Hledat v komentářích
Investiční doporučení
Výsledky společností - ČR
Výsledky společností - Svět
IPO, M&A
Týdenní přehledy
 

Detail - články
ČSOB Index bydlení: Ceny domů i bytů rostou stále rychleji

ČSOB Index bydlení: Ceny domů i bytů rostou stále rychleji

19.08.2024 14:03
Autor: Redakce, Patria.cz

Zdražování nemovitostí nabírá na rychlosti. Ceny rodinných domů ve druhém čtvrtletí stouply mezičtvrtletně o 1,5 procenta a u bytů to bylo dokonce o 0,6 procenta. U obou kategorií to byl nejrychlejší růst od obnovení trendu zvyšování cen. Vyplývá to z aktuálních výsledků ČSOB Indexu bydlení. 

„Ceny domů rostly v letošním druhém čtvrtletí už čtvrtý kvartál v řadě, meziroční růst činil 3,2 procenta. Akceleroval i trend mírného růstu cen bytů, nicméně byty jsou stále pod cenových vrcholem z léta 2022. Zájemci o nové bydlení tak mají ještě pořád příležitost využít dobré tržní podmínky, ale nesmí váhat příliš dlouho. Podzim obvykle představuje velmi silnou prodejní fázi roku s tím, jak poptávka ožije po letních dovolených,“ uvádí Martin Vašek, generální ředitel a předseda představenstva ČSOB Hypoteční banky.

Byty: V centru zájmu jsou paneláky

V Moravskoslezském kraji vzrostly ceny bytů mezičtvrtletně dokonce o 3,8 procenta. Dvouprocentní hranici růstu překonaly ve druhém čtvrtletí ceny bytů ještě v Ústeckém a Hradeckém kraji, pouze na Vysočině byty zlevnily. „Vývoj na trhu nejvíce ovlivňují oživující odložená poptávka a růst objemu poskytnutých hypoték. Průměrná prodejní doba bytů se zkrátila na 4 měsíce a 3 dny. Největší zájem měli kupující o byty kategorií 2+kk a 3+kk na sídlištích, které jsou finančně nejdostupnější,“ shrnuje Martin Vašek. 

Byty: V centru zájmu jsou paneláky

Zatímco ceny bytů v Praze stouply ve druhém čtvrtletí mezikvartálně o 0,6 procenta, ve středních Čechách činilo zdražení už 1,4 procenta. Některé oblasti v blízkosti Prahy mohou v nadprůměrném růstu pokračovat. „Velký potenciál zvyšování cen mají lokality ve středních Čechách se zlepšující se dopravní dostupností po kolejích, což je například Kladensko. Developeři cílí svými projekty právě na tato místa,“ poukázal Martin Vašek.

Meziroční nárůst prodaných bytů činil 23 procent. Největší zvýšení prodejů hlásí Plzeňský a Liberecký kraj, kde se meziroční rozdíl pohybuje dokonce nad 50 procenty. V hlavním městě a v Brně se zájem kupujících přesouvá na novostavby, které mírně zdražovaly a jejich akční slevy takřka zmizely. Nízkými cenami stále láká investory do nájemního bydlení Ústecký kraj.

Rodinné domy: Dotace rozhýbaly trh

Ceny rodinných domů zrychlily ve druhém čtvrtletí růstové tempo na 1,5 procenta mezikvartálně. Prudší vzestup cen byl naposledy v posledním čtvrtletí 2022. „Zvýšený zájem byl o rodinné domy na rekonstrukci, který hodně podporuje dotační program Oprav dům po babičce. Tempo růstu objemu prodejů převyšuje hranici 30 procent. Poptávka ale má stále prostor pro růst, protože nyní se prodává v průměru o 900 až 1000 domů měsíčně méně v porovnání s obdobím let 2018 až 2022. Na druhou stranu stavební náklady jsou stále asi o 30 procent výše než před rokem 2022,“ uvádí Martin Vašek. Nejvíce novostaveb v současnosti vzniká ve Středočeském kraji a v okolí Brna.

Rodinné domy: Dotace rozhýbaly trh

Pozemky: Poptávka převyšuje nabídku

Také ceny pozemků nadále rostly, a to zejména v důsledku nedostatečné nabídky, zastaralých územních plánů a zaostávající infrastruktury. Zájem kupujících se tak soustředí i na pozemky nacházející se dále od větších měst. Na cenu pozemků mají největší vliv velikost pozemku a jeho tvar, vybavení inženýrskými sítěmi, dopravní dostupnost, občanská vybavenost, orientace a svažitost. „Jsou poptávané i pozemky v souladu s územním plánem, ale bez možnosti připojení na veřejné inženýrské sítě, protože díky rozvoji technologií už to není vždy nezbytně nutné. V mnohem větší míře se využívá fotovoltaika a domácí čističky, existují i energeticky soběstačné domy,“ dodává Martin Vašek.

