Hledat v komentářích
Investiční doporučení
Výsledky společností - ČR
Výsledky společností - Svět
IPO, M&A
Týdenní přehledy
 

Detail - články
Zpráva pro vlastníky bytů: Ručí ze zákona, i když o tom často neví

Zpráva pro vlastníky bytů: Ručí ze zákona, i když o tom často neví

25.10.2012 5:30
Autor: Jaroslav Míkovec, KSB

Debata o výhodách a nevýhodách různých právních forem bydlení je košatá. Nájem, nebo vlastnictví? Nebo snad přeci jen pomalu mizející družstevní systém? Ať už se kloníte k čemukoli, možná vás zaujme následující informace.

Případy zkrachovalých bytových družstev, v nichž představenstva utržená ze řetězu ponechala družstevníky v pozici nájemců cizích bytů, jsou dostatečně známé a kupující toto riziko při rozhodování o investici berou běžně v úvahu. Méně lidí ale tuší, že do problémů se mohou dostat i coby vlastníci bytů. Důvodem je ručení vlastníků jednotlivých bytů (jednotek, řečeno podivným žargonem zákona) za závazky společenství vlastníků. Přitom se jedná o riziko, které může mít dopad neméně závažný.

Co vlastně může napáchat špatný výbor společenství vlastníků jednotek nebo pověřený vlastník? Nemůže sice disponovat přímo s bytovými jednotkami, které jsou ve vlastnictví jednotlivých členů společenství. Avšak tito členové za závazky společenství ze zákona osobně ručí. Pokud by výbor nebo pověřený vlastník závazky společenství věřiteli neuhradil a soud potvrdil ručení jeho členů, hrozí těmto členům nakonec exekuce na jejich vlastní majetek. Jelikož výše ručení je omezena jen relativně (tj. poměrně dle velikosti spoluvlastnických podílů jednotlivých členů společenství), nikoliv absolutně (tj. určitou částkou), nelze v krajním případě vyloučit ani případ, že vlastník bytové jednotky bude ručit za závazky společenství ve výši přesahující hodnotu jeho bytu.

Jaké poučení z toho plyne? Není jen jedno. Vlastníci bytů se musejí zajímat o to, jaké smlouvy výbor společenství vlastníků jednotek či pověřený vlastník uzavírá a aktivně vykonávat svá hlasovací práva na shromážděních svého společenství. Pokud společenství objednává rekonstrukci domu, mají se vlastníci ptát statutárního orgánu, zda například akceptoval ve smlouvě smluvní pokuty ve prospěch stavební firmy. Co když nastane nečekaná situace na stavbě, společenství zastaví na čtvrt roku placení stavební firmě, bude se řešit, kdo za co může – jaká finanční sankce může za tu dobu společenství zatížit, pokud bude smlouva o dílo obsahovat drakonickou pokutu za každý den prodlení s úhradou platby?

Podle zákona o vlastnictví bytů navíc práva a povinnosti spojená s vlastnictvím jednotky a společných částí domu přecházejí spolu s jednotkou. Můžeme se ptát, zda se kupující bytů v Česku dostatečně zajímají nejen o samotný byt, ale i o finanční stav společenství vlastníků jednotek. Ošklivé překvapení může čekat i na pečlivého kupce. Mnoho rizik se ale odhalit dá. Prohlédněte si předem účetnictví společenství, jehož účetní závěrky by měly být založeny ve sbírce listin rejstříku společenství vlastníků jednotek u příslušného soudu, informujte se o stavu jeho bankovního účtu a výši fondu oprav, kterou si nechte doložit. Nechte si výborem či pověřeným vlastníkem potvrdit, jaké nevypořádané závazky společenství má; pokud probíhá velká investice na domě, nechte si vysvětlit její rozsah a jak je financována. A samozřejmě si nezapomeňte od prodávajícího nechat potvrdit v kupní smlouvě absenci jakýchkoliv závazků, které by na kupujícího nečekaně spolu s bytem přešly, a zřiďte si závazek odškodnění pro takové případy.

Až čas ukáže, zda se rozšíří standardní balíček informací, které poskytují realitní kanceláře zájemcům o koupi bytu. Mezi takové základní informace by mohly náležet například potvrzení statutárního orgánu společenství o neexistenci závazků svého člena, kopie výpisu z bankovního účtu společenství s potvrzením o výši fondu oprav či stručná informace o hlavních závazcích společenství vlastníků jednotek.

KŠB

Reklama
Nově na Patria.cz - obchodní signály na forexu podle technických indikátorů ADX, Williams R% a klouzavých průměrů!
Váš názor
Na tomto místě můžete zahájit diskusi. Zatím nebyl zadán žádný názor. Do diskuse mohou přispívat pouze přihlášení uživatelé (Přihlásit). Pokud nemáte účet, na který byste se mohli přihlásit, registrujte se zde.
Aktuální komentáře
5.12.2016
12:30Mohly by se Spojené státy vrátit k uhlí?
12:00Týdenní výhled - Italské referendum, americký ISM, ale hlavně ECB  
11:30Opustí Chanel hlavní město parfémů?
11:06Evropské indexy rostou, Swatch po vylepšeném doporučení +4 %
10:25Euro předvedlo rychlý návrat po zklamání z italského referenda  
10:00Pražská burza vstupuje do nového týdne růstem; elektřina pokračuje v pádu
9:43Technická analýza - Euro se po výsledku italského referenda snaží sbírat ztracené pozice
9:40Růst mezd nabírá na síle: Zaměstnanci pociťují ekonomický růst na svých výplatách ve větší míře než dříve
9:38ČEZ, a. s. - ČEZ, a. s. oznamuje, že převzala první větrný park v Německu
9:25Rozbřesk – Italové řekli Renzimu jasné “NE”, co bude pro trhy klíčové?
8:45Italský premiér uslyšel NE a končí. Euro nejníž za 20 měsíců
8:38Praha open – Italské ne v referendu moc pražský trh neovlivní  
5:53Potential long lasting impact of President-Elect Trump on the US Supreme Court
4.12.2016
16:00Víkendář - Mezi Putinem a Trumpem – nová budoucnost střední Evropy
3.12.2016
23:50Italové rozhodují o ústavních změnách
11:00Víkendář - Castro je po smrti!
2.12.2016
22:01Americké trhy zaznamenaly první týdenní ztrátu za poslední 4 obchodní týdny
17:07APS Fund Alpha uzavřený investiční fond, a.s. - Zveřejňuje vnitřní informaci, která se týká rozhodnutí o snížení vlastního kapitálu
17:00Praha close - Praha si před víkendem zopakovala růst, za celý týden ztrácí
16:58Dolaru se na závěr týdne nedaří, data byla slabší a výnosy klesají  

Související komentáře
Nejčtenější zprávy dne
Nejčtenější zprávy týdne
Nejdiskutovanější zprávy týdne
Denní kalendář hlavních událostí
ČasUdálost
11:00EMU - Maloobchodní tržby, m/m
16:00US - Index ISM v nevýrobním sektoru