Hledat v komentářích
Investiční doporučení
Výsledky společností - ČR
Výsledky společností - Svět
IPO, M&A
Týdenní přehledy
 

Detail - články
Zpráva pro vlastníky bytů: Ručí ze zákona, i když o tom často neví

Zpráva pro vlastníky bytů: Ručí ze zákona, i když o tom často neví

25.10.2012 5:30
Autor: Jaroslav Míkovec, KSB

Debata o výhodách a nevýhodách různých právních forem bydlení je košatá. Nájem, nebo vlastnictví? Nebo snad přeci jen pomalu mizející družstevní systém? Ať už se kloníte k čemukoli, možná vás zaujme následující informace.

Případy zkrachovalých bytových družstev, v nichž představenstva utržená ze řetězu ponechala družstevníky v pozici nájemců cizích bytů, jsou dostatečně známé a kupující toto riziko při rozhodování o investici berou běžně v úvahu. Méně lidí ale tuší, že do problémů se mohou dostat i coby vlastníci bytů. Důvodem je ručení vlastníků jednotlivých bytů (jednotek, řečeno podivným žargonem zákona) za závazky společenství vlastníků. Přitom se jedná o riziko, které může mít dopad neméně závažný.

Co vlastně může napáchat špatný výbor společenství vlastníků jednotek nebo pověřený vlastník? Nemůže sice disponovat přímo s bytovými jednotkami, které jsou ve vlastnictví jednotlivých členů společenství. Avšak tito členové za závazky společenství ze zákona osobně ručí. Pokud by výbor nebo pověřený vlastník závazky společenství věřiteli neuhradil a soud potvrdil ručení jeho členů, hrozí těmto členům nakonec exekuce na jejich vlastní majetek. Jelikož výše ručení je omezena jen relativně (tj. poměrně dle velikosti spoluvlastnických podílů jednotlivých členů společenství), nikoliv absolutně (tj. určitou částkou), nelze v krajním případě vyloučit ani případ, že vlastník bytové jednotky bude ručit za závazky společenství ve výši přesahující hodnotu jeho bytu.

Jaké poučení z toho plyne? Není jen jedno. Vlastníci bytů se musejí zajímat o to, jaké smlouvy výbor společenství vlastníků jednotek či pověřený vlastník uzavírá a aktivně vykonávat svá hlasovací práva na shromážděních svého společenství. Pokud společenství objednává rekonstrukci domu, mají se vlastníci ptát statutárního orgánu, zda například akceptoval ve smlouvě smluvní pokuty ve prospěch stavební firmy. Co když nastane nečekaná situace na stavbě, společenství zastaví na čtvrt roku placení stavební firmě, bude se řešit, kdo za co může – jaká finanční sankce může za tu dobu společenství zatížit, pokud bude smlouva o dílo obsahovat drakonickou pokutu za každý den prodlení s úhradou platby?

Podle zákona o vlastnictví bytů navíc práva a povinnosti spojená s vlastnictvím jednotky a společných částí domu přecházejí spolu s jednotkou. Můžeme se ptát, zda se kupující bytů v Česku dostatečně zajímají nejen o samotný byt, ale i o finanční stav společenství vlastníků jednotek. Ošklivé překvapení může čekat i na pečlivého kupce. Mnoho rizik se ale odhalit dá. Prohlédněte si předem účetnictví společenství, jehož účetní závěrky by měly být založeny ve sbírce listin rejstříku společenství vlastníků jednotek u příslušného soudu, informujte se o stavu jeho bankovního účtu a výši fondu oprav, kterou si nechte doložit. Nechte si výborem či pověřeným vlastníkem potvrdit, jaké nevypořádané závazky společenství má; pokud probíhá velká investice na domě, nechte si vysvětlit její rozsah a jak je financována. A samozřejmě si nezapomeňte od prodávajícího nechat potvrdit v kupní smlouvě absenci jakýchkoliv závazků, které by na kupujícího nečekaně spolu s bytem přešly, a zřiďte si závazek odškodnění pro takové případy.

Až čas ukáže, zda se rozšíří standardní balíček informací, které poskytují realitní kanceláře zájemcům o koupi bytu. Mezi takové základní informace by mohly náležet například potvrzení statutárního orgánu společenství o neexistenci závazků svého člena, kopie výpisu z bankovního účtu společenství s potvrzením o výši fondu oprav či stručná informace o hlavních závazcích společenství vlastníků jednotek.

KŠB

Reklama
Nově na Patria.cz - obchodní signály na forexu podle technických indikátorů ADX, Williams R% a klouzavých průměrů!
Váš názor
Na tomto místě můžete zahájit diskusi. Zatím nebyl zadán žádný názor. Do diskuse mohou přispívat pouze přihlášení uživatelé (Přihlásit). Pokud nemáte účet, na který byste se mohli přihlásit, registrujte se zde.
Aktuální komentáře
28.4.2017
22:47Wall Street zakončila duben nevýraznou seancí
19:26Zisky obchodovaných firem jsou mimořádně vysoko. Srovná je korekce?
17:53Summary: Intel zlepšil profitabilitu, Microsoft má silnou marži v cloudových službách
17:52UNICAPITAL ENERGY a.s.: Výroční zpráva za hospodářský rok 2016
17:44Pražská burza uzavřela týden dalším růstem
17:37STING investiční fond s proměnným základním kapitálem, a.s.: Oprava Pololetní zprávy k 30. 6. 2016
17:33Světové akcie: Nejistá koncovka úspěšného měsíce
17:17Pozitivní závěr týdne pro korunu. Euro neudrželo zisky z inflace  
17:08UNICAPITAL a.s.: Ukazatel Equity ratio za hospodářský rok 2016
16:59Home Credit B.V. - zveřejňuje výroční zprávu společnosti
16:52FOCUS INVEST, investiční fond s proměnným základním kapitálem, a.s. zveřejňuje Výroční zprávu
16:51Týden na měnách: Euforie z voleb  
16:45Zisku General Motors se dařilo. Automobilka chce dál šetřit a prodávat za vyšší ceny
16:15Trump za sebou má prvních sto dní. Trhy si ho oblíbily, Američané spíše ne
16:03APS FUND ALPHA uzavřený investiční fond, a.s. zveřejňuje Výroční zprávu fondu za rok 2016
16:03LUCROS investiční fond s proměnným základním kapitálem, a.s.: Konsolidovaná výroční zpráva za období 1. 1. 2016 do 31. 12. 2016
15:57CENTRAL GROUP uzavřený investiční fond a.s.: Výroční zpráva za období 1. 1. 2016 do 31. 12. 2016
15:55INFOND investiční fond s proměnným základním kapitálem, a.s. : Oprava pololetní zprávy Emitenta
15:53CENTRAL GROUP uzavřený investiční fond II. a.s.: Výroční zpráva za období 1. 11. 2014 do 31. 12. 2016
15:52LUCROS investiční fond s proměnným základním kapitálem, a.s.: Oprava Pololetní zprávy k 30. 6. 2016

Související komentáře
Nejčtenější zprávy dne
Nejčtenější zprávy týdne
Nejdiskutovanější zprávy týdne
Denní kalendář hlavních událostí
Nebyla nalezena žádná data