Hledat v komentářích
Investiční doporučení
Výsledky společností - ČR
Výsledky společností - Svět
IPO, M&A
Týdenní přehledy
 

Detail - články
Financial Leasing as of 2014

Financial Leasing as of 2014

18.6.2013 17:50
Autor: Jan Černohouz, KSB

With that in mind, let’s take a look at how financial leasing will be affected on 1 January 2014 by an approaching tax amendment.

Czech private law will still lack a definition of financial leasing even after the new Civil Code and the Corporations Act are adopted, but since a precise definition is important for taxation purposes, it will be contained in an independent provision of the Income Tax Act as of 1 January 2014.

The new Income Tax Act defines financial leasing as the leasing of property (tangible property only) by an owner to a user in return for payment where the parties agree that the owner shall be obliged to transfer and the user to accept the title to the property for a purchase price or free of charge after the agreed term expires (mandatory purchase). Alternatively, the parties may agree that the user is free to choose whether to acquire the asset or not (voluntary transfer).

Intangible property is not included in the definition. Where a financial lease concerns an intangible asset, no special restrictions will apply to the tax deductibility of the payments and the tax regime will primarily follow the accounting regime. If the costs – the financial leasing payments – comply with the fundamental requirements for tax deductibility, i.e. if they are spent to generate, ensure and maintain income, taxpayers should not have any problems including them in their tax base.

Therefore, the difference between financial leasing and a standard lease or rental agreement is that a financial lease includes the user’s commitment or, more often, an option right (subject to meeting contract terms and conditions) to acquire ownership of the asset. The major goal of financial leasing is to acquire property, a right or any other property-related value by using third party financing. The title is held by the financial leasing provider until the property transfer, which differentiates financial leasing from other forms of property acquisition using third-party financing such as loans.

Since financial leasing differs from an operating lease, that fact is clearly stipulated in the provisions on financial leasing. If the agreement is terminated early and title is not transferred to the user, it will be considered an operating lease from the date it was concluded.

As regards the tax deductibility of rent (now a “financial leasing charge”), no material changes will arise on 1 January 2014. The requirements for the minimum term of financial leasing and the requirements for the amount of the purchase price remain unchanged. Moreover, restrictions on financial leasing contracts terminated early continue to apply. All these restrictions were included in the Income Tax Act in order to equalize purchase and hire-purchase transactions. Therefore, at present it is not possible to take advantage of including each installment payment as a taxable expense as opposed to writing off the entire purchase price. And nothing will change in this respect next year either.

The definition of financial leasing is important not only for income tax purposes but for real estate acquisition tax purposes as well (which should replace the current real estate transfer tax as of 1 January 2014). Real property acquired through a financial leasing agreement will be exempt from real estate acquisition tax. The Income Tax Act stipulates what is deemed to constitute financial leasing in these circumstances. Even the right to build can be leased via a financial agreement (to apply the exemption from real estate acquisition tax) even though the definition of financial leasing excludes such right for income tax purposes. 

Reklama
Nově na Patria.cz - obchodní signály na forexu podle technických indikátorů ADX, Williams R% a klouzavých průměrů!
Váš názor
Na tomto místě můžete zahájit diskusi. Zatím nebyl zadán žádný názor. Do diskuse mohou přispívat pouze přihlášení uživatelé (Přihlásit). Pokud nemáte účet, na který byste se mohli přihlásit, registrujte se zde.
Aktuální komentáře
27.3.2017
17:31První ze tří chemických megatransakcí dostala zelenou v Evropě
17:27Vlk: ČNB ve čtvrtek ještě nejspíš nepřekvapí
17:21Trumpova prohra mění optimismus v nejistotu, doléhá nejen na dolar  
17:18Philip Morris před výsledky odepsal procento. Pokles burzy brzdila Moneta
16:39Technická analýza: Dolar vůči jenu ustupuje, nejistota přetrvává
16:17Železná ruda: Klíčová surovina pro výrobu oceli rychle klesá
14:55Model 3 Tesla Motors rok od představení: Smělé plány s ještě odvážnějším pozadím
13:47Týdenní výhled: Přijde z ČNB nápověda k exitu? Pro ECB může být nápovědou euroinflace  
12:46Zákaz elektronických zařízení v letadlech může omezit jeden typ teroristických útoků, nikoli výkonnost dopravců
12:12Rusko v neděli zažilo jednu z největších opozičních akcí od roku 2011
11:19Vyplatí Philip Morris dividendu 950 korun na akcii? (odhad výsledků 2016)  
11:18Letečtí obři z Číny a Ameriky jednají o spojení
11:00Prohra Trumpa posílá do ztrát akcie v Evropě i dolar. Trpí také těžaři  
10:54Eurodolar dál svižně roste. Podporou jsou Trump, data i volby  
10:42Ifo téměř na šestiletém maximu
9:56Pražská burza vstupuje do nového týdne poklesem
9:16Rozbřesk: OPEC a spol. v dubnu zhodnotí možnost prodloužení dohody
9:05Technická analýza: Euro nadále rozšiřuje zisky, dolar v defenzivě
8:55Burzy začnou nový týden poklesem? Ve čtvrtek zasedne ČNB  
8:41Akciová Asie kvůli Donaldu Trumpovi ztrácí. Prezident USA podle investorů prý nemá na splnění svých slibů  

Související komentáře
Nejčtenější zprávy dne
Nejčtenější zprávy týdne
Nejdiskutovanější zprávy týdne
Denní kalendář hlavních událostí
ČasUdálost
10:00DE - Index podnikatelského klimatu Ifo