Hledat v komentářích
Investiční doporučení
Výsledky společností - ČR
Výsledky společností - Svět
IPO, M&A
Týdenní přehledy
 

Detail - články

Na co dbát při koupi nemovitosti!

07.06.2001 12:00
Autor: 

Koupě nemovitosti patří v životě každého mezi velmi závažná rozhodnutí, která bychom měli pečlivě uvážit. Je mnoho těch, kteří svého rozhodnutí později buď litují nebo přiznají, že koupě byla unáhlená či ne zcela dobře právně ošetřená. Abychom Vám pomohli toto riziko eliminovat, sestavili jsme pravidla, kterými byste se měli při koupi nemovitosti řídit.

1. Ověřte si, kdo je majitelem nemovitosti
Věnujte dostatečnou pozornost tomu, kdo je skutečným majitelem nemovitosti. Prostudujte důkladně výpis z katastru nemovitostí. Má-li nemovitost více vlastníků, potom s prodejem musí souhlasit všichni a kupní smlouvu musejí také všichni podepsat. Jedná-li za majitele zástupce či realitní kancelář, potom musí být vybaveni plnou mocí podepsanou opět všemi majiteli nemovitosti. Trvejte vždy na podpisech úředně ověřených!

Pokud patří nemovitost do pozůstalosti a nebylo ukončeno pozůstalostí řízení, potom vyčkejte na ukončení celého procesu a celou věc konzultujte pro jistotu se svým právníkem.

2. Ujistěte se o neexistenci věcného břemene
Existence věcného břemena znamená, že nějaký třetí subjekt (ať už fyzická či právnická osoba) používá část nemovitosti, na které břemeno vázne. Toto břemeno Vás pak více či méně omezuje v plném využívá Vašich vlastnických práv. Věcným břemenem je např. situace, kdy přes pozemek vede plynovod, na nemovitosti je připevněno elektrické vedení, soused používá Vaši příjezdovou cestu a pod. Věcné břemeno musí být zapsáno v katastru nemovitostí.

3. Prověřte si stav nemovitosti na místě
Kupujete-li již existující nemovitost, na místě se ujistěte, že skutečně existuje. Kupovanou nemovitosti dobře prohlédněte a přizvěte si na posouzení jejího stavu odborníka. V případě nutných oprav si nechejte vyčíslit, kolik tyto opravy budou stát a přičtěte je k ceně, za kterou nemovitost chcete koupit. Znovu potom posuďte, zda se jedná o dobrou koupi.

4. Prostudujte územní plán obce
Dům lze vždy přestavět a opravit, s lokalitou však již nic nesvedete. Výběru lokality proto věnujte velkou pozornost. Prostudujte územní plán obce a zjistěte, zda v blízkosti nemovitosti, kterou chcete kupovat, nepovede za pár let hlavní silnice, dálnice či nebude zřízena skládka a pod.

5. Spolupracujte s odborníky
Koupě nemovitosti je zásadním životním krokem. Nikdo z nás není odborníkem na vše a v závažných situacích, kam koupě nemovitosti jistě patří, se vyplatí obrátit se na odborníky. Odborníky využijte na posouzení stavu nemovitosti, přípravu smlouvy a konzultujte všechny detaily s právníkem. V těchto případech se nevyplatí šetřit!

6. Plaťte až jako majitelé nemovitosti
Majitelem nemovitosti se stáváte až ve chvíli, kdy jste jako vlastník zapsán v katastru nemovitostí. Dokud se tak nestane, prodávající strana by se neměla dostat k Vašim penězům. Nejčasněji využívaným řešením situace přechodu vlastnictví je složení příslušné finanční částky na speciálním účtu u banky nebo u notáře. V kupní smlouvě je pak stanoveno, že částka bude prodávajícímu vyplacena až po předložení určitých dokumentů (např. výpisu z katastru nemovitostí se jménem nového majitele - kupujícího).

Pokud uvažujete o koupi nemovitosti, potom Vás možná budou zajímat také informace o hypotečních úvěrech. Všechny podstatné údaje o současné nabídce na trhu hypotečních úvěrů, ale i kalkulačky a další informace o hypotékách nalezete v sekci ÚVĚRY/HYPOTÉKY.

Váš názor
Na tomto místě můžete zahájit diskusi. Zatím nebyl zadán žádný názor. Do diskuse mohou přispívat pouze přihlášení uživatelé (Přihlásit). Pokud nemáte účet, na který byste se mohli přihlásit, registrujte se zde.
Aktuální komentáře
19.09.2024
17:39Fed konečně snížil sazby: Jak na to trh historicky reaguje a které akcie mají šanci stát se šampiony?  
16:58Wall Street se odpoledne připojuje k akciové jízdě  
15:38Britská centrální banka vsadila pauzu do snižování sazeb a libra okamžitě posílila. Chystá prodeje dluhopisů
15:13Pár poznámek k 50 bazickým bodům
13:49Než otevře Wall Street: DoorDash, Mobileye, Coinbase  
13:11NUPEH CZ s.r.o: Informace o předčasném splacení dluhopisu
13:02Rozpočtová rada: České veřejné finance směřují k udržitelnějšímu stavu
12:42Technická analýza: Udrží JPMorgan svůj růstový trend?  
12:13Tradiční tahanice "něco za něco" o financování americké vlády: Plán lídra republikánů selhal, další vývoj zatím nejasný
11:40Změna rozpočtu kvůli povodním: Letošní schodek naroste o 30 miliard korun, příští rok o 10 miliard
11:19Akcie se vezou na vlně optimismu. Fed posílil důvěru v příznivý výhled ekonomiky a měnové politiky  
9:01Rozbřesk: Fed se bojí nezaměstnanosti a tak startuje padesátkou. Pro korunu povzbuzením
8:37Fed snížil sazby o 50 bps, evropské futures zelenají. Investoři očekávají tzv. měkké přistání  
18.09.2024
22:07Jan Čermák: Fed se bojí nezaměstnanosti a tak startuje padesátkou
22:01Fed nasadil Wall Street pořádného brouka do hlavy  
20:27Prostor pro české firmy? ČEZ naváže strategické partnerství s firmou Rolls-Royce pro modulární reaktory
20:21Nová éra měnové politiky Fed začala. Zvolil agresívnější pokles sazeb tváří v tvář horšímu výhledu a hodlá v něm pokračovat
17:14Dluhopisy krátce před Fedem ztrácejí, zatímco Wall Street jen vyčkává  
16:38Pár úvah o férové hodnotě amerických akcií
15:14Investiční tipy: Ohlédnutí za výsledky za 2Q24 významných amerických i evropských firem  

Související komentáře
Nejčtenější zprávy dne
Nejčtenější zprávy týdne
Nejdiskutovanější zprávy týdne
Kalendář událostí
ČasUdálost
13:00UK - Jednání BoE, základní sazba
14:30USA - Index filadelfského Fedu
14:30USA - Nové žádosti o dávky v nezam.
16:00USA - Prodeje starších domů