Hledat v komentářích
Investiční doporučení
Výsledky společností - ČR
Výsledky společností - Svět
IPO, M&A
Týdenní přehledy
 

Detail - články
DPA:

DPA: "Fiesta skončila" - španělský trh s nemovitostmi je v krizi

11.04.2008 12:52
Autor: ČTK

Když nastal na španělském trhu s nemovitostmi pokles, mluvila vláda vždy o "mírném přistání". Národní statistický úřad (INE) teď ale předložil čísla, která svědčí spíš o opravdovém zřícení. V lednu se prodalo v meziročním srovnání o 27 procent bytů méně, mnohde se trh propadl dokonce o více než 40 procent. Tak například na Mallorce a ostatních Baleárských ostrovech, kde vlastní domy i mnozí Němci nebo Britové, činil pokles téměř 46 procent. "Dna ale ještě zdaleka nebylo dosaženo," citovala agentura DPA varování ekonoma a vysokoškolského profesora Julia Rodrígueze.

Deset let zažívalo Španělsko nevídaný rozmach stavebnictví a obchodu s realitami. Úroky byly nízké, občas i nižší než inflace. Investovat do vlastních čtyř stěn platilo za bezpečné uložení peněz, tím spíše že v zemi beztak nevládne nájemní mentalita - zhruba 85 procent Španělů má svůj vlastní dům. Mnozí si k němu tedy dopřáli i rekreační bydlení na pobřeží a také mnoho cizinců si splnilo sen o vlastním "místě na slunci". Současně s tím se ceny bytů zdvojnásobily, leckde dokonce ztrojnásobily. Tak například v Madridu se průměrná cena za metr čtvereční vyšplhala na více než 4000 eur (zhruba 99.740 Kč). To přilákalo mnohé investory, nemovitosti se staly předmětem spekulace.

Rok za rokem se tak ve Španělsku stavělo více bytů než v Německu, Francii a Itálii dohromady. Když se ale úroky začaly zvyšovat a ceny stagnovat, realitní bublina splaskla. Všechno pak ještě zhoršuje celosvětová krize finančních trhů. Jestliže španělské banky a spořitelny dosud poskytovaly velkoryse úvěry na koupi bytu s lhůtou splatnosti až 50 let, nyní pozvolna peněžní kohoutky utahují: v lednu bylo schváleno o 28 procent hypotečních úvěrů méně než ještě před rokem.

Dodavatelé staveb mezitím počítají pro rok 2008 se snížením cen u nemovitostí o osm procent. Srovnatelný pokles nebyl zaznamenán za posledních 30 let. A to není všechno. Letos bude podle odhadů postaveno nanejvýš 300.000 bytů, tedy asi o půl milionu méně než ještě v roce 2006. V důsledku toho hrozí stavebnímu sektoru, který je spolu s osobní spotřebou jednou z hlavních opor španělského hospodářského růstu, ztráta 600.000 až jednoho milionu pracovních míst. Také developerské firmy jsou těžce postiženy, protože v letech boomu nakupily velkou horu dluhů. Některé z nich už nyní musely vyhlásit platební neschopnost. Čerstvé peníze od bank nedostávají ani ony. Po celém Španělsku se zavřely tisíce realitních kanceláří. "Fiesta skončila," napsal list El País.

Nakolik tato krize postihne finanční sektor, je nejisté. Vždyť na stavební a realitní sféru včetně hypoték připadá zhruba 60 procent všech úvěrů poskytnutých bankami a spořitelnami. Jde o více než bilion eur. Jasně to nedávno vyjádřil prezident velké spořitelny Caja Madrid Miguel Blesa: "Když se člověk rozhlédne kolem a zjistí, jak moc jsou bilance některých peněžních ústavů závislé na cihlách, vzbuzuje to strach." Stát ovšem pociťuje důsledky dané situace už nyní: v únoru se rozpočtový přebytek v meziročním srovnání snížil zhruba o třetinu.

Znepokojeni jsou v neposlední řadě i občané. Vzhledem k rostoucím úrokům a míře inflace 4,4 procenta - nejvyšší za posledních 12 let - už teď kolem 60 procent španělských rodin nevychází se svými příjmy do konce měsíce.


