Hledat v komentářích
Investiční doporučení
Výsledky společností - ČR
Výsledky společností - Svět
IPO, M&A
Týdenní přehledy
 

Detail - články
WSJ: Východoevropané příliš riskují s hypotékami v cizí měně

WSJ: Východoevropané příliš riskují s hypotékami v cizí měně

29.05.2007 17:10
Autor: ČTK

Budapešť 29. května (ČTK/The Wall Street Journal) - Když Tamás Bencze loni v létě roztrhl obálku s výpisem splátek hypotečního úvěru, nestačil se divit. Během dvou měsíců se výše splátky za jeho třípokojový byt zvýšila o deset procent, a to jen proto, že si dostatečně neuvědomil rizika, když si vyřizoval hypotéku v cizí měně. Lidí, jako je on, ale žije ve východní Evropě dost.

"Manželka se podívala na výpis a zeptala se: 'Co se děje?'," vysvětluje v listu The Wall Street Journal Bencze.
Lidé jako je Bencze přistoupili na riskantní hru a spálili se. Protože v Maďarsku, kde Bencze žije, jsou mnohem vyšší úrokové sazby než třeba v eurozóně, někteří lidé se nechali zlákat vidinou značných úspor. To se může vyplatit, problém ale nastává, když se nevýhodně pohnou směnné kurzy. Právě to Bencze poznal.

Finanční strategie, kterou zvolil, tedy vypůjčit si v zemi s nízkými úroky a peníze použít v zemi s vyššími sazbami, je většinou hra pro spekulanty a hedgeové fondy. Manévr je v branži známý jako "carry trade" a v poslední době je velmi rozšířený.

Na svou vlastní verzi "carry trade" ve východní Evropě vsadilo mnoho lidí a všichni doufají, že právě jim se riziko vyhne. Půjčují si hlavně v eurech a švýcarských francích. Češi jsou ale podobných lákadel ušetřeni. Základní úrok je v Česku nejnižší v Evropské unii, takže není důvod podstupovat tuto zkoušku.

Málokdo z těchto lidí tuší, jak velké riziko podstupuje. Maďarská centrální banka loni zaznamenala enormní nárůst zájmu o hypotéky v cizí měně, že se rozhodla vydat varování. Příliš to ale nepomohlo, a tak letos v lednu nechala udělat průzkum na reprezentativním vzorku 1000 lidí, kteří si hypotéku v cizí měně vzali. Výsledek? Katastrofa, přiznává banka.

"Hodně těch lidí nemá ani ponětí, co se může stát," podotýká Tamás Kalman z centrální banky. Ještě dál zašlo Polsko, které loni v červenci rovnou vydalo pokyn, kterým ztížilo přidělování úvěrů v cizí měně. Zatímco ještě před pár lety neměl v Polsku hypotéku v cizí měně skoro nikdo, teď už ji má asi třetina těch, co nějakou hypotéku splácejí. Ještě horší je to v Pobaltí a na jihu Evropy, v Bulharsku a Rumunsku.

"Každý je tak trochu hazardér," přiznává Bencze, který se živí jako finanční analytik. Tvrdí ale, že za to riziko mu to stojí. Hypotéku si vzal ve švýcarských francích a díky nízkým úrokům ve Švýcarsku platí z hypotéky úrok 5,75 procenta. Pokud by ji měl v domácí měně, tedy ve forintech, úroky by se vyšplhaly na 14 procent.
Maďarům se ale nelze divit. Vlastnictví domů či bytu má v této zemi velkou tradici, a to i z dob komunismu. Po revoluci, když se majetek převáděl do osobního vlastnictví, úřady často dotovaly půjčky, aby umožnily převody a nezpůsobily lidem velkou finanční újmu. Později si to ale nemohly dovolit, a tak nastoupily banky s nápadem, že si lidé mohou půjčit i v cizí měně. A řada z nich poslechla.

