Hledat v komentářích
Investiční doporučení
Výsledky společností - ČR
Výsledky společností - Svět
IPO, M&A
Týdenní přehledy
 

Detail - články
Česko opět evropskou jedničkou ve zdražování bytů

Česko opět evropskou jedničkou ve zdražování bytů

14.01.2022 11:47
Autor: Petr Dufek, ČSOB

Dnes zveřejněné výsledky vývoje cen bytů v jednotlivých zemích EU potvrdily, že růst cen bytů v ČR ve třetím čtvrtletí loňského roku zrychlil. Ve srovnání se stejným obdobím roku 2020 zdejší byty v průměru podražily o 22 %. S takto vysokým nárůstem se ČR drží v čele celounijního řebříčku.

Za posledních pět let byty v ČR podražily o 76 %, za posledních deset pak na dvojnásobek. Bydlení je tak stále draží a s ohledem na vývoj kupní síly domácností je méně dostupné. Samozřejmě je třeba brát v úvahu, že jde o průměrná čísla za celou zemi, a proto je pravděpodobné, že například situace v Praze nebo v Brně je ještě vyostřenější.

Napětí na českém trhu nemovitostí se tak evidentně dál stupňovalo nehledě na přece jen o něco rychlejší bytovou výstavbu. Jinak už silnou domácí poptávku mohly stimulovat vyhlídky na vyšší úrokové sazby, a tedy i dražší financování nemovitostí.

Na trh navíc přicházejí i zahraniční hráči, kteří mají zájem o investiční byty. Když k tomu připočteme prudký růst cen stavebních materiálů v posledním půlroce, tak asi důvody netřeba dlouze hledat. Nehledě na to, že nejde jen o novou výstavbu, která dlouhodobě zaostává, ale i o zamrzlý trh stávajících nemovitostí.

Predikovat, co přesně se bude dít dál na českém trhu v podstatě v tuto chvíli nejde. Nabídka bytů se sice zvyšuje, stejně jako ovšem i ceny ovlivněné materiálem, energiemi, cenami pozemků apod. Vysoké sazby a přísnější pravidla pro hypotéky sice mohou tuzemskou poptávku přibrzdit, avšak přítomnost velkých hráčů budujících bytová portfolia nejspíš zabrání, aby na trhu došlo ke korekci. Jako pravděpodobný se proto jeví další, i když výrazně pomalejší růst cen v letošním roce.

Je nicméně vidět, že byty prudce zdražovaly téměř v celé unii (+9,2 %). Důvodem byly bezpochyby levné a dostupné peníze, které ECB pumpuje do ekonomiky. Nízké – často dokonce záporné úroky a výnosy dluhopisů – pak nutily investory k hledání příležitostí jinde. A jednu z těch atraktivních nabízel realitní trh. Stačí se podívat třeba i k našim německým sousedům, kde byty podražily o 12 %. 


eu ceny nemovitosti

 

Čtěte více:

Co čekat na ropném trhu v roce 2022?
14.01.2022 6:01
Severomořská ropa Brent se oklepala z prosincového sešupu a do novéh...
Big tech opět táhl trhy dolů
13.01.2022 22:03
Zámořské indexy se dnes držely spíše v záporných hodnotách, když v hor...
Rozbřesk: Služby konečně na úrovni roku 2019
14.01.2022 9:12
Po průmyslu, stavebnictví a zahraničním obchodě včera konečně přišly n...
Ekonomika Německa se loni po pandemickém propadu vrátila k růstu, letos by měla dále zrychlit
14.01.2022 10:52
Hrubý domácí produkt (HDP) Německa se v loňském roce zvýšil o 2,7 proc...
Evropa se snaží vzpamatovat po americkém propadu, na programu výsledky bank
14.01.2022 11:03
Včerejší obchodování na Wall Street se ve své druhé části zvrhlo výraz...

