinky nepřežijí zimu
12:12Atraktivní světové akcie už od zítřka na domácí burze a za koruny!
11:06Itálie versus Čína. Trhy začaly pozitivně, ale eurodolar moc úspěšný není  
10:44Má nemocenská vůbec smysl?
10:15PX mírně roste při slabších objemech. Část evropských burz je kvůli svátkům zavřená
9:51HN: J&T převzala vedení i v některých dceřiných firmách CEFC
9:11Rozbřesk: Vyšší výnosy odráží důvěru ve vyspělé ekonomiky… co ji může nahlodat?
8:56Obchodní válka USA-Čína zažehnána? Evropské burzy mohou v úvodu růst  

Související komentáře
Nejčtenější zprávy dne
Nejčtenější zprávy týdne
Nejdiskutovanější zprávy týdne
Denní kalendář hlavních událostí
Nebyla nalezena žádná data