Vlády se ale takového přístupu obávají; podobné důvody totiž před deseti lety stály za pádem asijských ekonomik, který ovlivnil i zbytek světa. I na začátku asijské krize totiž stály nepovedené "carry trades", kterých hojně využívaly velké korporace i banky.


Váš názor
  •  
    29.05.2007 18:58

    Chtel by nekdo z oboru komentovat, jestli se tohle deje v Cechach? Cekal bych, ze o hodne min nez Madarsku (pokud vubec), ne? Ceske urokove sazby - na rozdil od Madarska - jsou prece dlouhodobe pod evrospskymi a ted i americkymi... Vyplatilo by se to jenom jako sazka na to, ze bude koruna dal zpevnovat, a to o vic nez je rozdil urokovych mer. To neni uplne nerealisticke ocekavani, ale zaroven si nemyslim, ze by tenhle potencialne maly zisk vyvazil to pomervne velke menove riziko.
    • Maďaři mají jít do CZK
      29.05.2007 19:09

      nejnižší úrok v Evropě...nejlepší volba, kde tam Euro nebo Frank
      palfik
      • Rozdil?
        29.05.2007 20:26

        A v cem by podle tebe byl tedy pro takoveho huna rozdil mezi hypotekou v CZK a EUR nebo CHF?
        Tee
Aktuální komentáře
15.07.2025
11:00Akcie před inflací a výsledky lehce rostou. Trump znovu ustupuje a posílá vzhůru Nvidii  
10:23Obrat Washingtonu, Nvidii povolil vyvážet čipy H20 do Číny. Akcie se dostávají nad 170 dolarů
9:20Rozbřesk: Další test pro-inflačního dopadu vyšších cel
8:51Čína ukazuje odolnost vůči americkým clům, Trump prodá zbraně na Ukrajinu. Evropa zahájí pozitivně  
8:37Čínská ekonomika stále drží růst nad 5 procenty a překvapuje odolností proti americkým clům
8:36Hypomonitor: Objem hypoték v červnu stoupl o devět procent na 37,5 mld. Kč
8:31Cla by sebrala české ekonomice 0,4 % z růstu letos a 1,1 % příští rok, odhaduje MF. Trump opět po „náhozu“ avizuje ochotu jednat
5:55Měla by nastat změna ve vedení Applu?
14.07.2025
18:05Důvěryhodnost amerických obligací na úrovni Řecka a Itálie?
17:15Trumpova cla zatím trhy výrazně nerozhodila. USA otevřely lehce v červených číslech  
16:48Začala výsledková sezóna. První přijdou na řadu velké banky, ve čtvrtek reportuje Netflix
15:10Další záminka, jak se zbavit Powella? Renovace Fedu nabobtnala na 2,5 miliardy
14:07Cena kryptoměny bitcoin poprvé překročila hranici 123 000 dolarů
13:31Týdenní výhled: Nových a vyšších cel se trhy stále příliš nebojí  
12:05Trhy vstupují do nového týdne lehce negativně, reakce na další várku cel zůstávají tlumené  
11:59Trump eskaluje celní hrozbu. 30% sazba může vést k recesi v EU, jednání pokračují
11:02Žádná krize, žádné 'cuty'. Mishkin varuje před unáhleným krokem Fedu
9:41Francie dá v příštích dvou letech na obranu dalších 6,5 mld. eur, uvedl Macron
8:52EU vyčkává s cly na USA, ČEZ chystá soláry a bitcoin láme další rekordy. Futures jsou v červeném  
8:35Rozbřesk: Trump přitvrzuje, vůči EU oznámil 30% clo. Nemusí však jít o hotovou věc

Související komentáře
Nejčtenější zprávy dne
Nejčtenější zprávy týdne
Nejdiskutovanější zprávy týdne
Kalendář událostí
ČasUdálost
4:00Čína - HDP, y/y
4:00Čína - Maloobchodní tržby, y/y
4:00Čína - Průmyslová výroba, y/y
11:00EMU - Průmyslová výroba, y/y
14:30USA - CPI, y/y
14:30USA - Empire State Manufacturing index