Hledat v komentářích
Investiční doporučení
Výsledky společností - ČR
Výsledky společností - Svět
IPO, M&A
Týdenní přehledy
 

Detail - články
SVJ podle nového občanského zákoníku: Všechno jednou končí (12. díl)

SVJ podle nového občanského zákoníku: Všechno jednou končí (12. díl)

16.12.2013 5:30
Autor: JUDr. Petra Mirovská, KŠB

Současná právní úprava zániku společenství vlastníků jednotek (SVJ) obsažená v zákoně o vlastnictví bytů není příliš obsáhlá. Stanoví tři případy zániku SVJ a další situace neřeší. SVJ tak dle dnešní úpravy zaniká jednak dnem zániku domu (typicky v případě jeho demolice či v důsledku přírodní katastrofy), dále dohodou všech vlastníků o změně vlastnictví jednotek na podílové spoluvlastnictví budovy, nebo prohlášením jediného vlastníka o zrušení vymezení jednotek v domě a změně vlastnictví jednotek na vlastnictví budovy. Co činit například v situaci, kdy klesne počet vlastníků jednotek pod minimální hranici nutnou pro vznik SVJ, zákon o vlastnictví bytů neřeší.

Opět dvoufázový proces

Nový občanský zákoník (NOZ), který nabývá účinnosti dne 1. ledna 2014, striktně rozlišuje mezi zrušením a zánikem SVJ. Nově tak bude dvoufázovému procesu podléhat nejenom založení a vznik SVJ, ale i jeho zrušení a zánik.

Ke zrušení SVJ podle NOZ bude jednak docházet automaticky ze zákona dnem zániku vlastnického práva ke všem jednotkám v domě (což může nastat v případech výše uvedených). Současně však bude možné SVJ zrušit právním jednáním, pokud bylo založeno dobrovolně nebo pokud počet jednotek v domě klesl na méně než pět. Pro tento případ NOZ stanoví vlastníkům jednotek povinnost přijmout pravidla pro správu domu a pozemku a pro příspěvky na ni.

Samotný zánik SVJ bude vázán, obdobně jako je tomu dnes u obchodních společností, na výmaz z rejstříku společenství vlastníků jednotek. Návrh na výmaz bude zapotřebí podat k příslušnému krajskému soudu poté, co nastanou skutečnosti, se kterými NOZ spojuje zrušení SVJ.

Zapomeňte na likvidaci

Podle obecných ustanovení o právnických osobách se v případě zrušení právnické osoby povinně vyžaduje její likvidace, pokud zákon nestanoví jiný způsob vypořádání, anebo pokud nestanoví, že se likvidace neprovádí. V případě SVJ přitom NOZ výslovně stanoví, že se likvidace neprovádí.

Majetkové poměry SVJ se vypořádají tak, že dnem zániku SVJ přejdou práva a povinnosti SVJ na jednotlivé vlastníky jednotek, a to v poměru stanoveném podle podílu každého vlastníka jednotky na společných částech. Právními nástupci SVJ se tak stanou vlastníci jednotek, kteří budou ke dni výmazu SVJ z rejstříku společenství vlastníků jednotek zapsáni v katastru nemovitostí jako vlastníci jednotek. Na tyto vlastníky jednotek přejdou poměrným způsobem veškerá práva a povinnosti SVJ, a to včetně nevypořádaných závazků SVJ, na což by vlastníci jednotek měli pamatovat.

KŠB

Váš názor
Na tomto místě můžete zahájit diskusi. Zatím nebyl zadán žádný názor. Do diskuse mohou přispívat pouze přihlášení uživatelé (Přihlásit). Pokud nemáte účet, na který byste se mohli přihlásit, registrujte se zde.
Aktuální komentáře
27.04.2025
15:40Stratégy kvůli riziku obchodní války opouští optimismus ohledně evropských akcií
10:08Víkendář: Rizikem je nyní vývoj v reálné ekonomice a ne inflace
26.04.2025
16:06Americké akcie mají to nejlepší za sebou. Očekávám další ztráty, říká stratég z Jefferies
8:05Víkendář: Slok o „dobrovolné recesi“
25.04.2025
22:01Americké indexy dokázaly v závěru týdne posílit  
17:59Footshop a.s.: Informace pro investory
17:55Na trhu se přetlačují dvě investiční teze. Která vyhrává?
17:15Evropa zelenou uhájila, v Praze se dařilo povýsledkové Monetě  
15:42Slabý dolar představuje vedle cel další problém pro zisky firem
14:01UNIMEX GROUP, uzavřený investiční fond, a. s.: Výroční zpráva za rok 2024
13:38UNICAPITAL Invest III a.s.: Výroční zpráva 2024
13:34UNICAPITAL Invest VI a.s.: Výroční zpráva 2024
13:11Perly týdne: Recese a dolar měnící podmínky ve světové ekonomice
12:07ČEB, a.s.: Informace o vyplácení úrokových výnosů z emisí dluhopisů
11:53Jakub Blaha: Intel díky předzásobení zákazníků poráží odhady Wall Street, výhled na druhé čtvrtletí je však mnohem pochmurnější  
11:20Pátek je na akciích zelený. Alphabet potěšil, Čína možná udělí výjimky z cel  
10:55Komentář analytika: Alphabet překonává očekávání díky rekordním ziskům z reklamy a 28% růstu cloudu  
10:51UNICAPITAL Invest III a.s.: Oznámení o jedenácté výplatě úrokového výnosu
9:56Čistý zisk Monety za 1Q mírně zaostal za naším očekáváním. Čisté úrokové výnosy lehce zklamaly  
9:27SAB Finance a.s.: Průběžné hospodářské výsledky za leden – březen/2025

Související komentáře
    Nejčtenější zprávy dne
    Nejčtenější zprávy týdne
    Nejdiskutovanější zprávy týdne
    Kalendář událostí
    Nebyla nalezena žádná data