Hledat v komentářích
Investiční doporučení
Výsledky společností - ČR
Výsledky společností - Svět
IPO, M&A
Týdenní přehledy
 

Detail - články
HB Index: Zdražování nemovitostí dál zrychluje. Meziroční růst cen pozemků překonal hranici 20 procent

HB Index: Zdražování nemovitostí dál zrychluje. Meziroční růst cen pozemků překonal hranici 20 procent

22.11.2021 8:59
Autor: Redakce, Patria.cz

Růst cen rezidenčních nemovitostí v České republice ve třetím kvartálu znovu překonával rekordy. Pozemky meziročně zdražily dokonce o 21,9 %, ukázal HB Index, což je největší nárůst v desetileté historii indexu. Rekordní kvartální nárůst o 5 % si připsal také bytový segment. Vysokou poptávku dále posilují obavy z inflace. Ta lidi motivuje investovat volné prostředky do nemovitostí s cílem uchránit je před ztrátou hodnoty. Ceny kromě toho nadále tlačí i zdražování stavebních prací a materiálů.

1

Růst cen rezidenčních nemovitostí ve třetím čtvrtletí letošního roku opět zrychlil, ukazuje HB INDEX. Byty ve všech krajích zaznamenaly zdražení o nejméně 4 %. To je více, než kolik činil celorepublikový průměr v obou prvních čtvrtletích. Kvůli vysokým cenám roste nabídka o pozemky a rodinné domy dále od velkých měst.

„Třetí kvartál letošního roku je spojen s počátkem růstu úrokových sazeb a obavou z budoucího zdražování, které poháněly vzhůru poptávku po všech typech nemovitostí. Tempo růstů cen proto bylo ve všech kategoriích znovu rekordní. Tento efekt bude pravděpodobně pokračovat i v posledním kvartálu, ale potom by se do cen nemovitostí měla již více promítnout aktuální situace na hypotečním trhu, kdy dochází k rychlému nárůstu úrokových sazeb. Předpokládáme tedy v příští roce zpomalení poptávky po bydlení, a tedy i zpomalení růstu cen. Přesto však kvůli nízké nabídce nemovitostí, zvyšování inflace i cen stavebních materiálů a energií nečekáme jejich pokles,“ vysvětluje Jiří Feix, předseda představenstva Hypoteční banky a ČSOB Stavební spořitelny.

HB INDEX 3Q 2021 – Bytové jednotky

„U bytů jsme ve třetím kvartálu letošního roku zaznamenali růst o rekordních 5 % oproti druhému čtvrtletí. Ve všech krajích vzrostly ceny alespoň o 4 %, nejvíce v Moravskoslezském, Karlovarském, Ústeckém a Jihomoravském kraji. I v tomto čtvrtletí vzrostly ceny nejvíce v kategorii 2+1 a 2+kk. Tahounem růstu zůstává vysoký podíl investičních nákupů a obava z inflace. V Praze vzrostla průměrná cenová hladina o 4 % a pokračuje trend, kdy developeři zdražují i vícekrát v průběhu jednotlivých etap,“ sděluje Radim Maštalíř, expert pro oblast oceňování majetku v ČSOB.

2

HB INDEX 3Q 2021 – Rodinné domy

„Rodinné domy zaznamenaly nejvyšší růst za posledních 10 let. Zájem je jak o rodinné domy v dobrém technickém stavu, tak i o stavby k rekonstrukci. Na růst cen má vliv také nadprůměrné zdražování stavebních prací i materiálů. Například zvyšování cen dřeva se odráží na stoupajících cenách dřevostaveb. Lidé mají také vyšší zájem o rodinné domy vzdálenější od velkých měst, a to kvůli jejich nižším cenám. Nejvíce se ale staví ve Středočeském kraji a v okolí Brna, tedy okolo dvou největších měst v České republice. Developeři nejvíce prodávají řadové rodinné domy,“ doplňuje Jiří Feix.

