Hledat v komentářích
Investiční doporučení
Výsledky společností - ČR
Výsledky společností - Svět
IPO, M&A
Týdenní přehledy
 

Detail - články
Zpráva pro vlastníky bytů: Ručí ze zákona, i když o tom často neví

Zpráva pro vlastníky bytů: Ručí ze zákona, i když o tom často neví

25.10.2012 5:30
Autor: Jaroslav Míkovec, KSB

Debata o výhodách a nevýhodách různých právních forem bydlení je košatá. Nájem, nebo vlastnictví? Nebo snad přeci jen pomalu mizející družstevní systém? Ať už se kloníte k čemukoli, možná vás zaujme následující informace.

Případy zkrachovalých bytových družstev, v nichž představenstva utržená ze řetězu ponechala družstevníky v pozici nájemců cizích bytů, jsou dostatečně známé a kupující toto riziko při rozhodování o investici berou běžně v úvahu. Méně lidí ale tuší, že do problémů se mohou dostat i coby vlastníci bytů. Důvodem je ručení vlastníků jednotlivých bytů (jednotek, řečeno podivným žargonem zákona) za závazky společenství vlastníků. Přitom se jedná o riziko, které může mít dopad neméně závažný.

Co vlastně může napáchat špatný výbor společenství vlastníků jednotek nebo pověřený vlastník? Nemůže sice disponovat přímo s bytovými jednotkami, které jsou ve vlastnictví jednotlivých členů společenství. Avšak tito členové za závazky společenství ze zákona osobně ručí. Pokud by výbor nebo pověřený vlastník závazky společenství věřiteli neuhradil a soud potvrdil ručení jeho členů, hrozí těmto členům nakonec exekuce na jejich vlastní majetek. Jelikož výše ručení je omezena jen relativně (tj. poměrně dle velikosti spoluvlastnických podílů jednotlivých členů společenství), nikoliv absolutně (tj. určitou částkou), nelze v krajním případě vyloučit ani případ, že vlastník bytové jednotky bude ručit za závazky společenství ve výši přesahující hodnotu jeho bytu.

Jaké poučení z toho plyne? Není jen jedno. Vlastníci bytů se musejí zajímat o to, jaké smlouvy výbor společenství vlastníků jednotek či pověřený vlastník uzavírá a aktivně vykonávat svá hlasovací práva na shromážděních svého společenství. Pokud společenství objednává rekonstrukci domu, mají se vlastníci ptát statutárního orgánu, zda například akceptoval ve smlouvě smluvní pokuty ve prospěch stavební firmy. Co když nastane nečekaná situace na stavbě, společenství zastaví na čtvrt roku placení stavební firmě, bude se řešit, kdo za co může – jaká finanční sankce může za tu dobu společenství zatížit, pokud bude smlouva o dílo obsahovat drakonickou pokutu za každý den prodlení s úhradou platby?

Podle zákona o vlastnictví bytů navíc práva a povinnosti spojená s vlastnictvím jednotky a společných částí domu přecházejí spolu s jednotkou. Můžeme se ptát, zda se kupující bytů v Česku dostatečně zajímají nejen o samotný byt, ale i o finanční stav společenství vlastníků jednotek. Ošklivé překvapení může čekat i na pečlivého kupce. Mnoho rizik se ale odhalit dá. Prohlédněte si předem účetnictví společenství, jehož účetní závěrky by měly být založeny ve sbírce listin rejstříku společenství vlastníků jednotek u příslušného soudu, informujte se o stavu jeho bankovního účtu a výši fondu oprav, kterou si nechte doložit. Nechte si výborem či pověřeným vlastníkem potvrdit, jaké nevypořádané závazky společenství má; pokud probíhá velká investice na domě, nechte si vysvětlit její rozsah a jak je financována. A samozřejmě si nezapomeňte od prodávajícího nechat potvrdit v kupní smlouvě absenci jakýchkoliv závazků, které by na kupujícího nečekaně spolu s bytem přešly, a zřiďte si závazek odškodnění pro takové případy.

Až čas ukáže, zda se rozšíří standardní balíček informací, které poskytují realitní kanceláře zájemcům o koupi bytu. Mezi takové základní informace by mohly náležet například potvrzení statutárního orgánu společenství o neexistenci závazků svého člena, kopie výpisu z bankovního účtu společenství s potvrzením o výši fondu oprav či stručná informace o hlavních závazcích společenství vlastníků jednotek.

KŠB

Reklama
Nově na Patria.cz - obchodní signály na forexu podle technických indikátorů ADX, Williams R% a klouzavých průměrů!
Váš názor
Na tomto místě můžete zahájit diskusi. Zatím nebyl zadán žádný názor. Do diskuse mohou přispívat pouze přihlášení uživatelé (Přihlásit). Pokud nemáte účet, na který byste se mohli přihlásit, registrujte se zde.
Aktuální komentáře
21.2.2017
22:03Goldmani věští konec rally, Wall Street to vidí jinak
18:54Co nyní kupuje Warren Buffett
17:21Pražskou burzu zabrzdil ČEZ a Erste s KB. Otěže převzal Unipetrol
17:17Summary: HSBC zažila špatné čtvrtletí, nedařilo se ani Macy’s
16:47Měnové trhy ovládla politika. Euro ztrácí díky preferencím Le Penové  
15:38Valuační prémie amerických akcií je ohrožena
15:08Bohuslav Sobotka: Nové bloky jaderných elektráren? Riziková investice, která přinese příjmy
15:04Zlato se chová divně. Úřaduje velký kupec?
14:54Wal-Mart: E-tržby razantně rostou. Bude ofenziva?
14:39Yahoo a Verizon se dohodly na snížení původní ceny akvizice o 350 milionů dolarů
14:19Francie, nebo Itálie? Která země by pro investory mohla být skutečnou hrozbou?
12:33Smažená kuřata táhnou. Burger King chce řetězec Popeyes Inc.
11:31Anglo i BHP: Těžební kolosy chytají druhý dech. Na jak dlouho?
10:40Nálada v eurozóně je nejlepší za posledních šest let
10:18Dolar se zvedá díky výnosům, euro kvůli politice ignoruje dobrá data  
10:12JPMorgan dodává sílu akcíím Moneta, ČEZ naopak zamířil níže
9:49Technická analýza: Rostoucí preference Le Penové posílají kurz eurodolaru níže
9:41Rozbřesk: Bude OPEC muset prodloužit dohodu na omezení produkce?
8:57Tomáš Pleskač z ČEZu bude od března šéfem divize Nová energetika a distribuce
8:54Trhy se dnes rozběhnou opět naplno. ČEZ otestuje směr dolů a Moneta dál neporoste?  

Související komentáře
Nejčtenější zprávy dne
Nejčtenější zprávy týdne
Nejdiskutovanější zprávy týdne
Denní kalendář hlavních událostí
ČasUdálost
BHP Billiton Ltd (03/17 Q3)
First Solar Inc (12/16 Q4, Aft-mkt)
Macquarie Infrastructure Corp (12/16 Q4, Aft-mkt)
Nabors Industries Ltd (12/16 Q4)
Newmont Mining Corp (12/16 Q4, Aft-mkt)
1:30JP - PMI v průmyslu
5:00HSBC Holdings PLC (12/16 Q4)
8:00Anglo American PLC
9:30DE - PMI v průmyslu
10:00EMU - PMI v průmyslu
12:00Home Depot Inc/The (01/17 Q4)
12:45Medtronic PLC (01/17 Q3)
13:00Wal-Mart Stores Inc (01/17 Q4)
14:00Macy's Inc (01/17 Q4)