Hledat v komentářích
Investiční doporučení
Výsledky společností - ČR
Výsledky společností - Svět
IPO, M&A
Týdenní přehledy
 

Detail - články
Jak ozdravit největší realitní trh na světě? Na peníze od vlády finanční trhy slyší

Jak ozdravit největší realitní trh na světě? Na peníze od vlády finanční trhy slyší

17.05.2024 11:46
Autor: Tomáš Vlk, Patria Finance

V posledních dnech dostaly zejména čínské trhy, a hlavně realitní sektor, výraznou vzpruhu. Vláda oznámila plán stabilizace realitního trhu tak, že se vloží přímo do nákupů nemovitostí. Sice mají nákupy probíhat za "rozumné ceny", ale i tak je to pro developery samozřejmě vítaná pomoc. Větší otázkou je, jaké budou dlouhodobější dopady.

Vládní plán v podstatě znamená, že od předlužených developerů koupí většinou nedokončené nemovitosti předlužené místní samosprávy. Ty se mají snažit následně projekty dokončit. Vidíme v tom implicitní závazek centrální vlády samosprávy následně finančně podpořit. Dokončení projektů, pro které není na trhu poptávka, pak znamená, že z jedné strany trh podpoří vládní nákupy, aby na něj z druhé strany dolehla větší nabídka.

Čínská realitní krize má původ v nadprodukci domů a bytů, které se stavěly, aby místní samosprávy splnily cíle růstu ekonomiky. Realitní investice nabobtnaly skoro na 30 procent ekonomiky a masivně zvedly zadlužení. Obětí splaskávání bubliny se navíc staly domácnosti, které přišly o peníze a výměnou získaly nedůvěru v developery a banky. Trh se nyní potřebuje vyčistit. Musí si najít novou úroveň cen, která rozhodne, jaké projekty se dokončí, kolik se jich vyplatí začít atp. Do trhu by se měla promítnout aktuální realita, tedy pokles populace, výrazné zpomalení urbanizace a slabost spotřebitele. To s sebou nutně nese očistu od špatných investic, které je třeba odepsat. Že to neustojí některý developer, je jasné.

Jenže očista trhu je velice bolestivý proces a vlády obvykle nenajdou odvahu nechat vše na trhu. Léčba může být příliš brutální. Dá se zvolit mírnější varianta a podržet banky či domácnosti, aby se omezily dopady na širší ekonomiku. Ani k tomu se ale čínská vláda neodhodlala a uchyluje se k tradičnímu řešení v podobě sanace ze státního rozpočtu. Bude to mít dost těžké a musí počítat s velkými ztrátami. Nejde ani tak o investici, jako spíše o náklad na stabilizaci důležitého sektoru.

Čínský realitní sektor je největší na světě, Statista Markets Insights odhaduje jeho hodnotu letos na více než 135 bilionů USD. Jen nových domů se i na padajícím trhu za měsíc protočí asi za 120 mld. USD (průměr za rok zpět, Čínský národní statistický úřad).

 

Čtěte více:

FRESH s Janem Burešem a Dominikem Rusinkem: Hledání nové letové hladiny aneb kde ČNB ‚zaparkuje‘ úrokové sazby?
17.05.2024 11:09
Hledání nové letové hladiny aneb kde ČNB ‚zaparkuje‘ úrokové sazby?“ ...
Colt CZ dokončil akvizici Sellier & Bellot, čínská ekonomika prochází nevyrovnaným oživením a futures jsou v červeném
17.05.2024 8:44
Colt CZ dokončil akvizici českého výrobce munice Sellier & Bellot. Ček...
Rozbřesk: Červnový pokles sazeb ECB potvrzen
17.05.2024 9:01
Evropská centrální banka již na svých posledních dvou zasedáních začal...
Čína oznámila rozsáhlá opatření na oživení realitního trhu
17.05.2024 9:49
Čína umožní místním samosprávám odkupovat některé domy za výhodné ceny...
Eurostat: Míra inflace v EU v dubnu zůstala na 2,6 procentech, v ČR se zvýšila
17.05.2024 11:20
Spotřebitelské ceny v Evropské unii se v dubnu meziročně zvýšily o 2,6...

Váš názor
Na tomto místě můžete zahájit diskusi. Zatím nebyl zadán žádný názor. Do diskuse mohou přispívat pouze přihlášení uživatelé (Přihlásit). Pokud nemáte účet, na který byste se mohli přihlásit, registrujte se zde.
Aktuální komentáře
26.07.2024
22:00Optimistický závěr týdne  
17:33Fungovalo to dobře a pak najednou vůbec
16:54Akcie se zvedají, ale namísto návratu technologií probíhá rotace do tradiční ekonomiky  
15:59EU oficiálně zahájila řízení se sedmi členskými státy kvůli vysokým deficitům
15:47Rozkol mezi top techy a zbytkem trhu nebyl stabilní. Probíhá hledání nové rovnováhy, soudí exmanažerka Goldman Sachs
13:58Perly týdne: Korekce ano, medvědí trh ne
12:25Jakub Blaha: Automobilky mají za sebou katastrofický týden  
11:50Sabotáže ve Francii na prahu olympijských her: Koordinované žhářské útoky zasáhly železnici
11:46Jak se postavit k technologiím při nynějších korekcích na trhu? Neutíkala bych plošně od velkých i vybírala mezi menšími, říká Rebecca Patterson
11:43Mercedes po poklesu potávky po elektromobilů a slabých prodejích v Číně snižuje výhled
10:46Evropa zvedá hlavu, poté co se to Wall Street nepodařilo  
9:25Rozbřesk: Americká ekonomika odmítá zahájit přistávací manévr
8:51Evropské indexy zahájí smíšeně, Mercedes snížil odhad ziskové marže  
6:24Investiční nápady na akciové i sektorové sázky podle portfolio manažera
25.07.2024
17:54Ekonomům predikce recesí moc nejdou. Co k ní nyní říkají trhy vládních a korporátních dluhopisů?
17:06Evropa v červeném, Amerika bojuje za zlepšení. Data tlumí dopad výsledků  
16:11IBM se vzepřela výprodeji technologií a po výsledcích roste  
15:31Tomáš Vlk: Ekonomika USA rostla v 2Q překvapivě rychle díky spotřebitelům  
15:12Tempo růstu americké ekonomiky ve druhém čtvrtletí zrychlilo na 2,8 procenta
14:07Zisk Harley-Davidson díky poptávce po dražších motocyklech vzrostl o 23 pct.

Související komentáře
Nejčtenější zprávy dne
Nejčtenější zprávy týdne
Nejdiskutovanější zprávy týdne
Kalendář událostí
Nebyla nalezena žádná data