Hledat v komentářích
Investiční doporučení
Výsledky společností - ČR
Výsledky společností - Svět
IPO, M&A
Týdenní přehledy
 

Detail - články
Cizinci a nákup českých nemovitostí: omezení padla, jaká vlastně byla?

Cizinci a nákup českých nemovitostí: omezení padla, jaká vlastně byla?

09.06.2014 5:30
Autor: Advokátní kancelář Kocián Šolc Balaštík, Advokátní kancelář Kocián Šolc Balaštík

Omezením, o kterém se stále hodně lidí domnívá, že je účinné, je pro nás původní („povstupové“) znění devizového zákona, resp. ustanovení nacházející se na konci jeho druhé části nazvané „Práva a povinnosti tuzemců a cizozemců“. Jednalo se o omezení, pro které byla při vstupu České republiky do Evropské unie v roce 2004 vyjednána výjimka. Výjimka proto, že z pohledu evropského práva se na toto omezení hledělo jako na prostředek omezení volného pohybu kapitálu uvnitř společenství, což je jedna ze základních evropských svobod.

Stav do roku 2009 a do roku 2011

Po českém vstupu do Evropské unie bylo pro cizozemce (pozor na rozdíl od „cizinců“ se u nich jedná o kritérium trvalého pobytu) ještě pět let nemožné volně nabývat objekty tzv. vedlejšího bydlení (chalupy, chaty, rekreační objekty a pozemky k jejich výstavbě) a po sedm let (tedy do roku 2011) zemědělské a lesní pozemky.

Možnost jejich nabytí byla navázána na získání povolení k pobytu (a jeho určitou délku), což bylo pro občany členských zemí EU a občany zemí, se kterými byly uzavřeny mezinárodní dohody tuto problematiku upravující (např. USA), podstatně snadnější než pro státní příslušníky tzv. třetích zemí, kteří mohli nemovitosti nabývat jen za určitých zákonem vyčtených situací (třeba děděním). I tak ale bylo nutné o povolení zažádat a projít oficiální procedurou, která vyžadovala i návštěvu cizinecké policie. Navíc se průkaz povolení k pobytu vydával jen na omezenou dobu s možností prodlužování.

Obcházení omezení a jejich zrušení

Za této situace se zákaz nabývání nemovitostí cizozemci nejčastěji (jak v případě fyzických, tak i právnických osob) „obcházel“ získáním trvalého pobytu v Česku nebo založením či koupením české právnické osoby (společnosti nebo družstva), která již byla považována za tuzemce a nemovitost koupila následně sama. Cizí státní příslušník pak nemovitost vlastně držel skrze jím ovládanou právnickou osobu. To bylo poměrně časově a administrativně náročné, i když je možné si představit i výhody takovéhoto řešení. S právnickou osobou (podílem, akcií atd.) se totiž nakládá poměrně snadněji než s nemovitostí zapsanou do katastru nemovitostí. Také se předpis například obcházel tak, že strany uzavřely smlouvu o dlouhodobém pronájmu nemovitosti s možností její pozdější změny na smlouvu kupní. S ohledem na tato „zastírací“ jednání se naskýtá otázka, zda byla omezení nastavena správně či měla smysl.

Od 30. dubna 2009 se výše zmíněné omezení zúžilo pouze na nabývání zemědělských a lesních pozemků. Tento stav přetrval až do konce druhého přechodného období a v roce 2011 se nabývání všech nemovitostí cizinci, resp. cizozemci liberalizovalo (to platí i pro státní příslušníky tzv. třetích zemí, nejen pro občany Evropské unie). Zajímavé bylo, že dikce zákona se nezměnila okamžitě, ale vzhledem k aplikační přednosti evropského práva se relevantní ustanovení devizového zákona stalo neúčinným a český zákonodárce dotyčné ustanovení zrušil s menší prodlevou.

 

Jak to provést

Pokud tak chce cizí státní příslušník nyní koupit v Česku nemovitost, může jednat přímo a bude jako vlastník následně zapsán v katastru nemovitostí. Vzhledem k větší administrativní náročnosti této transakce a nutnosti poskytnout některé dokumenty v českém jazyce je vhodné doporučit zahraničnímu zájemci o koupi nemovitosti spolupráci s místním zástupcem, který proceduru ovládá a cizímu státnímu příslušníkovi poradí. Praxe nejčastěji zapojuje advokáty nebo realitní makléře. Při existenci zástupce není fyzická přítomnost kupce v Česku ani nutná a zájemce tak musí vystavit jen plnou moc a splnit jisté povinnosti, které ukládá zákon proti legalizaci výnosů z trestné činnosti (např. dostatečná identifikace kupce).

Můžeme shrnout, že dnešní stav je takový, že veškerá omezení stanovená devizovým zákonem jsou zrušena. České právo je tak plně liberalizované a v souladu s předpisy Evropské unie ve vztahu k zákazu omezování pohybu kapitálu mezi členskými zeměmi a podmínky pro nabývání nemovitostí cizozemci (z jakékoliv země světa) jsou rovné s podmínkami pro české tuzemce.

KŠB

Váš názor
Na tomto místě můžete zahájit diskusi. Zatím nebyl zadán žádný názor. Do diskuse mohou přispívat pouze přihlášení uživatelé (Přihlásit). Pokud nemáte účet, na který byste se mohli přihlásit, registrujte se zde.
Aktuální komentáře
31.08.2025
16:59Damodaran: Trh ví nejlépe, kde mají být valuace. Sazby nejsou důležité
8:16Víkendář: Může dolar zůstat dominantní světovou měnou i při jeho výrazném oslabení?
30.08.2025
16:14Čína za volantem: Její elektromobily přepisují globální automobilový trh
8:13Víkendář: USA potřebují slabší dolar
29.08.2025
22:02Wall Street zkorigovala předešlé rekordy: technologie táhly trh dolů, inflace prozatím potvrzuje zářijové snížení sazeb  
17:48Perly týdne: AI obavy, atraktivní finanční sektor
15:57Čínský gigant Alibaba vyvíjí vlastní AI čip
14:54Čtvrtletní zisk čínské automobilky BYD poprvé za tři a půl roku klesl
14:35Míra inflace v Německu vzrostla v srpnu na 2,2 procenta, uvedli statistici
14:25Některé ekonomické teorie možná stojí za připomenutí. Třeba ta o vytěsňování
13:06Malé zásilky už nejsou „příliš malé na to, aby na nich záleželo". USA skoncovaly s celní výjimkou
12:53SAB Finance a.s.: Pozvánka na valnou hromadu SAB Finance a.s
11:24Dánská ekonomika zpomaluje s Novo Nordiskem. Vláda snížila letošní odhad růstu o polovinu
11:02Pale Fire Financing a.s.: Oznámení o osmé výplatě úrokového výnosu
11:01Páteční dopoledne akciím ani dluhopisům nesvědčí, roli hraje opatrnost před daty  
10:07HDP revidován vzhůru, naděje na další pokles sazeb klesá
10:06Colt CZ kupuje Synthesii Nitrocellulose za 22 miliard korun, miliardář Pražák se stane třetím největším akcionářem  
9:00Colt CZ kupuje firmu Synthesia Nitrocellulose a energetickou divizi Synthesie
8:51Evropa spíše negativní, Colt CZ investuje do Synthesia Nitrocellulose  
8:48Rozbřesk: Má ECB hotovo? V září si může pauzu dále prodloužit

Související komentáře
    Nejčtenější zprávy dne
    Nejčtenější zprávy týdne
    Nejdiskutovanější zprávy týdne
    Kalendář událostí
    Nebyla nalezena žádná data