Hledat v komentářích
Investiční doporučení
Výsledky společností - ČR
Výsledky společností - Svět
IPO, M&A
Týdenní přehledy
 

Detail - články
Analýza ČNB: Ceny nemovitostí v ČR ještě klesnou, hlavně ve velkých městech

Analýza ČNB: Ceny nemovitostí v ČR ještě klesnou, hlavně ve velkých městech

15.06.2010 8:34
Autor: ČTK

(ČTK) - Ceny nemovitostí v Česku by měly ještě klesat, a to hlavně ve velkých městech. Vyplývá to z analýzy České národní banky. Institut regionálních informací (IRI) odhaduje pokles cen realit o deset až 15 procent, napsaly HN.

Podle analýzy ČNB ceny realit nejenže rostly v posledních letech několikrát rychleji než v jiných zemích, ale stále vysoko se drží i k poměru k nájmům. V Česku je tak výhodnější si byt pronajmout než koupit.

"To, že jsou ceny bytů v poměru k nájmům relativně vysoko, by mohlo znamenat, že prodejci budou muset ceny bytů ještě snížit. Existuje tak riziko, že ceny v Česku budou dál klesat," uvedl Jan Frait z odboru ekonomického výzkumu a finanční stability centrální banky.

Ceny by měly podle ČNB padat hlavně v Praze, Brně, Liberci a dalších velkých městech.

Závěry analýzy potvrzuje i IRI, který dlouhodobě sleduje realitní trh. "Nájemné se zatím celkem drží. Odhadujeme, že ceny nemovitostí budou dál klesat. Předpokládáme pokles o dalších 10 až 15 procent," uvedla ředitelka IRI Milada Kadlecová.

Zatímco ceny bytů se podle ní od roku 2006 téměř zdvojnásobily, nájemné vyrostlo jen o 14 procent. "Kdo koupil byt před deseti lety a pronajímá ho, vydělává ročně v poměru k ceně dvakrát víc než ten, kdo ho koupil před nedávnem," dodala Kadlecová.

Vypovídající je i srovnání se sousedním Německem, kde poměr cen bytů k nájmům naopak klesal. Například dvoupokojový byt ve Stuttgartu lze dle údajů německé pobočky realitní kanceláře RE/MAX pořídit po přepočtu za 3,2 milionu korun a pronajmout asi za 14.000 měsíčně. Člověk by si takový byt mohl koupit za stejné peníze, které za 19 let zaplatí na nájemném. Proti tomu podle čísel IRI by v Praze v Dejvicích se z nájmů obdobný dvoupokojový byt "zaplatil" až za 27 let.

ČNB navíc upozorňuje, že v Česku poměrně rychle vyrostla i cena bytů v poměru k příjmům obyvatel. Cena bydlení tak roste mnohem rychleji, než jak rostou výdělky lidí. Naopak třeba právě v Německu tento poměr již více než deset let stále klesá.


Váš názor
  • Tak nevím,
    15.06.2010 16:44

    nebyla náhodou hypoteční krize způsobena tím, že si někdo myslel, že vlastnické bydlení má být levnější než nájemní? Čím je dáno, že úroveň nájmů je v pořádku a neodpovídají ceny? Nedal by se ten udajný nepoměr mezi počtem nájmů, kdy se investice vrátí srovnat naopak jejich zvýšením? Je implikovaná kapitalizační míra uvedeného stutgardského příkladu (něco přes 5%) výš nebo níž než lokální "správná" kapitalizační míra? Od jaké "bezrizikové" míry jí odvodíme? Jaké jsou náklady nejbližší ušlé příležitosti - termínové vklady za 2%? Nemovitosti (byty) nejsou houska na krámě, mají dvě vlastnosti, které mluví pro stagnaci (možná i růst) jejich hodnoty - plní funkci "střechy nad hlavou" a jsou i hmatatelným uchovatelem hodnoty (třeba jako zlato), které se v současnosti tak nějak dost cení. 10-15% je fakt úlet. Kdo musí prodávat, tak možná půjde o 15% níž, ale kdo chce za své inflací ohrožené peníze něco hmatatelného získat, tak možná v panice 15% přihodí........
    valuer
    • Re: Tak nevím,
      15.06.2010 23:20

      Tak nevím Fredie, zatím to nevypadá že by se národ chystal vrhnout do panického nakupování nemovitostí. A pro jakého developera, či realitní kancelář vlastně pracuješ?
Aktuální komentáře
17.07.2025
14:16Firmě PepsiCo ve čtvrtletí klesl zisk o 59 procent, tržby se ale mírně zvýšily
13:40ČEZ a Rolls-Royce SMR začnou připravovat první modulární reaktor v Česku
13:17Blíží se další raketový růst? Co od výsledků Netflixu očekávat
11:55Eurostat: Inflace v EU v červnu zrychlila na 2,3 procenta, v ČR na 2,8 procenta
11:52Kryptotýden pokračuje: Trump chce z USA kryptoměnovou velmoc. Digitální dolar ale odmítá
11:04Trump zvyšuje tlak na Fed a zvedá hrozbu pro dolar. Včerejšek byl další test  
10:39TSMC: dvouciferný růst zisku pátý kvartál v řadě a silný výhled na třetí čtvrtletí
10:18Volvo předčilo očekávaní, v Americe mění strategii. Akcie poskočily o 10 %
9:12Rozbřesk: Jaké Trumpově celní sazbě čelí Česko? A proč je na tom Slovensko nejhůře?
8:53Trump se blíží dohodě s EU, Německo odmítlo rozpočet EU a Coca-Cola přejde na třtinový cukr  
6:16Jsou namístě mírnější odhady přínosů umělé inteligence?
16.07.2025
22:00Wall Street si přes Trumpovo zastrašování Powella připsala další zisky  
18:23Jsou americké akcie drahé, nebo jen nad svým valuačním standardem? To mohou být dvě rozdílné věci
16:55Evropská komise chce výrazně zvýšit sedmiletý rozpočet: z 1,2 na dva biliony eur
16:53Wall Street balancuje kolem včerejšího závěru po slušných datech, výsledcích a varování z technologického sektoru  
16:36Komerční banka, a.s.: Změna členů dozorčí rady KB k 16.7.2025
15:13Výsledky Bank of America: Bankám se daří těžit ze zvýšené volatility na trzích  
14:56Tradeři Goldman Sachs měli žně. Očekávání Wall Street banka nechala daleko za sebou
14:53Morgan Stanley překonala odhady, dařilo se obchodování s akciemi
13:19Naznačují americké indexy korekci?  

Související komentáře
Nejčtenější zprávy dne
Nejčtenější zprávy týdne
Nejdiskutovanější zprávy týdne
Kalendář událostí
ČasUdálost
Abbott Laboratories (06/25 Q2, Bef-mkt)
General Electric Co (06/25 Q2, Bef-mkt)
Novartis AG (06/25 Q2, Bef-mkt)
PepsiCo Inc (06/25 Q2, Bef-mkt)
US Bancorp (06/25 Q2, Bef-mkt)
6:30Nordea Bank Abp (06/25 Q2)
7:00ABB Ltd (06/25 Q2)
7:00EQT AB (03/25 Q1)
7:00Volvo Car AB (06/25 Q2)
7:20Volvo AB (06/25 Q2)
7:30Evolution AB (06/25 Q2)
14:30USA - Index filadelfského Fedu
14:30USA - Maloobchodní tržby, m/m
14:30USA - Nové žádosti o dávky v nezam.
22:00Interactive Brokers Group Inc (06/25 Q2)
22:01Netflix Inc (06/25 Q2)