3

HB INDEX 3Q 2021 – Pozemky

„Také u pozemků pokračoval prudký růst cen, který meziročně překonal dvacet procent. Může za to dlouhodobý převis poptávky nad nabídkou, kterou stále brzdí zastaralé územní plány a nedostatečné kapacity inženýrských sítí. Vinou rostoucích cen se zvyšuje zájem o pozemky ve vzdálenějších lokalitách dále od okrajů velkých měst. Kromě toho je vyšší zájem také o pozemky vhodné pro rekreační objekty. Vedle nich se prodávají také pozemky bez schváleného územního plánu, které investoři kupují ke spekulacím,“ uzavírá Jiří Feix.

4


O HB INDEXu:

Hypoteční banka představila index vývoje cen nemovitostí v České republice v dubnu roku 2011. Tento ukazatel je založen na reálných odhadech tržních cen nemovitostí, které si prostřednictvím hypotečního úvěru pořídili klienti Hypoteční banky. Tržní ceny jsou mnohem přesnější než ceny nabídkové, které klienti nalézají například v katalozích realitních kanceláří. HB INDEX je zkonstruován s využitím hédonického modelu, který sleduje až 30 různých parametrů nemovitostí. Do modelu vstupují údaje získané z odhadů cen nemovitostí, které jsou předmětem hypotečních úvěrů od Hypoteční banky, člena skupiny ČSOB.

Samotný HB INDEX je sledován za celou Českou republiku, a to u tří typů nemovitostí – bytů, rodinných domů a pozemků. Za bazickou hodnotu 100 byly zvoleny skutečné ceny nemovitostí k 1. lednu 2010, jeho hodnota bude vždy definována s přesností na jedno desetinné místo. Struktura indexu bude z důvodu zachování dlouhodobé kontinuity neměnná. Na přípravě indexu spolupracuje uznávaný odborník z Akademie věd ČR Martin Lux, který je zároveň odborným garantem výpočtu indexu. HB INDEX společně s odborným komentářem zveřejňuje Hypoteční banka každé čtvrtletí na svých webových stránkách a také na www.hypotecnibanka.cz.



Čtěte více:

Globální ceny obytných nemovitostí rostou nejrychleji od roku 2005
14.09.2021 17:04
Globální ceny obytných nemovitostí se ve 12 měsících do června zvýšily...
Výhodnost nákupu rezidenčních nemovitostí podle studie UniCredit Bank dále výrazně klesla
16.09.2021 15:41
Výhodnost investic do rezidenčních nemovitostí se v srpnu dále výrazně...
Víkendář: Co táhne ceny nemovitostí? Význam sazeb je přeceňován
18.09.2021 7:57
Po finanční krizi se roztrhl pytel s výzkumem zaměřeným na vývoj na tr...
Růst nerůst mezd, nedostupné bydlení i chyba dekády. Nový MakroMixér s Danem Prokopem
22.09.2021 6:06
Tři palčivá ekonomická témata, jeden exkluzívní host. Dnes o růstu ner...
Co by mohlo přinést ochlazení trhu nemovitostí?
27.10.2021 13:27
Minulý rok se zhoršovala řada ekonomických indikátorů, ale do cen nemo...

Váš názor
  • Místo světla
    22.11.2021 11:29

    na konci tunelu se blýská na průšvih.
    x2
    • Re: Místo světla
      25.11.2021 17:45

      Kdyby zdražovali jen nemovitosti, ono zdražuje teď opravdu všechno. Takže se ani nedivím, že když mají lidi peníze tak prostě investují. S tím, že i tady https://www.penize.cz/nakup-a-prodej-nemovitosti/426042-majitel-mm-reality-poptavka-po-nemovitostech-nabrala-zbesile-tempo psali o tom, že byty chybí, takže ani není moc co prodávat. Tak se uvidí co se bude dít do budoucna.
      Alexandr90
      • Alexandr90
        25.11.2021 17:58