Pozemky: Poptávka převyšuje nabídku

ČSOB Index bydlení sleduje vývoj cen nemovitostí v České republice od?dubna 2011 a je založen na reálných odhadech tržních cen nemovitostí, které si prostřednictvím hypotečního úvěru pořídili klienti skupiny ČSOB. 

 

Čtěte více:

Sreality.cz: V Praze se nejrychleji vrátí investice do malých bytů
15.04.2024 15:03
V Praze se nejrychleji vrátí investice do pronajímaných bytů o rozloze...
MakroMixér s prezidentkou ARTN Zdenkou Klapalovou: Kam se vydají ceny českých realit, jsou dluhopisy nuda a také byste si koupili les?
13.05.2024 7:22
Kam se budou vyvíjet ceny českých nemovitostí, proč jsou dluhopisy nu...
Jak ozdravit největší realitní trh na světě? Na peníze od vlády finanční trhy slyší
17.05.2024 11:46
V posledních dnech dostaly zejména čínské trhy, a hlavně realitní sek...
ČSOB Index bydlení: Ceny domů, bytů i pozemků v Česku začínají opět růst. Už na nic nečekejte, radí experti
21.05.2024 13:52
Situace na českém trhu bydlení se obrací, ceny bytů i rodinných domů s...
Pimco varuje před dalšími selháními regionálních bank v USA. Ve hře opět realitní úvěry
12.06.2024 16:38
Respektovaná společnosti Pimco (Pacific Investment Management Co.) oče...
Summers: Záchranné snížení sazeb by spíše uškodilo, obchodování s realitami v centrálním bankovnictví nepomáhá
16.08.2024 7:01
Lawrence H. Summers se domnívá, že s ohledem na současná data přicháze...

Váš názor
Na tomto místě můžete zahájit diskusi. Zatím nebyl zadán žádný názor. Do diskuse mohou přispívat pouze přihlášení uživatelé (Přihlásit). Pokud nemáte účet, na který byste se mohli přihlásit, registrujte se zde.
Aktuální komentáře
21.05.2025
17:45Ziskové žně a chybějící investiční boom
17:14Merz: Německo bude dávat na armádu 3,5 procenta HDP a na infrastrukturu 1,5 procenta
16:47Moody's zlepšila výhled ratingu společnosti ČEZ z negativního na pozitivní
16:23Americké akcie pokračují v pozvolném poklesu  
15:10Morgan Stanley mění pohled na evropské banky, mají potenciál porazit trh
14:47Cena plynu pro evropský trh vystoupila na šestitýdenní maximum
12:53DoubleLine Capital: Pokles sazeb není namístě
11:42Akcie i dluhopisy pod tlakem, ropa stoupá. Izrael údajně zvažuje úder na Írán  
9:08Rozbřesk: Nižší ceny průmyslových výrobců versus vyšší zemědělské ceny = stabilita sazeb
9:06Korejská KHNP podala kasační stížnost na opatření k Dukovanům
8:51Nová cílovka pro Erste od Morgan Stanley, Evropa zahájí poklesem  
20.05.2025
22:09Začíná korekce na akciích v USA?  
17:21Jak akcie reagují na výsledková překvapení…
16:43Pavel: Šéfka EK bude urychleně a transparentně řešit situaci ohledně Dukovan
16:41Stavba větrných elektráren u New Yorku může pokračovat. Akcie firmy Orsted rostou o 14 procent
15:58Nejvlivnější bankéř světa varuje investory. Nálada na trhu neodráží rizika.
13:55Němečtí ekonomové se neshodnou na hodnocení programu nové vlády
13:37Jižní Korea se stává důležitým hráčem v jaderné energetice, píše Bloomberg
13:11EU schválila sedmnáctý balík sankcí proti Rusku za jeho agresi na Ukrajině
12:29Grantham: Nyní je lepší být opatrnější než jindy, trhy ovlivňují tři hlavní faktory

Související komentáře
Nejčtenější zprávy dne
Nejčtenější zprávy týdne
Nejdiskutovanější zprávy týdne
Kalendář událostí
ČasUdálost
8:00UK - Harmonizovaný CPI, y/y