Hledat v komentářích
Investiční doporučení
Výsledky společností - ČR
Výsledky společností - Svět
IPO, M&A
Týdenní přehledy
 

Detail - články
End of contractual penalties for leases in the Czech Republic

End of contractual penalties for leases in the Czech Republic

18.03.2013 13:18
Autor: JUDr. Petra Mirovská, KŠB

The changes, which will also apply to agreements concluded prior to 2014, originate from the unassuming Section 2239 of the new Civil Code.

The deputy and long-term chairman of the Association of Tenants of the Czech Republic Stanislav Křeček may well be jumping for joy. In parliament he voted to reject the Communist proposal to delay the effectiveness of the new Civil Code which will among other things bring fundamental changes to the area of leased housing.

Cherchez Québec

To date, a lessor and a tenant could agree that the tenant will be subject to a contractual penalty if he breaches certain obligations. This has been a practical solution in cases where, for example, the tenant fails to pay the rent or damages the apartment or house. Starting next January, however, contractual penalty covenants will not be permitted. And if an agreement contains one, it will not apply. But beware! This rule will also apply to old lease agreements.

These so-called prohibited covenants concerning leased apartments or houses were inspired by a number of foreign laws, including German and Dutch law and the laws of Québec. The explanatory memo to the new Civil Code explains that this new provision is necessary as penalties in such cases are already set forth by law. This also applies to the tenant’s obligation to provide compensation for damage. As such, agreements that would place a greater burden on the tenant than the law itself will be considered invalid. Traditionally, a contractual penalty has in fact been understood as lump sum compensation for damage arising from the breach of the obligation to which the contractual penalty relates. For those reasons, contractual penalty clauses concerning leased apartments and houses will no longer be permitted.

Tough luck for the lessor

Starting in 2014, the new provision will also apply to lease agreements that were concluded earlier, which will certainly not please lessors. In other words, if an existing lease agreement contains a provision requiring the tenant to pay a contractual penalty in certain cases, the provision be disregarded if the lessee breaches the obligation after 1 January 2014. The obligation to pay a contractual penalty will be included in the category of “prohibited covenants”. This should prevent the prohibited covenant from being circumvented to the detriment of the lessee. Although agreeable for lessees, this is bad news for lessors.

The new Civil Code goes even further, however. Besides forbidding contractual penalties in respect of leased apartments and houses, it also prohibits covenants imposing an obligation on the tenant that “in view of the circumstances is clearly unfair”. For agreements concluded before 2014, a clearly unfair obligation imposed on a tenant of an apartment or house will not be enforceable after 2014. The explanatory memo to the new Civil Code does not include any examples of such prohibited obligations, which is logical as long as the law expressly sets forth that the apparent inadequacy of an obligation should be assessed with regard to the actual parties involved and other circumstances. As such, a tenant’s obligation that is found inadmissible by the court in one case may not necessarily be inappropriate in another. In any event, a specific decision by the court will undoubtedly be a certain guideline.

Váš názor
Na tomto místě můžete zahájit diskusi. Zatím nebyl zadán žádný názor. Do diskuse mohou přispívat pouze přihlášení uživatelé (Přihlásit). Pokud nemáte účet, na který byste se mohli přihlásit, registrujte se zde.
Aktuální komentáře
24.04.2024
21:44Preview výsledků Moneta Money Bank za první čtvrtletí 2024  
17:47Jaké výnosy dluhopisů by dolehly na akcie?
17:34Růst výnosů stupňuje důraz na dobré firemní výsledky. Na slábnoucím jenu roste napětí  
16:34Valná hromada akcionářů Komerční banky schválila hrubou dividendu 82,66 Kč na akcii
14:57Komentář analytika: AT&T překonává odhady zisku díky nárůstu počtu předplatitelů bezdrátového připojení  
14:30Boeing už nejde na přistání. Propad tržeb brzdí a krize kolem 737 MAX polevuje
13:34Technická analýza Netflix: Morning Star formace může odhalovat návrat k růstu  
13:043M FUND MSI SICAV a.s: Výroční finanční zpráva za rok 2023
12:58SAB Finance a.s.: Oznámení o výplatě podílu na zisku
11:46Obrovský zájem investorů o technologické IPO: Na trh jde Rubrik s Microsoftem v zádech
11:45Braňo Soták: ASM International překonala očekávání na všech úrovních a dává polovodičům tolik potřebnou vzpruhu  
11:34Muskovy plány zlepšily sentiment na trzích, další na řadě Meta  
11:09Jakub Blaha: Otřesné výsledky Tesly zažehnány zprávami o autonomii a cenově dostupném modelu  
10:37Komentář: Spotřebitelská nálada na vzestupu
9:18Komentář analytika: Spotify se "prošetřilo" k rekordnímu zisku  
9:11Rozbřesk: Proč Čína prudce zvyšuje zásoby kritických komodit?
9:06Evropa zahájí zeleně, akcionáři KB rozhodnou o dividendě  
8:29Tržby Tesly (+13 %) poprvé za čtyři roky klesly, zisk se snížil o 55 procent
6:15Invesco: Neobvyklé pravdy – Německá želva a americký zajíc
23.04.2024
22:02Wall Street má za sebou druhou rally v řadě; je to již definitivní návrat k růstu?  

Související komentáře
    Nejčtenější zprávy dne
    Nejčtenější zprávy týdne
    Nejdiskutovanější zprávy týdne
    Kalendář událostí
    ČasUdálost
    14:30USA - HDP, q/q a
    14:30USA - Nové žádosti o dávky v nezam.