Orco: Akvizice dvou obchodních domů v Bratislavě

Orco oznámilo první akvizici po navýšení kapitálu, když získalo dva propojené obchodní domy v Bratislavě, Dunaj 1 a Dunaj 2, která mají okolo 10 tis. m2 nákupních a skladovacích prostor. Orco chce tyto budovy rekonstruovat na moderní nákupní centrum. Celkové investice se odhadují na 34 mil. EUR.

Náš názor: Jsme stejného názoru jako Orco, že tyto budovy mají ideální polohu v rámci hlavní nákupní oblasti. Investice ve výši 3 400 EUR na m2 je podobná projektu City Gate, který Orco nedávno získalo v Bratislavě, a měla by tedy přinést další hodnotu. S ohledem na centrální polohu a potenciál na přetavbu očekáváme, že by Orco mohlo dosáhnout konzervativně průměrných nájmů nejméně 30 EUR/m2/měsíc. Pokud vezmeme v úvahu 7% výnos, 10% ztrátu z výběru nájmů a neobsazených prostor při čistých pronajímatelných prostorách 8 500 m2, tak očekáváme že projekt přidá k naší fundamentální ceně zhruba 0,9 EUR.