Hledat v komentářích
Investiční doporučení
Výsledky společností - ČR
Výsledky společností - Svět
IPO, M&A
Týdenní přehledy
 

Detail - články
Veřejná dražba jako způsob získání majetku

Veřejná dražba jako způsob získání majetku

9.11.2015 5:30
Autor: Mgr. Alica Koblovská, KŠB

Dražba je specifický způsob prodeje. Její podstata spočívá v tom, že vlastnictví (případně jiné právo) k dražené věci přejde na toho, kdo za stanovených podmínek učiní nejvyšší nabídku. I když je dražba doposud často vnímaná jen jako řešení exekucí či v souvislosti s prodejem umění, není její využití takto limitováno. Může jít také o dobrovolný způsob, kterým se vlastník snaží věc prodat za nejvyšší cenu. Příslušná právní úprava je ale značně roztříštěná a najdeme ji například v rámci výkonu rozhodnutí podle občanského soudního nebo exekučního řádu, či ve specifických režimech jako v případě cenných papírů. Navíc dobrovolné i nedobrovolné dražby se můžou řídit i zákonem o veřejných dražbách, jsou-li splněny stanovené předpoklady. Zejména musí být vhodně osloven nevymezený okruh osob. Dále musí mít dražebník příslušné oprávnění, přičemž v případě nedobrovolných dražeb prováděných na návrh dražebního věřitele musí dražebník splňovat i další zákonné předpoklady. Seznam těchto dražebníků provozuje Česká pošta pod dohledem Ministerstva pro místní rozvoj a je dostupný online. Výhodou těchto dražeb dle zvláštního zákona je zejména stanovení základních pravidel a vymezeni mantinelů, které v mnoha ohledech chrání dražitele, a kontrola ministerstva nad dodržováním podmínek jejich provádění.

Stanu se příklepem licitátora vlastníkem?

Základní podmínkou nabytí vlastnictví v dražbě dle zákona o veřejných dražbách je příklep licitátora. To ovšem samo o sobě nestačí. Vlastnictví přechází s odkládací podmínkou, že vydražitel cenu dosaženou vydražením ve stanovené lhůtě uhradí. Pokud k tomu nedojde, vydražitel se vlastníkem ve skutečnosti nikdy nestal. Další podmínkou nabytí ve veřejné dražbě je to, že musí jít o platnou dražbu. Neplatnost bude přitom spíše výjimečná, což potvrzuje i skutečnost, že za poslední rok bylo evidováno jediné rozhodnutí o neplatnosti veřejné dražby. Oprávněné osoby se totiž neplatnosti můžou domáhat pouze do tří měsíců ode dne konání dražby a pouze ze zákonem stanovených důvodů. Navíc, jak shledal i Nejvyšší soud, neplatnost musí prohlásit soud na zvláštní návrh, nemůže ji posoudit jako otázku předběžnou v jiném řízení.

Jistoty a obavy

Veřejná dražba je jeden z nejjistějších způsobů nabytí, jelikož z právního hlediska jde o tzv. originální titul. To se projeví tak, že vydražitel danou věc získává nezávisle na předchozích vlastnících. I v případě, že by se později ukázalo, že například smlouva, na základě které předchozí vlastník věc koupil, je neplatná, není to pro vlastnictví vydražitele vůbec relevantní, byl-li v dobré víře, že věc draží řádně.

Mírnou nejistotu pro vydražitele v případě nemovitých věcí představují restituce. Nejvyšší soud totiž dospěl k závěru, že příklep licitátora a nabytí v dražbě, které bylo učiněné v rozporu s ustanovením zákona o půdě, je absolutně neplatné. V konkrétním případě by mělo být posuzováno, zda vydražitel zachoval tzv. běžnou opatrnost. Informace ohledně případných restitucí lze získat na základě žádosti na Pozemkovém úřadě, který je sděluje v souladu se zákonem o svobodném přístupu k informacím.