Váš názor
  • Peněžní agregát M1
    15.01.2022 14:20

    Ti velcí - finanční skupiny - se zaměřují především na pozemky, tam ceny nespadnou, tam se hraje dokonce i o budoucí projekty co ještě nikdo nezná, protože pozemek VŽDY dlouhodobě trumfne inflaci. U pozemků se doslova bojuje i ve vísce, kde lišky dávají dobrou noc několik let. Nemovitosti pro bydlení jsou pískovištěm pro ty malé - soukromé subjekty. Čím byl způsobený dosavadní překotný růst cen nemovitostí? Jednoznačně převisem poptávky nad nabídkou, ale to kromě ČNB přece ví každý trouba. /// Bydlení nemůže zlevnit z jednoho prostého důvodu: nedostatek pozemků pro nové obecní/městské byty pro mladé/samostatné staré, aby bylo možno vybudovat kdysi se tomu říkalo startovací byty. Ony by se pozemky i našly, ovšem to by mělo vliv na cenu nájemního bydlení v daném místě = negativní vliv. / Přínosem tzv. startovacích malometrážních bytů by byl kromě jiného STABILIZAČNÍ KONTINUÁLNÍ PROCES fluktuace obyvatel (jinými slovy "když mám platit tak vysoký nájem tady kde žiji to raději půjdu za prací do Prahy a zůstane mně v konečném důsledku víc peněz), a současně je to možnost UVLOLNĚNÍ nemovitostí na trh (než abyste mámo platila za 3 pokoje nebo 2 patra, to vám víc zůstane z důchodu když půjdete do menšího obecního bytu, byť bez dekretu pro nás dědice). Zdánlivě zanedbatelný je sociální a psychologický efekt tohoto mísení generací v takovém obecním domě: pohlídáte mně (vitální seniorko když se tak cítíte) moje dítě, musím jako samoživitelka na odpolední šichtu a pokud nebudu moct i na odpolední šichty docházet hodně se mně tím sníží celkový výdělek i možnosti najít práci) atd.atd. v konečném důsledku by existovaly menší tenze stavět sociální bydlení pro seniory s plnou péčí (senior hotely), kam se dostane senior až na pořadník přestože to fyzicky zvládá sám, ale rodina ho nemůže NADÁLKU denně kontrolovat, pak psychicky senior trpí že ho rodina nechce nebo z náhlé změny prostředí, a pak denně vidí spíš už jen to "čekání na smrt". /// Tak jak jsme se celonárodně po spuštění kurzarbeitu holedbali a konejšili že domácnosti podle agregátu M1 = BOHATNOU = (kulminace v 2/2021), momentálně jsme již prakticky VŠECHNY NAVÍC NAKUMULOVANÉ VOLNÉ PROSTŘEDKY jako národ UTRATILI (možná i díky inflaci) a jsme na před-pandemické úrovni (která mimochodem setrvávala na stejné úrovni už od r.2018, PŘIČEMŽ nikdy v historii OD 2003 !!! nebyl PENĚŽNÍ AGREGÁT M1 soustavně tak NÍZKO jako od 2018)! /// Možná pomůže bezbřehé enviromentální poblouznění k tomu, aby se steroidy z EU zprostředkovaně VELMI RYCHLE A PLOŠNĚ dostaly do výrobních zakázek českých firem nebo firem v Česku působících a zabránilo se tak růstu IMIGRACE. Řešením není imigrace nýbrž udržení českých mozků doma. Dnes jsou možnosti studia a výzkumu srovnatelná s US či SRN, jen pro CV je to rozdíl a těch lumenů co by byli špičkami v oboru zas tolik neprodukujeme, aby musel odcházet TÉMĚŘ každý jen kvůli penězům... Když by letos pozvolna začala růst nezaměstnanost, o které si každý Čech myslí, že jsme THE BEST IN EUROPE, druhá kostka domina by se začala obávat jestli ji neshodí ta první. Víc napoví agregát M1 za 2/2022 kdy by v ČR měly kulminovat energetické a inflační tlaky, protože v březnu už začne vonět JARO. /// Podle zákoníku práce a dalších z.: čerpání řádné dovolené v daném měsíci se finančně počítá z průměrného výdělku předchozího čtvrtletí. Tak doufejme, že lidem případně malinko nižší budoucí příjem současně s kulminující inflací a zatím nesplatnými závazky za vytápění nezkazí apetit utrácet nebo se tento efekt nepřenese plošně do více regionů současně.
    Mudr.c
    • Re: Peněžní agregát M1
      15.01.2022 16:56

      Jsem to celé přečetl. Chci za to čokoládovou medaili. Jinak "Zdánlivě zanedbatelný je sociální a psychologický efekt tohoto mísení generací..." Jóóó. Však si to dávám. Tenhle rok jsem skoro musel jít vyhazovat nějakou fetku. Naštěstí vypadla prý sama. To s těmi seniory, jak hlídají děcka sousedce, je taky sázka do loterie. Neříkám, že je to naivní představa, ale šance, že to bude v rámci sousedství fungovat je nízká. To spíš vydělám na Virgin Galactic a Astra Space.
      Ten, který tančí s papoušky
  •  
    15.01.2022 13:17