Váš názor
  • :-) prý občané začínají být znepokojeni
    11.04.2008 14:54

    To je fakt ftipný. Nojo když si někdo myslel že "oběd zadarmo" existuje :-) To je jinotaj článku že US hypokrize přijde přes UK, Španělsko a Portugalsko do Evropy? Nojo, lidi proberte se, Standa Grossu si kupuje byt v Miami vedle Františka Janečka! A proč? Protože se to vyplatí. Neznamená to, NAHODOU, že průměrná celosvětová cena se nemovitostí srovná? => Tady to spadne, protože v US se to ještě nezastavilo.
    Me2d
    • Re: :-) prý občané začínají být znepokojeni
      11.04.2008 16:51

      No i tady měli lidi velký oči - myslim že ti s hypotékama zapláčou...
      Thorn
Aktuální komentáře
17.07.2025
22:02Dynamické pokračování trendu na indexech v USA  
17:23Traders Talk: Trhy se třesou s Powellovou židlí, volatilita nahrává bankám a ASML jako skrytá šance
17:14Vítězí obrana, prohrávají zemědělci a příroda, hodnotí rozpočet EU server Politico
16:27Uber a Lucid spojují síly, chtějí zaplavit svět autonomními taxíky. Akcie automobilky prudce rostou
16:11Když si soused dá k obědu kuře a vy nic…
15:36Pepsi (+6 %) potěšila a akcie postupně dohání letošní ztráty  
14:56ČEZ a Rolls-Royce SMR začnou připravovat první modulární reaktor v Česku
14:16Firmě PepsiCo ve čtvrtletí klesl zisk o 59 procent, tržby se ale mírně zvýšily
13:17Blíží se další raketový růst? Co od výsledků Netflixu očekávat
11:55Eurostat: Inflace v EU v červnu zrychlila na 2,3 procenta, v ČR na 2,8 procenta
11:52Kryptotýden pokračuje: Trump chce z USA kryptoměnovou velmoc. Digitální dolar ale odmítá
11:04Trump zvyšuje tlak na Fed a zvedá hrozbu pro dolar. Včerejšek byl další test  
10:39TSMC: dvouciferný růst zisku pátý kvartál v řadě a silný výhled na třetí čtvrtletí
10:18Volvo předčilo očekávaní, v Americe mění strategii. Akcie poskočily o 10 %
9:12Rozbřesk: Jaké Trumpově celní sazbě čelí Česko? A proč je na tom Slovensko nejhůře?
8:53Trump se blíží dohodě s EU, Německo odmítlo rozpočet EU a Coca-Cola přejde na třtinový cukr  
6:16Jsou namístě mírnější odhady přínosů umělé inteligence?
16.07.2025
22:00Wall Street si přes Trumpovo zastrašování Powella připsala další zisky  
18:23Jsou americké akcie drahé, nebo jen nad svým valuačním standardem? To mohou být dvě rozdílné věci
16:55Evropská komise chce výrazně zvýšit sedmiletý rozpočet: z 1,2 na dva biliony eur

Související komentáře
Nejčtenější zprávy dne
Nejčtenější zprávy týdne
Nejdiskutovanější zprávy týdne
Kalendář událostí
ČasUdálost
Abbott Laboratories (06/25 Q2, Bef-mkt)
General Electric Co (06/25 Q2, Bef-mkt)
Novartis AG (06/25 Q2, Bef-mkt)
PepsiCo Inc (06/25 Q2, Bef-mkt)
US Bancorp (06/25 Q2, Bef-mkt)
6:30Nordea Bank Abp (06/25 Q2)
7:00ABB Ltd (06/25 Q2)
7:00EQT AB (03/25 Q1)
7:00Volvo Car AB (06/25 Q2)
7:20Volvo AB (06/25 Q2)
7:30Evolution AB (06/25 Q2)
14:30USA - Index filadelfského Fedu
14:30USA - Maloobchodní tržby, m/m
14:30USA - Nové žádosti o dávky v nezam.
22:00Interactive Brokers Group Inc (06/25 Q2)
22:01Netflix Inc (06/25 Q2)