Na druhou stranu je nutné také zmínit, že vydražitel v zásadě nabývá věc „jak stojí a leží“.  Pokud dražební vyhláška nestanoví jinak, u dražby dobrovolné navrhovatel odpovídá pouze za vady, na které včas neupozornil i přesto, že o nich věděl. Pokud se tedy například na vydražené věci ukážou nedostatky, vydražitel nebude moci, až na výjimečné případy z tohoto důvodu odstoupit, požadovat jejich odstranění ani se domáhat slevy ze zaplacené ceny. U dražby nedobrovolné navrhovatel dokonce neodpovídá za případné vady věci vůbec. Z pohledu dražitele je proto důležité podrobně sledovat popis věci v dražební vyhlášce, jelikož by se mohl domáhat svých práv v důsledku rozporu těchto údajů se skutečností.

Elektronické dražby pořád spíše mimo regulovaný režim

Již více než rok a půl je možné provádět elektronické veřejné dražby movitých i nemovitých věcí. Jediný příslušný paragraf zákona o veřejných dražbách se ale od počátku své účinnosti potýká s kritikou dražebníků i odborné veřejnosti. Od ledna 2014 došlo k jeho novelizaci a mírnému uvolnění, kdy dražebníkem již nemusí být pouze osoba, která splňuje přísná kritéria pro provádění nedobrovolných dražeb. Elektronické dražby jsou i přesto nadále často prováděny mimo režim zákona o veřejných dražbách. Občanský zákoník totiž umožňuje provádět i v zásadě neregulované aukce nebo dražby. Ani na jedny se neuplatní zvláštní úprava, což znamená například větší volnost stran a snížení nákladů na povinné úkony. Na druhou stranu zde chybí transparentnost a dohled veřejných orgánů.

KŠB

Váš názor
Na tomto místě můžete zahájit diskusi. Zatím nebyl zadán žádný názor. Do diskuse mohou přispívat pouze přihlášení uživatelé (Přihlásit). Pokud nemáte účet, na který byste se mohli přihlásit, registrujte se zde.
Aktuální komentáře
19.6.2018
15:23Česká zbrojovka a.s.- Oznámení zahájení výplaty pátého úrokového výnosu
14:44Prosil bych jednu soběstačnost. Trumpova nová hrozba Číně v několika číslech
13:46Respektovaný institut Ifo prudce snížil odhad růstu německé ekonomiky
12:55Co investoři do ETF chtějí
11:59Trump na nic nečekal a znovu otřásl s trhy. Trpí i koruna  
10:44Americký prezident Trump pohrozil Číně dalšími cly
10:21Obchodní válka USA – Čína potápí evropské akciové trhy  
9:24Rozbřesk: Nedostatek lidí bariérou pro další růst české ekonomiky, obchodní válka eskaluje
9:11Schodek 50 miliard korun, plánuje vláda pro rozpočet roku 2019
8:58Nová Trumpova hrozba cly, nový plán rozdělení ČEZ, napětí v německé politice. Trhy v úterý zřejmě zahájí níže  
8:45Možnost rozdělení ČEZ: distribuce či obnovitelné zdroje do nové dcery, pak nařídit výstavbu reaktorů
6:32Proč ženy pracují stále více a muži méně?
18.6.2018
22:02Stopy obchodní války zatlačily také Wall Street do ztráty. Dařilo se energetice
18:01Jedna monetární hádanka, jedno velké poučení
17:56Pilsner Urquell se nebude vařit jinde než v Plzni, ujišťuje po investici šéf Asahi pro Evropu
17:35Koruna začala týden oslabením. Tržní náladu ropa úplně nevylepšila  
17:18Obchodní konflikt rezonuje trhy, zatčení ředitele Audi posílá Volkswagen do červeného  
17:02Od ECB se čekalo víc, od Fedu míň. Pohoda pro dolar
16:01Maďarsko zpřísní podmínky po poskytování hypoték
15:54Itálie neměla euro nikdy přijímat. A hlavně: ECB jí už moc nepomůže

Související komentáře
Nejčtenější zprávy dne
Nejčtenější zprávy týdne
Nejdiskutovanější zprávy týdne
Denní kalendář hlavních událostí
ČasUdálost
14:00HU - Jednání MNB, základní sazba
14:30USA - Počet nově zahájených staveb