    staci nebyt komunista a pripustit si realitu, bytu je malo a levneji se nepostavi. Proste na tom nic neni vzit si uver a koupit byt a kazdy se na vaclavak nevejde, si to staci prispustit a hned je zivot snazsi :). Misto koukat se na zdrazeni od 2013 se da koukat od roku 2008 a pak byty vuci mzdam moc nezdrazily, zalezi co kdo chce v grafu videt, tak to si tam najde.
    Trade4fun
    •  
      15.01.2022 16:10

      jj, když se tam dá propad po 2008, tak to tak nějak sedí na růst průměrné mzdy. Támhle je 2kk novostavba z 2008. Dávalo se za to 2,5 mega. Dneska jsem to ocenil na 4 mega. Mimochodem materiálově strašný šajze. Všem bych doporučoval, při koupi ještě nepostaveného bytu, ten interiér vyškrtnout a dodělat to extra. Podlahy, koupelna, WC, atd. A odhlučnit.
      Ten, který tančí s papoušky
      •  
        15.01.2022 17:27

        jinými slovy, "když si to vysadím tak, aby mi to vyšlo, tak mi to vyjde" ? :)) prům mzda 2010 byla cca 24000, dneska je asi 33000. To rozhodně nesedí se zdvojnásobením ceny bytů za stejné období. Tak co tu vykládáte?
        Trader87
        •  
          15.01.2022 19:59

          Průměrná mzda je 38000,33000 je tak meridian
          Velkamedvědice
          •  
            15.01.2022 20:25

            čsú má na stránce právě teď Průměrná hrubá mzda 37 499 Kč
            Ten, který tančí s papoušky
        •  
          15.01.2022 17:55

          Si tam dejte čistou mzdu. Z hrubé mzdy si nikdo byt nekupuje.
          Ten, který tančí s papoušky
          •  
            15.01.2022 20:31

            jj. Byla už přes 38000 a malinko klesla
            Velkamedvědice
    •  
      15.01.2022 15:17

      A to jste vzal prosím kde? :D růst mezd je meziročně už pár let kolem osmi procent. Je otázkou matematiky základní školy porovnat 8 a 22. Stejně tak není těžké odhalit, že byty i pozemky jsou vysoko nad jejich reálnou hodnotou. Ceny materiálů za chvíli klesnou, bytů a domů bohužel sotva
      Trader87
  •  
    14.01.2022 12:10

    začalo to rokem 2013, kdy Singr nás "zachránil" před údajnou deflací, druhá příčina je dlouhodobě nízké úroky, kdy reálná úroková míra je dlouhodobě záporná, další příčina je ztráta důvěry v Kč a rozhazovačná politika populisty Babiše a poslední důvod je hysterie vzít si ještě hypotéku za nízký úrok.....a že se málo staví? to je jenom důsledek výše uvedeného....no a nyní přijde na řadu nějaký další populista a slíbí, že hypotekářům bude garantovat nízký úrok bez ohledu na realitu sazeb
    abc1
    • Nemovitostní bublina??
      15.01.2022 9:54

      Renomovaní makléři, tedy rádoby odborníci, před dvěma lety tvrdili:"rychle prodejte, už včera bylo pozdě, nemovitostní bublina každým okamžikem praskne". Jsa laik, kouknul jsem se na statistiky v Německu a Rakousku, a proto jsem jim nevěřil ani slovo. Navíc to bylo v době, kdy ceny stavebních materiálů neexplodovaly jako minulý rok - letos to bude určitě pokračovat. Viz třeba nabídky nových 2+kk, cca 56m2 od 7,3 mil Kč - mluvím o Praze. V roce 2009 stál srovnatelný byt s garážovým stáním v novostavbě v Praze 5 v blízkosti metra 2,5 mil. Kč. Cenový index za necelých 13 let cca 2,92. Zasvěcení odborníci určitě budou tvrdit, že nemovitostní bublina co nevidět praskne. Nevěřil bych jim ani ruku podání. Stačí se podívat opět do Německa nebo Rakouska. Pokud máte home office, je mnichovské nebo vídeňské firmě úplně jedno, jestli pro ní pracujete z drahého Mnichova či Vídně nebo (stále ještě levné) Prahy.
      Harpagon První
      • Re: Nemovitostní bublina??
        15.01.2022 10:09

        Jestli sleduje někdo ceny nemovitost'poslední tři měsíce tak již stagnují. Ve velký pokles cen nemovitotí nevěřím pokud vůbe nějaký přijde bude malý pár procent.. Spíš vzhledem k tomu co se děje - růst úroků z hypoték a klesající reálné příjmy na jedné straně a vysoká inflace na druhé straně způsobí stagnaci nebo malý růst nižší než inflace. Jediné co by mohlo cenu srazit je výrazné zdanění nemovitosti v které vlastník nebydlí. Politici mají ale příliš investičních bytů aby něco takového navrhli.
        Rookie
        •  
          15.01.2022 10:57