        Máte pravdu. Sam jsem chtěl ještě před rokem za zbytek hotovosti přikoupit nemovitost. Jelikož jsem za půl roku nenarazil na nic, co by vyhovovalo mým představám, rozhodl jsem se letos na jaře pro rekonstrukci toho, co už vlastním. Když vidím, o kolik desítek procent se od té doby zdražil stavební materiál hluboce lituji budoucí stavebníky. Za pár let bude z peněz bezcenny šunt.
        x2
        • Re: Alexandr90
          25.11.2021 18:07

          Tak zdražují prostě nedostatkové statky. Jinak půl roku na hledání vhodné nemovitosti není zase tak dlouhá doba.
          Ten, který tančí s papoušky
          • Papoušek
            25.11.2021 18:10

            Ano, doba půl roku není dlouhá doba. Ale tlacily mně vyhlídky na pád důvěry v měny.
            x2
            • Re: Papoušek
              25.11.2021 18:38

              Koukám na reality a ti lidé se zbláznili.
              Ten, který tančí s papoušky
  •  
    22.11.2021 9:50

    takhle to vypadá, když nastává ztráta důvěry ve fiat měny.....a ta zombie z ECB pořád vykřikuje, nebudeme zvyšovat sazby.....za chvíli tento problém budou v eurozóně taky řešit, přepálený nemovitostní trh, už se to začíná objevovat.....
    abc1
    •  
      22.11.2021 11:39

      kromě amdolaru - ten to všem ostatním měnám natírá podle hlášky čím víc proužků, tím víc adidas... 2011-2021: EUR -15%, JPN -31%, COP -46%
      Mudr.c
Aktuální komentáře
28.11.2021
8:57Víkendář: Opatrně s umělou inteligencí
27.11.2021
8:50Víkendář: Německý ekonomický paradox
26.11.2021
20:12S&P 500 propadl nejvíce od února; výrazně poklesly i výnosy dluhopisů a ropa; farmacie rostly až o 20 %  
18:08Pokud chce Čína rychle růst v „politicky významném roce“, bude se zadlužovat. Její uvěrový cyklus přitom významně promlouvá i do poptávky polovodičů
17:30Výprodej akcií. Virus nakopl dluhopisy, ruší sázky na Fed a inflaci  
17:17Oživení v eurozóně podle činitelů ECB ohrožuje rychlé šíření viru a nová mutace
15:58František Kronus: Black Friday na trzích může předznamenávat hlubší korekci
14:41Majitel Evergrande prodal část akcií, aby získal hotovost na splácení dluhů
13:17Perly týdne: Nejlepší akcie pro rok 2022 a valuační připomínka devadesátých let
12:04Udržitelné investice – trend, který znamená příležitost. Online konference 30. 11. od 18:00
11:17Aerolinky, cestovky, ropa. Nová mutace maluje obrázek zkázy na trzích. Jsou ale i výjimky
10:59Strmý propad kvůli koronaviru. Nová varianta přinesla omezení a strach  
9:15Rozbřesk: COVID a nová opatření opět zchladí českou ekonomiku, trhy mají strach z nové varianty
8:50Guvernér Rusnok: ČNB nemusí spěchat s dalším růstem sazeb. Umím si představit, že je v prosinci nezvýší
8:46Vývoj pandemie koronaviru a jeho nová agresívní varianta strhnou akcie do ztrát  
6:30Komoditní monitor: USA uvolňují strategické zásoby. Kam zamíří cena ropy?  
25.11.2021
17:35„Dobré“ firmy, které špatně hospodaří se svým kapitálem?
17:25Evropa se drží v plusu, když americký svátek utlumil aktivitu  
15:59Banky budou odvádět víc do rezerv na ochranu úvěrového trhu. ČNB zpřísnila i limity na hypotéky, mladým přiznala úlevu
15:57V Česku začne platit od půlnoci nouzový stav

Související komentáře
Nejčtenější zprávy dne
Nejčtenější zprávy týdne
Nejdiskutovanější zprávy týdne
Kalendář událostí
Nebyla nalezena žádná data