          Hlavně ty byty nejsou. Prostě na trhu nejsou. Osobně jsem již přijal jakousi osobní morální taktiku, že ten, kdo má byt a dělá ze sebe chudáčka a tohle tamto, tak z vesela posílat do kelu. Protože když vidím některé uřvané důchodce, kteří si bydlí v bytu za těžké miliony a všude dělají achich, tak se mně zvedá kufr.
          Ten, který tančí s papoušky
          • Papoušek
            15.01.2022 19:51

            Že nejsou ani po 30 letech pro lidi "králíkárny" (vzpomínáte na Havlovo označení?), není problém řadových občanů, nýbrž politiků, kteří jsou jimi placeni. Mají veškerou zákonodárnou i vykonnou moc v zemi. Platí pořekadlo: "jaký pán takový krám".
            x2
      • Re: Nemovitostní bublina??
        15.01.2022 10:03

        No fakt chuťovka je, jak stále probíhají privatizace městských bytů. Obecně si to ti lidé "musí" odkoupit za vyšší ceny. Jinak holt se to prodá někomu jinému a nájemníci dostanou vale. U lidí ve věku docela solidní masox.
        Ten, který tančí s papoušky
Aktuální komentáře
27.01.2022
22:02Wall Street navazuje na pokles. Tesla -11,55 %  
18:06Podle „standardní“ historie by měl dolar po prvním zvednutí sazeb smazat své předchozí zisky a akcie před sebou mají ještě měsíce růstu
17:51Valná hromada O2 per rollam schválila vytěsnění na 270 korunách za akcii
17:22Akcie pokračují v zajímavých otočkách. Dnes mají navrch kupci  
16:03Proč se nenechat jako dlouhodobý investor vyvést z míry volatilitou trhu?
14:59McDonald's zvýšil čtvrtletní zisk téměř o 19 procent, zaostal ale za odhady
14:57Americká ekonomika loni vzrostla nejvýrazněji od roku 1984, hlavně díky výdajům spotřebitelů. Letos však příjmy čeká výpadek
14:14Analytik Patrie k výsledkům Intelu: Další kvartál pomalého růstu a slabého výhledu  
13:49Čeští investoři zvedli svůj podíl v americké kolébce "slevomatů". Akcie vystřelily nahoru
13:37Makléř Patrie Jan Cepák: Nesnažte se chytit dno po jestřábím Fedu
12:51Kryptoměna Facebooku Diem končí, firma prodává technologie za 200 milionů
12:42Akcie výrobce baterií pro elektromobily LGES v burzovním debutu rostly i o 99 procent
12:38Analytik Patrie k výsledkům Tesly: Skvělý kvartál, který však trh očekával  
11:09Co dělá dobrého investora a čeho se vyvarovat podle Davida Rubensteina
10:35Evropa koriguje včerejší optimismus, dolaru Fed přinesl zisky  
9:32Deutsche Bank má za sebou nejziskovější rok za deset let
9:07Dennisova strategie želv, jak na emoce a trend: Webinář Staňte se mistry tradingu II už 1. února
9:06Rozbřesk: Sazby Fedu beze změny, ale Powell proměnil tiskovku v jestřábí show
8:51Elon Musk po průlomovém roce pro Teslu i elektromobily: Naše prodeje letos vzrostou o polovinu
8:48Ranní výhled Patrie: Šéf Fedu připravil trhům krvavou lázeň, Tesla letos neuvede žádný nový model  

Související komentáře
Nejčtenější zprávy dne
Nejčtenější zprávy týdne
Nejdiskutovanější zprávy týdne
Kalendář událostí
ČasUdálost
Caterpillar Inc (12/21 Q4, Bef-mkt)
Colgate-Palmolive Co (12/21 Q4, Bef-mkt)
Chevron Corp (12/21 Q4, Bef-mkt)
LyondellBasell Industries NV (12/21 Q4, Bef-mkt)
Phillips 66 (12/21 Q4, Bef-mkt)
Swatch Group AG/The
7:20Volvo AB (12/21 Q4)
8:00Electrolux AB (12/21 Q4)
8:00H & M Hennes & Mauritz AB (11/21 Q4)
10:00DE - HDP, q/q
12:55VF Corp (12/21 Q3)
13:00Charter Communications Inc (12/21 Q4)
14:30USA - Výdaje na osobní spotřebu, m/m
16:00USA - Index spotř. důvěry Mich. university